降准如期而至，对楼市影响几何？



央行决定于1月6日下调金融机构存款准备金率。

本刊1月1日讯：为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元。

中国人民银行有关负责人表示，此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌。



01.中国人民银行：降准支持实体经济发展

1、此次降准如何支持实体经济？

答：此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。此次降准保持流动性合理充裕，有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境，并且用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。

2、此次降准是否有利于缓解小微、民营企业融资难融资贵问题？

答：此次降准增加了金融机构的资金来源，大银行要下沉服务重心，中小银行要更加聚焦主责主业，都要积极运用降准资金加大对小微、民营企业的支持力度。在此次全面降准中，仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元，有利于增强立足当地、回归本源的中小银行服务小微、民营企业的资金实力。同时，此次降准降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可降低社会融资实际成本，特别是降低小微、民营企业融资成本。

3、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？

答：此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，稳健货币政策取向没有改变。


图/东方IC

02.市场解读：预计还有2-3次降准空间

中国民生银行首席研究员温彬分析认为：此次全面降准0.5个百分点，符合市场预期。鉴于1月份有6000亿元逆回购陆续到期，叠加缴税、地方政府专项债发行、春节期间的现金需求等因素，流动性出现压力，通过降准释放的8000亿元资金一方面可以满足上述流动性需要，另一方面释放低成本长期资金有利于降低银行资金成本，引导银行降低实体经济融资成本。

为此，温彬预计还有2-3次降准空间。

根据华泰宏观李超团队测算，1月份逆回购/TMLF/PSL到期+春节取现+缴准+财政收缴+专项债发行，可能共带来约3.2万亿元的资金缺口，预计央行除本次降准外，1月还可能进行其他多项货币政策操作以弥补流动性缺口，除逆回购投放、MLF、TMLF及类似工具以外，他们提示关注PSL放量及类似TLF、临时准备金动用安排等创新工具。

中信证券首席固收分析师明明预测，2020年货币政策边际宽松方向不变，但节奏和力度上会更加灵活：一方面是结构性货币政策更多地创设、完善和使用(比如PSL)，另一方面是宽松政策不会一蹴而就。

华泰宏观李超团队预测，2020年年初稳健略宽松的货币政策将以扩信用为主，央行或通过多渠道推动银行增加信贷投放，包括全面降准、PSL放量等，我们继续提示年初社融大幅放量的概率大，3月末社融增速或达11.5%。

在此次全面降准中，仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元，有利于增强立足当地、回归本源的中小银行服务小微、民营企业的资金实力。同时，此次降准降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可降低社会融资实际成本，特别是降低小微、民营企业融资成本。


网络图

03.对楼市影响几何？小幅刺激信号

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次降准为全面降准，比定向降准的信号意义更强。同时，此次降准选择在元旦发布，为2020年“释放流动性、降成本”的工作奠定了基调，也使得后续包括贷款规模和利率等会有调整。此次降准继续强调不搞大水漫灌，也继续体现了降准工作不会一蹴而就，而会遵循市场稳定的导向，充分体现了稳定改革、小幅刺激的信号。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，年初就启动降准，预示着流动性放松的节奏在2020年依然将持续，在保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长的同时对于房地产的影响体现在两点：其一是一季度个人房贷的额度会相对宽裕，同时LPR同步下行动力增强，带动整体楼市在春节后热度提升；其二是对开发企业的利好有限，融资的成本或有下降，但融资难度依然难言降低。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚则认为，无论是从房价、房企还是对市场影响来看，降准对房地产行业都有利好因素。

具体来看，对房价而言，江瀚表示，一般情况下降准会释放流动性，从而推动房地产的信贷，也会带动一定程度房地产价格的上涨，所以说降准会对房地产的房价有一定利好作用。

严跃进指出，在2019年三次降准的基础上，2020年首次降准，进一步释放了金融环境的宽松化导向。从实际情况看，房地产金融环境也需要从紧转松。尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域，都是需要积极进行改革的，此次降准不是定向降准，所以客观上也有助于带动更多的银行贷款进入市场，对于房地产领域有较为积极的作用。

严跃进称，降准后流动性会有所增加，这也使得LPR基础利率等会带来影响，所以客观上说类似降准政策后，预计LPR也有进一步下调的可能。而随着LPR基础利率的下调，房地产银行贷款的工作也会调整，这使得房贷利率有进一步下调的可能，既降低了购房成本，也使得2020年3月份存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。