今日导读

1、佳兆业前11个月销售额902亿元；
2、远洋集团5.9亿拿下江门地块 建面10万平；
3、碧桂园11亿竞得2宗地块 总面积8.4万平；
4、金科11.16亿拿下济南129亩商住用地；
5、华发15亿公司债票面利率确定为4.28%；
6、中梁发行1.5亿美元优先票据 利率8.875%；
7、花样年20亿元应收款ABS获上交所受理。

今日头条

房地产业务掉队 厦门国贸准备“退房”

11月27日晚，厦门国贸集团股份有限公司（以下简称“厦门国贸”）披露高级管理人员变更公告及关于公司五年发展战略规划纲要公告。



公告称，鉴于公司所从事的供应链、金融、房地产行业均为资金密集型，高速发展需要大额增量资源支持，公司计划逐步退出房地产行业，实现地产板块独立发展。同时集中资源专注核心主业的转型升级，拓展战略新兴产业，充分利用资本市场平台做优做强。



公司还将布局“2+X”赛道，即以供应链管理与金融服务做为两大核心赛道，以投资驱动大健康等战略新兴业务。

与战略规划一同发布的，还有一则公司人事调整。公司财务总监吴韵璇、副总裁王象红向董事会请辞原有职务。而后，吴韵璇将继续担任公司常务副总裁职务，王象红不再担任公司其他职务，其职务由曾源继任。



公告显示，今年上半年，厦门国贸实现营业收入1306.23亿元，同比增长21.97%。其中供应链管理业务实现营业收入1216.83亿元，占比达93.2%，而房地产业务仅实现58.96亿元的营收，占比不到5%。上半年房地产板块的销售金额为113.68亿元，其中权益销售金额93.15亿元，均创历史同期新高。

目前公司三大业务板块中，供应链业务毛利率仅为0.47%，金融服务业务毛利率为6.61%；而来自房地产经营业务依然带来38.30%的较高毛利率。

土储方面，去年，该公司新增土地储备计容建筑面积97.04万平方米，并且新进入南京、福州、宁波和九江四座城市。今年上半年，公司竞得福州、厦门三块土地，10月末再次斩获福州一幅地块。

据界面新闻，国资委在今年1月重申央企“退房令”。要求央企严把主业投资方向，坚持聚焦主业，严控非主业投资，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。

两个月后，国家电网和中国航空集团应国资委整改要求，退出房地产业务。目前，原国家电网旗下的地产板块鲁能集团已经整体划拨至中国绿发投资集团有限公司，正式完成“退房”。

有代表性的还包括2018年开启改革的中国重汽集团，转让旗下重汽地产100%国有股权。经过几轮降价，碧桂园于今年4月底以48亿元的底价接盘。

除此之外，杭钢集团、物产集团、山东高速、山东交工、山东黄金集团等也在进行清退动作。据不完全统计，近两年来，至少8家国企转让旗下地产业务。

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首批公募REITs落地在即
据媒体报道，日前，有不超过30家基金公司参与了国家发改委组织的基础设施REITs项目答辩。而项目能否产生稳定的现金流，成为被关注的焦点之一。从目前公开的信息来看，首批公募REITs暂没有商业、办公类房地产项目，更多聚焦在新基建、仓储物流、园区开发、能源、交通、信息网络、环境保护等基础设施领域。

176亿起拍！上海豫园推超级重磅商住地
乐居财经：11月27日，上海土地市场发布一则土地使用权出让公告，将出让黄浦区豫园社区一幅商住地块，起始价176亿元，平均起始楼板价约8.9万元/平方米，其中住宅建筑面积超15万方。有业内人士分析认为，该地块住宅未来入市价格可能超过20万元/平方米。



2020年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜
2020年11月，TOP100房企实现销售操盘金额12025.8亿元，单月业绩同比增长21.4%，环比较上月小幅上升5.1%。整体来看，虽然年内房企得益于供货节奏后移，总体业绩规模实现同比增长。但目前市场实际的去化率水平承压，百强房企单月同比增速自8月以来持续回落，12月企业仍需加紧供货、加速去化。

深圳官方回应“代持炒房”：正在调查，违规将严肃处理
深圳卫视：近日，有关媒体报道了华润城润玺一期等热点楼盘出现“万人抢房”、“众筹打新”等情况。30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示，针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

深圳明年将征房地产税？市住建局：假的！
南方日报：近日，关于深圳自明年1月1日起将开征房地产税的消息在坊间流传。该消息称，深圳将自明年1月1日起试点征收房地产税，征收对象为深圳市、深汕合作区区域内的商品住房。11月30日晚，记者向深圳市住建局有关人士求证，该人士否认这一消息，并说明该消息为谣言。

TOP100房企动态

佳兆业：11月30日晚间，佳兆业发布2020年前11个月销售业绩。今年11月，佳兆业实现合约销售额约125.3亿元，按年增长约4.4%；合约建筑面积约71.12万平方，按年增长约16.2%。前11个月，佳兆业累计实现总合约销售额约902.16亿元，总合约建筑面积约521.41万平方，分别同比增长约20.1%及27.6%。

佳兆业：11月30日，广州南沙湾2020NJY-16宅地摇号结果出炉，最终，广州市兴业投资发展有限公司（佳兆业+珠海京能）中签，以20.18亿元+12150平配建的总代价拿下该地块，折合楼面价22700元/㎡，再次刷新南沙楼面地价记录。该地块位于南沙湾片区英东大道以南、港前大道以西，附近有地铁4号线南沙客运港站，用地面积46亩，计容建面10.1万㎡。

远洋集团：①11月30日以总价5.92亿元竞得广东江门市蓬江区滨江新区一宗商住地，折合楼面价5751元/㎡，用地面积4.12万㎡，容积率2.5，计容建面10.29万㎡。据悉，远洋此次拿地为第二次落子江门滨江新区。②同日以总价13.05亿元竞得济南历城区赵家庄地块，总用地面积11.02万㎡，总计容建面23.65万㎡。

碧桂园：①11月30日以总价9亿元竞得济南历城球墨B3地块，折合楼面价8306元/㎡，溢价率为25.85%，用地面积4.5万㎡，计容建面10.83万㎡，规划用途为居住用地。②同日以底价2.13亿元竞得南京高淳区一宗宅地，折合楼面价3941元/㎡，用地面积3.86万㎡，容积率1.4，计容建面5.4万㎡。

金科股份：11月30日以底价共11.16亿元竞得济南天桥区3宗地块，包含2宗宅地，1宗商地，平均楼面价5068元/㎡。这三宗地总用地面积约129亩，总计容建面18.83万㎡。其中B、C地块为宅地，成交价分别为1.91亿元、8.45亿元，楼面价分别为5307元/㎡、6597元/㎡。

蓝城集团：11月30日以底价2.82亿元竞得浙江嘉兴一宗宅地，折合楼面价4050元/㎡。该地块位于嘉兴平湖市，用地面积4.64万㎡，容积率1.5，计容建面约7万㎡。

华发集团：11月30日，据深交所消息，珠海华发集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）票面利率为4.28%。本期债券拟发行金额15亿元，发行期限为5年。债券简称20珠华01，起息日为2020年12月1日。据悉，本期债券募集资金中14.42亿用于偿还公司到期债务，剩余部分用于补充公司流动资金。

融创中国：11月30日发布公告，内容有关购买部分未偿还的于2021年到期8.375%优先票据的要约，公司已厘定购买要约的最高接纳金额将为3.2亿美元。融创表示，保留权利，可全权酌情根据要约接纳可予购买的远高于或远低于最高接纳金额的该等票据，或完全不接纳该等票据，以相应增加或减少最高接纳金额。

中梁控股：11月30日发布公告称，发行本金总额1.5亿美元于2021年到期的8.875%优先票据。该票据将与于2020年11月23日发行5000万美元于2021年到期8.875%的优先票据合并及构成单一类别。

花样年：11月30日，据上交所消息，华英-新华富时-花样年应收款资产支持专项计划获上交所受理。消息显示，该债券拟发行金额20亿元，原始权益人为成都市花样年房地产开发有限公司，计划管理人为深圳新华富时资产管理有限公司。

楼盘速递

【富力新城在售约73-120㎡二至四房单位】富力新城在售建面约73-120㎡二至四房住宅品，主力户型为建面约73㎡两房、建面约89㎡、建面约97㎡、建面约110㎡三房及建面约120㎡四房，带装修均价约2.9-3.2万元/㎡，预计2022年6月可交楼。项目位于广园快速路与笔村立交交界处，临近广园快速路，同时有轨电车2号线可接驳地铁13号线和6号线联通全城，交通便利。另项目依傍6500亩双国家A级景区公园，周边景观优越。