今日导读

1、中国恒大上半年核心净利润约193亿元；
2、泰禾上半年营收24.63亿元同比减少83%；
3、新力10.44亿拿下南昌6万平商住地；
4、新城控股4.96亿拿下江西南昌60亩宅地；
5、金科股份87亿小公募债获深交所受理；
6、正荣地产拟发行10亿元优先票据 年息7.4%；
7、碧桂园创投终止两家家居公司股权认购。

今日头条

监管收紧房地产发债，“借新还旧”额度为存量7到9成

房地产公司发债融资等继续收紧。

据21世纪经济报道，8月13日，五位金融机构人士表示，监管拟进一步收紧房地产公司发债融资。地产债发行根据存量债务控制发行规模，其中银行间市场上，借新还旧发债的额度按照70%-90%实行，具体比例会根据发行主体单笔单议进行确认。

一位投行部门人士表示，地产债不能按照全额度发新还旧，银行间市场按照拟还旧债的85%规模发新债。

此外，对于近日网传房地产供应链资产证券化产品（包括ABN、CMBS等）暂停上会，一位股份行投行人士表示，地产类ABN、CMBS等暂无暂停上会说法，只是规模都有所调减。另一城商行投行人士表示，房地产供应链资产证券化产品暂停上会是谣传，目前相关ABN项目都在正常推进，只是后续如果房地产供应链ABN发行量过大，监管可能会考虑控制总量。



此前彭博报道称，交易商协会要求新备案的债券募集资金仅能用于偿还旧债。8月10日后备案的项目将只允许偿还不超过对应存量债务融资工具的85%。

除上述政策外，两位地产债业内人士表示，监管考虑出台规则试点对房地产企业按“红-橙-黄-绿”四档管理房企有息负债规模，不同档位对应相应有息负债规模增速。不过，对于三道红线（资产负债率、净负债率、现金短债比）具体数字规模说法不一。（详见：房地产融资 “345规则”控制有息负债）

根据中房研协数据，2020年下半年房企债券融资偿还将迎高峰期，境内外融资债券到期规模约为5588亿元，同比增长58%。6月-12月到期的内地房企美元债共计64只，合计204.37亿美元，其中，6月、8月和11月到期的债券数量最多。

当前房企的主要策略措施是：早销、多销、快销促回款；剥离非核心资产业务，聚焦核心业务；发展供应链金融，盘活产业链上存量资产；房企之间开展拿地、项目开发等方面合作；减少运营资本占用，减少库存，减少过多在建产品，减少预付和应收款，增加非现金的支付比重；积极物色储备涵盖国企、央企、外资、民营等不同所有制的私募、资管、小贷、担保、金控平台等综合金融资源进行战略合作，必要时让渡股权；灵活运用关联体系内的融资载体，如智能科技、建筑施工、教育医疗、策划设计等，避开涉房的授信限制。

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近日，银保监会主席郭树清在《求是》刊文指出，房地产金融化泡沫化势头得到遏制。房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。

银行违规“输血”房企领千万罚单
据第一财经：近日，上海银保监局重拳打击，对多家银行予以重罚。最近的一次为8月14日对上海银行作出的处罚。根据处罚信息，上海银行于2014年至2019年存在违规向资本金不足、“四证”不全的房地产项目发放贷款等23项违法违规行为，因而被上海银保监局罚没1652.16万元，其中包括27.16万元左右的违法所得以及1625万元的罚款。

中国1-7月份房地产开发投资同比增长3.4%
8月14日，国家统计局发布2020年1—7月份全国房地产开发投资情况。数据显示，1-7月，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点。其中，住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速提高1.5个百分点。

国务院国资委党委书记郝鹏与澳门特别行政区行政长官贺一诚会面
据澳门特别行政区官网消息，8月16日，澳门特别行政区行政长官贺一诚与国务院国有资产委监督委会党委书记、主任郝鹏会面，双方就国有企业及中央企业对促进澳门经济发展，以及共同推动粤澳（横琴）深度合作区建设等议题交换意见。

商务部：在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等地区开展数字人民币试点
近日，商务部发布了关于印发全面深化服务贸易创新发展试点总体方案的通知，将在京津冀、长三角、粤港澳大湾区及中西部具备条件的试点地区开展数字人民币试点。人民银行制定政策保障措施；先由深圳、成都、苏州、雄安新区等地及未来冬奥场景相关部门协助推进，后续视情扩大到其他地区。

TOP100房企动态

中国恒大：8月16日晚间，中国恒大发布盈利预警，截至今年6月末，公司核心净利润预期约193亿元，同比下降约37%；净利润预期约147亿元，同比下降约46%。对于2020年上半年利润下降的原因，恒大称由于受新冠肺炎疫情爆发的影响，公司进行了全国促销活动，实施销售价格优惠及同期营销费用上升，期间外汇汇率波动引起的外汇亏损，以及附属公司对新能源汽车的投入引起的合并报表亏损所导致。

中国奥园：8月14日，中国奥园公布2020年中期业绩，上半年实现营业额为282.4亿元，同比增长19%。前7个月实现物业合同销售约604.2亿元，完成全年销售额目标46%。土储方面，上半年，中国奥园新增项目44个，新增可开发建筑面积约695万平（收并购项目占63%），新增可售货值约832亿元。截至2020年6月30日，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4874万平，总货值约5015亿元。



泰禾集团：8月14日，泰禾集团发布2020年半年度报告，公司实现营业收入24.63亿元，同比减少83.02%；实现归属于母公司股东的净利润亏损15.82亿元，上年同期为盈利15.61亿元。主要原因为收入大幅下降造成的营业利润大幅减少。泰禾表示，未来一年，将继续以房地产业务为核心，抓销售促回款，加强现金流管控，通过多种渠道筹集资金，积极解决债务问题。

泰禾集团：8月14日发布公告称，公司“17泰禾01”将无法按期兑付本息。按照原定计划，该笔债券是泰禾集团在2017年发行的，本应在8月17日进行本息兑付。该笔债券规模为30亿元，期限3年，票面利率7.5%，本息应兑付金额为8.79亿元。截至2020年8月15日，泰禾集团已到期未归还借款金额为349亿元，尚未支付的利息为43.32亿元。

越秀地产：8月14日以底价12.61亿元竞得广州番禺区一宗商住地，楼面价1万/㎡。该地块位于番禺区市头东线大道东，用地面积3.15万㎡，计容建面12.6万㎡。据了解，越秀地产还需要出资152287万元，用于建设“华南理工大学广州国际校区二期第二批工程项目”，所以该宗地的实际拿地价格超过27.8亿元，实际楼面价约22081元/㎡。

新力地产：8月14日，新力地产联合江西旷越房地产开发有限公司，以总价10.44亿元竞得江西南昌一宗商住地，折合楼面价6021元/㎡，溢价率32.13%。该地块位于南昌县范围内迎宾大道以西，用地面积6.58万㎡，容积率2.7，建筑面积17.34万㎡。

新城控股：8月14日以总价4.96亿元竞得江西南昌一宗宅地，成交楼面价5666元/㎡，溢价率36.23%。该地块位于南昌县范围内河洲路东侧，用地面积60亩，容积率2.2，建筑面积8.75万㎡。

金科股份：8月14日，据深交所披露，金科股份2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）项目状态更新为“已受理”。该债券品种为小公募，拟发行金额87亿元。该债券为固定利率债券，最终的票面利率由发行人和承销商通过市场询价协商确定，发行期限不超过7年，首期发行金额为不超过40亿元。

正荣地产：近日，正荣地产发布了关于优先票据于香港联合交易所有限公司发行及上市的通告。据公告显示，正荣地产预期将发行人民币10亿元2021年到期年息7.40%的优先票据，其在联交所的上市及买卖将于2020年8月17日生效。

碧桂园：8月14日，据上海证券交易所信息显示，“华金证券-碧桂园资产支持专项计划”的项目状态依然为已受理，该项目其实在6月22日即已获受理。该项目品种为ABS，拟发行金额14亿元，发行人为碧桂园地产集团，承销商/管理人为华金证券。

碧桂园创投：近日，两家家居类公司宣布与碧桂园创投终止战略合作及股份认购协议。先是帝欧家居（002798.SZ）发布公告，终止与碧桂园创投签署的战略合作暨非公开发行股份认购协议。随后，瓷砖生产商蒙娜丽莎（002918.SZ）宣布，已与碧桂园创投等四位蒙娜丽莎实控人签署了《附条件生效的战略合作暨股份认购协议的终止协议》。

楼盘速递

【时代印记（广州）在售建面约74-104㎡二至四房单位】时代印记(广州)在售建筑面积约74-104㎡二至四房，带装修均价约22000元/㎡。项目可接受公积金贷款，最快为2021年8月交楼。项目位于黄埔区知识城九龙大道以东、凤凰一路以北，项目配有小学、幼儿园等。