【房导早报】万科：房地产行业正在发生深刻变局……
来源: | 作者:房导君 | 发布时间: 2021-08-30 | 371 次浏览 | 分享到:

●今日导读 ●

1、万科上半年营收1671亿 同比增14%；

2、新城上半年营收791亿 同比增109% ；

3、中南建设：全年10%的销售增速存压力；

4、首开26.1亿拿下浙江温州4.8万平商住地；

5、深物业20.7亿拿下东莞虎门5万平商住地；

6、惠州城投18亿拿下金山新城145亩商住地；

7、中骏集团20亿ABS项目状态更新为“已反馈”；

8、雅居乐拟发行4亿美元票据 利率4.85%。



今日头条


万科：房地产行业正在发生深刻变局，当前经营环境复杂严峻

8月29日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2021年半年报。报告显示，上半年万科实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%；受报告期结算的房地产开发项目利润率下降影响，归属上市公司股东净利润110.5亿元，同比下降11.7%。


分业务类型看，上半年万科的营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的收入（含长租公寓、物流、商业等经营性业务）为1575.3亿元，占比94.3%；来自物业服务的营业收入为85.7亿元，占比5.1%。

“三道红线”方面，上半年，万科回归并保持“绿档”。截至6月末，万科持有货币现金1952.2亿元，扣除预售监管资金和受限资金的现金短债比为1.67倍；净负债率20.2%；剔除预收账款的资产负债率69.7%。

投资拿地方面，年报显示，集团坚持量入为出，在优先保障投资质量的前提下适度补充项目资源。上半年共获取新项目95个，建筑面积1505.9万平方米，项目地价总额约1126.3亿元，新获取项目投资金额92%位于一二线城市。

截至6月末，万科在建项目和规划中项目的总建筑面积约16065.9万平方米。其中在建项目总建筑面积约11283.3万平方米，权益建筑面积约6738.8万平方米；规划中项目总建筑面积约4782.6万平方米，按万科权益计算的建筑面积约3043.5万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约339.8万平方米。

半年报指出，近年来，围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，中央在金融、土地、市场监管等领域连续出台政策，各地按照长效机制要求也不断严格调控。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度、“促进房地产与实体经济协调发展”的政策方向连续、稳定，倒逼企业转变发展模式。

万科表示，房地产行业正在发生深刻变局，万科将坚定实施不动产开发、经营、服务并重战略，与城市同步发展、与客户同步发展，加速推进公司转型。

万科指出，当前外部经营环境依然复杂严峻。下半年集团将坚持“行稳致远”的工作主基调，围绕“巩固提升基本盘”、“从以房地产开发为主向不动产开发经营服务并重转变”这两个战略突破点推动转型发展，做好以下工作，
一是提高资源转化效率和回款效率；
二是持续保持“绿档”水平；
三是坚持理性投资，提升投资质量；
四是坚持开发、经营、服务并重，加强经营、服务能力建设；
五是全面经营挖潜，加强精益管控。



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TOP100房企动态



业绩


新城控股：2021年上半年实现营业收入791.05亿元，较上年同期增长109.63%；实现归属于上市公司股东的净利润43.06亿元，较上年同期增长34.40%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润37.96亿元，同比增长38.19%。截至报告期末，新城控股总资产为5714.24亿元，归属于上市公司股东的净资产为507.00亿元；新增土地储备61幅，总建筑面积达1831.61万平，平均楼面地价为3419元/平。


金科股份：8月27日，金科地产集团股份有限公司2021年半年度报告。报告期内，金科实现营业收入439.73亿元，同比增长45.10%；实现净利润48.66亿元，同比增长14.26%。其中，归属于上市公司股东的净利润37.05亿元，同比增长2.49%。期内，累计新增土地储备39宗，土地购置合同金额达到354亿元，计容建筑面积835万平，平均楼面单价为4240元/平，投资销售比控制在40%以内。


建发股份：8月27日，厦门建发股份有限公司发布2021年半年度报告。报告期内，建发股份房地产业务分部实现营业收入242.47亿元，同比增长57.29%；实现归属于母公司的净利润9.54亿元，同比下降34.49%，主要原因系本报告期确认的土地一级开发业务利润较去年同期下降。公司房开业务（二级开发业务）的营业收入和净利润均大幅增长。


合景泰富：8月27日，合景泰富集团控股有限公司发布2021年上半年业绩公告。中报显示，合景泰富上半年按权益合并收入为222.22亿元，较去年同期增加10.8%；期内来自持续经营业务的核心利润为33.25亿元，较2020年同期的核心利润上升4.6%；按权益合并核心毛利率及核心利润率分别为32.8%及25.6%。


泰禾集团：8月27日，泰禾集团股份有限公司发布2021年半年度报告。期内，泰禾集团实现营业收入6.62亿元，同比下降73.11%；归属于上市公司股东的净亏损8.53亿元，同比增长46.08%。泰禾于公告中称，收入下跌主要原因是受房地产调控政策持续以及融资环境收紧等因素的影响，公司主要地产项目在投资金额、建设周期、销售回款等方面的实际进度与计划进度存在一定差异，无集中交付的地产项目，造成收入较上年同期大幅下降。


中骏集团：8月27日，中骏集团发布了中期业绩公告。报告期内，中骏集团收益增长34.7%至约203.87亿元；毛利率为25.1%；溢利增加7.7%至约27.11亿元。截至于2021年6月30日，中骏集团及其合营公司及联营公司共有土地储备总规划建筑面积为3967万平（本集团应占总规划建筑面积为2813万平），分布于67个城市。


深圳控股：8月27日，深圳控股有限公司发布2021年中期业绩公告。期内，深圳控股实现营业额194.0亿港元，较去年同期上涨371%；毛利73.0亿港元，较去年同期上涨366%；公司权益股东应占溢利13.9亿港元，较去年同期上涨332%。销售方面，深圳控股期内实现合同销售面积约34.7万平，合同销售收入约72.0亿元人民币，每平方米平均售价为20759元人民币。其中，大湾区项目销售金额约34亿元人民币。


中南建设：8月27日，中南建设举行2021年中期业绩发布会。董事兼副总经理陈昱含会上表示，上半年合约销售规模实现1089亿元，保持稳定增长，7月份来看，全国的单月销售同比在下降了7.1%，主要由于调控升级，包括疫情的影响，尤其当下我们主要在江苏，这次受影响比较大的也是集中在江苏，接下来对销售肯定会产生很大的不确定性的干扰。她认为，实现全年10%的销售增速，确实是存在压力的，但是也会争取合理的规模增速。


投拓/融资


首开股份：8月27日以总价26.1亿元竞得浙江温州一宗商住地，折合楼面价17320元/㎡，溢价率0.62%。该地块位于温州瓯海区，用地面积4.86万㎡，容积率3.1，计容建面15.07万㎡。


深物业集团：8月27日以总价约20.7亿元竟得东莞市虎门镇一宗商住地，折合楼面价约20883元/㎡。该地块位于虎门镇赤岗社区，用地面积5.2万㎡，容积率2.2，计容建面11.37万㎡，建筑限高60米。据要求，竞得人须无偿配建宗地住宅计容建面10%的比例作为安居房并无偿配建不少于130个可办理独立产权证的停车位。


惠州城投：8月27日以底价17.95亿元竞得惠州金山新城一宗商住地，折合楼面价约6189元/㎡。该地块位于惠城区马安新群上寮，用地面积145亩，最大计容建面约29万㎡。据要求，该宗地竞得人需在JD10-02地块建设54班九年一贯制学校，占地超5万㎡。


保利发展：8月27日以总价13.57亿元竞得合肥肥西县一宗宅地，折合楼面价9697元/㎡，竞配建租赁面积达9400㎡，溢价率29.95%。该地块位于肥西经开区金寨南路东侧，用地面积105亩，容积率2.0，计容建面13.99万㎡。


金融街：8月27日，金融街联合浙江交投以底价6.13亿元竞得浙江嘉兴一宗商住地，折合楼面价6103元/㎡。该地块位于嘉兴海盐县，用地面积6.28万㎡，容积率1.6，计容建面10.04万㎡。


中骏集团：8月27日，据上交所披露，中泰-厦门中骏1号第1-5期应收账款资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。该债券品种为ABS，拟发行金额20亿元，原始权益人为厦门中骏集团有限公司，计划管理人为中泰证券（上海）资产管理有限公司。项目受理日期为8月13日，更新日期为8月27日。


华发股份：8月27日，珠海华发实业股份有限公司发布2021年度第三期中期票据募集说明书。据悉，本期票据发行金额不超过10.40亿元，将分两个品种发行。其中，品种一期限为2+1年期，初始发行规模不超过5亿元；品种二期限为3年期，初始发行规模不超过5.4亿元。票据将于2021年8月31日-9月1日由主承销商组建承销团，面值发行，通过集中簿记建档、集中配售方式确定。


雅居乐：8月27日发布公告称，拟发行于2022年到期的4亿美元优先票据，利率为4.85%。据悉，雅居乐有意将票据所得款项净额用于为若干现有债务再融资及一般公司用途，或会因应市场状况的变化调整上述计划而重新分配所得款项用途。


禹洲集团：8月27日发布公告称，拟发行于2023年到期金额为2亿美元的9.95%绿色优先票据。据悉，海通国际、中银国际及汇丰银行为有关发售及销售票据的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人。中银国际已获委任为票据发行的独家绿色结构顾问。禹洲集团表示，公司拟将所得款项主要用于其将于一年内到期的现有中长期境外债务再融资。票据将寻求于联交所上市。



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