租购并举、租购同权、允许将商业用房等改造成租赁住房……近年来，国家大力提倡发展租赁住房，并逐步建立了一套比较完善的租赁住房政策。

政策红利不断释放，一批租赁住房运营商也应运而生，其中以房地产开发商为代表的租赁机构是一支重要力量。

据机构统计，在目前的TOP30房企中，超过三分之一的房企布局了长租公寓。虽然，近期出现一些长租公寓暴雷事件，也有一些企业剥离或暂缓发展长租公寓业务，但在行业发展大趋势下，依然还有一批头部房企坚守租赁市场，比如万科、龙湖、保利等，这些企业甚至开始把长租公寓业务作为独立的主业来发展。

以央企巨头保利发展为例。

2018年6月，保利发展在广州市注册成立保利公寓管理有限公司（以下简称“保利公寓”）。作为保利地产的一级子公司，保利公寓的成立意味着保利正式进军长租公寓领域。

据了解，保利公寓目前共有N+及瑜璟阁两大品牌体系，在未来的发展蓝图中，保利公寓将利用内部自持和外部拓展的双轨发展模式，在深耕一、二城市的同时不断扩大公寓租赁的版图。截至目前，保利公寓在全国已开业运营约30个长租公寓项目，约6000间房，储备房源则达到10000余间。

进军重庆，
与建行旗下建融住房达成战略合作

12月19日，保利公寓与建融住房服务（重庆）有限责任公司（以下简称“建融住房”）举行签约仪式，正式开展战略合作。

建融住房服务有限公司、保利公寓管理有限公司、重庆市住房和城乡建设委员会、保利（重庆）投资实业有限公司、建信住房服务有限责任公司、建设银行重庆市分行、建设银行重庆市分行等相关领导出席了本次签约仪式。


保利公寓与建融住房战略合作发布会现场

据悉，双方将发挥各自优势，秉承相互促进、长期合作、互利互赢的原则，通过投资拓展、项目筹建筹开及运营管理，共同助力重庆租赁市场的深耕和发展。

本次合作方建融住房大有来头。

公开资料显示，建融住房服务（重庆）有限责任公司于2018年在重庆市注册成立，是建信住房服务有限责任公司下辖12家子公司之一。而建信住房服务有限责任公司则是中国建设银行发起设立的住房服务专业化全资子公司。

建融住房依托建设银行的金融业务优势，从制度保障、平台建设、房源供给、运营监管、金融服务等多渠道切人，为推动住房租赁市场健康发展提供切实有效的住房租赁综合解决方案。

据了解，目前，建融住房打造有全国性的住房租赁综合服务平台“CCB建融家园”。房源来自平台自营或品牌开发商直营，提供搜索房源、预约看房、在线签约、缴费支付等功能，实现全流程线上租赁交易。

此外，背靠建设银行，建融住房可通过金融手段支持政府和企业增加长租房源供给，推动待售房源“由售转租”，引导闲置房源出租，引导租期“由短变长”，建设“CCB建融家园”、人才公寓、城中村改造、厂房改造社区等。

记者浏览CCB建融家园网站发现，该平台目前已开发有按居贷（向符合条件的个人发放的用于支付租房相关费用的贷款）、租客贷（向符合条件的个人租客发放的用于综合消费的个人贷款）、业主贷（向符合条件的个人房东发放的用于综合消费的个人贷款）等金融产品。从“要买房，到建行”到“要租房，到建行”，可以说建行这一次又把对了时代脉搏。


CCB建融家园网站截图

而本次保利公寓与建融住房达成合作，目的就是希望借助双方的资源和平台，联合政府和本地国企，洽谈闲置物业，依托建设银行的金融业务优势，进行投资；并通过保利公寓的精细化运营管理服务实例，盘活物业，给市场带来优质的租住体验。

以地产金融平台为动力，
开发、运营与投资集为一体

据保利公寓官网资料，目前，保利公寓在全国已有30多个在营项目，在广州、北京、成都、重庆、武汉、南京、沈阳、大连等近二十个城市管理与储备房源达10000余间。

在租售并举行业大环境下，保利公寓坚持“以资管思维做运营”，保有租赁服务能力，以“安定的所在”为产品和服务核心打造行业安全功能标杆，发挥国企聚焦拓展、全链条筹建、溢价运营的独有优势，在长租公寓品牌野蛮生长的市场中成为穿越周期的存在。



作为国内最早插旗大型租赁社区的公寓运营商，保利公寓以金融平台为动力，将开发、运营与投资集为一体，保利集团是开发商也是运营机构，同时又是投资管理人，打通投资建设、运营管理与投资退出整条产业链，形成了以地产金融平台为动力的全产业链核心构架。

据了解，早在2017年，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（下称“保利租赁住房REITs”）获得上海证券交易所审议通过，该产品以保利地产自持的租赁住房作为底层物业资产，总规模达50亿元。也因此，REITs成为保利集团的重要资本工具，用以开拓住房租赁市场。

保利公寓相关负责人曾表示，公寓这个板块是保利未来非常核心的业务。公司战略目标是公寓管理规模化，成为以运营为核心的租住服务资产管理公司，国内领军的租赁住房投资运营商。

切入人才公寓市场
丰富品牌线迎合年轻人口味

在品牌建设方面，保利公寓以其丰富的品牌线，为有不同需求的客群提供相应的多样化的公寓产品和服务。其中，保利N+公寓是保利公寓旗下长租公寓品牌，其服务对象主要就是奋斗在城市的年轻人。



据悉，保利公寓品牌主张遇见N个更好的自己，旗下产品线根据功能需求，主打品质安心长租的保利N+集合社区、保利N+青年社区；以高端设计居住为主的保利N+服务公寓、保利诺雅公寓；以及以灵活短期出行的保利N+城市公寓、保利N+度假公寓。
 
 
重庆保利N+翠云小院青年社区

近年来，全国各大城市兴起“抢人”热潮，以人才公寓为代表的住房服务需求开始引起市场的注意。这方面，保利公寓在2018年就开始了布局，彼时，保利公寓宣布与未来域（中国）控股有限公司共同成立合资公司，联合开发人才公寓品牌——“保利未来域”。

到了今年3月，保利公寓与未来域联合开发的首个人才公寓项目——保利未来域人才家苑，在杭州落地了。

 保利未来域人才家苑项目外立面

据了解，保利未来域人才家苑项目位于杭州西湖区，共有 8 栋建筑楼、16 个单元，包含 600 套、1297 间房源。据悉，这个项目有 2 栋物业定向供应给政府认定的相关人才，其余 6 栋采取市场化运营。

可见，拥有央企背景的保利公寓，通过政府渠道与市场化运营协同运作，正在快速切入人才公寓市场。

今年10月18日，第七届世界军人运动会在武汉举办，100多个国家的近万名参赛运动员参与了本次运动会。而为本次参赛的近万名现役军人提供住宿服务的就是保利公寓。据保利公寓总经理方琳对外介绍，保利参与了军运村的建设、筹开以及军运会期间的整个运维工作，服务规模达到10424个床位、1958套房间。

“军运村住宿服务零失误、零投诉，为日后保利参与政府协作，为社会提供全面、大型的住宿服务,特别是类似人才公寓等项目，提供了宝贵的经验”，方琳说。


图片来源: 荆楚网

当然，除开丰富的产品和服务，保利公寓在“硬件”设施上也非常用心。

比如，保利公寓采用的Kingkoil床垫，是广泛服务于五星级酒店的高品质床垫。该品牌床垫由保利公寓和全球十大床垫制造商kingcoil联手研发，专用于长租公寓领域，其特点是具有23.8cm的厚度，而目的就是为了年轻人睡得更好。因为23.8cm的厚度更符合年轻人的人体工学和长租用户特点。


保利N+公寓实照

此外，考虑到年轻群体对社交的需求，保利N+公寓独创了飞行俱乐部。在这个充满创意的公共空间内，可以看到琳琅满目的飞机模型、可以疯狂自拍的仿停机坪、为租客精选的中外史上关于飞行的经典电影等等。

案例欣赏

阳江保利N+酒店（海陵岛店）

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PS：除有备注外，本文图片来自保利公寓。