越是楼市艰难时刻，越能彰显王者价值！

2019年，广州楼市的高光时刻，毫无争议地定格于此！

123亿元销售额，482466万㎡网签面积，超4000户落户 ！这三个数据不仅重新定义广州乃至全国楼市销冠！更引起大家的好奇——在严格的限购政策之下，这个项目是如何连续三年不断超越自我，成就广州销量三年冠？又是如何在全国市场一片愁云惨淡中，脱颖而出，成为全国销冠？

没错！这个广州总销量三连冠、连续两年破百亿，今年荣登全国销冠的楼盘，说的就是广州亚运城！

123亿元！482466万㎡！超4000户！
这个连续两年破百亿的现象级大盘不简单！

新年伊始，一份2019年的房地产销售榜单引起大家关注！



亿翰智库发布的2019年度中国房地产单盘销售额榜单显示，亚运城以123亿成功问鼎全国单盘销售额第一！且连续3年稳坐广州销冠宝座！

凭着全国一线城市主城区的优势地理位置和它超高的性价比傲视全国——拥有不可复制的国际级高规格配套、500万㎡超级大盘、珠江新城半小时生活圈内性价比最高、四通八达的交通网路等，亚运城没有理由不火。

销售榜单的数据背后，意味着什么？

首先，亚运城4406套的成交量，约占广州CBD半小时生活圈内7大行政区成交总数的12.8%！



这意味着，每八位选择在广州CBD半小时生活圈置业的买家中，就有一位落户在亚运城！2019年内，每天都有12位购房者，成为亚运城业主！

而从主观体验上讲，最近两、三年，房导君身边选择亚运城作为人生首套物业的80、90后，每年都在增加，亚运城的“邻居”队伍，越来越庞大了！

再者，亚运城的成交量占全市成交量的比重，与2017年相比，两年间增长率高达75%！

根据广州中原研究发展部数据，2019年全市成交套数为79737套（剔除回迁房），亚运城单盘成交量占其中5.52%；相比两年前第一次夺得广州销冠时，该数据为3.15%，增长率高达75%！可见，亚运城作为广州一个“现象级”风向标大盘，其对市场的供应量以及成交量，都有着举足轻重的意义！



除此以外，123亿销售额意味着平均每月销售超 10亿！在2019年，亚运城“火爆热销”场面不断上演，向大家证明一再它在价格与价值的成长性：2月，一个周末就实现认购额破两亿；3月单月认购额超过17亿元；5月【天韵】组团首次开盘，首批认购就超11亿；6月中旬，【天峯】底部商铺开盘一夜售罄；10月14日，提前两个月就实现单盘网签破百亿！截至12月31日，2019年亚运城销售金额累计123亿，荣获全国第一！亚运城造就了2019年销售神话。


火爆热销场面在亚运城不断上演

更重要的是，作为广州唯一一个连续三年荣获广州销售冠军、连续两年年销售额超过百亿的“巨无霸盘”，亚运城展现了只有它能超越自己的超强实力！三年来不断打破自己的年销售额记录，亚运城具备不断向上发展的超强活力，是一个正在蓬勃“生长”的大城。

十万人的选择！
亚运城的2019！365天都在超越自我，兑现利好

深耕十年，终登全国销冠宝座，广州亚运城如何从“量变”实现“质变”？

“提升品质”是亚运城蜕变的关键词。复盘2019亚运城的年度大事，不难发现每一件“大事”背后都直指其在城市规划、社区运营等利好的兑现与升级，以及在这个基础上取得的各项销售记录的打破！亚运城连续三年的销冠之路再一次证明，好产品，永远是支撑销售业绩的最主要原因。

在整体城市规划方面，亚运城在市政配套、教育资源以及交通升级三大方面的好消息高频传出：

▶ 市政配套：莲花湾中心湖完成环湖改造工作；广州恒大淘宝足球训练基地加快施工进程，即将启用。

▶ 教育资源：天成小学今年9月开学招生，亚运城迎来一所新学校；广铁一中天峰中学通过竣工验收，预计明年9月份开学。

▶ 交通升级：地铁三号线东延段海傍站整体进入围蔽施工阶段；亚运城与番禺交警打造3D版“幸福小镇”正式落地，硬件改造后的亚运城街道，焕发全新的道路风貌，呈现出更强的交通秩序感。


莲花湾中心湖实景图


华侨城文旅项目签约仪式



对购房者而言，考虑的因素无非是这个楼盘生活便不便利？社区环境是否舒适和睦？口碑好不好？价格是否可以承受？在这些方面都给出超预期答案的亚运城，自然受到市场强烈追捧！


亚运城实景图

亚运城年年月月天天都像“开了挂”一样超越自我，给业主制造“惊喜”，是它能够不断成长的重要原因！通过不断兑现种种“红利”，“亚运城社区”实现“自我强生长”——从最开始的8078户已经扩展到现在有2万3千户业主的人居大城。

全国艳羡！销冠的密码是“实在”！
“二”字头=稀缺大城+全龄教育+多维交通+巨型商业+三甲医疗+最佳环境

能连续三年打动精明的广州人，成为销冠，亚运城的成功凭借的绝非偶然运气！以珠江新城半小时生活圈来算，亚运城以2.8万元/㎡左右的价格，为大家提供的是最成熟、最绝版、最心动以及最具性价比的一线城市幸福生活模板！

找遍全国，亚运城是不是一线城市最后的宜居乐土？

放眼四大一线城市，很难找到像亚运城一样高性价比的宜居大盘。据安居客地图找房数据，在北上深CBD半小时生活圈内，一手房总体均价很少低于5万元/㎡。






数据来源：安居客

珠江新城半小时生活圈内，处于圆点的珠江新城一手房均价已高达约14万元/㎡，半径内其他板块新房均价也在4—5万元/㎡之间，同半径的亚运城才2.8万元/㎡！可谓是真正的价格洼地了。


珠江新城半小时生活圈热门板块一手房均价(数据来源：安居客）

与价格洼地相对地，是亚运城超高国际配套带来的价值高地。

稀缺大城：一线城市500万㎡的成熟大城 绝无仅有

为2010年广州亚运会而生的亚运城，其出现的契机可遇不可求，其发展路径更是不可复制。占地面积273万㎡、建筑面积500万㎡，亚运城堪称是广州楼盘面积之最，同体量的楼盘在四大一线城市也是难觅踪迹。

据链家网数据，亚运城与广州市区内的岭南新世界、珠江帝景、光大花园、骏景花园和华景新城等知名大盘一样，相比其他小型项目或单体楼，其市场关注度更高，价格也更稳定。市区大盘为何值得被追捧？

第一，超级大盘资源聚集效应显著。大规模社区周边城市规划一般相对比较完善，市政配套也更完备。尤其是自带商业、学校、医院等资源，社区本身如同一座“城”，将带动整个片区的繁华，物业价值也毫无疑问随之节节攀升！

第二，大盘往往还是区域的房价风向标。由于体量大业主多，大盘自然担任起地标性项目的角色，其一举一动都牵动着区域的价值变化！

第三，市区大盘在供需中占据高位。在土地资源稀缺的广州，可整块开发的土地正越来越少。纵观一二手市场，超20万㎡的楼盘约有三十个，50万㎡以上的仅十余个，市区大盘可谓“买少见少”。

第四，大盘产品丰富，满足各类置业需求！从单身置业、新婚首置、二胎家庭、三代同堂到更注重居住体验的改善型购房者，都可以在大盘丰富的户型中找到匹配。

但在未来，再出现超级大盘的机率极低。

广东省国土资源厅在2017年就出台红头文件，明确未来出让住宅用地不得超过20万㎡。而在过去5年内，广州仅出让7块面积超过20万㎡的宅地。

广东省自然资源厅2017年6月12日发布《广东省国土资源厅关于进一步规范土地出让管理工作的通知》

大型社区日渐罕见，需求却愈发旺盛。“物以稀为贵”，大型社区将成为广州楼市的限量版产品。

全龄教育：19所学校就在家门口，密度堪比教育强区！

逾2万户业主的人居大城，亚运城在打造全龄教育方面的决心不容小觑，一共规划19所学校，包含5所中学、5所小学、9所幼儿园！其中甚至包括了省一级学校——广铁一中的4所分校！现已有9所学校顺利开学。


广铁一中（亚运城）

密集分布的教育资源是亚运城巨大的优势，涵盖高等教育以下的全龄教育，更有多所高升学率的省级名校做坚强后盾，实实在在地切中了主流购房者的“痛点”。

多维交通：3地铁交汇+高铁+港口：半小时连通广州主城区，畅达大湾区核心城市

亚运城立体多维公共交通体系可满足不同层次的出行需求。长距离出行、市内快速公共交通、社区共享自行车体系，亚运城拥有“三位一体”的完备交通配套。

对外链接大湾区，亚运城已建成“三纵三横”的高速路网，广州环城高速、南沙港快速等多条高速路线接驳仅15分钟距离的莲花山港——国家一级口岸，并通过它衔接香港国际机场实现连通世界；能快速到达3站之隔的庆盛站，利用高铁直达深圳、东莞等大湾区核心城市。


4号线海傍站

对内畅行广州市，高效率通勤。地处3、4、8号线的黄金交汇处，亚运城可通过地铁线路快速通达广州全城。4号线2站到思科智慧城，3站到大学城，7站可到天河车陂南；待3号线东延段通车，海傍站将成3号线的终点站，无需换乘便可直达珠江新城！

同时，在解决超短距离出行问题、串联公共交通的“最后一分钟”方面，亚运城首开全国先河，牵手“摩拜单车”共同打造共享自行车社区。

20万㎡商业配套：相当于四个天河城！

如果说广州主城区内超过20万㎡的楼盘买少见少，那光商业配套就高达20万㎡的楼盘绝无仅有。


亚运城广场实景图

亚运城内包含6万平方米亚运城广场购物中心、3万平方米国际区滨水商业街、2万平方米天峯商业街等超20万㎡，体量相当于4个天河城！

目前，已有万达影院、星巴克、KFC、苏宁电器、屈臣氏等大型品牌入驻。

最佳环境：住在国际赛事场馆旁，住在花园里，住在鸟语花香之间

作为大历史事件伴生的项目，广州亚运城享受了大把国际级顶级资源利好。直至现在，亚运城内还保留着体育馆、足球场等国际赛事级运动场馆，还包括2000㎡体育公园和10公里慢跑绿道等，这些都是难得的公共资源。

亚运城的岭南民俗建筑群也是独具广州特色的绝佳景观。同时，社区内还设18处岭南水乡公园，另有4A级风景区莲花山和广州唯一生态岛海鸥岛等丰厚自然源。

城市自然新生活典范——住在亚运城，就是住在国际赛事场馆旁、住在大花园里、住在鸟语花香之间！

“专属”三甲医院保驾护航

在医疗保障方面，亚运城也值得称道。

为保障国际运动员的安全健康，番禺仅有三所省级三甲医院之一的广医二院就坐落在亚运城，这也是番禺唯一一个具备直升机救护通道的医院，承担医疗、预防、保健、康复等任务，目前拥有500张床位，规划五年内打造成番禺区的医疗中心。


广医二院

2018年新增的一所综合性三甲医院——广州中医药大学中西结合医院也落子亚运城。

2020年，距离广州举办亚运会已过去十年，亚运城也迎来第十一个春秋！新的一年里，亚运城将如何再次突破，刷新自己的销售记录？又将带给购房者怎样的惊喜？

我们拭目以待！