如果说，十年前错过珠江新城，让许多人悔之晚矣；那么，广州未来十年的下一个风口又在哪里？

作为广州南拓桥头堡、粤港澳大湾区的枢纽门户，番禺或许是一个值得看好的区域。

过去，番禺是许多人心中的“卧城”，依托“价格洼地”和“大盘”驱动，深受购房者的宠爱；

如今，番禺乘着粤港澳大湾区的春风，逐步实现城市规划、产业集群、轨道交通等方面落地，城市价值不断上升。

01
广深港澳科创走廊核心创新平台
打造大湾区产业中心

2018年，粤港澳大湾区建设领导小组第一次全体会议上，正式提到了建设“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊。

在这条产业带上，科技创新走廊的十大核心创新园区，就有两个在番禺，分别是广州大学城和国际创新城。

广州大学城是中国南部的“信息港”和“智力中心”，聚集了中山大学、华南理工大学、广州大学等12所全国知名高校，以及省部级和国家重点实验室，还有计算能力全球领先的广州超算中心“天河二号”超级计算机。



另外，毗邻大学城的思科（广州）智慧城，利用云计算、大数据、智能制造等技术创新，搭建万物互联云平台，将是大学城科研成果转化的首选地。

高校科研、高端人才、企业龙头资源等创新要素汇聚成完整的产学研链条，将形成以思科为核心的创新集聚区。

另外，近年来广州南站商务区、万博商务区、番禺汽车城项目等也在加快推进。

凭借大学城和思科的强力支撑，形成区域内创新产业集聚发展，番禺将有望建成为大湾区优秀的科创产业中心。

02
大湾区交通枢纽
实现湾区1小时生活圈

除了产业布局，交通则是番禺的另一张“王牌”。

近日，在“番禺，向上的力量”——2020年城市区域价值暨人居发展论坛上，广州市城市规划勘测设计研究院总规划师、教授级高级工程师、工学博士、注册规划师黄慧明认为，面向未来，番禺不再是一个“卧城”或者“工厂城”，将按中心城区的部署，添加部分高端服务的功能，并打造八条通道，成为广佛两个都市圈的先导区，加强广深融合的交流。


广州市城市规划勘测设计研究院总规划师
教授级高级工程师/工学博士/注册规划师
黄慧明先生

番禺未来有300万人，更多的是多元化的、复合的、高端化的人群在这里生活和居住。根据这样的特点，城市规划，政府的层面做了大量的公共服务设施提升，公共服务设施构建的工作，来弥补以前时代带来的不足，包括各类生活圈的打造。

中山大学粤港澳发展研究院教授、广东省创新战略研究会会长陈广汉也曾强调：番禺通过公共交通，特别是轨道交通，压缩城市的空间距离，建立跨市的工作圈和生活圈，将给番禺带来许多经济投资发展的机会，提升城市升级改造。


中山大学粤港澳发展研究院教授、广东省创新战略研究会会长陈广汉

近年来，番禺在轨道交通、桥梁、隧道等方面蓬勃发展，已成为广州南部乃至粤港澳大湾区重要的交通枢纽。

1座高铁实现湾区1小时生活圈

广州南站一直是华南最繁忙的综合交通枢纽，特别是在广深港高铁正式通车后，番禺实现粤港澳大湾区1小时生活圈。

11条地铁+4条城际连通广佛莞

截至目前，番禺区内开通地铁线路4条，未来还有7条地铁线路以及3条城际开通，预计在2024年基本建成。全面通车后，将打通番禺区各个地方与莞佛之间的联系。


图源：广州楼市发布

此外，多条高速公路、隧道和桥梁项目也在快速建设中。

2条高速：南大干线、广州“1号公路”
3座桥梁：洛溪大桥拓宽工程、虎门二桥、海华大桥、番海大桥
4条过江隧道：莲花山过江通道、番禺番禺-海的3条过江隧道（规划中）

03
5月房价4万+
二手住宅成交量居首

回归到楼市，不难看出，番禺的价值，同样坚挺。

今年5月份，广州只有6个区涨价，其中番禺的房价4万+，高于广州的平均水平。侧面证明了，番禺在特殊时期不仅站稳，还有被买房者看好。



住宅成交量方面，从去年全年数据来看，番禺的表现十分亮眼。

一手住宅市场， 2019年番禺成交7884套，网签面积同比增加29%，均价为31300元/平。值得一提的是，2019年广州各区成交千万豪宅分布中，番禺成交123套，与天河区、海珠区处于同一梯队。
 


在2019年广州各区二手住宅成交量价分布当中，番禺的二手房成交高达9957套，位居各区之首。