刚刚，楼市又传大消息！房价涨幅全面回落！
来源: | 作者:房导君 | 发布时间: 2021-08-16 | 382 次浏览 | 分享到:

8月16日，国家统计局公布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，7月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。


一线城市房价上涨得到遏制

深圳二手房价连续3个月环比下跌


据国家统计局数据，7月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。4个一线城市新房价格环比涨幅均收窄或持平，显示一线城市房价上涨得到遏制。


7月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。统计局数据显示，深圳二手房价自今年5月以来已连续3个月环比下跌。



同比方面，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨5.4%、4.5%、10.9%和3.3%。除北京新房价格同比涨幅扩大以外，其余三座城市同比涨幅均较上月有所收窄。


房价涨幅全面回落，

二手房调控是新主题


对于国家统计局70城整体二手房价格指数数据，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二手房市场出现了一个重要的信号，即二手房价格的环比数据出现了非常明显的收窄。“通俗来说，当前各类二手房政策管控下，二手房价格指数将非常明显地进入降温通道。”

针对深圳二手价格指数连续三个月下跌的情况，严跃进表示，深圳二手房市场明显降温了，类似价格指数连续下跌，体现了去泡沫的导向，这是具有非常强的信号意义的。“一方面说明调控是积极有效的，此类做法也值得其他几个一线城市和二线城市学习。另一方面，类似降温下也要防范出现新的市场问题，类似中介关店潮的风险也是需要注意的。”


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉从两个方面进行了详细解读：

1、新房价格涨幅全面回落

7月份，70个城市新房环比涨幅为0.3%，继续回落，且呈现出一二三线城市涨幅均回落的态势。环比方面，新房上涨城市有51个，创今年以来新低；有16个城市下跌，比前几个月明显增加；新房同比方面，趋势与环比基本一致，特别是一线城市，新房同比终于结束了涨幅连续增加的趋势，7月份也开始呈现涨幅下降的趋势；二三线城市涨幅下降更为明显。

这也意味着，近几个月的新房价格管控起到了明显的效果。

7月份，同比上涨城市数开始停滞，但依旧有60个城市房价上涨，只有10个城市下跌，意味着未来新房价格管控、调控的力度依然不会松动。

2、二手房价格停涨，26个城市房价下跌

二手房价格回落的趋势更明显。70城环比涨幅为0.1%，比上个月下降了0.2个百分点，可见二手房价格开始停涨。一线城市二手房价格环比涨幅为0.4%，相比上月大幅下降了0.3个百分点，涨幅创去年疫情以来的新低。二三线城市停涨的趋势更明显。三线城市停止上涨，未来将转入下跌。二手房环比上涨城市数为41个，创今年以来新低；26个城市二手房价格下跌，从创今年以来新高。

二手房更能代表市场运行的趋势，之所以停涨趋势明显，房价下跌城市更多，就在于：一是，近几个月，银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放，贷款周期拉长至4-6个月，利率明显提高，有的银行停止二手房贷款，有的二手房房贷利率接近7%；二是，近期很多城市全面启动二手房参考价格、审核价格，严厉打击虚高挂牌价，导致二手房杠杆率明显降低，房价自然也很难撑得住。

李宇嘉认为，一线城市二手房价格调控仍将继续。

新房环比方面，房价环比上涨比较快的城市，主要是二线城市，一方面是第一轮集中供地“地价反弹”的影响；另一方面是楼市热度的滞后传导。一线城市除北京之外，全部已经淡出了新房涨幅前20位。近期，北京也对政策进行打补丁，彰显了“冒头就打”的调控时效性。

新房同比方面，广州继续涨幅排第一，棚改滞后影响和弱二线城市，涨幅比较明显；热点一二线城市新房同比涨幅基本上都明显回落。

二手房方面，无论同比、环比，除了深圳外，一线城市仍涨幅比较高，北上广环比涨幅排第3-5位，同比排在涨幅前三位。由于这轮房价上涨于二手房的带动有极大的关系，所以对于二手房的调控将会继续，并且将成为楼市调控的主题。

展望后市

1、 新房价格管控全面启动，热点城市对于预售证的管理非常严格，预示着新房价格涨幅回落的趋势不会改变；

2、 热点城市对二手房的调控还会继续，二手房参考价制度、挂牌审核制度将回全面推行，以建立房地产管理长效机制，避免二手房扰乱楼市预期和新房价格的拉动。

3、土地出让新规则，全面降低地价，也将降低对房价的拉动。

预计，三季度一二手房市场还将延续回落的走势。


国家统计局解读


7月份商品住宅销售价格涨幅回落


——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据


2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。


一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降

 

据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。


二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同


据测算，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。


此外，在国务院新闻办公室今天举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖在回答记者关于房价问题提问时表示，今年以来，随着经济恢复特别是融资条件的改善，部分地区的房价上涨比较明显。对此，相关部门加强了市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。7月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势。从房地产销售和投资来看，房地产市场总体保持稳定。1-7月份，商品房销售面积两年平均增长7%，比上半年回落1.1个百分点；房地产开发投资两年平均增长8%，回落0.2个百分点。


下阶段，各地区各部门坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。



年内房地产调控创造380次的记录


3月以来，70城房价上涨城市数量持续下降，下跌城市数量不断增加。从今日国家统计局公布的70城房价数据来看，7月新建住宅价格环比上涨城市数量已由今年3月的62个下降至51个，6月该数字为55个，环比下跌城市数量则由3月的6个上升至16个；二手房价格环比上涨城市数量则由3月的58个下降至41个，环比下跌城市数量则由3月9个上升至26个，比6月增加10个。


对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从整体房价数据看，2021年来一系列房地产调控终于见到了初步效果，特别是二手房价格的上涨明显放缓，热点城市开始在二手房管控方面出现了明显的效果。


中原地产研究中心统计数据：2021年7月房地产调控政策井喷，从中央到部委到地方，密集调控政策高达66次，刷新年内最高纪录（6月52次，5月48次，4月51次，3月份， 48次， 2月份 45次， 1月份42次。）累计看，1-7月合计房地产调控已经高达352次（2020年1-7月房地产调控累计336次，2019年1-7月累计307次），平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。8月上半月各种房地产调控政策继续密集出现，累计已经超过30次。


张大伟指出，如果说过去的调控看着次数井喷刷新历史记录，大部分都是老调重弹，那么最近几天的调控可以说已经开始动“真格”了！很多过去多年存在的房地产调控漏洞，在最近明显打补丁。在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，1-7月最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。整体看， 2021年8月后，随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓。下调城市数量将不断增加。


2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

（快看看你所在的城市吧！）



来源：央视财经、中国基金报、证券时报