【房导早报】9月1日起施行!财政部发文,这些情形免征契税!
来源: | 作者:房导君 | 发布时间: 2021-08-31 | 346 次浏览 | 分享到:

今日导 ●

1、融创上半年营收958亿,同比增23.9%;

2、世茂上半年营收734亿 同比增13.7%;

3、金地上半年实现营业收入342.74亿;

4、绿景上半年净利6.38亿 同比增1597%;

5、蓝光发展2021年半年度亏损47.2亿元;

6、保利地产10位高管人员累计增持501.49万;、

7、华润13.25亿拿下浙江嘉兴7万平商住地;

8、滨江9.16亿拿下浙江丽水6万平商住地;

9、金隅集团拟发行30亿超短期融资券。



今日头条


中国契税法9月1日起施行,财政部明确免征契税政策

中国契税法9月1日起施行,地方授权事项已经完成。国家税务总局介绍,征管准备工作就绪。

契税法规定,各省、自治区、直辖市在3%至5%的范围内确定具体适用税率,可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。省、自治区、直辖市可以对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,因不可抗力灭失住房等情形进行减免优惠。地方授权由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

目前,全国31个省、自治区、直辖市已按照契税法规定,完成地方授权事项工作,明确了契税具体适用税率等。国家税务总局近期陆续发布公告,明确了契税纳税服务与征收管理等事项。

其中,对契税适用税率,有27个省、自治区、直辖市确定为税法规定的最低水平,即3%;湖南省确定为4%;河北、辽宁、河南确定了3%和4%两档税率,其中河北和辽宁对个人购买普通住房、河南对住房权属转移适用3%税率。

国家税务总局财产和行为税司副司长刘宜表示,总体来看,与现行契税税率相比,全国多数地区在税法施行后保持税率平移,黑龙江、河南、湖北等8个省略有下调。各地确定税率与现行税率保持一致,体现了税负水平总体不变的立法原则;降低现行税率,减轻了纳税人负担,会进一步激发市场主体活力。

财政部、国家税务总局30日对外发布公告,明确了契税法实施后有关优惠政策衔接问题。公告自2021年9月1日起执行。


夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。

城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房,经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的,如属职工首次购买住房,比照公有住房免征契税。

已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的,免征契税。

外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行(或其分行),改制后的外商独资银行(或其分行)承受原外国银行分行的房屋权属的,免征契税。

9月1日后,继续执行的契税优惠政策包括:

一,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

二,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

三,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施第二项契税优惠政策。



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融创中国:8月30日发布2021年中期业绩公告显示,期内实现营业收入约958.2亿元,同比增长约23.9%;毛利率为20.8%,较上年同期减少2.1个百分点;归母净利润约119.9亿元,同比增长9.4%。2021年中期,融创中国资产负债率为82.7%,超过2020年行业平均资产负债率(79.1%)3.6个百分点。新增权益土地储备1708万平方,新增权益货值约2135亿元。


世茂集团:8月30日,世茂集团发布中期业绩公告。报告期内,世茂集团营业额同比上升13.7%至734.01亿元,毛利同比上升7.7%至210.13亿元,毛利率为28.6%。核心业务净利润同比上升13.6%至约93.75亿元,股东应占核心业务净利润同比上升11.5%至约61.99亿元。股东应占核心业务净利润率为12.5%。于报告期末,世茂集团账面现金达823.8亿元。净负债率为50.9%,连续10年维持在60%以下,是三道红线指标下的绿档企业。


金地集团:8月30日,金地集团披露半年度报告显示,公司2021年半年度实现营业收入为342.74亿元,同比增长72.45%;归母净利润18.25亿元,同比下滑38.79%;基本每股收益0.40元。2021年上半年,公司累计实现签约金额1628.3亿元,同比增长60.22%;新增了约1,247万平方米的总土地储备,其中权益储备约531万平;总投资额约924亿元,权益投资额约411亿元。


粤泰股份:30日发布半年度报告,上半年,粤泰股份营业收入2.66亿元,同比上年减少90.39%;归属于上市公司股东的净利润亏损4062.59万元,同比减少116.92%。截至报告期末,粤泰股份总资产145.75亿元,流动负债合计为62.65亿元,比上年末增加5.17%;总负债为94.77亿元,比上年末增加8.32%。公司扣除预收账款后资产负债率为59.33%,现金短债比110.92%,净负债率为60.22%。


绿景中国:8月30日,绿景中国地产发布2021年上半年业绩报告。截至报告期末,集团实现总收益约为20.3亿元,同比下降17.5%;毛利为9.63亿元,同比下降39.9%;集团实现盈利6.22亿元,同比增长约1518.8%。公司股东应占盈利为6.38亿元,同比增长约1596.8%。截至报告期末,集团拥有土地储备约868万平。


蓝光发展:近日发布2021年半年度报告,期内实现营业收入119.31亿元,同比降低24.51%;实现利润总额-50.79亿元;实现归属于上市公司股东的净利润亏损47.21亿元。报告期内,蓝光发展房地产开发业务实现销售金额343.90亿元,实现销售面积335.82万平方。2021年上半年蓝光发展的财务费用大幅增长,同比增长226.87%,达10.77亿元。蓝光发展解释为流动性紧张部分新增借款未直接用于项目建设,借款费用中费用化金额较去年同期增加所致。


新力控股:8月30日发布2021年中期业绩报告。今年上半年,新力控股确认收入约112.2亿元,同比增长28.9%;毛利24.38亿元;母公司拥有人应占核心利润约为7.3亿元,同比增长7.4%。截至6月末,新力控股总资产为1120亿元,同比增长15.9%。截至上半年末,新力控股净负债率进一步降至50.5%,现金短债比为1.4,非受限现金短债比为1.1。


保利地产:8月30日晚间发布公告称,公司董事长刘平先生及10位高级管理人员计划自2021年8月4日起6个月内增持公司股份,合计增持金额不低于800万元、不超过1500万元,增持价格不超过14.33元/股。截至2021年8月30日,累计增持金额超过计划增持金额区间下限的50%,累计增持金额为501.49万元。


华润置地:8月30日,华润置地联合嘉兴城投以总价13.25亿元竞得浙江嘉兴一宗商住地,折合楼面价8752元/㎡,溢价率0.15%。该宗地为经开2021-17号地块,用地面积7.04万㎡,容积率2.15,计容建面15.14万㎡。


滨江集团:8月30日以总价9.16亿元竞得浙江丽水一宗商住地,折合楼面价10929元/㎡,溢价率0.66%。该地块位于丽水莲都区,用地面积6.23万㎡,容积率1.6,计容建面8.38万㎡。


中海地产:8月30日以上限价5.97亿元竞得浙江嘉兴一宗商住地,折合楼面价10040元/㎡,溢价率20.12%,竞配人才住房面积6500㎡。该地块为2021南-029号地块,用地面积3.5万㎡,容积率1.7,计容建面5.95万㎡。


金隅集团:8月30日,北京金隅集团股份有限公司发布2021年度第四期超短期融资券募集说明书。据了解,本期债券拟发行金额为30亿元,面值100元,按面值发行,利率通过集中簿记建档方式确定,债券发行期限为205天。公告表示,所募集资金用于偿还银行借款。



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【广汇尊府主推建面约92-130㎡四至五房 】广汇尊府是新世界中国在广州东部打造的首个尊府系住宅项目,目前广汇尊府主推涵盖建面约92-130㎡四至五房的空中叠墅产品,价格约为3.3-3.9万元/㎡,预计2023年4月收楼。据悉,该项目所在的广汇新世界,是作为广州东部首个都市融合体项目,集国际甲级写字楼、瑰丽酒店集团主题格调酒店、沉浸式时尚街区以及尊府系精奢住宅为一体,是广州东部中心大型标杆式商住综合体。