今日导读
1、融创苏州1600亩文旅城项目落地；
2、金地2020年实现营收839.82亿；
3、中骏15亿拿下南通3宗商住地；
4、碧桂园11.2亿拿下常熟5.8万平宅地；
5、招商10.75亿拿下扬州6.5万平宅地；
6、葛洲坝30亿短期融资券将完成兑付；
7、保利拟发行25亿元中期票据；
8、华夏幸福新增51亿元债务违约。

今日头条

广州最土豪的城中村开拆 人均分红24万/年！

据南方都市报，今年3月30日，康乐村首期安置地块正式拆卸动工，按下旧改快进键。如果一切都按计划进行，到2023年10月31日前，康乐鹭江村将完成全部安置地块上的房屋拆卸，在2025年12月31日前基本完成安置房建设。

据悉，康乐、鹭江是当前全广州最土豪的城中村。即便当前康乐鹭江村方启动全面改造不久，然而这里的村集体收入、村民分红均已高于猎德村和琶洲村。

2019年，猎德村集体收入为2.5亿元，琶洲村亦超2亿，两村的分红分别为人均9万元、7万元；而康乐和鹭江在2018年的村集体收入高达6.8109亿元、3.5367亿元，仅分红就各自拿出5.0999亿元、2.5821亿元，两条村的人均分红高达24.4365万元、15.8313万元！

从2018年数据可见，康乐村股民人口810户，以当年该村拿出5.0999亿元分红计算，相当于平均一户人家可分62.9617万元，而鹭江村则为42.4687万元/户。

在2019年4月，合生创展就与海珠区凤和经济联合社，签署鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议。今年1月，村民100%投票表决同意合生创展为康乐鹭江村的更新改造项目合作企业。

康乐村、鹭江村改造范围内总建筑面积335.94万平方米，改造投资总金额约为346.67亿元，是广州旧改公开招商以来，投资总额最大的项目，其中复建安置资金约250.77亿元。


康乐村、鹭江村规划方案图（非最终版）

按照广州市、区下达的任务，合生需确保于2023年底前安置房开工建设，2025年底前基本完成安置房建设。与政府相关部门签订监管协议和承诺书，配合承建或维修华盛南路道路、叠景路、凤江小学校、客村小学、逸景第一小学本校区的校园综合改造提升工程等，合共投资1亿元。

依据改造愿景，改造以后的康乐村、鹭江村发展定位为：中大国际创新谷的成果输出与配套服务区，承担各门类研发成果输出与配套服务，建设集创意转化、创业孵化、综合服务、生活居住四大功能于一体的开放创新片区，打造集科创+时尚+文化产业的复合国际品质，具有活力的创新枢纽。

热点新闻

银保监会：经营贷用途未按合同执行是违规的 不能有任何执行折扣
4月16日，在银保监会召开新闻发布会上，银保监会副主席肖远企表示，我们一直坚持贷款必须进行“三查”，进行贷前、贷后跟踪，对于贷款用途必须与申请贷款时签订合同的内容一致，否则就是违规的，没有按合同来执行。如果经营贷申请时确实是用于生产经营活动，我们是鼓励银行进行放贷的。如果把生产经营资金投入到房地产市场或其他方面也是违规的，从我们监管来说，要求必须纠正。

省会城市房价变化：广州杭州南京涨幅居前三
第一财经：根据国家统计局公布的2021年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，对26个省会城市（不含拉萨）二手住宅价格的环比涨幅梳理显示，3月份，21个省会城市二手房房价环比上涨，广州、杭州和南京环比涨幅位居省会城市前三。另外，目前仍有7个城市房价低于一年前，分别是太原、哈尔滨、贵阳、长春、石家庄、济南、郑州。

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4月16日，证监会发行监管部副主任李维友表示，对金融科技模式创新等类型的企业，根据企业科创属性情况，从严把关，限制在科创板上市。禁止房地产和主要从事金融投资类业务的企业在科创板上市。

社科院：都市圈房价有下降空间
4月17日，中国社会科院世界经济与政治研究所副所长张斌表示，更倾向于用货币政策去支持需求增长，通过降低利率让企业、居民的债务成本下降。而说到降利率，很多人会担心房价。张斌表示，货币政策对遏制房价有短期效果，但房价的真正矛盾在供给端，都市圈的房价还有下降空间。我国经济数据有短板，背后反映出很多公共服务、公共管理还没到位，政府应把提供和改善服务放在更重要位置上。

广州番禺胜洲村设计方案公示 将建超30栋办公大楼
4月18日，广州市规划和自然资源局公布番禺区石楼镇胜洲村留用地项目调整总平面设计方案批后公示。该胜洲村留用地项目总用地面积294336平方米，计容建筑面积735839平方米，位于番禺区智能网联新能源汽车产业园内，未来将建超30栋办公大楼，用于企业总部建设。2018年9月，胜洲村留用地项目被珠江投资以返还15万平方米地上建筑面积的代价成功拿下。

TOP100房企动态

融创中国：4月16日，融创中国与苏州市吴江区签约合作，未来双方将就融创·苏州湾温泉文旅城项目开展合作。资料显示，该项目将依托东太湖生态旅游度假区的自然风光资源，构建集游客接待、温泉体验、会议娱乐、酒店度假等多功能一体的世界级温泉度假项目，总用地面积约1600亩。

金地集团：4月16日发布2020年年度业绩快报。期内，金地集团实现营业收入839.82亿元，同比上升32.4%；实现归属于上市公司股东的净利润103.98亿元，同比增长3.2%。此外，报告期末，金地集团债务融资余额为1130.0亿元，债务融资加权平均成本为4.74%，资产负债率为76.59%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为68.51%，净负债率为62.53%。

招商局置地：2021年一季度实现合同销售总额约为142.079亿元，同比增长198.6%；合同销售总面积约为58.07万平，同比增长98.4%。其中，一季度的平均售价约为每平方米24468元。

中骏集团：4月16日以底价共15亿元竞得南通如东县三宗商住地。这三宗地块编号为2106-01、2106-02及2106-03，总用地面积16.85万㎡，建筑面积合计35.7万㎡。据悉，三宗地块将打造成如东中骏世界城。2020年中国如东城建项目招商推介会上，传出关于如东中骏世界城的相关资料，据显示，中骏世界城位于如东县城北板块核心位置，项目总占地约253亩，项目总建面约51万㎡，其中商业部分约13万㎡，住宅约38万㎡，项目总投资约40亿元。

碧桂园：4月16日以总价11.23亿元竞得苏州常熟市一宗宅地，折合楼面价16069元/㎡，溢价率14.6%。该地块位于虞山街道碧云路北侧，用地面积5.82万㎡，容积率1.2，计容建面7万㎡。

招商局地产：4月16日以总价10.75亿元竞得江苏扬州市一宗宅地，折合楼面价9233元/㎡，溢价率为80.26%。该地块位于竹西街道东至运河北路防护绿地，用地面积6.5万㎡，容积率1.8，计容建面11.64万㎡。

保利发展：近日以总价3.8亿元竞得河北石家庄一宗宅地，折合楼面价约3214元/㎡，溢价率24%。该宗地为石家庄藁城天意热电厂地块，用地面积80.65亩，容积率2.2，计容建面11.83万㎡。

中梁地产：近日以底价2.1亿元竞得河南南阳市一宗宅地，折合楼面价1320元/㎡。该地块位于南阳邓州市北京大道西侧，用地面积95.55亩，容积率2.5，计容建面15.93万㎡。据悉，此次拿地为中梁地产首次进入邓州。

葛洲坝：4月16日，据上海清算所消息，中国葛洲坝集团股份有限公司2020年度第一期短期融资券(疫情防控债)将于2021年4月24日完成兑付。据公告，目标债券简称20葛洲坝（疫情防控债）CP001，债券代码为042000203，发行总额30亿元，债券期限为1年，还本付息方式为到期一次性还本付息。

广州城投：4月16日，据上清所披露，广州市城市建设投资集团有限公司拟发行2021年度第一期、第二期中期票据，总发行金额为40亿元。据了解，2021年度第一期中期票据拟发行金额为20亿元，期限为3+2年，发行日为4月20日至4月21日。第二期中期票据发行金额同样为20亿元，期限为3+2年。关于用途，上述两期中期票据拟全部用于偿还债券。

保利发展：4月16日，据上清所消息，保利发展控股集团股份有限公司拟发行2021年度第二期中期票据。募集说明书显示，本期债券拟发行金额25亿元，发行期限3年。债券主承销商、簿记管理人为兴业银行，联席主承销商为中国建设银行。发行日2021年4月20日至2021年4月21日，起息日2021年4月22日，上市流通日2021年4月23日。

越秀金控：4月16日上清所消息，广州越秀金融控股集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）票面利率确定为3.58%。据了解，越秀金控发行不超过40亿元公司债券已获得中国证监会通过。本期债券简称为“21越控02”，债券代码“149456”，发行规模为不超过10亿元（含）。

华夏幸福：4月16日，华夏幸福基业股份有限公司发布了一则关于公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告。公告显示，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，华夏幸福流动性出现阶段性紧张，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额51.01亿元。截至目前，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计420.63亿元。目前公司正在与未能如期偿还债务本息涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。

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