今日导读
1、恒大前4月销售额2213亿 同比增长4.1%；
2、融创首4月销售额1710.1亿 同比增长79%；
3、招商蛇口前4个月销售额超1000亿元；
4、粤泰股份总裁梁文才辞职 杨树坪儿子上任；
5、万科68亿绍兴连拿三宗地 楼面价均破2万；
6、保利18.18亿拿下沈阳宅地 楼面价7980元/㎡；
7、旭辉19.95亿竞得沈阳1宗商住用地；
8、美的置业10.24亿拿下宁波5.7万平商住地；
9、建发9.1亿拿下江苏盐城7.24万平商住地。

今日头条

深深房斥资4.5亿元收购恒大惠州林溪郡项目51%权益

5月5日晚间，深深房公告称，公司决定以自有资金购买广东建邦集团(惠阳)实业有限公司(下称“广东建邦”)51%股权，完成后将实际控制标的公司。



此次交易的价价为4.5亿元，出让方为广州博琵企业管理咨询有限公司(下称“广州博琵”)，后者承诺广东建邦2021~2025年累计实现净利润不低于12.5亿元。交易完成后，深深房和广州博琵按股权比例向广东建邦提供股东借款， 用于其支付在建项目应补地价款、配套费等，合计约6.56亿元(深深房提供约3.35亿元，广州博琵提供约3.21亿元)。

工商资料显示，广州博琵是恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司(下称“恒大珠三角公司”)持股51%的控股子公司，恒大珠三角公司是恒大地产集团的全资子公司。上述交易完成后，广州博琵持有广东建邦的股权比例由100%降低至49%。

资产评估报告显示，以2021年2月28日为评估基准日，经资产基础法评估，广东建邦总资产账面价值为3.76亿元，评估价值为12.62亿元，增值率235.68%；净资产账面价值为-95.59万元，评估价值为8.85亿元，增值额为8.86亿元，增值率92697%。

广东建邦是一个项目公司，拥有恒大林溪郡房地产项目的全部权益，该项目位于广东省惠州市惠阳区，临近深圳市龙岗区，项目占地面积19.87万平方米，用地性质为商住，容积率2.0，商住比例为1:9，限高100米，规划总建筑面积55.72万平方米，计容建面39.74万平方米。项目内配建一所九年一贯制学校。项目计划分四期开发，建设周期为5年，一期可售住宅14.3万平方米，商业1.5万平方米，一期已动工建设，预计2023年底前竣工。

资产评估报告显示，截止至2021年3月15日，通过林溪郡项目施工现场勘查，项目一期的大部分楼栋开始主体建设，其中有6栋高层住宅已出地面；二期的基坑已经开挖到一定深度，剩余地块已基本完成土地平整。

交易协议显示，恒大珠三角公司作为丙方，将受托管理开发林溪郡项目地块，但财务及资金管理由广东建邦自行负责。交易完成后，项目公司原有人员原则上继续留在项目公司工作，项目公司将按协议相关约定重新组建管理团队。

这是此前终止与恒大地产的重大资重组后，深深房再次牵手恒大。深深房表示，此次收购将有效增加公司的土地储备资源，有利于公司未来持续发展，对公司未来的财务状况和经营成果产生积极影响。（证券时报）

热点新闻

深圳市金融业发展“十四五”规划》已基本拟定
证券时报：5月5日，从深圳市地方金融监督管理局获悉，经过前期征求意见和多次修订完善后，《深圳市金融业发展“十四五”规划》已基本拟定，目前正与全市“十四五”规划进行衔接，将在《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划》出台后待市政府审定发布。

央行：一季度房地产贷款余额50.03万亿 增速持续下降
中国人民银行网站信息披露显示，2021年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额180.41万亿元，同比增长12.6%；一季度增加7.67万亿元，同比多增5741亿元。其中，房地产贷款增速持续下降。2021年一季度末，人民币房地产贷款余额50.03万亿元，同比增长10.9%，低于各项贷款增速1.7个百分点，比上年末增速低0.6个百分点。

广州4月二手房网签150.91万平 同比增82.43%
广州市房地产中介协会：2021年4月（统计周期为2021年3月26日至2021年4月25日），广州全市中介促成二手住宅的网签宗数和面积分别为3639宗和33.17万平方，环比分别下降3.17%和1.16%，同比分别下降6.55%和8.40%。从整体情况（中介促成+自行交易）来看，广州全市二手住宅共网签16025宗和150.91万平方米，环比分别增长6.74%和7.92%，同比分别增长78.55%和82.43%。

佛山54.54亿元挂牌4宗商住地 均设有保密底价
观点地产网：日前，佛山挂牌4宗商住地，总出让面积22.51万㎡，总建筑面积63.44万㎡，总起价54.54亿元。从区域看，2宗位于南海狮山、里水及禅城绿岛湖各1宗。4宗地块均设有保密底价。

4月份5个重点城市首次集中供地，累计成交额超2000亿
澎湃新闻：5月4日，据克而瑞研究中心发布的数据，4月份受5个重点城市首次集中供地的影响，地市热度明显上涨，各大房企拿地积极性有所提升，销售TOP50房企单月拿地金额同比上涨29%。这5个首次集中供地的城市分别为广州、重庆、沈阳、长春和无锡，累计成交地块155宗，成交金额超过2000亿元。

TOP100房企动态

粤泰股份：近日，广州粤泰集团股份有限公司披露一则人事变动。据悉，粤泰股份董事会于近日收到公司董事、总裁梁文才提交的书面辞呈，辞职原因为因个人原因。目前，粤泰股份已增补杨硕为公司第九届董事会董事候选人，并担任公司总裁。资料显示，杨硕与粤泰股份董事长杨树坪为父子关系。其先后在柬埔寨鑫源矿业有限公司、柬城泰集团有限公司、粤泰国际集团担任总经理职务，现任粤泰股份总裁助理。

恒大集团：2021年4月份，恒大集团物业实现合约销售金额681.4亿元，较去年同期增长4.5%；合约销售面积813.5万平方，较去年同期增长14.1%。1-4月份，恒大集团物业累计实现合约销售金额2213.0亿元，较去年同期增长4.1%；合约销售面积2601.6万平方，较去年同期增长9.7%。

碧桂园：5月4日，碧桂园发布4月销售简报。2021年4月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币528.2亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约594万平方。据测算，碧桂园前4月权益合约销售金额约1923.6亿元，同比增长28.36%。

融创中国：2021年4月，融创中国实现合同销售金额约547.3亿元，同比增长62%，合同销售面积约382.5万平方。截至2021年4月底，融创中国累计实现合同销售金额约1710.1亿元，同比增长79%，累计合同销售面积约1152.1万平方，合同销售均价约1.48万元/平方。

招商蛇口：近日披露的消息显示，截至4月30日，公司已累计签约销售金额超过1000亿元，同比增长80%。此外，在4月27日至4月30日期间，招商蛇口分别在广州、重庆、无锡和沈阳集中供地期间共竞得7宗地块，累计斥资约117.65亿元。

佳兆业：今年前4个月，佳兆业集团总合约销售约为421.79亿元，总合约建筑面积约为253.67万平方，分别同比增加约134.2%及143.6%。其中，4月单月，佳兆业集团实现合约销售约113.35亿元，同比增加约74.1%；合约建筑面积约70.02万平方，同比增加约61.9%。

中国奥园：2021年4月，奥园集团实现未经审核物业合同销售额约110.5亿元，同比增长27%。1-4月，奥园集团未经审核物业合同销售额累计约410.6亿元，较2020年同期增长78%。

金辉控股：2021年1-4月，合约销售金额约341.2亿元，按年增长83.4%；累计合约销售面积约207.7万平方。2021年4月，销售金额约89.9亿元，按年增长32.6%；合约销售面积约50.9万平方。



万科：4月30日，经过56轮竞价，万科以总价27.6亿元竞得绍兴镜湖新区凤林西路以北7-1号宅地，成交楼面价2.14万元/㎡，溢价率25.45%。该地块出让面积5.61万㎡，容积率2.3，建筑面积129018.7㎡。此前4月27日，万科以上限价格24.55亿元竞得绍兴镜湖新区凤林西路以北6号地块，楼面价2.6万元/平方；4月23日，万科还以封顶价15.75亿（楼面价约2.42万元/㎡）竞得凤林西路以北8号地块。

保利地产：4月30日，经过68轮竞价，保利以总价34.94亿元竞得绍兴镜湖新区凤林西路以北7-2号宅地，成交楼面价21678元/㎡，溢价率23.81%。该地块出让面积6.5万㎡，容积率2.2-2.48，建筑面积16.12万㎡。

保利地产：4月30日，保利以底价18.18亿元竞得沈阳高官台街东-3地块，成交价7980元/平方。该地块位于沈河区，土地面积113934.13平方，容积率不大于2.0，为商业用地（B1）、二类居住用地（R2）。

旭辉控股：4月30日，沈阳25宗地块集中出让。最终旭辉以总价19.95亿竞得皇姑区西窑二期-1B地块，成交楼面地价为6400元/㎡，溢价率13.68%。该地块土地面积15.58万平方，容积率不大于2.0，为商业用地（B1）、二类居住用地（R2）。

美的置业：4月30日，宁波市梅山美的房地产发展有限公司（美的置业）以上限价格102397万元竞得宁波慈溪市一宗商住地，楼面价1.12万元/平方，溢价率29.79%。竞配建住宅面积16000平方米。该地块出让面积为5.73万平方，容积率1-1.6，建筑面积9.17万平方米。

中梁地产：4月30日，经过183轮竞价，宁波市甬辉置业有限公司（中梁）以上限价格112327万元竞得宁波慈溪市一宗宅地，楼面价6812元/平方，溢价率30.12%，竞配建住宅面积28400平方。该地块出让面积为7.5万平方，容积率1-2.2，建筑面积16.49万平方。

建发集团：近日，江苏盐城市大丰区健康东路南侧原三纺厂地块商住用地公开出让。经过270轮竞价，建发集团旗下苏州友运房地产开发有限公司成功竞得地块，成交价9.1亿元，溢价率110%，楼面价6287元/平方。该地块出让面积72422平方米，容积率2.0，建筑面积144844平方。

中海地产：4月30日，中海竞得徐州铜山区XT2021-2住宅用地，成交价格为封顶价6.9亿元，楼面价6321元/平方，溢价率50%。该地块位于徐州铜山区拾屯街道港利尚城西，为住宅、居住服务设施用地，出让面积4.96万平方，容积率2.2，建筑面积10.92万平方。根据规划条件，竞得人须在地块内按铜山区政府指定区域提供不少于8000平方米安置房。

楼盘速递

【珠光云山壹号在售建面约206-392㎡单位】珠光云山壹号目前在售建筑面积约206-243㎡美学院落以及建筑面积约266-392㎡临湖院落，总价约2000万元--1亿元/套，预计2021年6月交房，项目带装修发售，别墅项目不接受公积金贷款。

项目位于广州大道北云灏街，占地面积约9.3万㎡，建筑面积约7万㎡。项目内部涵盖恒温天幕泳池、健身房、瑜伽室、茶室、SPA室、红酒雪茄吧、多功能活动厅、酒窖、私人宴会厅、TINY HANDS托育园、卫生站、垃圾收集站、电信机房、社区活动中心、小区管理用房等。