今日导读

1、龙湖集团前11月销售额2428亿元；
2、阳光城前11月销售额1880.04亿元；
3、融创54.57亿拿下宁波北仑223亩商住地；
4、鲁能16.63亿拿下广东汕头144亩宅地；
5、金茂8.9亿拿下成都龙泉驿58亩宅地；
6、中交7.82亿拿下武汉东湖新区4.9万平宅地；
7、时代57.9亿公司债券获上交所受理；
8、中海地产拟发行不超过30亿元中期票据 。

今日头条

和昌集团董事长、总裁双双离职，曾百亿收购莱蒙资产包

12月8日，据财联社报道，在和昌不动产集团董事长武磊本月初离任前，该公司总裁杜超已于11月底离职。



财联社报道称，今年和昌集团人事震荡频繁，不仅董事长和总裁双双辞职，年内还有至少20名中高层离任，其中包括副总裁王新鹏、副总裁王进、物业董事长沈典维，以及一批各大中心总经理、分公司总经理。

多位受访人士指出，和昌集团销售不振、管理层动荡与2017年收购莱蒙资产包不慎有很大关系。

2017年，莱蒙国际（03688.HK）宣布与和昌集团订立买卖协议，将旗下4个目标公司的全部股权及贷款以约129.66亿元代价售予和昌集团，目标公司的主要资产是位于深圳、广州、南京等6个城市的8个项目，总计涉及物业约197万平方米。

其中涉及3个城市更新项目，分别位于深圳市龙岗区南联片区、龙岗区布吉片区、大鹏新区葵涌片区。但从2017年收购莱蒙国际资产包至今，据和昌集团公开披露的信息，深圳3个项目仅龙岗南联在今年11月初进入到一期回迁选房阶段。

据报道，其中葵涌项目的问题最大，因海岸线的影响，该项目最新情况是已退地。布吉项目则是因为有一条铁路线规划，未来会占用二期用地。相对而言，龙岗南联项目好一点，但现在已过去三年也未能实现开盘。

莱蒙资产包另外5个项目，最大的问题也是非回款快的项目。其中南昌项目前期住宅已被莱蒙售罄，和昌接手时仅剩公寓和酒店产品。杭州项目是一家酒店，也无法快速变现。

公开资料显示，和昌集团的母公司中瑞控股起家于郑州，最早从事煤炭贸易业务。和昌集团创建于2003年，2019年将总部搬迁至深圳，目前，该公司已先后进入深圳、东莞、杭州、苏州、南京、合肥、郑州等18个城市，建有60多个项目。据中指研究院、亿翰智库的数据，和昌今年前10个月的销售额分别为249.8亿元和169.75亿元。

另据和昌官微消息，深圳龙岗南联项目和昌·拾里花都即将入市。该公司认为，2020年预计业绩增长20%的可能性很大，总销售额应该会达到350亿左右。

热点新闻



广州进一步明确城市更新政策部分条款
12月3日，广州住建局发布通知称，根据现行法律法规规定，经报市政府同意，《广州市深入推进城市更新工作实施细则的通知》（穗府办规〔2019〕5 号）第（十七）条规定“……通过招标等方式确定改造主体（土地使用权人）”是指依法通过招标、拍卖或者挂牌方式确定改造主体（土地使用权人）。

深圳、广州购房者跨城通勤占比在13-14%之间
贝壳研究院发布报告显示，核心城市深圳、广州购房者跨城通勤占比较低，在13-14%之间。居住深圳购房人的主要通勤流向城市为东莞，占比3%；广州购房者的主要通勤流向城市为佛山，占比4%。次级中心佛山、东莞跨城通勤占比分别为23%、26%。佛山购房人跨城通勤主要流向为广州市，占整体购房人的16%。东莞购房人的最主要跨城通勤流向为深圳市，占整体购房人的18%。

华住集团创始人：今年有15万家酒店关店
12月8日，华住集团创始人季琦在演讲中指出，根据在线旅游平台携程上的数据显示，今年9月和去年9月30日的挂牌酒店数量相比，挂牌数量减少了16.3万家，保守估计2020年酒店关店数达到15万家。而在破产倒闭的酒店中，单体酒店占比达98%。

TOP100房企动态

龙湖集团：2020年前11个月，公司累计合约销售金额2428亿元，同比增长约9%，合同销售面积1438万平方。11月份，龙湖累计合约销售金额284.5亿元，同比增长34.96%；合同销售面积172.5万平方。

阳光城：2020年前11个月，公司实现合约销售金额1880.04亿元，同比增长3.35%；权益销售金额1206.36亿元，同比增长3.61%。合约销售面积1323.2万平方，权益销售面积871.38万平方。11月份，阳光城通过公开招拍挂的方式获得2个土地项目，新增计容面积21.91万平方，权益地价款14.78亿元。

远洋集团：今年1-11月，公司累计协议销售额约1082.4亿元，同比下降4%；累计协议销售楼面面积约564.06万平方，同比上升1%。11月单月，远洋集团实现协议销售额约161亿元，协议销售楼面面积约89.23万平方，分别同比上升34%和56%。远洋集团2020年销售目标为1300亿元。按此计算，前11个月，该集团已完成年度目标约83.26%。

合生创展：2020年前11个月，公司总合约销售金额为约302.05亿元，较2019年同比上升45.2%；物业合约销售面积为约147.94万平方。11月份的单月净总合约销售为47.18亿元；其中单月物业合约销售约45.05亿元；装修合约销售约2.13亿元。

建业地产：2020年11月，公司实现合同销售额56.15亿元，同比减少29.2%；合同销售建筑面积82.34万平方，同比减少28.2%。前11个月，累计实现合同销售额830.09亿元，同比增长1.6%；合同销售建筑面积1167.04万平方米，同比增长1.4%。

融创中国：12月8日，浙江宁波市北仑区以拍卖的方式集中出让2宗商住用地，总出让面积为223.56亩，总建筑面积26.04万平方，两宗地的总起价为42.49亿元。最终，融创房地产集团和武汉城市建设集团联合以54.57亿元的价格将两宗地块收入囊中，平均楼面价2.17万/平。

武汉地产：12月8日以总价约8.29亿元竞得武汉东湖新区一宗编号为P（2020）134号宅地，折合楼面价1.04万元/㎡，溢价率4.41%。该地块位于东湖新技术开发区常家山路南侧，用地面积7.92万㎡，容积率1.01，计容建面约8万㎡。

鲁能集团：12月8日以总价16.63亿元竞得广东汕头一宗宅地，折合楼面价4323元/㎡。此次拿地为鲁能首次进入汕头市场。该地块位于东海岸新城新溪片区，总用地面积144.3亩，总计容建面38.48万㎡。该地块应配建文体设施用房、垃圾收集间、物业管理用房、配电房和水泵房等设施，同时应按照要求同步配套建设景观照明工程。

中国金茂：12月8日，中国金茂联合成都城投以总价8.91亿元竞得成都龙泉驿区一宗宅地，折合楼面价1.55万元/㎡，竞配建并无偿移交统筹住房面积比例9%，溢价率14.8%。该地块位于龙泉驿区十陵街道三环路东侧，用地面积57.52亩，容积率1.5，计容建面5.75万㎡。

中交地产：12月8日以总价约7.82亿元竞得武汉东湖新区一宗地块编号为P（2020）135号宅地，折合楼面价1.23万元/㎡，溢价率44.26%。该地块位于东湖新技术开发区白羊山路南侧，用地面积4.91万㎡，容积率1.3，计容建面6.38万㎡。

华鸿嘉信：12月8日以总价4.68亿元竞得浙江宁波一宗宅地，折合楼面价5307元/㎡，溢价率13.86%。该地块位于象山旧城区南街西侧，用地面积94.5亩，容积率1.4，计容建面8.82万㎡。

时代控股：12月8日，从上交所获悉，广州市时代控股集团有限公司2020年公开发行公司债券（面向专业投资者）项目状态更新为“已受理”。该债券品种为小公募，拟发行金额57.9亿元，将采取分期发行的方式，期限不超过10年（含）。此次发行债券资金用途拟用于偿还有息债务及法律法规允许的其他方式等。

中海地产：12月8日，从上清所获悉，中海企业发展集团有限公司拟发行2020年度第一期中期票据。本期票据基础发行规模为10亿元，发行金额上限为30亿元。其中，品种一初始发行规模为20亿元，期限为3年期；品种二初始发行规模为10亿元，期限为5年期。中海表示，募集资金拟全部用于偿还公司到期中期票据。

中南建设：12月8日，据深圳证券交易所披露，中南建设一笔规模为5亿元的ABS获得了受理。据了解，该笔债券名称为“华福-中南建设资产支持专项计划”，发行人为江苏中南建设集团股份有限公司，地区为江苏，行业为房地产，承销商兼管理人位华福证券有限责任公司。

龙光集团：12月8日发布公告称，公司将发行于2026年到期的3亿美元利率为4.85%的优先票据。本次发行受到投资人的追捧，获得大量著名长线机构投资者申购，发行最终获得接近12倍的超额认购，并最终定价在4.85%的收益率水平，较初始价格指引大幅收窄50个基点。龙光拟将票据发行所得款项净额用作现有债务再融资，票据将寻求票据于联交所上市。

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