刚刚，广州荔湾区成功出让一宗商住地！

该地块为荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙组团地块，被华夏幸福以底价68.39亿元拿下，折合楼面价18662元/㎡（扣除配建面积）！



根据出让要求，竞得人在竞得土地后，需引入一家全国性的世界500强保险公司入驻，且所属集团已取得由“一行两会”颁发的全部金融许可证。

值得注意的是，华夏幸福的第二大股东，正是中国平安。

中国平安，位列2019年《财富》世界500强的第29名，满足地块的出让要求。

地块详情

该地块为荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙组团地块，占地面积65750平方米，起拍总价68.39亿元，起拍楼面价18662元/㎡（扣除配建面积）。另外，地块设定最高限制地价为99.17亿元，竞拍保证金13.678亿元。


地块位置图

新隆沙地块位于荔湾区新隆沙西，附近有地铁一号线芳村站，居民出行便利。周边教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全，更临近珠江！

值得关注的是，该地块属白鹅潭中心商务区起步区范围，2019年10月新隆沙片区城市设计深化方案获广州市规委会通过，作为白鹅潭中心商务区起步区的三大片区之一，新隆沙地块将有300米高建筑，成为滨江标志性建筑物。



根据挂牌信息，该地块分为6宗不同性质的小地块，其中包括1宗纯居住用地，2宗商住综合用地，3宗商业商务设施混合用地。



地块出让条件颇多，也较为严苛：

1、竞得人在竞得土地后引入一家银保监会批准经营的全国性保险公司的省级分支机构入驻，该保险公司所属集团须为2019年《财富》世界500强企业排名前200强，且所属集团已取得由“一行两会”颁发的全部金融许可证。

2、竞得人最晚应在竞得土地后一个月内，引进一家A股上市公司的全资公司。

3、在竞得土地后须引入租赁、资管、科技、医疗各一家企业独立核算的子公司或分支机构入驻，企业所属集团须为2019年《财富》世界500强企业。

4、在竞得土地后建设一家建筑面积不少于2万平方米的高端精品酒店。此外，竞得人须负责组织落实AF020114、AF020133地块范围内3处文物登记点的迁移迁建和修复。


地块红线图

周边楼盘均价10万+

该地块周边新盘较多，临江对面临江豪宅盘天誉半岛主推440㎡洋房，均价约10-14万元/㎡。珠光御景壹號均价10万元/㎡。

距离芳村地铁站附近有远东御江豪庭新盘，在售建面约85-127㎡洋房，均价约3.8万元/㎡；荔湾新城·欣悦湾在售建面约88-123㎡洋房 ，均价约4万元/㎡；保利·花海湾在售建面约88-125㎡单位。

周边的电梯二手楼房价大概4~5万元/㎡，恒荔湾畔靠近芳村地铁站，均价在4.6万元/㎡左右。