今日导读

1、中国恒大安排165亿港元自有资金提前偿债；
2、保利发展去年营收2453亿 净利润289亿；
3、万达今年计划开业万达广场50个；
4、招商蛇口49.31亿拿下杭州萧山2宗宅地；
5、弘阳17.33亿摘江苏淮安商住地 溢价98.7%；
6、建发12.75亿拿下浙江宁波3.4万平商住地；
7、广州地铁10.37亿拿下广州白云区65亩商地；
5、融创中国30亿元公司债票面利率定为6.8%；
9、新力控股发行2.5亿美元债 利息8.50%。

今日头条

中融信托拒绝华夏幸福两笔信托贷款展期

1月15日，有媒体报道华夏幸福担保的两笔信托非标项目未按期偿付。涉及中融信托发行的两个信托产品，中融-骥达11号和中融-融昱100号，未按期偿付金额总计11.2亿元。



一位知情人士称，中融国际信托拒绝了华夏幸福两笔合计约11亿元人民币信托贷款展期的请求。前述信托贷款没有宽限期，如果华夏幸福未来数天还不能偿还贷款，中融计划向投资者发布通知。

据1月16日消息显示，中融-骥达11号和中融-融昱100号筹资用途均指向华夏幸福下属公司；目前余额为分别为1.279亿、9.82亿资金，总计11.2亿未能按期偿付，已实质违约。这两笔信托贷款的借款人为华夏幸福下属公司，分别有股权和应收账款作为担保。

同时，针对“河北承诺为华夏幸福提供95亿元有条件财政支持，首笔提供30亿中有15亿用来回售16华夏债”的市场传言，华夏幸福方面也在1月18日表示：“以公告为准，无论真假，此事没敲定以前，都无法对外发表言论。”

据了解，华夏幸福密切合作的信托公司还有：西部信托、中信信托、华能信托、陕国投、中铁信托、中原信托、渤海信托、华宝信托等。

据克而瑞统计，华夏幸福2020年全年操盘金额949亿元，已下跌到全国房企第37名，较2019年1454亿操盘金额和排名20名，出现大滑坡。

华夏幸福三季度报告显示，前三季度净利润仅为72.8亿元，同比下降25.3%。而根据华夏幸福两年前引入中国平安股权投资时的约定，公司需在2020年度实现净利润180亿元。如果完成不了与平安的对赌协议，华夏幸福还需额外赔付约15亿-20亿元。

股票价格逆市大跌

2021年以来A股节节攀升，华夏幸福的股价却不断走低，1月13日最低跌至接近11元的5年低点，比年初股价下跌了近15%，较平安入股时的股价，更是跌去近6成。



信用评级被下调

1月13日，穆迪将华夏幸福债评级从“Ba3”下调至“B2”，1月14日，惠誉将其从“BB-”下调至“B”。

债券被持续折价抛售

从1月7日起至1月15日，华夏幸福境内外的债券遭到投资者持续的折价抛售，例如美元债“华夏幸福8.05% B20250113”买价仅52美元，境内债“16华夏01”成交价仅55.2元人民币。面额100元的债券成交价仅50多元，市场有多悲观可见一斑。

面对股债双杀的局面，华夏幸福回应称：“就是正常市场波动，目前整个地产行业情况欠佳，债券价格波动未对公司业务造成影响”。（来源：财新网、新浪财经）

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TOP100房企动态

中国恒大：1月18日，中国恒大在港交所发布公告称，公司已安排165.45亿港元的自有资金，将在2021年2月10日提前偿还2023年到期的161亿港元可转股债券本金及相应利息。自2020年9月以来，中国恒大已累计偿债超477亿港元。中国恒大称，公司对完成2021年有息负债下降1500亿元的目标充满信心。

保利发展：1月18日发布2020年业绩快报。2020年，保利发展营业总收入2452.62亿元，同比增长3.93%；营业利润522.51亿元，归属股东净利润289.08亿元，分别同比增长3.67%和3.39%。而从销售方面来看，该公司去年实现签约金额5028.48亿元，同比增长8.88%。截至报告期末，保利发展总资产1.23万亿，同比增长19.89%；归属股东所有者权益1807.83亿元，同比增长15.87%。

万达集团：1月18日宣布，2021年计划开业万达广场50个，其中轻资产34个，轻资产占比68%；计划签约70个轻资产万达广场。据了解，2020年，万达集团开业45座万达广场，其中轻资产27个，占比超过60%；2020年签约60个轻资产万达广场，是2019年数量的167%；在建142个万达广场中，轻资产占比超过80%。

五矿地产：2020年全年签约销售额约193.6亿元，相应签约销售面积约75.3万平方，销售均价约为每平方米2.57万元人民币。公司2020年全年签约销售额及签约销售面积，分别按年上升约124.0%及约69.1%。公司2020年签约销售额攀升至历史高位的主要原因，在于公司年内从控股股东所收购的房地产发展项目的签约销售金额自2020年9月起计入公司的销售额，以及公司于大湾区的广州、深圳及香港等地的多个新项目于2020年下半年进入销售阶段所致。

招商蛇口：1月18日，招商局地产(杭州)有限公司以总价共49.31亿元竞得杭州萧山区2宗宅地。其中，萧政储出(2021)9号地块以上限价34.04亿元竞得，折合楼面价25944元/㎡，溢价率29.72%，竞配自持面积比例16%，用地面积5.25万㎡，计容建面13.12万㎡。萧政储出(2021)11号地块以上限价格15.27亿元竞得，折合楼面价15570元/㎡，溢价率29.75%，竞配自持面积比例16%，用地面积4.46万㎡，计容建面9.8万㎡。

弘阳地产：1月18日，经过365轮举牌，淮安弘正信房地产有限公司（弘阳）以17.33亿元、溢价98.74%竞得江苏淮安市生态新城203号商住地块，成交楼面价约为1.05万元/平方。该地块出让土地面积8.27万平方，建筑面积16.55万平方，容积率2.0。竞得人需自持集中商业建筑面积1.4万平方米，时间不低于5年。

建发集团：1月18日以上限价12.75亿元+竞配保障房面积1200㎡竞得浙江宁波一宗商住地，折合楼面价为18177元/㎡，溢价率为36.67%。该地块位于江北区湾头地区，用地面积3.4万㎡，容积率2.06，计容建面7.03万㎡。

绿城集团：1月18日以上限价11.93亿元竞得杭州富阳区一宗宅地，折合楼面价16490元/㎡，溢价率29.95%，竞配自持面积比例16%。该宗地为富政储出[2020]27号地块，用地面积3.15万㎡，容积率2.3，计容建面7.24万㎡。

广州地铁：1月18日以底价10.37亿元竞得广州白云区一宗商地，折合楼面价8472元/㎡。该地块为白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程西地块场站综合体项目，用地面积4.32万㎡，计容建面12.24万㎡。据要求，地块项目建成后，竞得人须自持物业不得低于盖上计算容积率建筑面积36724㎡，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持物业不得分割处分，抵押，转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

融创中国：1月18日，据深交所披露，融创房地产集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）品种一票面利率为6.80%，品种二取消发行。本期债券发行规模不超过30亿元（含），最终决定发行品种一，利率为6.80%，期限为4年期。本期债券募集资金拟用于偿还公司已发行的公司债券，或用于证监会和交易所允许的其他用途。

厦门国贸：1月18日，上清所披露信息显示，厦门国贸控股集团有限公司拟发行2021年度第一期超短期融资券，注册金额60亿元，本期发行金额为6亿元，发行期限为253天，利率未定。据了解，该债券发行日期2021年1月19日，起息日期2021年1月20日。关于募资用途，厦门国贸表示，发行人注册超短期融资券60亿元，其中20亿元用于补充发行人子公司国贸股份营运资金需求，40亿元用于偿还发行人金融机构借款及到期债券。

金融街：1月18日发布公告称，金融街控股股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）将于2021年1月19日起在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易。本期债券发行总额9亿元，发行期限5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权，票面利率3.54%，发行日为2021年1月11日-2021年1月12日。

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【时代天逸(广州)在售建面约92-110㎡三至四房】时代天逸(广州)在售建面约92-110㎡三至四房产品，具体户型涵盖建面约92㎡三房与建面约110㎡四房，具体均价约2.8-3万元/㎡。时代天逸(广州)为时代中国落子南沙的第八个项目，项目距离4号线黄阁站约100米左右，将自配国际双语幼儿园与12万㎡商业综合体，打造黄阁创意生活新坐标。