今日导读
1、招商蛇口2020年营收1296亿,同比增32.7%；
2、蓝光发展否认裁员30% 称去年开始组织变革；
3、碧桂园服务拟将蓝光嘉宝从联交所除牌；
4、凯德集团进行重组房地产业务将私有化；
5、华发股份：聘任戴戈缨为公司执行副总裁；
6、信达地产拟发行41.44亿元公司债券；
7、保利发展100亿中期票据获准注册；
8、中骏集团获3.5亿港元及3.4亿美元融资；
9、云南城投再次风险警示可能被实施退市。

今日头条

成都楼市新政：建立二手房成交参考价格机制，法拍房也限购

3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出16条措施。该《通知》自印发之日起执行。



根据住建部网站3月19日信息，“两会”刚刚结束，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。倪虹指出，要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。

房企踩中“三道红线”将不得竞拍土地

在强化住宅用地供应管理方面，《通知》一是增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。

二是中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。

三是加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与成都土地竞拍。

《通知》要求，在中心城区商品住宅用地出让全面实行“限房价、定品质、竞地价”的出让方式，坚决遏制房价过快上涨。通过竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同的方式，减少和避免非理性竞价带来的不利影响，稳定地价和市场预期，保持成都市房地产市场平稳健康发展。

热门楼盘限售期限由3年延长到5年

对于商品住房的限售期限，《通知》中要求的登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目所购商品住房限售期限由3年延长到5年。成都市住建局对此表示，在2021年3月22日起领取预售许可证（现售备案意见书）的项目按该规定执行，在2021年3月22日之前已领取预售许可证（现售备案意见书）的项目按原政策执行。

《通知》将法拍房也纳入了限购限售政策，通过司法拍卖、变卖等取得成都住房的主体，均应当符合成都住房限购、限售政策的规定。成都住建局也给出了具体项目的时间节点——《通知》实施前，已进入司法拍卖竞价环节的住房仍按原政策执行。

拟建立二手住房成交参考价格发布机制

此外，成都还将建立二手住房成交参考价格发布机制，加强预售资金监管，严格金融审慎监管。

对于二手房成交参考价发布机制，成都市住建局表示，近期成都部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为，为提高二手住房信息透明度、促进理性交易，借鉴深圳等城市的做法，成都拟建立二手住房成交参考价格发布机制。

成都住建局表示，人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

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TOP100房企动态



招商蛇口：3月22日披露2020年全年业绩。年报显示，2020年公司营业总收入约1296.21亿元，同比增长32.71%；归属于上市公司股东的净利润约122.53亿元，同比减少23.58%。2020年，公司累计获取土地98宗，新增土地面积687.98万平方，总计容建面1624.83万平方，权益面积1044.82万平方。2020年末，公司剔除预收账款后的资产负债率58.84%，未剔除预收账款的资产负债率66.22%，净负债率28.81%，现金短债比1.23。

绿城中国：3月22日公布年度业绩，截至2020年12月31日止12个月，公司实现收入657.83亿元，同比增长6.80%；毛利155.73亿元，同比减少0.43%；公司股东应占年内利润37.96亿元，同比增长53.07%；基本每股盈利1.05元，拟派末期息每股0.35元。

凯德集团：3月22日公告，凯德集团将进行重组计划，把它的投资业务和房地产业务分隔开来，并将后者私有化。凯德集团宣布，它将与淡马锡旗下公司CLA房地产控股公司一起进行业务重组计划，以巩固集团的投资管理平台业务，以及把集团的住宿业务纳入“凯德投资管理”（CLIM）平台，并将CLIM在新加坡交易所上市。

蓝光发展：3月22日，有报道称“蓝光发展组织架构大调整，有些部门裁员比例30%-50%”，对此蓝光发展方面向财联社记者表示，“从去年开始按精总部强区域原则进行组织变革，没有裁员，更没有30%的比例。”

碧桂园服务：3月22日晚间，碧桂园服务与蓝光嘉宝发布联合公告。于2021年3月22日，要约人（碧桂园服务的全资附属公司）与卖方一（蓝光和骏）订立协议。蓝光嘉宝将成为碧桂园服务的附属公司，其财务业绩将综合并入碧桂园服务集团的财务报表。另外，要约人拟将蓝光嘉宝从联交所除牌，因此，蓝光嘉宝已同意召开蓝光股东大会，以供蓝光独立股东考虑除牌决议并投票。公告称，除牌建议为蓝光股东提供了以较股份现行市价具有吸引力的溢价变现于蓝光嘉宝投资的机会。

碧桂园服务：3月22日，碧桂园服务（06098.HK）召开了2020年度线上业绩会。会上，碧桂园服务高层透露，预计公司今年的营收和利润均将保持不低于50%的增速。2020年财报显示，期内，其收入由2019年同期约96.44亿元增至约156亿元，增幅约61.7%；毛利由2019年同期约30.52亿元增至约52.99亿元，增幅约73.6%；毛利率相比2019年同期上升2.4个百分点至约34.0%；股东应占利润由2019年同期约16.7亿元，增至约26.86亿元，增幅约60.8%。

华发股份：3月22日晚间发布公告称，因公司经营发展需要，经公司总裁提名，并经公司第九届董事局提名委员会2021年第一次会议审查通过，同意聘任戴戈缨先生为本公司执行副总裁，任期自董事局审议通过之日起至本届经营班子任期结束之日止。资料显示，戴戈缨，1968年9月出生；硕士研究生学历，曾任复地(集团)总裁助理，金地(集团)华东区域公司副总经理。现任公司总部副总裁、首席运营官、首席营销官、战略运营管理中心总经理、市场营销管理中心总经理。

陆家嘴：3月22日发布公告称，2021年3月17日至2021年3月18日，公司完成发行2021年度第二期中期票据，实际本期发行金额为40亿元，期限2+2年，每张面值为人民币100元，发行票面利率为3.65%。募集资金已经于2021年3月19日全额到账。中国建设银行股份有限公司为中期票据发行的主承销商和簿记管理人，交通银行股份有限公司为中期票据发行的联席主承销商。

建发股份：3月22日，据上交所消息，厦门建发股份有限公司拟发行2021年可续期公司债券(第一期)(面向专业投资者)。募集说明书显示，本期债券发行规模不超过20亿元(含)，票面利率询价区间为3.80%-4.80%，债券以每2个计息年度为1个周期，在每个周期末，发行人有权选择将债券期限延长1个周期(即延长2年)，或选择在该周期末到期全额兑付债券。本期债券募集资金拟全部用于偿还发行人公司债券。

绿城集团：3月22日，从上交所获悉，绿城房地产集团有限公司披露了公开发行2021年公司债券（第二期）票面利率公告。据悉，本期债券发行规模为不超过16.5亿元，分为两个品种，品种一期限为5年期，品种二为7年期。据网下专业投资者询价结果，经发行人和簿记管理人协商一致，最终确定本期债券品种一的票面利率为4.07%，品种二全额回拨至品种一。

龙光集团：3月22日，据深交所披露，深圳市龙光控股有限公司拟发行2021年住房租赁专项公司债券（第一期）（面向专业投资者）。本期债券发行规模不超过4.27亿元（含），票面利率询价区间为3.9-4.9%，发行期限为4年期。据悉，该笔债券所募集资金在扣除发行等相关费用后，拟用于住房租赁项目建设。

信达地产：3月22日，据上交所消息，信达地产股份有限公司拟发行2021年公司债券（第二期）（面向专业投资者）。本期债券基础发行规模为10亿元，可超额配售不超过31.44亿元，债券分为两个品种。品种一票面利率簿记建档区间为3.80%-4.80%，发行期限为5年期，附第2年末和第4年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权；品种二票面利率簿记建档区间为4.10%-5.10%，发行期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。起息日为2021年3月25日。

保利发展：3月22日发布公告称，保利发展收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，同意接受该公司中期票据注册，注册额度自上述通知书落款之日起2年内有效，合共100亿元。据悉，保利发展此次注册中期票据共分为2期，一期为50亿元，联席主承销商为中国银行股份有限公司、招商银行股份有限公司；另一期同样为50亿元，联席主承销商为兴业银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司。

中骏集团：3月22日，中骏集团发布公告称，当天，中骏集团作为借款人、银团作为原贷款人，与原担保人、代理人等订立协议，上述银团同意授予中骏分两批进行的3.51亿港元及3.425亿美元定期融资。与此同时，中骏集团可在融资协议条款的规定限制下按要求增量融资，但其与原融资承担总额的合计金额不得超过4.5亿美元。该融资将用于集团现有融资债务再融资。

云南城投：3月22日发布关于公司股票可能被实施退市风险警示的第二次提示性公告。公告指出，云南城投置业股份有限公司预计2020年度期末净资产为负值。根据《上海证券交易所股票上市规则（2020年12月修订）》的相关规定，公司股票可能被实施退市风险警示。云南城投表示，以上预告数据仅为初步测算，公司2020年年度报告预约披露时间为2021年4月27日。目前，公司2020年年度报告审计工作正在进行中，具体准确的财务数据以公司正式披露的经审计后的2020年年度报告为准。

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