今日导读
1、新地86亿港元拿下香港上水古洞首幅住宅地；
2、融创斥资68.3亿拿下重庆、无锡两宗地；
3、龙湖65.6亿拿下重庆2宅地 总占面43万平；
4、招商斥资42亿拿下2宅地 最高溢价130%；
5、万科30.2亿拿下珠海横琴商住地 溢价37%；
6、碧桂园20.37亿拿下东莞万江67亩宅地；
7、葛洲坝30亿公司债利率定为3.53%；
8、绿景白石洲项目获银行2.88亿元授信额度；
9、佳兆业拟发行5亿美元优先票据 利率11.7%。

今日头条

广州：40%以上居民将享受低成本住房，一半人通勤30分钟

新华社：广州市规划和自然资源局27日发布该市“产城融合职住平衡指标体系”，明确构造“50%以上适龄就业人口30分钟通勤、40%以上居民享受低成本住房”的城市新格局。



该指标体系涵盖市域、行政区、商圈就业中心30分钟通勤圈三个层级，每层级5项，共计15项指标，发挥宏观监测、中观管理、微观管控的作用。特别在微观层面的交通需供指数、轨道可达指数、公服配套指数、职住平衡指数、低成本住房指数5项指标，体现服务均等化，考虑不同阶层、不同年龄市民需求，尤其是更加关注低收入人群、青少年和老年人等，营造和谐家园。

根据规划，广州市3年内推进83条、5年推进183条城中村改造，以及开展旧城品质提升，通过连片规划、完善配套，产城融合、提质增效，职住平衡、协同互进等措施，探索特色化城市更新路径、提升城市治理现代化水平。

计划至2030年，广州市城市更新5年计划项目全部完成后，广州市轨道覆盖率提升至55%、产居比提高至25%，超过新加坡、东京现状水平(23%、24%)。

这意味着广州城市更新改造完成后，职住平衡指数平均达到0.41，即典型商圈平均可满足30分钟通勤圈内41%适龄就业人口的就业需求；50%以上的适龄就业人口可保障30分钟通勤。低成本住房指数平均达到0.40，即城市更新中40%以上的居民可享受低成本住房，满足新市民、产业人才、低收入人群等的多层次住房需求，实现住房供给均等化。城市更新提供的住房面积总量中40%为低成本住房。

广州市规划和自然资源局官员表示，有关监测报告显示，2020年，广州平均通勤距离约8.7公里、平均通勤时间约38分钟，按目前增长态势，预计2035年广州市平均出行耗时将达到56分钟；另一方面，随着广州市人口持续净流入，商品住房价格上涨较快，也亟需深化住房制度改革，加大住房供应，扩大保障范围，提升城市对人才的吸引力和居民的归属感，而“职住平衡”指标体系建立为广州破解所面临的“大城市病”等系列问题提供科学依据。

热点新闻

广东公积金累计缴存逾2万亿元 为全国首个突破两万亿元的省份
深圳特区报：广东省2020年住房公积金缴存业务保持稳步增长，新开户单位77681家，新开户职工292.76万人。同时，全年缴存额达2904.39亿元，同比增长12.13%。截至2020年末，广东住房公积金累计缴存总额达到20757.1亿元，比上年末增加16.27%，成为全国第一个累计缴存总额突破两万亿元的省份，列居全国第一。

福州将设立大型城市免税店 促福建旅游业高质量发展
近日，福建省与中央企业项目合作座谈会在福州举办。会议期间，福建省旅游发展集团有限公司与中国免税品(集团)有限责任公司签署合作协议，计划总投资25亿元在福州市区设立大型城市免税店。据福建省旅游发展集团有限公司党委副书记、总经理刘革生透露，目前，合作双方已进行了多次密切接洽，建立常态化的合作沟通机制。

中山成立联合调查组调查伪造购房资格乱象
南方日报：4月28日，广东中山2017年起限制外地人员购买新房，但记者暗访9个在售楼盘、4个房产中介，销售人员均称只要缴纳1200元至5000元不等的费用，就可帮忙伪造购房资格。同时，中山将对全市范围内的房产中介机构和相关企业经营行为进行集中排查整顿，并将排查结果向社会公布。

重庆集中出让土地首日揽金418亿，融创近76亿竞得5宗地



澎湃新闻：4月28日，重庆市中心城区首批集中供地土拍开启，总共出让24宗地块，成交总价达416.8亿元，多宗地块的溢价率在40%以上。其中，招商地产以32.5亿元竞得的沙坪坝区西永组团21026地块，溢价率高达129.98%。融创地产以75.9亿元将两江新区、北碚区、沙坪坝区、高新区总计5宗地块收入囊中；龙湖斥资75.54亿元竞得大渡口区、北碚区的3宗地块；而中交地产以48亿元竞得两江新区的2宗地块。

广州房贷利率28日起再度涨价 年内已经上调三次
21财经：四大国有银行广州辖区内网点将于4月28日调整房贷利率，首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.6%)，相比本月初各上调10个BP，这已经是广州地区今年以来的第三次调整，本月以来的第二次调整。

广州启动房地产市场秩序专项联合整治行动
4月28日，广州市住房和城乡建设局召开房地产中介服务机构公开承诺活动暨政策宣讲会议，4月中旬至7月中旬，广州市住建部门将在全市范围内开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动，严厉打击房地产开发企业和中介机构无证销售、哄抬房价、虚假销售和18项重点整治行为。

TOP100房企动态

中海地产：2021年第一季度实现合约物业销售额为894.1亿元，同比增长49.7%。财务表现方面，截至2021年3月31日止三个月，中海的经营业务收入为272.8亿元，同比上升31.9%，经营溢利为61.8亿元，同比上升10.3%。土储方面，期内，中海在中国内地7个城市新增8幅土地，新增总楼面面积184万平，总地价为176.3亿元。

新城控股：4月28日，新城控股发布2021年第一季度报告。一季度，新城控股营收为176.34亿元，同比增长148.69%；归属于上市公司股东的净利润为5.41亿元，同比增长98.4%；经营活动产生的现金流量净额-47.13亿元。

新地集团：4月28日， 香港今个财政年度首幅售出的住宅官地、位于上水古洞北新发展区第25区住宅地（亦属古洞北首幅住宅官地），由区内持有多幅农地的新地，以86.14亿港元中标，以地皮最高可建楼面119.9万方呎计，折合每方呎楼面地价达7184港元，较市场最高估值每方呎楼面地价5000港元高逾四成。据悉，地皮面积20万方呎，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，预计可建楼面119.9万方呎，料提供约1330伙。

融创中国：①4月28日以总价41.71亿元竞得无锡梁溪区一宗宅地，折合楼面价18195元/㎡，溢价率5.81%，竞报租赁住房面积6.61万㎡。地块编号为锡国土（经）2021-12，用地面积11.46万㎡，计容建面22.92万㎡。②同日以总价26.6亿元竞得重庆两江新区两路组团C标准分区地块，折合楼面价13451元/㎡，溢价率61.6%，用地面积13.18万㎡，计容建面19.78万㎡。

龙湖集团：4月28日，龙湖以总价65.6亿元竞得重庆大渡口两宗宅地，总用地面积42.88万平。其中，大渡口组团H分区地块，成交楼面价7991元/平方，溢价率53.7%，用地面积21.72万㎡；大渡口组团H分区3号地块，成交楼面价7311元/㎡，溢价率40.8%，用地面积21.16万㎡。

中交地产：4月28日，中交以总价共48亿元竞得重庆空港西区两宗涉宅地，总用地面积35万㎡。其中，两江新区悦来组团Q09-1地块，成交价26亿元，成交楼面价10868元/㎡，溢价率55.4%，用地面积18.39万㎡；两江新区悦来组团Q分区地块，成交价22亿元，成交楼面价9682元/㎡，溢价率43.7%，用地面积16.73万㎡。

招商蛇口：①4月28日以总价32.5亿元竞得重庆沙坪坝区一宗宅地，折合楼面价10460元/㎡，溢价率130%。该宗地用地面积18.66万㎡，计容建面31.07万㎡。②同日以上限价9.6亿元竞得无锡经开区一宗宅地，折合楼面价1.95万元/㎡，溢价率14.54%，竞配保障房1200㎡。该地块用地面积2.73万㎡，计容建面4.92万㎡。

仁恒置地：4月28日以上限价32.21亿元+5.64万㎡配建竞得无锡经开区一宗宅地，折合楼面价19511元/㎡，溢价率11.04%。该地块编号是锡国土（经）2021-10，用地面积8.69万㎡，容积率1.9，计容建面16.51万㎡。

万科：4月27日，珠海成功出让一宗商住地，最终地块由珠海万科发展有限公司以30.16亿元竞得，溢价率37.3%，成交楼面价20558元/㎡。该地块位于保税区保西路东侧、宝和路南侧，土地用途为商住用地，总面积66794.53平方米，容积率2.7，计容建筑面积146724平方米。2019年至今，万科在珠海共竞得4宗涉宅地，总建面62.76万方，拿地总额达83.9亿元。

中国铁建：4月28日以总价29.4亿元竞得重庆空港西区一宗商住地，折合楼面价9621元/㎡，溢价率54.4%。该地块为两江新区悦来组团Q分区Q10-1、Q10-2、Q11-1、Q13-1、Q13-4、Q26-1、Q26-3地块，用地面积323亩，容积率1.42，计容建面30.56万㎡。

碧桂园：4月28日以总价20.37亿元竞得东莞万江一宗宅地，折合楼面价2.2万元/㎡（扣除配建），溢价率约48.58%。该地块位于万江街道谷涌社区，用地面积67亩，容积率2.5，计容建面11.22万㎡。据要求，地块须无偿配建建面10660㎡安居房+3420㎡12班幼儿园。

绿景中国：4月28日发布公告称，其间接非全资附属公司深圳市绿景天盛实业有限公司作为借款人，与银行订立最高额授信合同。据此，银行将向借款人提供本金额最高为28780万元的授信额度，为期37个月。深圳担保(作为担保人)与银行就最高额授信合同订立最高额保证合同，据此，深圳担保将以银行为受益人提供财务担保，以担保借款人就授信额度的还款责任。

葛洲坝：4月28日，据上交所消息，中国葛洲坝集团股份有限公司公开发行2021年公司债券（面向专业投资者）（第一期）票面利率为3.53%。据了解，本期债券发行规模不超过30亿元（含），票面利率询价区间为3.00%-4.00%，发行期限为5年期，起息日为2021年4月29日。关于募资用途，扣除发行费用后，拟用于偿还到期有息债务。

万科：4月28日，上清所显示，万科企业股份有限公司披露拟公开发行2021年度第二期中期票据的申购说明。据悉，本期融资工具发行规模为20亿元，期限3年，申购区间为3.00%-4.00%，销售佣金费率为0.1%。发行日期为2021年4月28日，申购期间为2021年4月28日9:00时至4月28日17:30时，分销日期为2021年4月28日-4月29日，上市日期为2021年4月30日。

世茂股份：4月28日，上清所发布公告，上海世茂股份有限公司拟发行2021年度第二期中期票据，注册金额44.5亿元，本次基础发行规模0亿元，发行上限15亿元，发行期限2年。据悉，本期票据发行日为2021年4月30日，上市流通日为2021年5月7日。票据拟用于偿还已到期的债务融资工具本金。

佳兆业：4月28日发布公告称，将发行5亿美元2025年到期的优先票据,年利率11.7%。据悉，4月27日，佳兆业及附属公司担保人与瑞信、德意志银行、中信银行（国际）、国泰君安国际、海通国际、汇丰及瑞银订立收购协议，内容有关交换及收购要约以及同时发行新票据。佳兆业拟将同时发行新票据所得现金款项净额用于拨付收购要约及╱或再融资将于一年内到期╱可回售的其他现有中长期境外债务。

楼盘速递

【时代年华主推建面约73-128㎡二至四房】时代年华在售建面约73-128㎡二至四房住宅产品，主力户型为建面约73㎡两房两厅一卫、89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，带装修均价约为8400元/㎡，预计2023年6月14日交楼。项目位于肇庆千亿新区政府旁，项目总占地约5.14万㎡，总建筑面积约22.4万㎡，由15栋高层住宅组成，40%超高绿地率，建筑密度低至17.93%，配备逾2万㎡美学园林，泳池、羽毛球场、亲子儿童天地、泛会所等一应俱全，重新定义肇庆美学人居标准。