今日导读

1、中国金茂前11月销售额2003亿元；
2、富力地产前11月销售额1172.8亿元；
3、恒大物业预计12月2日港交所上市；
4、星河控股24.34亿拿下广州荔湾31亩宅地；
5、宝龙地产15.1亿拿下南京144亩商住地；
6、华发联合体11亿拿下成都锦江3.7万平宅地；
7、碧桂园8.15亿拿下惠州3宗商住地 总面积6.4万平；
8、珠江实业拟发行15亿中期票据。

今日头条

11月广州楼市：新房成交量同比涨118% 二手房回暖

根据广州中原研究发展部监测：11月广州新房网签12878宗，环比上月升14%，同比去年升118%。网签面积133.76万㎡，环比上月升11%，同比去年升105%。

自下半年6月以来，广州新房成交按下“快捷键”，上半年被积压的需求释放，近4个月成交更是呈现“阶梯式”抬升。

广州中原研究发展部认为，今年下半年以来广州新房市场成交高走，背后离不开新增房源持续、大量稳定供应。据统计，11月广州新增一手住宅供应162.4万平方米(16135套)，环比增加63%，同比去年上升288%。持续大量、稳定的房源供应为卖家提供了更广阔的选择空间。

同时，番禺区、黄埔区、南沙区、花都区等采取积极的人才购房政策，也提升了楼市的积极气氛。其中黄埔本月成交28.55万㎡（2779宗），为该区自2016年10月（34.39万㎡）以来的新高。

其中，位于知识城的保利拾光年、时代印记分别成交3.96万㎡（459宗）、3.91万㎡（398宗），分列区域成交一二位。

此外，月内推售的万科城市之光、星汇城、星樾山畔亦陆续进入网签阶段，预计后市成交将持续增加，黄埔旧改推进+新盘扎堆入市，刺激了区域市场热度，对买家的吸收一定程度上还影响了增城的份额。



在经历“金九银十”连续两个月的向下调整后，11月广州市二手住宅市场成交重回上升通道。据广州市房地产中介协会的统计，11月全市二手住宅网签宗数为14398套，环比增长34.56%，同比增长64.34%。这个成交套数仅次于8月，是年内第二高位月。按网签面积计算，本月全市二手住宅网签面积为136.45万平方米，环比增长33.32%，同比增长70.18%。

热点新闻

社科院报告：房价只涨不跌的时代已经过去
12月1日，中国社会科学院财经战略研究院发布报告称，新冠肺炎疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的来临。市场差异化有利于避免房地产市场系统性风险的发生。在大分化时代，单纯宏观分析工具难以有效判断区域房地产市场走势，房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。“房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警，将成为市场监测预警的重要方面。”

广东省下周拟发100亿元的支持中小银行发展专项债券
证券时报：昨日，2020年广东省支持中小银行发展专项债券信息披露文件显示，广东省将于12月7日招标发行100亿元人民币的支持中小银行发展专项债券，期限为10年。募集资金用于郁南农信社、普宁农商行、揭东农商行和罗定农商行增资，存续期第6-10年，每年按照发行规模的20%偿还本金，利息按半年支付。这是地方首次公布此类债券的具体发行计划。



中山27.5亿挂牌一商住地 须引进太古汇、恒隆广场等购物中心
12月1日，广东中山挂牌一宗商住地，起拍价达27.51亿元，楼面价5113元/平。该地块位于中山市东区濠江西路北，分为QJ-M-02-06地块、QJ-M-02-09地块两个小地块，总用地面积16.73万平。据要求，受让人须引进国内知名品牌购物中心（太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家），其计容建筑面积不小于8万平。

深圳市税务总局：2021年1月1日起开征房地产税纯属谣言
12月1日，国家税务总局深圳市税务局发布声明称，近日，网上流传“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日起运行”，该消息纯属谣言，请广大市民勿信谣传谣。对于蓄意编造、发布、传播有关虚假信息、扰乱社会秩序的行为，我局将提请有关部门依法查处。

云南省文山市：鼓励市外人员去当地购买新房或二手房
12月1日，云南省文山自治州文山市人民政府官网发布《进一步规范房地产市场管理的实施方案（试行）的通知》（以下简称《通知》），其中提到，鼓励机关企事业单位人员、城镇居民、农民、农业转移人口、市外人员等到文山城区购买新建商品房或二手房。

TOP100房企动态

中国金茂：2020年11月份取得签约销售金额199.8亿元，签约销售建筑面积约76.99万平。前11个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计2003亿元，同比上升35.14%；累计签约销售建筑面积约1017.47万平，同比上升49.59%。按此计算，中国金茂2020年的销售目标2000亿元，目前已超额完成今年的销售目标。

富力地产：2020年11月权益合约销售总金额约为146.0亿元，同比上升7%；销售面积达约121.9万平，同比下降5%。前11个月，富力地产累计总权益合约销售金额约1172.8亿元，同比下降2.55%；累计销售面积约达993.03万平，同比下降11.39%。

恒大物业：12月1日，恒大物业（06666.HK）发布定价及全球发售结果。公告称，恒大物业最终每股发售定价为8.8港元，预计最多募集资金69.15亿港元。其中，香港公开发售方面获10.71倍认购，国际发售方面获3.10倍认购，预计将于12月2日在港交所挂牌上市。此次上市募集资金用途也有65%左右将用于对第三方的收并购，未来恒大物业的管理面积将逐步增加。

星河控股：12月1日以总价24.34亿元竞得广州荔湾一宗宅地，折合楼面价约33613元/㎡，溢价率约26%。该地块位于芳村大道西以北，珠江以南，距珠江约20米，坐拥一线江景资源，用地面积90.3亩，计容建面7.24万㎡。

宝龙地产：12月1日以总价15.1亿元竞得南京六合区一宗商住地，折合楼面价5665元/㎡，溢价率0.67%。该地块位于六合区雄州街道六合大道西侧，用地面积144亩，容积率2.78，计容建面26.65万㎡。

中交地产：12月1日以总价12.7亿元竞得南京栖霞区一宗宅地，折合楼面价1.5万元/㎡，溢价8.55%。该地块位于栖霞区栖霞街道工农路西侧，用地面积3.33万㎡，容积率2.5，计容建面8.34万㎡。

华发股份：12月1日，华发联合锦江统建以总价约10.81亿元+23%无偿移交竞得成都锦江区一宗宅地，折合楼面价1.93万元/㎡，溢价率14.88%。该宗地为锦江区三圣街道办事处驸马2组，粉房堰村1、2组地块，用地面积3.73万㎡，容积率1.5，计容建面5.6万㎡。

金辉集团：11月30日以总价9.69亿元竞得惠州惠阳区2宗村企合作地块。其中，惠阳区秋长街道高岭村地段GZ2020-027地块，成交价5.27亿元，楼面价4188元/㎡，用地面积3.93万㎡；惠阳区秋长街道将军路地段GZ2020-029地块，成交价4.42亿元，楼面价4067元/㎡，用地面积4.35万㎡。

碧桂园：11月30日，碧桂园以总价8.15亿元竞得惠州3宗商住地，平均楼面价3154元/㎡，总用地面积6.36万㎡。其中33号地块成交价5.87亿元，楼面价4102元/㎡，用地面积4.61万㎡；34号地块成交价1.87亿元，楼面价3723元/㎡，用地面积1.62万㎡；25号地块成交价650万元，楼面价1638元/㎡，用地面积1323㎡。

中国金茂：11月30日以总价7.56亿元竞得浙江台州一宗宅地，折合楼面价7140元/㎡，溢价率38.46%。该地块位于台州临海市，用地面积5.3万㎡，容积率2.0，计容建面10.59万㎡。据要求，城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3%且最低不少于50㎡的标准配建居家养老服务用房（老年活动用房）。

珠江实业：12月1日，据上清所消息，广州珠江实业集团有限公司拟发行2020年度第三期中期票据。募集说明书显示，本期债券基础发行规模10亿元，发行金额上限15亿元，发行期限3年。债券发行日2020年12月3日-2020年12月4日。本期债券募集资金全部用于偿还债务融资工具。

招商蛇口：12月1日，从深交所获悉，华融睿鑫-臻林雅苑一期资产支持专项计划获深交所“已反馈”。据悉，该债券拟发行金额7.15亿元，债券类别ABS，发行人为北京经开亦盛房地产开发有限公司，即招商蛇口持股60%子公司。资料显示，臻林雅苑为目前招商蛇口在北京开发的项目，项目地块于去年11月14日由招商以成交价42.82亿元竞得。

佳兆业：12月1日发布公告称，建议发行美元优先票据及以现金要约购买任何及全部发行在外的票据，包括2021年到期6.75%优先票据及2021年到期11.75%优先票据。此外，佳兆业披露，拟以现金要约购买2021年到期6.75%优先票据及2021年到期11.75%优先票据。截至12月1日，本金总额2.246亿美元的6.75%的2021年票据及本金总额3.79亿美元的11.75%的2021年票据维持发行在外。

红星美凯龙：12月1日从上交所获悉，浙商-红星美凯龙商业物业资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。品种为ABS，拟发行金额11.6亿元，原始权益人为长沙市银红家居有限公司，计划管理人为浙江浙商证券资产管理有限公司。

万达商管：12月1日从上交所获悉，大连万达商业管理集团股份有限公司拟发行公开发行2020年公司债券（第四期）。本期债券发行规模为不超过15亿元（含15亿元）。本期债券为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

方圆地产：12月1日从上交所获悉，广州市方圆房地产发展有限公司面向专业投资者公开发行不超过人民币9.18亿元（含9.18亿元）公司债券已获得中国证券监督管理委员会“证监许可[2020]2926号”批复核准。

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【首创碧桂园悦山府在售建面约97-109㎡三至四房单位】首创碧桂园悦山府目前在售建面约97-109㎡三至四房，主力户型为建面约97㎡三房两厅两卫及109㎡四房两厅两卫，带装修均价约1.6-1.7万元/㎡。项目位于广州市增城区增江街道狮尾路1号，紧邻东湖公园及蕉石岭森林公园，坐拥增城中心城区自然景观资源，周边建有2座医院、5所中学、5所小学、5所幼儿园，社区内规划有完整现代叠水园林，点列式布局打造低密度人居社区。