河南房企再夺广州旧改！

6月17日，增城区石滩镇马修村举行成员代表表决会议，确定瀚宇集团成为马修村旧改的合作企业。

这是继南沙太石村旧改后，瀚宇集团在广州拿下的第二个旧改项目。

此外，同日，经成员表决同意，富力和保利以100%的通过率拿下海珠赤沙村旧改。



以上三家房企拿下的两个旧村改造项目，涉及改造范围超124.8公顷。

海珠赤沙村
通过率100% 富力+保利强强联手

据了解，在今日赤沙村旧改表决现场，应表决人数为2937人，实际到会表决人数为2937人，同意2937人，同意率100%，富力+保利联合体企业正式成为赤沙村改造合作意向企业。

赤沙村位于海珠东北部，紧挨新滘东路、华南快速路，北侧与琶洲会展中心一河之隔，与琶洲CBD咫尺之遥。沿新滘东路、江海大道驱车20分钟可达珠江新城。地理位置十分优越。



得益于地理位置的优越，赤沙村早于2011年9月被纳入城市更新计划，成为海珠区要改造的20个城中村之一。

在2018年举行的赤沙村全体股民大会中，就有97%的村民表决通过，同意实行全面更新改造，当时的合作意向企业为富力。



而根据去年获得通过的赤沙片区策划方案，琶洲会展南片区（赤沙）涉及的更新范围共234公顷，其中赤沙村旧村改造项目有69.38公顷，将采取“全面改造”方式，以“合作改造”模式推进。


片区改造效果图

赤沙片区策划方案获批后，将直接加快赤沙村改造步伐。该村改造后，将无偿贡献道路用地18.37公顷，建成市政道路7358米；增加独立公共服务设施用地20.37公顷，新建多所幼儿园及中、小学校等市政基础设施。

26亿元改造马修村！
新盘均价最高1.6万元/㎡

石滩镇位于增城的东南部，东临东莞市石碣镇，南接惠州市博罗县，马修村则坐落在石滩镇的西部，挨着立新西路和石顺大道，附近有广深高速，该村的现状以农田、工厂和村屋为主。



数据显示，增城石滩镇马修村有居民417户，户籍人口1158人。项目改造范围总用地面积约55.43万㎡（其中集体土地48.42万㎡，国有土地6.61万㎡），改造成本约26亿元。马修村旧改项目分为A、B两个区域，分布在石顺大道两侧，其中A区面积大，主要是村屋和厂房；B区面积相对小，现状是空地。在增城各个旧改项目中体量偏少。

本项目通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，负责对交易发起人提供的旧村项目进行全面改造，改造范围内集体建设用地转为国有用地。

目前，周边在售的一手楼盘，时代天汇、敏捷绿湖首府和嘉御豪庭，均价约在1.35-1.6万元/㎡左右。

二进广州的瀚宇集团
下一站从化？

据瀚宇集团官网资料显示，其成立于2006年，是以住宅产业为主，集房地产开发、规划设计、工程建设、物业管理、园林绿化为一体的大型企业集团。

瀚宇集团开发项目有瀚宇天悦、瀚宇·天悦湾、瀚宇新城、泰和苑等。截止目前，瀚宇集团已开发建筑面积达500多万平，规划待建项目近1000万平。其中，瀚宇天悦是其成立当年就操刀的郑州琉璃寺城中村改造项目，占地面积1300亩。


瀚宇天悦项目效果图（来源：瀚宇集团官网截图）

据悉，瀚宇集团自2018年便开始拓展广州市场，当时成立了广东瀚宇置业有限公司；在2019年初又成立了全资子公司广州瀚宇实业发展有限公司。

广州瀚宇实业旗下又有3家全资子公司，其中瀚宇天悦城注册地址正是瀚宇集团在南沙拿下旧改村项目的东涌镇，而瀚宇天悦悦园的地址正是石滩镇马修村。


图片来源：企查查

剩下的一家公司瀚宇天悦注册地址位于从化区太平镇，附近便是太平镇政府。

据了解，2019年1月，太平镇高埔村组织村“两委”干部、全体社干部、村民代表等25人，前往河南郑州对当地的旧村改造进行实地考察。此后，瀚宇集团曾多次与高埔村村民正面接触。


“从化区太平镇高埔村旧村改造项目”（来源：微信公众号）

去年3月份，高埔村以92.7%的同意率，完成了旧村更新改造意愿表决。随后便进入了基础数据测量阶段，截至去年9月份，基础数据测量工作已完成超过80%。

按照一般流程，再完成基础数据测量并审查通过后，很快高埔村将进入合作企业的招标阶段。

部分素材来源：观点地产网、房频、广州乐居等。