7月10日，广州公共资源交易中心挂牌出让6宗地块。其中白云3宗，南沙、天河、增城各1宗。地块起始总价59.1亿元，均将于2020年8月10日10时起进行竞价。

6宗地块中有3宗为宅地，3宗为商地。其中最贵的为白云湖东侧宅地，起拍价328860万元，起始楼面价23130元/㎡。

此外，南沙街南沙湾片区宅地，起拍价112850万元，起始楼面价15051元/㎡。这个起拍楼面价并不低，地块最高限制地价为129190万元，封顶楼面价为19117元/㎡（扣除竞配建7400㎡人才公寓），目前南沙拍出的最高楼面价为17321元/㎡。



以下为各地块详情：

白云区白云湖东侧地块

土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：82549㎡（可建设用地面积44431㎡）
计容建面：142179㎡
起始价：328860万元
起始楼面价：23130元/㎡

该地块位于白云湖东侧，周边环境优越，可一线望白云湖。地块设定最高限制地价为476847万元，封顶楼面价为64240元/㎡。



据出让条件显示，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。



目前，地块周边在售一手项目有品实云湖花城、郎云花园等，报价4.1-4.8万元/平。

2020NJY-9南沙街南沙湾片区港前大道南以西地块

土地用途：二类居住用地 （R2）
宗地面积：20043㎡
计容建面：74980㎡
起始价：112850万元
起始楼面价：15051元/㎡

该地块位于南沙湾片区港前大道南以西，靠近中交蓝色海湾，项目在售建筑面积约95-140㎡二至三房，带装修均价为31000-35000元/㎡。

地块附近有地铁 4 号线南沙客运港站、广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港，居民出行 便利。周边教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。



地块出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式，设定最高限制地价为129190万元。值得关注的是，该地块最高竞配建人才公寓建筑面积为7400㎡，封顶楼面价19117元/㎡（扣除须无偿移交的配建人才公寓面积）。

据出让条件显示，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

白云区江高镇中心城区政府储备项目AB0406032-2地块

土地用途：商务设施用地（B2）、商业设施用地（B1）
宗地面积：11688㎡
计容建面：23376㎡
起始价：14493万元
起始楼面价：16129元/㎡

该地块位于白云区江高镇，紧靠江高镇政府。据了解，地块曾于2019年11月挂牌出让，后因故终止出让。如今重新挂牌出让，价格和条件没有变化。



据出让条件显示，该地块须建设农业集中运营中心、结算中心、科研中心、大数据中心为一体的企业总部，并建设省级以上院士工作站。

竞买人或其控股股东须为省级或以上重点农业龙头企业，且获得省级或以上高新技术企业证书。

此外，项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。




白云区鹤龙街黄边村AB2901066地块

土地用途：商务设施用地（B2）
宗地面积：9254㎡（可建设用地面积6642㎡)
计容建面：40304㎡
起始价：36677万元
起始楼面价：9100元/㎡



据出让条件显示，该地块须建设智能家居研发设计中心，竞买人或其控股股东须为中国制造业500强企业。

项目建成后，土地使用权受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

天河区天河科技园高唐新建区AT0305147地块二

土地用途：其他商务设施用地（B29）
宗地面积：6114㎡（可建设用地面积6114㎡）
计容建面：15845㎡
起始价：13460万元  
起始楼面价：8495元/㎡



据出让条件显示，竞买人须为从事教育信息化领域的高新技术企业，且具有CMMI5证书。

竞得人须在广州市天河区办理工商注册、税务登记及登记关系，竞得土地后注册关系、实际经营地址及统计关系10年内不迁离广州市天河区。

项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70％，自持物业的自持年限不少于10年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

增城区中新镇中新村83103200A20044号地块

增城一直是广州卖地大户，今天挂出了一宗地铁上盖的靓地。

中新镇中新村A20044地块，位于21号线中新站地铁旁。

地块占地30183.89平，起拍价为84650万元，算下来起始楼面价仅为5170元/平。



出让要求如下：

1、竞买人须提供广州市增城区科技工业商务和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为总部经济的证明。

2、竞买人须承诺项目固定资产投资不低于18亿元，投资强度不低于3975.62万元/亩。

3、竞买人须承诺项目建设期间，保证年营业收入不少于6亿元，年纳税5000万元以上。项目竣工运营第一年营业收入8亿元，年纳税7000万元；第二年营业收入11亿元，年纳税1亿元；第三年营业收入15亿元，年纳税1.4亿元；第四年后每年营业收入20亿元，年纳税2亿元。

4、竞买人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

5、付款方式：成交价即为该土地的国有建设用地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后分两期支付：第一期：成交价的50%（其中包括竞买保证金或定金16930万元转作土地出让价款），在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内支付；第二期：剩余土地出让价款，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1年内付清。

6、本次挂牌成交价包括60000平方米地下车库及设备用房的土地出让金2436万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过60000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

值得注意的是，据熟悉增城楼市的业内人士透露，保利已经对该地块进行了围蔽。

素材来源：广州公共资源交易中心、广州乐居、房频