日前，白云湖数字科技城黄金围东区控制性详细规划在广州市规委会上通过。根据控规，黄金围东区将打造为白云湖数字科技城新一代信息技术产业园启动区、数字传媒创意孵化社区，重点发展大数据、云计算、5G通信等新兴产业。


白云湖数字科技城规划效果图

01
28平方公里
白云湖畔科技城
产城融合新标地

白云湖数字科技城是广州市重点功能片区和“1+4”广佛高质量融合发展试验区。未来，白云湖数字科技城将建设成为粤港澳大湾区国际科技创新重大平台、广佛同城示范区，打造世界一流的数字科技产业生态圈、宜居宜业产城融合新标地。

从位置上看，白云湖数字科技城地处白云区西部, 北至流溪河,东至广花公路,南至黄石西路, 西至珠江西航道,与佛山南海相接,是广佛同城的桥头堡。


白云湖数字科技城范围

按照规划，白云湖数字科技城总面积约28 km²（含生态水域用地约3 km²）,构建集约紧凑的“一芯四片多组团”空间布局，打造“生态生产生活”融合的数字经济发展平台。



总体来看，白云湖数字科技城主要有三大优势：

一是功能和产业定位明确，白云湖数字科技城是广州市数字经济发展集聚区，是西部科技创新走廊产业、功能、空间发展的重要承载地，且科技城各片区产业发展各有侧重；
二是地理区位优越和交通便利，白云湖数字科技城20公里范围内可达广州国际白云机场、广州火车站、广州北站和白云站等重要对外交通枢纽；
三是生态环境优美和自然资源丰富，地处流溪河、珠江西航道、西南涌交汇河口地带，拥有占地3000亩白云湖公园，以及万亩白云湿地。


白云湖

而近日广州市规委会通过的，正是白云湖数字科技城的黄金围东区控制规划。

02
黄金围东区新规划！
58万㎡居住用地+55处公服设施

根据规划定位，白云湖数字科技城黄金围东区将打造为白云湖数字科技城新一代信息技术产业园启动区、数字传媒创意孵化社区，重点发展大数据、云计算、5G通信等新兴产业。



此次规划范围100公顷，协调范围243公顷，片区用地调整为产业和居住用地为主，总建设量增至 134.9 万㎡，其中产业用地建筑面积约 76.9 万平方米（占比 57%），居住用地建筑面积约 58 万平方米（含安置）（占比 43%）。


白云湖数字科技城规划效果图

此外，布局数字科技创意孵化区及科技人才生活社区，打造“创享云廊”，未来该“人才聚居区”的居住人口将达1.8万人，并规划落实了55处公共服务设施。其中,区域统筹级10处,街道级5处,居委级40处,其中包括幼儿园、托儿所各两处,九年一贯制学校一处。


白云湖数字科技城规划效果图

在限高方面，片区形成“中轴聚拢、错落有致”的城市天际线。其中,根据机场净空控制要求,建筑限高150米;根据流溪河滨江控高要求,滨江一线建筑高度不超过60米。规划还补充说明,产业用地控制在60-150米(流溪河滨水一线不超过60米),居住用地控制为不高于100米。

03
交通配套完善
规划2地铁线+过江通道

白云湖数字科技城黄金围东区，由于居住用地占比近半的片区，其道路交通功能的规划将按照“一环两横两纵”路网体系构建：一环路+西部临江大道、科技大道+白云湖大道、滘心路。路网密度则由6公里/平方公里提升至13公里/平方公里，与此同时，预留两条过江通道，实现与白云工业园、大朗片区的衔接，落实公交首末站2处。


黄金围东区城市设计总平面

根据上述骨架路网，合理规划和衔接周边支路网，与现行控规道路无缝衔接。预留白云湖大道和永石路过江通道，与白云工业园、大朗片区的衔接。

在轨道交通上，在现有8号线北延线滘心站的基础上，规划预留34号线和有轨电车X5线的实施条件。根据综合交通规划图，34 号线（规划）与有轨电车 X5 线均是东西走向，34 号线与 8 号线北延段（在建）交汇在滘心站。


片区结合地铁站点布置公交首末站

最后，从整个白云湖数字科技城来看，片区将落实规划广州地铁22号线、规划地铁24号线及夏茅地铁站,规划方案已预留地铁线路实施条件。

04
华为来了
千亿级产业集群还会远吗

一直以来，黄金围周边聚集了大量传统货场和物流企业，产业发展十分滞后，相关数据显示，黄金围片区土地效益是白云区的最后1名。不仅产业效益低下，物流货运往来也导致了交通拥堵、尘土飞扬等问题。


黄金围东区启动征地签约，促进产业升级

在“新一代信息技术+人工智能”的战略定位和发展方向下，近年来黄金围片区通过收储低效土地，推动产业升级，走向高质量发展之路。



这其中，黄金围引进的华为龙头企业的带动作用尤为显著，根据此前规划，华为投资建设的广州华为研发中心将落户黄金围片区，协同打造千亿元级新一代信息产业集群，且自白云与华为共建“三中心一平台”后，软通动力等13家优质企业相继落户白云。

05
3年出让900亩宅地
片区房价近6万

根据2020年《广州市白云区居住用地供地简介》，今年白云湖数字科技城有三宗约600亩的宅地供应，均为居住用地。

其中，白云湖数字科技城“东区地块”则位于黄金围片区，白云湖数字科技城“亭岗站东侧地块”，位于白云湖数字科技城启动区。



再往前看，2018年，广州地铁拿下白云湖数字科技城启动区的第一宗出让地块——“白云湖车辆段地块”，成交总价为71.0871亿元，楼面价为16440元/㎡，现该地块为住宅项目“品实·云湖花城”。



作为一个新兴片区，白云湖数字科技城尚未形成成熟的一二手市场，城内住宅项目较少，其中，位于白云湖数字科技城启动区的“品实·云湖花城”暂无售价，位于边缘地带的“万科未来森林”价格约5.6万/㎡。