中天金融拟180亿剥离地产业务 浙系房企接盘

中天金融（000540.SZ）拟将旗下地产业务转让出去。

中天金融日前披露，公司拟以180亿元的价格，将旗下中天城投集团有限公司（以下简称“中天城投”）100%股权，转让给浙系房企佳源创盛控股集团有限公司（以下简称“佳源创盛”）。

据财联社，这笔交易最终的投资金额，仍存在一些变数，有待佳源创盛完成尽职调查后再与中天金融进行商定。

一位接近佳源创盛的知情人士向记者表示，中天金融转让房地产资产，应该是为了改善整体运营情况。“此前支付70亿元定金参与华夏人寿重组，这笔投资占用资金量较大，对中天金融影响很大。如果70亿定金拿不回来，公司面临重挫，因此不得不转让房地产资产。”（注：2017年11月，中天金融曾宣布，拟以310亿元购买华夏人寿21%-25%股权。）

截至目前，佳源创盛已向中天金融支付了20亿元定金，而中天金融则提供了目标公司11%股权，作为此次交易的押担保措施。在未来一段时间内，佳源创盛有望完成对收购项目法律、税务、财务及资产等层面的尽职调查、审计与评估工作。

公开资料显示，中天金融主要从事房地产、证券、保险等业务，其房地产业务由全资子公司中天城投展开，经营范围包括一级房地产开发、城市基础设施及配套开发、酒店投资经营及会展中心开发经营等。

据中天金融披露，至2021年6月30日，中天城投总资产583.03亿元，净资产158.7亿元；今年1-6月，中天城投营业收入47.26亿元，净利润6.6亿元。

据中天金融2021年半年报，公司累计土地储备总计382.73万平方米，总建筑面积1663.91万平方米，至报告期末，剩余可开发建筑面积1601.54万平方米。

至报告期末，中天金融的土地储备项目包括贵阳国际金融中心A11及C1地块、未来方舟项目-河西、中天•北城项目、保障房08、09地块、贵阳人剧项目，以及位于四川省的中天泸州文旅城等。

其中，位于泸州市的中天泸州文旅城项目，建筑面积达148.57万平方米，中天金融持有51%股权，预计总投资额约102.85亿元，至报告期末累计投资总金额11.23亿元；位于珠海的IDG中心商办项目，建筑面积15.1万平方米，中天金融持股49%，该项目预计总投资金额44.33亿元，至报告期末，中天金融累计投资总金额16.69亿元。

而此次交易的对手方，佳源创盛成立于1995年，注册资本15亿元，法定代表人沈宏杰，自然人股东沈玉兴持有98.83%的股权。旗下浙江佳源房地产集团有限公司，自2013年起，已连续七年荣膺中国房地产开发企业品牌价值50强，2018年品牌测评价值达100亿元。

自然资源部：进一步规范存量住宅用地信息公开工作 

9月1日，自然资源部网站发布《关于进一步规范存量住宅用地信息公开工作的函》指出，要严格按照部制定的存量住宅用地信息公开样式表格公开信息，准确完整地列出每个住宅用地项目的具体位置、土地面积、开发企业等信息，不得缺项漏项，不得使用名称简称。鼓励在此基础上进一步丰富公开内容。

上半年毛利率下滑 提升产品力成房企共识

中国证券报：Wind数据显示，申万房地产行业披露了上半年业绩的143家房企销售毛利率算术平均值为26.9%，较去年同期减少了4个百分点，近4年来首次跌破30%。尽管提升产品力与品质成为众多房企的共识，但对于行业毛利率未来表现仍存在较大分歧。

8月百强房企业绩同比下降20.7% 整体盈利下降是趋势

克而瑞：从房企来看，8月百强房企整体业绩表现依然不及上半年和历史同期。TOP100房企单月销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。累计业绩增速自二季度以来也呈持续放缓趋势。8月，百强房企中近7成企业单月业绩同比降低，逾40家同环比双降。包括绝大部分TOP30房企在内，近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。

地产调控引发离职潮 龙头万科员工人数大幅下跌20%

尽管目前房地产、金融、互联网作为中国三大高薪行业的格局暂未改变，但一个新的现象是，有地产人自愿降薪去他们眼中的“新兴行业”或者“稳定行业”。最新的中报数据显示，龙头万科的员工人数从13万的巅峰大幅下跌，公司近一年人员数量降了20%；合景泰富、富力、泰禾等房企员工人数一年大降超过30%。

广州民生、工行已按指导价执行二手房贷

9月1日，据南方+报道，民生银行已表示，将严格遵照广州市限购限贷政策执行房贷政策。这是广州二手房参考价出台之后，首个公布的商业银行房贷评估细则。该行广州地区二手住房按揭抵押物价值核定一直按照“评估价格和网签交易价格孰低”的原则执行。除了民生银行外，广州工行也已跟进政策，按照指导价执行二手房贷。

易居向天猫好房增资15亿港元  持股占比70.23%

9月1日，易居企业控股公告，阿里巴巴持有85%股权和易居持有15%股权的境外合资公司天猫好房，将向易居收购易居持有的房友及添玑100%的股权和乐居56%的股权。交易支付以增发11692966股新股份，合计对价约25.58亿港元的形式支付。同时，易居增资天猫好房15亿港元，考虑天猫好房原有的21.9亿港元估值（该估值与原先交易中的估值不变），上述交易完成后，天猫好房整体估值约62.5亿港元。

恒大集团：9月1日消息，恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会。集团8位副总裁率八大保交楼专项工作组以及各省公司董事长率班子成员、项目总，郑重签署了“保交楼”军令状。在恒大集团董事局主席许家印的带领下，集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设，保质保量完成楼盘交付。

万达商管：9月1日，大连万达商业管理集团股份有限公司披露的2021年公司债券半年度报告数据显示，公司上半年收入226.8亿元，同比增长32.06%；毛利率68.44%，同比下降3.71%，利润总额95.15亿元。其中，投资物业租赁及管理收入209.96亿元，毛利率72.22%。截至6月末，公司手持货币资金301.44亿元；有息借款总额1552.85亿元，较2020年末总比变动减少10.56%，其中短期有息负债222.88亿元。

石榴置业：8月31日晚发布公告显示，今年上半年，石榴置业营业收入129.37亿元，同比增长225.28%，主要原因系半年度交付项目增加所致；归母净利8.99亿元，同比增长133.17%，主要系交付项目利润增加。报告期内毛利率为23.81%。报告期内，石榴置业房地产销售业务收入为128.25亿元，占总收入99.42%，毛利率为26.94%；物业出租收入为7467.96万元，占总收入0.58%。

富力地产：2021年8月份，公司总销售收入约93.6亿元，销售面积约65.49万平方；与上月相比，销售收入上升13%，销售面积上升7%。2021年1-8月，富力地产集团总销售收入约826.9亿元，较去年同期上升5%；销售面积约611.9万平方，较去年同期下降8%。据了解，富力地产今年协议销售目标为1500亿元，今年前8个月，富力地产完成年度销售目标约55.1%。

当代置业：今年1-8月，当代置业连同其附属公司合约销售额约299.81亿元，其中物业合约销售额约295.64亿元，车位合约销售额约4.17亿元；物业合约销售面积约291.34万平方，对应的销售均价每平方米约10148元。8月单月，当代置业集团合约销售额约42.12亿元。

金辉集团：9月1日以总价22.36亿元竞得浙江绍兴市一宗宅地，折合楼面价10200元/㎡，溢价率2.57%。该地块位于绍兴越城区，用地面积11.74万㎡，容积率1.87，计容建面21.92万㎡。

越秀地产：9月1日以总价18.75亿元竞得东莞沙田镇一宗商住地，折合楼面价15082元/㎡，溢价率15.03%。该宗地为沙田镇杨公洲村地块，用地面积6.61万㎡，容积率2.2，计容建面14.55万㎡。据出让要求，竞得人须无偿配建宗地住宅计容建面10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积14550㎡）作为安居房，建成后须无偿移交给沙田镇人民政府。

滨江集团：9月1日以总价13.92亿元竞得浙江金华一宗商住地，折合楼面价17216元/㎡，溢价率1.46%。该地块位于金华义乌市，用地面积2.99万㎡，容积率2.7，计容建面8.08万㎡。

碧桂园：9月1日以总价5.77亿元竞得广东江门玻璃厂地块，折合楼面价约5600元/㎡。该地块位于蓬江区迎宾大道中南侧、潮江路两侧地段，属“三旧改造”项目，用地面积约64.86亩，最大计容建面10.31万㎡，规划用途为商服、住宅用地。

龙湖集团：9月1日以上限价5.2亿元竞得浙江台州一宗商住地，折合楼面价6871元/㎡，溢价率30%，竞配无偿返还住宅建筑面积6800㎡。该地块位于椒江区中心大道东侧，用地面积3.03万㎡，容积率2.5，计容建面7.57万㎡。

蓝光发展：9月1日，企查查显示四川蓝光发展股份有限公司（以下简称“蓝光发展”）被成都铁路运输中级法院列为被执行人，执行标的2.29亿元，立案日期为2021年8月30日，案号为（2021）川71执440号。

珠海华发：9月1日，据上交所显示，中联华金-华发租赁住房二号资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。据悉，债券品种为ABS，拟发行金额为50亿元，原始权益人为珠海华发实业股份有限公司，计划管理人为华金证券股份有限公司，项目状态更新为已受理，受理日期为9月1日。

金隅集团：9月1日，北京金隅集团股份有限公司发布2021年度第五期超短期融资券募集说明书。据了解，本次发行债券规模为20亿元，面值100元，按面值发行，利率通过集中簿记建档方式确定，债券发行期限为269天，本期债券主承销商及簿记管理人为中国银行股份有限公司。公告表示，所募集资金用于偿还债务融资工具。

佳兆业：8月31日发布公告称，拟发行2022年到期的3亿美元10.5%优先票据。票据的发行价将为票据本金额的99.54%。佳兆业表示，拟将票据发行所得款项净额用于现有债务再融资及一般公司用途。

万科：9月1日，万科A出现47.7亿元溢价大宗交易，成交价每股21元，机构卖出，国信证券深圳红岭中路接盘。2021年上半年，万科集团实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%；实现归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%。

【旭辉绿地铂云天境首推建面约76-112㎡三四房】旭辉绿地铂云天境项目主推建面约75-98㎡高层住宅，和约98-112㎡板式住宅，首期推出的有约76㎡、88三房、112㎡四房；项目位于白云区钟落潭镇，由旭辉和绿地两大房企共同打造；靠近地铁14号线钟落潭站，规划约2000㎡商业街，业主生活便利。