刚刚，广州起拍楼面价第二贵宅地成功出让！

该宗地为天河区科韵路西侧地块（原汇景新城E3地块），起拍楼面价41329元/㎡，目前位居全市第二！地块被广州鑫保房地产开发有限公司以底价33.49亿元竞得，成交41329元/㎡！而广州鑫保房地产开发有限公司由侨鑫集团和保利发展共同控股。

此外，增城区新塘镇东洲村A20019号地块及增城区新塘镇东洲村A20020号地块，因无人报价遭流拍。

天河区科韵路西侧

竞得人：广州鑫保房地产开发有限公司
成交价：334889万元
成交楼面价：41329元/㎡



土地用途：二类居住用地（R2）、医疗卫生用地（A5）
宗地面积：64640㎡
计容建面：94051㎡
挂牌起始价：334889万元
起拍楼面价：41329元/㎡，若扣除配建即35607元/㎡

该地块沈海高速广州支线以南、广园快速路以北、华南快速干线以东，西接科韵路。地块西南边为汇景新城。



据公告显示，该宗地起拍价为33.49亿元（出让价格已包含地下空间非计算容积率建筑面积43205㎡的价格），最高限制地价同样为33.49亿元（溢价率0%），意味着，起拍价即封顶价！地块采用“限地价+竞自持+摇号”方式出让。



值得一提的是，该地块起拍楼面价约41329元/㎡，仅次于今年3月出让的越秀南地块（6.45万/平！广州城投斩获越秀南地块！），目前位居全市第二！

据公告披露显示，地块已平整，其中住宅和医院用地已围蔽，幼儿园用地现用作汇景新城小区临时停车场和绿化，地块北侧处的110 KV高压塔尚未拆除。

地块遗留问题也较多，其中地块参照前置审批用地处理，地块按现状交地；块北侧的高压塔迁改工程由原用地单位负责继续完成并承担相关费用，原用地单位承诺在2020年12月前完成迁改工程；地块北侧代征道路中存在不符合土规的97平方米用地，须按出让合同中约定待北侧道路符合土规后由受让人实施建设。

此外，据出让条件显示，竞得人须按规划要求配建用地范围内医院（含社区卫生服务中心）、幼儿园（含托儿所）、城市道路，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交政府相关部门。




目前，地块周边在售一手项目稀缺，仅有珠江东境，报价约9.2万元/㎡；二手项目报价在6.4万元/㎡。

增城区新塘镇东洲村A20019号地块

据广州公共资源交易中心显示，该地块流拍。



土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：55320.53㎡
容积率：≤3.0
建筑面积：165961.59㎡
挂牌起始价：182600万元
起始楼面价：11003元/㎡

该地块位于增城区新塘镇东洲村，设定最高限制地价为264770万元。

据出让条件显示，本次挂牌成交价包括72000㎡地下车库及设备用房的土地出让金3600万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过72000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。

此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。



增城区新塘镇东洲村A20020号地块

据广州公共资源交易中心显示，该地块流拍。



土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：40448.16㎡
容积率：≤3.0
建筑面积：121344.48㎡
挂牌起始价：136200万元
起始楼面价：11224元/㎡

该地块位于增城区新塘镇东洲村，设定最高限制地价为197490万元。

据出让条件显示，本次挂牌成交价包括52000㎡地下车库及设备用房的土地出让金2600万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过52000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。

此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。