今日导读

1、万科与东莞交投战略合作 共同发展轨道+物业；
2、佳兆业拟打造深圳规模最大滨海度假区；
3、新城22.26亿竞得温州经开一宗商住地；
4、中交地产21.3亿竞得天津河东区一宗商住地；
5、华润发行10亿租赁专项公司债 利率最低3%；
6、万科30亿租赁专项公司债利率最高为3.98%；
7、佳源国际3亿美元票据上市 利率12.5％；
8、阳光城15亿公司债券票面利率为6.9%。

今日头条

张玉良否认绿地将被收购，17.5%股权需要140亿

1月21日，绿地控股在上海举行媒体会暨2020业绩交流会，绿地董事长张玉良、董秘王晓东、财务部副总经理吴正奎出席会议。



会上，张玉良针对“某十强房企要收购某十强房企”的传闻，他表示：“昨天晚上我也看到了，如果指我们的话，没什么可能性。”

据了解，早在2020年7月26日，绿地控股（600606.SH）发布了《关于国有股东拟通过公开征集受让方的方式协议转让公司部分股份暨复牌的提示性公告》。

公告称，为进一步深化国资国企改革，优化国资布局结构调整，完善绿地股权结构，上海地产及上海城投拟通过公开征集受让方的方式，协议转让所持绿地控股的部分股份，拟转让的股份比例合计不超过绿地总股本的17.5%。

拟转让股份的价格不低于下列两者之中的较高者：提示性公告日（2020 年7月27日）前30个交易日的每日加权平均价格的算术平均值；最近一个会计年度公司经审计的每股净资产值。

若按照公告公示信息估算，新战略投资者要拿下绿地此次混改中转让的17.5%股权需要支付约140亿元的资金。



针对混改进展，张玉良表示，混改事宜，没有跟万科或中海接触过。目前有两家，一家金融机构、一家央企正在洽谈中，具体名称不便于透露，春节后会进一步明朗化。

另据财联社，绿地集团一位管理层透露，在谈且符合相关条件的两家企业，其中一家为券商，一家为保险机构。引入的战略投资人，可能是一家，也可能是联合体。

目前绿地股权结构中，以张玉良管理层为首员工持股方代表——上海格林兰持有绿地35.45亿股份，持股比例为29.13%；上海城投及上海地产作为上海国资委一方，合计持股数量为56.43亿股，持股比例为46.37%。

董秘王晓东称，从股权结构来讲，按照去年二次混改方案，两家国有股东转让国有股权不超过17%，最大上限是17.5%，这个股权结构是没有变化的。（经济观察报、观点地产网）

王思聪等4人被列为被执行人，执行标的超7701万元

1月21日，澎湃新闻记者从中国执行信息公开网获悉，王思聪新增一条被执行人信息，执行法院为上海金融法院，案号（2021）沪74执26号，立案时间为2021年1月11日，执行标的超7701万元，同时该案还包含其他三位被执行人：代琳、刘亮、刘书建。



据澎湃新闻从接近王思聪的人士处获悉，此次王思聪是因为替人担保而卷入了这起事件，并被连带强制执行。并非王思聪本人投资失败导致被法院强制执行，也不是王思聪个人财务状况出现了问题。

据可查资料，该执行案的依据是北京仲裁委于2020年9月29日的一份裁定。

北京仲裁委仲裁文件显示，2016年4月12日，方正证券与刘亮签订股票质押回购协议，刘亮将其持有的1671.79万股ST游久（600652.SH）股票质押给方正证券用于融资。随后，方正证券分别与刘书建、代琳、王思聪签订担保协议，以上述三人所质押的相关股票为刘亮提供担保。（澎湃新闻）

热点新闻

上海调控加码：夫妻离异3年内购房按离异前家庭总套数计算
1月21日晚间，上海楼市新政出炉：明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。同时，要求实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

国资委：中央企业严控新增个人代持境外国有产权
1月21日，国资委发布通知进一步加强中央企业境外国有产权管理。中央企业要切实履行境外国有产权管理的主体责任，将实际控制企业纳入管理范围。中央企业要加强对个人代持境外国有产权和特殊目的公司的管理，持续动态管控。严控新增个人代持境外国有产权，确有必要新增的，统一由中央企业批准并报送国资委备案。

央行通报：16家单位拒收现金被罚 含4家物业公司
1月21日，据央行方面消息，2020年四季度，人民银行依法对16家拒收现金的单位及相关责任人作出经济处罚，处罚金额从500元至50万元人民币不等。

住建部：2020年全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个
1月20日，住建部发布公告披露，根据各地上报情况汇总，2020年全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个，惠及居民约736万户。

广州番禺胜石村旧改拟引入合作企业 总投资60.6亿
1月20日，据广州公共交易资源中心信息披露，番禺钟村街胜石村旧村改造项目拟公开引入合作企业，项目总投资额60.60亿元。据了解，胜石村位于番禺区钟村街，在册总人口为1681人，改造范围的总用地面积为约47.14公顷。

广州番禺洛浦西一村招商 总投资79.4亿
1月21日，广州番禺洛浦街南浦西一村发布了旧村全面改造招商公告。公告显示，南浦西一村，位于洛浦街南浦岛西北面，与荔湾区沙洛社区隔河相望，村集体经济组织的在册总人口为4012人，改造范围的总用地面积为63.12公顷，项目总投资约79.4亿元。

TOP100房企动态

万科：1月21日，万科与东莞交投集团签署合作框架协议，东莞交投集团党委副书记、总经理张庆文，万科南方区域事业集团首席执行官孙嘉等领导出席签约现场。据悉，双方将共同推进东莞轨道交通上盖物业开发，践行土地集约利用与城市空间优化。作为轨道交通投融资主体和TID（场站综合体）开发主体，东莞交投集团积极探索“轨道+物业”的TOD开发模式，在2020年上半年设立全资子公司东莞交投置业有限公司，专业化推动轨道交通站点与车辆基地上盖综合开发。

佳兆业：1月21日，佳兆业集团披露信息显示，深圳大鹏新区管委会与佳兆业集团于1月20日签署战略合作框架协议。根据框架协议，双方将在共同打造滨海生态旅游度假区等。其中涉及到佳兆业国际乐园，规划占地面积约150万平方米，共分三期建设，正在建设的一期主要业态为五个主题场馆。按照计划，一期项目预计将于2021年夏季开园，建成后将是深圳规模最大的滨海旅游度假区。

华夏幸福：1月20日，针对近期曝出的债务和评级问题，华夏幸福做出回应称，公司生产经营情况正常，目前正在加速回款，改善现金流。华夏幸福表示，公司已注意到当前资本市场相关情况和媒体相关报道，目前公司生产经营情况正常。1月21日，华夏幸福股价于午后迅速攀升，最高至11.55元，收报11.36元，涨幅0.62%。另外，公司债券大幅反弹，其中“20华夏幸福MTN002”涨逾175%。

新城控股：1月21日，温州经济技术开发区1宗综合用地（含住宅）出让。最终，经过6小时35分、299轮激烈竞价，温州悦锦企业管理有限公司（新城）以上限价222550万元+竞配人才住房面积54600㎡竞得，成交楼面价为6506元/㎡，溢价率为30.11%。

中交地产：1月21日，天津河东区出让一宗商住地，由中交地产旗下的华通置业有限公司以底价21.3亿元竞得。该地块位于河东区八纬路与大直沽十号路交口，出让面积约5.37万平方米，容积率大于1；宗地地上建筑面积约11.9万平方米，其中居住建筑面积不大于1.1万平方米，商业建筑面积不大于9000平方米。

卓越集团：1月21日，广州黄埔东风化工厂宅地摇号结果正式公布，由卓越中签，成交限价19.43亿元、配建面积1.26万㎡，折合楼面价约27105元/㎡。该宗地块位于黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块，宗地面积2.83万㎡。

卓越集团：1月21日，浙江湖州吴兴区出让1宗宅地，经过85轮竞价，该地块由杭州卓悦景丰贸易有限公司（卓越置业）以3.43亿元竞得，楼面价6625元/平方，溢价率64.9%。该地块出让面积2.88万平方，容积率1.6-1.8，建筑面积5.18万平方。数据显示，该地块周边新房均价约在11000-15000元/平方米之间。

华润置地：1月21日发布公告称，该公司拟面向专业投资者公开发行2021年住房租赁专项公司债券（第一期），发行规模不超过10亿元。该期债券为3年期，询价利率区间为3%-4%，拟于今日（1月22日）确定最终票面利率，并于1月25日首日发行。该期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于住房租赁项目、补充流动资金及偿还有息负债。上述住房租赁项目分别为上海新桥项目、上海芦恒路项目及深圳留仙洞项目，拟使用募集资金金额上限约8亿元。

万科：1月21日发布公告称，万科企业股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)品种一的票面利率为3.38%，品种二的票面利率为3.98%。发行规模30亿元。本期债券募集资金用于住房租赁项目建设及补充公司营运资金，其中21亿元拟用于公司住房租赁项目建设和运营，扣除发行费用后剩余部分拟用于补充公司营运资金。

佳源国际：1月21日晚，佳源国际控股发布公告称，公司发行的3亿美元于2023年到期的优先票据预期将获准上市及买卖，并自2022年1月22日起生效，票面利率为12.5%。据悉，公司拟动用票据发行所得款项净额用于为现有债务再融资，可能包括同步要约购买。

阳光城：1月21日发布公告称，阳光城集团股份有限公司2021 年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)票面利率为6.9%。发行规模不超过15亿元(含15亿元)，债券为5年期。本期债券募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还到期和回售公司债券的本金。此外，阳光城同日发布公告显示，“19阳城01”发行人选择调整票面利率，本期债券存续期后1年票面利率为5.8%。本期债券期限为3年期，发行总额为15亿元，在存续期内前2年票面利率为7.5%。

楼盘速递

【珠光云山壹号在售建面约210-297㎡低密住宅】珠光云山壹号在售建筑面积约210-297㎡四至五房，主推约210-392㎡低密住宅，总价约2000万元-1亿元/套。项目带装修发售，预计2021年6月交房。项目位于广州大道北云灏街，周边环绕有君华香柏广场、圣地购物广场、佳润广场、广百百货、摩登百货、盒马鲜生、沃尔玛、金铂广场、梅花园商业广场等。