今日导读
1、金融街一季度净利预增210%–260%；
2、保利招商65亿拿下温州鹿城173.6亩地块；
3、保利14亿拿下温州龙湾区7.4万平商住地；
4、龙湖首进湛江 4.5亿拿下坡头区60亩宅地；
5、万科3.94亿拿下温州瓯海区1.7万平商住地；
6、建发集团可续期公司债券票面利率为4.5%；
7、金融街为控股子公司债务融资提供5亿元担保；
8、杨惠妍6866万港元增持碧桂园690万股。

今日头条

央行工作论文：应全面放开和鼓励生育

4月14日，央行工作论文提出，我国要认清人口形势已经改变，要认识到人口红利当时用得舒服，事后是需要偿还的负债；要认识到人口惯性是跨代际的巨大力量，其反作用力将导致人口反方向变化；要认识到教育和科技进步难以弥补人口的下降。为此，应全面放开和鼓励生育，切实解决妇女在怀孕、生产、入托、入学中的困难，综合施策，久久为功，努力实现 2035 年远景规划和百年奋斗目标。



应对之策（部分）：

央行在工作论文中指出，老龄化意味着净消耗，少子化意味着没产出，那很自然的应对方法就是储蓄。放开和鼓励生育，是劳动力的储蓄；储蓄和投资，是资本和产出能力的储蓄；完善养老体系，是财富的储蓄；教育和科技进步，是生产率的储蓄。

一是全面放开和大力鼓励生育。出生率取决于育龄妇女占比和生育率，前者受历史人口状况的影响，改变起来难度大；后者受当前妇女认识的影响，提高起来见效相对快。一方面要全面放开生育（三胎及以上）。不要再犹豫观望已有政策效果，要趁着现在部分居民想生又不让生时放开，等到大家都不想了再放，则没了用处。另一方面大力鼓励生育。要创造良好的生育环境，切实解决妇女在怀孕、生产、入托、入学中遇到的困难，让妇女敢生、能生、想生；倡导生育不仅是父母和家庭的事，而且是国家和社会的责任。

二是重视储蓄和投资。首先要高度警惕和防止储蓄率过快下降的趋势。要清楚我国不仅肩负发展的重任、而且面临沉重的养老负担，要明白没有积累何来增长。其次要认清消费永远不是增长的源泉。要明白由俭入奢易、由奢入俭难；要清楚发达国家消费率高有历史原因，其力图改变、但回天无术，因此不要以此为学习的榜样。第三要重视投资。要扩大国内中西部的投资，扩大走出去，尤其是亚非拉的投资，因为这些地区提供了大量的、仅存的人口红利。

三是推进养老改革。首先，养老制度要由即时支付型转为储蓄型。我国现有养老体制的初衷是考虑了储蓄养老的长远需要，但实际执行下来变为现收现付的Pay As You Go。这在人口结构不变的情况下尚能勉强维持、也简单易行，但遇上人口转型带来的老龄化危机，则难以应对。

四是促进教育和科技进步。未来我国由要素驱动转向创新驱动不是一句空话，而需要实实在在的支持。首先环境宽松。要抓主要矛盾，把握好创新与监管的平衡。其次建立基本的社保体系。创新要冒风险，如果人们知道即便失败，也有饭吃、有房住、有病看，就会敢冒险、敢创新。

第五，控制房价。创新创业靠的是年轻人，但其多半没钱。一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。这是深圳过去超越香港的主要经验，未来也有可能成为限制其长远发展的障碍。

第六，重视教育。要重视母亲和少儿的教育；重视基础教育，提升教育覆盖面、教育公平性；重视理工科教育，东南亚国家掉入中等收入陷阱原因之一是文科生太多。需要指出的是，教育和科技进步周期长、见效慢、不可控（熊彼特也认为创新性破坏难找规律），因此我国当前还是要以人、财、物的储蓄为本，教育和科技为辅。

热点新闻

国家发改委：严格限制建设500米以上超高层建筑
国家发展改革委近日印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》。其中提到，提升城市治理水平，树立全生命期管理理念，完善治理结构、创新治理方式，推动城市治理体系和治理能力现代化，严格限制建设500米以上超高层建筑，严禁建设“丑陋建筑”。

深圳106亿集中挂牌南山、宝安等6宗宅地
观点地产网：4月14日，深圳挂牌6宗居住用地，将于5月13日集中出让。据了解，6宗地总建面约91.01万㎡，起始总价约105.76亿元，是今年深圳市第一批集中出让的宅地。包括宝安尖岗山1宗、光明凤凰城1宗、龙华油松1宗、南山西丽1宗、深汕合作区2宗，均有限价要求。其中，南山T501-0101地块是此次地块中体量最大的1宗，建面约29.18万㎡，挂牌起始价47.6亿元。

深圳市委书记王伟中调研前海深港国际金融城
4月14日，深圳市委书记王伟中到前海深港国际金融城调研。王伟中强调，要学习借鉴香港在现代服务业方面先进经验，着力提升深港市场一体化水平，吸引聚集更多港资港企，建设国际化水平更高的深港合作平台，探索和拓展深港合作新空间。

TOP100房企动态


旭辉控股：4月14日晚发布公告宣布，将解除与彰泰集团的合作框架协议，这也意味着双方原本拟开展的战略合作宣告终止。公告提到，“经过尽职调查及进一步商业磋商，订约方决定不就合营企业安排签订最终协议”。框架协议解除后，双方解除各自的股权抵押并退还所支付的定金。另据市场消息，融创中国董事会主席近期曾前往广西与彰泰集团老板黄海涛见面，洽谈合作事宜。

阳光城：周三公告，公司2020年度实现总营收821.7亿元，同比增长34.6%，归属于上市公司股东的净利润52.2亿元，同比增长29.85%。拟10派3.81元。

泰禾集团：4月14日公布2020年度业绩快报。期内，泰禾营业总收入约36.15亿元，同比减少84.70%；营业利润为亏损51.77亿元，同比大幅下降；利润总额和归属于上市公司股东的净利润相应的大幅下降。泰禾集团公告，公司预计2021年第一季度实现归属于上市公司股东的净利润为亏损3.39亿元-4.48亿元，上年同期为亏损5.64亿元。

珠江实业：14日，广州珠江实业开发股份有限公司公布2020年年度报告。期内珠江实业营业收入24.75亿元，同比下降16.04%。归属于上市公司股东的净利润-5.9亿元，同比下降369.45%。加权平均净资产收益率-23.33%，同比减少30.19个百分点；总资产303.06亿元，同比增长27.82%。归属于上市公司股东的净资产21.09亿元，同比下降34.4%。

金融街：4月12日公告，2021年1月1日~2021年3月31日，公司归属于上市公司股东的净利润约5.1亿元-5.9亿元，同比增210%-260%。报告期内，公司归属于上市公司股东的净利润较去年同期增加，主要原因是根据公司“开发销售+资产管理”双轮驱动战略，上海静安融悦中心西区A栋办公楼和重庆磁器口后街一期二批次竣工，预计增加完工投资性房地产公允价值变动损益约7.2亿元（税前），产生归属于母公司净利润约5.4亿元。

华润置地：2021年3月，实现总合同销售金额约260.5亿元，总合同销售建筑面积约144.85万平方，分别按年增长16.2%及10.3%。同期，华润置地实现权益合同销售金额约156.7亿元，权益合同销售建筑面积约95.3万平方。据计算，2021年1-3月，华润置地累计实现总合同销售金额约677.9亿元。此外。今年3月，华润共收购4宗地块，总楼面面积约84.98万平方，应付地价约为67.1亿元。

华侨城：2021年3月，华侨城实现合同销售面积31.94万平方，合同销售金额62.74亿元。2021年1-3月，华侨城累计实现合同销售面积91.91万平方米，合同销售金额185.12亿元。新增土地方面，3月份，华侨城在肇庆获得两个项目，总土地面积25.6万平方，土地总价款11.88亿元。

富力地产：4月13日，广州富力地产股份有限公司与广东粤海控股集团有限公司举行战略合作框架协议签约仪式。据悉，双方结成长期战略合作伙伴，将在全国范围内对城市更新、产业园等类型的投资开发项目进行合作。据富力集团董事长兼总裁张力介绍，2021年，富力集团城市更新业务规模继续扩大，将加速广州笔村等三个旧改项目的转化和销售。

滨江集团：4月14日，滨江集团宣布与越秀地产举行了战略合作协议签约仪式，双方就长三角和粤港澳地区的房地产开发进行全方位深入合作。双方表示，未来将以杭州和广州两城市为起点，在长三角和粤港澳大湾区地区积极探索合作机会。接下来，将在双方位于杭州和广州的存量项目中尽快落地合作模式，对杭州和广州2021年第一批次的集中供地地块进行筛选。



保利发展&招商蛇口：4月14日，温州鹿城区滨江云谷市级未来社区综合体地块出让，最终，经过291轮竞价，保利浙南房地产开发有限公司&招商局地产(杭州)有限公司（保利招商联合体）以上限价格65.05亿元竞得温州鹿城区滨江云谷未来社区一期地块，楼面积15315元/平方，溢价率29.97%，竞报政策性住房面积达111200平方。该地块总用地面积14.11万平方，用途为城镇住宅用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地等，建成后总建筑规模达42.48万平方。

保利发展：4月14日以总价14.03亿元竞得温州龙湾区一宗商住地，折合楼面价9761元/㎡，溢价率30.15%。该地块位于龙湾区永兴片区，用地面积7.42万㎡，容积率1.94，计容建面14.37万㎡。

龙湖集团：4月14日以总价4.5亿元竞得广东湛江市坡头区一宗宅地，折合楼面价4441元/㎡，溢价率60%。这是龙湖首次在湛江布局。该地块位于坡头区海河南路以南、规划路以东，用地面积60亩，容积率2.8，计容建面11.26万㎡。

温州时代：4月14日以上限价5.27亿元竞得温州龙湾区一宗商住地，折合11089元/㎡，溢价率30.47%，竞报政策性住房面积2.1万㎡。该地块位于龙湾区永强北片区，用地面积1.58万㎡，容积率3.0，计容建面4.75万㎡。

万科：4月14日以总价3.94亿元竞得温州瓯海区一宗商住地，折合楼面价9331元/㎡，溢价率29.6%，竞报政策性住房面积1万㎡。该地块位于瓯海区三溪片区，用地面积1.69万㎡，容积率2.5，计容建面4.22万㎡。

建发集团：4月14日，据上交所消息，厦门建发集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）票面利率为4.50%。据了解，本期债券发行总额不超过15亿元（含），票面利率询价区间为3.80%-4.80%，基础期限为3年。本期债券募集资金扣除发行费用后，全部用于置换“16建发01”赎回部分的自有资金。

荣安地产：4月13日，据深交所披露，荣安地产债券名称为“甬证-荣安地产购房尾款第一期资产支持专项计划”的项目状态更新为“已反馈”。资料显示，该笔债券类别为ABS，拟发行金额为5.16亿元，发行人为荣安地产股份有限公司，地区为浙江，承销商/管理人为上海甬兴证券资产管理有限公司。

联发集团：4月14日，据上清所消息，联发集团有限公司发行了2021年度第三期超短期融资券，计划发行总额5亿元，发行利率为3.38%。据了解，该短期融资券的发行期限为185天，主承销商为华夏银行股份有限公司，债券简称21联发集SCP003，债券代码012101442。

金融街：4月14日发布公告称，控股子公司天津盛世鑫和置业有限公司与华泰资产管理有限公司签署《不动产债权投资计划投资合同》，以双方股东按持股比例提供担保，向华泰资产管理有限公司融资不超过10亿元。金融街天津盛世鑫和置业作为控股股东，按50%的持股比例向华泰资产管理有限公司承担连带责任保证担保，担保金额 5 亿元，同时其他股东按股权比例提供担保。

碧桂园：据联交所最新权益披露资料，4月8日，碧桂园获执行董事兼联席主席杨惠妍在场内增持690.3万股，每股均价9.9465港元，涉资约6866.1万港元。增持后，杨惠妍最新持股数目为13,072,973,919股，持股比例上升至59.32%。杨惠妍曾于3月29日增持碧桂园2570万股，涉资约2.5亿港元，持股量增至59.06%。另据不完全统计，从去年9月-12月，杨惠妍在三个多月内累计增持碧桂园近3.4亿股，合计花费超过33亿港元。

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