导读
新年第一天，回顾2020年整个房地产的形势可以说是行业大年，预计全年全国房地产投资额超14万亿元；商品房销售金额超16万亿元；商品房销售面积超17亿平方米；土地出让金超7.8万亿元。“突破”二字足以概括这一年的房地产行情，谁成为了当中最大的价值捕手？

01.
“价值洼地”强势逆袭！
楼市数据足以引爆广州！

一直以来，花都在广州外围五区中的存在感都相较低，常以“价值洼地”四个字形容花都的房地产市场，也侧面反映出了这里的楼市热度还未完全释放，城市价值仍有待进一步挖掘。

但就在今年，这个一直默默无闻的花都一次又一次地打破了市场认知！

据克而瑞监测数据显示，2010年至今的十年里，花都区的一手住宅均价从十年前的6294元/㎡，涨至如今的18108元/㎡，涨幅高达187.7%！这是在广州鲜少见到的增长势头迅猛的板块。



从住宅成交量数据来看，2020年广州楼市下半年住宅成交套数高峰主要集中在12月，全市成交套数27325套，环比增长了698%！其中花都以5066套的成交量、668093㎡的成交面积一跃成为排名TOP2的销售大城。



另一方面，花都二手市场同样热火朝天。截止到12月初，花都二手住宅成交过万套，成交面积达114.93万㎡，全市排名第二，市内份额不可小觑。



一二手市场的双双上榜，住宅成交量实现了大幅增长，住宅库存量极速下降，足见买家正在加快入市花都楼盘的步伐。

市场热销的背后，往往蕴含的是人们抢先布局城市核心门户板块的基本逻辑：对稀缺资源的占有。

花都占据白云机场-广州北站这样的大湾区超级流量入口，空铁双枢纽为大家带来“广州版大虹桥”的预期，热销的市况也敏锐地反映了这一趋势。

另一方面，透过土地供应同样能洞悉花都房地产市场的凶猛势头。从2020年广州土地供应计划来看，花都区计划供地78.2万平，同比增长了62.8%，占据全市12.4%的比例，仅次于第一位的番禺！

广州花都的地价和房价，正处于上升通道中！惊人的楼市数据让花都一改以往低调形象，一跃而起引爆广州，成为广州乃至大湾区中的最亮眼新星！

可以预见，量价齐涨的趋势将会延续到2021年，花都或是广州下一个最具价值的重心城区！

02.
双枢纽+强交通，
价值捕手揽获多重规划利好！

花都楼市所释放出来的强势讯息，正是说明了花都城市发展、规划方面的利好正在逐步兑现，进而落实在房地产市场的地价、房价的上升之上。

花都为什么这样红？最核心的因素就在于空铁枢纽联动，而最关键的因素则是重大基础设施建设的投入。

广州作为粤港澳大湾区的核心城市，扮演着联系内地、辐射内地的最佳纽带角色，空铁联运便从中发挥了关键性的作用。

在广州市439平方公里的空港经济区中，花都区凭一己之力占据了将近一半的面积，身处广州北大门，坐拥粤港澳大湾区大型空铁双枢纽成为其他区域不可复制的独家优势，为花都打造国际综合交通枢纽提供了重要支撑。


空港经济区由于交通、政策牵引力，国际国内航空企业及临空相关型企业在区域扎堆布局迎来“加速度”，片区发展指日可待。

花都目前正加大力度构建多模式的空铁联运体系，实现对内加速连通广州市中心、对外快速链接大湾区乃至全国、全球的流通模式，预计年均带来高达1.8亿人次客流量的商机，未来花都楼市上涨的空间无限大！

空铁联运，已经被认为是一种成功的发展模式，上海虹桥就是一个争相对标学习的模板。对于花都而言，空铁枢纽的发展带来的不仅是人流、物流、资金流，同样也会对基础设施的建设带来明显的推动作用。

国务院最新发布的《中国交通的可持续发展》白皮书里提到一个非常重要的理念：2035年中国要建成交通强国！

《中国交通的可持续发展》白皮书中提到，当前我国已建成交通大国正加快向交通强国迈进！

也就是说，我国将会在重大基础设施的投入方面继续加速，包括持续加大铁路、机场、相应配套设施等投资力度，这对于花都打造空铁融合示范区的发展来说是非常有利的大背景。

此外，花都还规划扩建提升广州北站，增加广州北站东西向高铁客运专线的接入，实现与白云国际机场的深度联运，建成后的北站将拥有18台36线的铁路交汇站。

除了目前已开通的地铁3号线、9号线，到2025年，花都还将新增4条城市轨道，顺时畅连1小时珠三角生活圈。

花都集聚机场、高铁、地铁多维交通优势，再叠加对接香港的必经口岸——花都港，可谓是海陆空交通全能突出！


空铁联运+多维交通网络，花都开启“逆天”模式

在政府高投入的背景下，通过市场行为和政府行为的联动，花都成了最大价值捕手，揽获多重规划利好实现重大蜕变：由以往的“投资潜力区”向“高端成熟区”的方向极速发展，五年内交通格局还将进一步优化！

03.
三大转变引领楼市，
刷新置业新看点！

综合以上楼市数据和规划带来的红利，花都房地产的未来将会迎来三大转变。

第一，随着空铁、城际等大型枢纽逐步建成以后，能够有效实现与国际国内的深度链接，花都将成为与世界对话的窗口！越来越多国际国内的菁英人才纷纷涌入，未来花都楼市面对的客户会更国际化、更多元化。

空铁枢纽带来的巨大客流量的同时也伴随着住房需求的激增，房地产市场将被进一步激活并朝着多元化的方向发展。待空铁联运融合发展示范区被进一步打通，花都的投资价值才能够完全释放。

第二，客户的多元化意味着产品也亟需进行转变以适应新兴的需求。资深市场研究专家、广东省房协土地与产业研究中心主任赵卓文认为，广州拥有1500万的常住人口，一年的GDP可达2.4万亿，但房地产市场投资额只占3千亿左右，这与广州庞大的城市经济体量来说是不合理的，其中很重要的一个原因就是缺少有竞争力的产品和空间，导致购买力向其他地区流失。

当前广州已进入存量规划时期，未来一定是依靠产业和新人口的集聚来带动房地产的发展。只有新型投资性产品才有可能虹吸人口，将投资额推向更高的层面。而花都正好给广州提供了这个可能性，实现产品的升级转变，为广州未来投资发展创造了无限空间。


入户花都，不仅是满足置业的需求，更是明智的投资选择。

第三，投资思维的转变，关注上升中的城市价值和物业价值。今年是百年未遇的大变局，传统的房地产投资模式已不再适用，投资置业更要关注区域长期的发展趋势。花都作为广州难能可贵的爆发力强区，具有不可估量的投资价值和发展潜力，物业价值转变值得期待！

通过空铁枢纽门户面向全球客户，打造超级交通枢纽虹吸人流、资金流，叠加新型投资性产品，花都无疑是大湾区重点关注的核心区域，拢聚全球目光，未来有望成为广州房地产市场的一个全新增长极！

04.
置业空窗期，
广州恒大翡翠华庭抢先占位！

一个区域所占据的资源越稀缺，就意味着这里将拥有越大的升值空间。空铁融合发展能极大地推动花都物业价值上涨，抢抓示范区的头牌红利，置业花都正是当下最好的选择。

万亿恒大高瞻远瞩布局花都，强势推出高品质、高性价比产品——广州恒大翡翠华庭，成为抢先占位花都的首选！


广州恒大翡翠华庭销售中心实景图

☞ 湾区双引擎驱动，擎动北站新城核心区

花都坐拥粤港澳大湾区唯一大型空铁双枢纽,与高铁商务圈、空港商务区构建“商务金三角”，白云机场+广州北站双引擎驱动共建空铁融合发展都市区,打造泛珠三角的高质量发展枢纽经济引领区。

广州恒大翡翠华庭就坐落于北站新城的核心位置，紧邻百亿花都中轴线CBD，未来将建设成为汇聚商务、经济、旅游、购物的城市综合体，纵享15分钟社区生活圈，城市的繁华与便捷近在咫尺。


花都中轴CBD示意图

☞ 多维度便捷路网，构筑畅达全城生活圈

广州恒大翡翠华庭坐拥2城轨、3地铁、4高速，轻松实现20分钟连接机场，30分钟联通广州城央CBD，50分钟直达深圳，畅享大湾区1小时便捷生活圈。

内部配套有专属楼巴自如接送，8分钟到达地铁站；10分钟直达广州北站新城（规划中）、区府商圈，便捷生活近在家门。


轨道交通示意图

☞ 10分钟区府生活圈，省级学府环伺

项目自有约3700㎡的商业配套，约10分钟范围内涵盖区府，以及大润发、骏壹万邦等大型商场，启幕一城繁华；一线天马河生态景观推窗即见，奢享理想河畔人居。

社区配套36班品牌小学，周边黄冈幼儿园、棠澍小学、邝维煜纪念中学等优质学府环绕，涵盖全龄教育，直击教育“痛点”。


广州恒大翡翠华庭-配套学校示意图

☞ 双湖园林景观，臻享顶级铂金会所

入住广州恒大翡翠华庭，即可尊享近4.5万㎡欧陆风情园林，获得奢雅双湖景观的极致享受；顶级铂金会所——恒温泳池、健身房等配套一应俱全，匠心只为业主提供专属的休闲空间。


广州恒大翡翠华庭-欧式园林实景图

☞ 智慧社区，精工体系，成就人居生活新范本

恒大着力打造新一代“智能社区”，全面运用人工智能技术，为物业管理加装“智慧大脑”，实现24小时全天候为恒大业主保驾护航，全面提升服务效率。

项目小区全楼栋采用2梯3户/2梯4户设计，低密打造最舒适的梯户比高档社区，以9A精装体系、6000余条高标准精工匠造每一寸空间。

当前项目主推86-135㎡三至四房，精品设计、户型多样，满足全龄段居住需求，礼献湾区峰层人士。


广州恒大翡翠华庭-样板间实景图

部分户型赏鉴：






☞ 劲爆价低至16888元/㎡起，火热抢房中

如今，项目营销中心和实景园林示范区已正式开放，开放一周来人气依然不减，优越的区域位置、一站式的全能配套，超高性价比价格仅需16888元/㎡起，优惠力度可谓相当大。

如此价值高地，错过不再。1字头抢占湾区空铁枢纽笋盘！



项目地址：广州·花都·迎宾大道
项目热线：020-6661 8888



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