导读：
1、融创中国配售约1.86亿股,预计可融资80亿港元；
2、粤泰股份：聘任梁文才为公司总裁 周经良为副总裁；
3、远洋集团去年销售额1300亿 同比增长19%；
4、万科上海区域与迪士尼签订战略合作；
5、绿城26.97亿竞得杭州宅地，楼面价2.8万/平；
6、龙湖集团获吴亚军家族增持640万股份；
7、绿地控股：为佛山彩管置业提供5390万元担保。

今日聚焦

中科院预测中心：2020年中国房价预计上涨6.1% 一线城市购房需求有望释放

据中国经济网，近日，中国科学院预测科学研究中心发布报告预计，2020年全国商品房平均销售价格约9753元/平方米，同比上涨约6.1%。



报告显示，在各项影响因素的综合作用下，预计2020年房地产开发投资完成额约144209亿元，同比增长约9.0%，增幅较2019年下降约1.0个百分点；全国商品房销售面积约为176064万平方米，同比增长约0.3%，增幅较2019年下降约0.6个百分点；全国商品房销售额约171723亿元，同比增长约6.4%，较2019年下降约1.3个百分点；房屋新开工面积约245481万平方米，同比增长约6.7%, 增幅较2019年下降约3.2个百分点；全国商品房平均销售价格约9753元/平方米，同比上涨约6.1%，增幅较2019年下降约0.6个百分点。

报告指出，展望2020年，房地产调控仍将保持基本稳健，房地产市场融资稳中趋紧，房地产企业资金压力加大，对房屋新开工、房地产开发投资产生下行压力，但高规模的房屋施工面积及竣工压力仍将支撑房地产开发投资韧性增长。购房融资成本小幅上升，租赁市场的发展及保障性住房供给的增加或将分流部分商品房需求，商品房销售难以大幅回升，但一线城市购房需求有望稳步释放，人口持续大规模流入的二线城市的中长期购房需求仍有较强支撑，处于快速城镇化进程的三四线城市购房需求仍有增长的动力，商品房销售整体仍有保持平稳的基础。

每日热点

深圳：2019年写字楼空置率升至22%

澎湃新闻：1月9日，《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿）。据戴德梁行数据，2019年深圳写字楼空置率同比上涨6.33个百分点至22.04%，宝安中心片区和前海合作区的空置率分别高达40%和70%。对此，深圳市委市政府高度重视，要求根据国家试点工作要求，结合深圳实际，制定已建成但空置的商业办公项目改建租赁住房的政策，以盘活存量空置商业办公用房。

东莞：发布滨海湾新区城市总体规划批后公告

东莞市自然规划局：1月10日，东莞市发布关于《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035年）》的批后公告。文件显示，本次规划范围包括交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块，规划总面积为84.1平方公里。明确新区发展定位为新时代大湾区创新发展的新高地；规划至2020年，滨海湾新区建设用地规模控制在39.47平方公里。

房企动态

融创中国：1月10日公布，公司及配售代理（即Morgan Stanley）订立配售协议。据此，配售代理同意促使承配人按悉数包销基准以每股42.80港元配售1.8692亿股配售股份。此次配售股份占融创中国现有已发行股份数目的约4.20%，及经配售事项扩大后已发行股份数目的约4.03%。配售事项所得款项总额约为80亿港元，折合约10.28亿美元。融创中国表示，进行配售事项旨在进一步扩大公司股东权益基础，优化公司资本结构，公司拟将配售事项所得款项净额用作一般商业用途。

粤泰股份：近日公告称，鉴于公司董事、总裁李宏坤先生因个人原因已向公司董事会递交辞呈。根据董事长杨树坪先生的提名，经董事会提名委员会对相关人员的任职审核，公司第九届董事会决定聘任梁文才先生为公司总裁，聘任周经良先生为公司副总裁，任期至本届董事会届满之日止。另外，公司董事会同意提名张晓峰先生为公司第九届董事会独立董事候选人。

粤泰股份：1月10日发布公告，关于此前出售5项目予世茂房地产,目前交易已基本完成。其中,深圳市中浩丰投资发展有限公司已完成工商变更，股东变更为厦门翎泽企业管理有限公司持股20%、深圳市大新佳业投资发展有限公司持股80%，同时公司董事、监事和高管人员也相应变更。此外,淮南粤泰天鹅湾置业有限公司也已完成工商变更。

远洋集团：2019年12月实现协议销售额约167.8亿元，与去年同期持平。根据远洋已公布的未经审核营运数据，2019年全年，远洋集团累计协议销售额已达到约1300.3亿元，同比增长19%；累计协议销售楼面面积约634.66万平，比去年同期上升23%。

万科：1月10日,上海迪士尼度假区和万科上海区域宣布双方正式签署战略联盟。据了解，此次合作除了覆盖万科上海区域各社区，还将延伸至上海、浙江、江苏、安徽和江西等地。万科集团高级副总裁兼万科上海区域本部首席执行官张海表示，通过这一战略联盟合作，上海迪士尼度假区与万科形成品牌乘数效应。上海迪士尼度假区是由华特迪士尼公司与上海申迪集团共同投资的合作项目。

绿城中国：近日，经过41轮报价，杭州浙昱企业管理有限公司（绿城）以成交价26.97亿元竞得杭政储出[2019]84号地块，折合楼面价28275元/平，溢价率17.41%。该地块位于杭州下城区，为东新单元XC0604-R21-03地块，为综合用地(含住宅)，总用地面积4.34万平，规划建筑面积9.54万平。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于4.25万元/平。

龙湖集团：近日发布公告，公司董事会已获公司一名主要股东Charm Talent知会，于2020年1月7日至2020年1月8日期间于公开市场增持合共640万股普通股的公司股份，平均价格约为每股股份36.92港元。紧随收购事项后，Charm Talent持有26.29亿股股份，相当于本公告日期公司已发行股本约43.93%。据悉，Charm Talent由Silver Sea Assets Limited全资拥有，而后者实际控制人为吴亚军家族。

绿地控股：近日公告，公司参股企业彩管置业因开发“绿地璀璨天城”房地产项目需要，于2019年12月与中国银行佛山分行达成了三年期的3.5亿元人民币项目融资贷款，并由彩管置业各股东方按持股比例提供担保。该笔融资贷款首期放款1.1亿元，起息日为2020年1月8日，到期日为2023年1月7日，绿地集团按持股比例(49%)为其提供的担保金额为5390万元。“绿地璀璨天城”项目为公司与佛山国资委合作的三旧收储项目，用地面积15.6万平，总建筑面积约116万平。

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