万科前7月销售额4059.8亿元，拿地共花1119.8亿

8月4日，万科A发布2021年7月销售业绩。7月份，万科实现合同销售面积307.1万平方米，合同销售金额515.4亿元，同比降12.7%。

综合今年前7个月数据看，万科累计实现合同销售面积2498.8万平方米，合同销售金额4059.8亿元，同比增6.5%。

新增开发项目方面，7月万科新增加开发项目14个，项目分别位于大连、福州、济南、淄博、天津、武汉、徐州、烟台、扬州、玉溪，合计占地面积137.7万平方米，计容积率建筑面积196.8万平方米，万科权益建筑面积158.8万平方米，需支付权益地价131.8亿元。

今年前7个月，万科拿地共斥资1119.78亿元。

按照万科2020年年报，去年万科共新获取168个项目，且86%位于重点城市群。年报显示，2020年，万科获取新项目168个，权益规划建筑面积2058.8万平方米，按照权益投资金额计算，有86.6%位于重点城市群。

根据万科披露的今年一季度数据，截至3月末，万科在建项目总建筑面积约11301.9万平方米，权益建筑面积约6699.3万平方米；规划中项目总建筑面积约4734.0万平方米，权益建筑面积约2978.1万平方米。另外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约339.8万平方米。

对于监管层设置的“三道红线”标准，截至3月末，万科成功回归“绿档”。数据显示，截至3月31日，万科的净负债率为15.5%；持有货币资金1966亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元。另外，剔除预收款项的资产负债率为69.5%，符合“绿档”企业标准。

多地调整土拍市场规则 “竞品质”成为主角

中国证券报：第二批集中供地如期而至。目前，长春、无锡、深圳、沈阳等11个城市已公布了第二批集中供地信息，合计推地320宗。多个城市参拍规则“上新”，杭州开展“竞品质”试点，由过去的“竞地价”“竞品质”改为“竞品质”“竞地价”，且试点地块全部实行现房销售。业内人士认为，这将从资金和去化端考验房企，提高参拍门槛。上述改变有望成土拍规则新“标配”，品质先行或倒逼房企注重产品力，提升项目品质。

十余地确定买房契税3%税率 但低至1%的优惠税率仍执行

第一财经：8月4日，梳理数据发现，近期包括广东、北京、江西、广西、山西、辽宁、福建、河南、云南、海南等省份确定了9月1日之后契税税率。其中在备受关注的购房契税税率上，各省都定为最低档的3%。一些老百姓十分担忧，现行的购买前两套房子契税优惠税率（1%~2%）是否取消？多个省市财政厅负责人回应称，不会取消，继续执行。

上海多个楼盘网签“搁浅”

21世纪经济报道：7月上海，新房开盘如火如荼，但网签系统的突然无法正常使用，使得新盘交易突然陷入僵局。摇号认购并支付定金之后，多位沪上客户无法及时办理网签，也影响到了贷款业务。即便未来搞定网签，也得每个月支付更多的房贷。根据未能网签的客户提供的不完全统计名单，6月10日-7月20日上海开盘的32个新开放认购小区均有客户出现未能网签的现象。未能网签的客户或达到了8000组以上。 

深圳拟扩大住房公积金覆盖面

8月4日，深圳市人大常委会透露，由市政府组织起草的《深圳经济特区住房公积金管理条例（草案）》正式在“深圳人大网”“深圳政府在线”全文公布，广泛征求社会各方面的意见和建议。据悉，此次立法作出多项制度创新。其中规定，拟引入自愿缴存机制，扩大住房公积金制度的覆盖面，个体工商户以及其他灵活就业人员均可以按规定自愿缴存、提取住房公积金和申请住房公积金贷款。

东莞挂牌出让2宗首批限售价商品房地块

8月4日，东莞挂牌出让2宗首批限售价的商品房地块，一宗位于洪梅镇黎洲角村，规定首次申报均价不得高于23831元/㎡（毛坯）；另一宗位于高埗上江城村莞潢南路东侧，规定首次申报均价不得高于26755元/㎡（毛坯）。其中，洪梅地块占地面积1.79万㎡，总计容建面5.37万㎡，起拍总价5.66亿元。高埗地块占地11.36万㎡，总计容建面约22.71万㎡，起拍价27.89亿元。

江门5.97亿元挂牌出让2宗商住地

3日，江门市公共资源交易中心挂出两宗商住地，分别位于高新区、江门东站旁，共计超77亩，总起拍价超5.97亿元，将于9月6日进行限时竞价。JCR2021-142(江海08)号地，出让面积约49.45亩，计容建面90675平方，起价40804万元。JCR2021-143(江海09)号地，位于江海区五邑路与胜利南路交界西北侧，属三旧改造项目，出让面积约28亩，计容建面56031平方，地块起价18883万元。

碧桂园：今年7月份，实现归属公司股东权益的合同销售金额约542.8亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约650万平方。据统计，今年前7个月，碧桂园权益合同销售额累计约为3573.7亿元，对应权益合同销售建面约为4101万平方。

中国金茂：2021年7月取得签约销售金额175亿元，签约销售建筑面积约118.8万平。截至2021年7月31日止7个月，金茂累计取得签约销售金额共1476.50亿元，累计签约销售建筑面积约871.1万平。

美的置业：今年前7个月，实现合同销售金额约930.8亿元，同比增加58.5%；已售建筑面积约768万平方，同比增加44.2%。7月单月，美的置业实现合约销售金额104.9亿元，对应的已售建筑面积81.4万平方。据统计，今年美的置业的销售目标为1500亿元。从前7个月销售额来看，完成全年销售目标的62%。

雅居乐集团：今年7月份，预售金额82亿元，同比减少22.71%；销售面积为52万平方。截至2021年7月31日，雅居乐累计预售金额约835.3亿元，同比增长约27.14%；对应的销售建筑面积为536.8万平方。2021年雅居乐的地产销售目标为1500亿元。以此来计算，目前雅居乐已完成今年销售目标的55.68%。

时代中国：2021年7月实现合同销售金额约78.95亿元，同比微增0.19%；签约建筑面积约为37.4万平，同比减少33.8%。截至2021年7月31日止7个月，时代中国累计合同销售金额约为532.74亿元，同比增长31.72%；签约建筑面积约为272.3万平，同比减少6.33%。

金科股份：8月3日晚间，金科股份回复深交所就股东陶虹遐拟与实控人黄红云解除一致行动关系一事下发的关注函表示，在没有其他证据文件的情况下，仅根据《限期发布函》及其回函、《一致行动协议》《补充协议》及《告知函》等相关内容，公司认为陶虹遐女士与黄红云先生均没有解除一致行动关系的明确的意思表示。

龙湖集团：8月4日，江苏无锡第二批集中供地中9宗到达上限价的地块进行摇号。其中，滨湖区震泽路与信成道交叉口东北侧地块，由龙湖、华润、中海等房企共同持股公司竞得，成交价26.37亿元，楼面价19510元/㎡，溢价率7.02%。该地块编号为锡国土（经）2021-42，总面积7.11万㎡，容积率1.9，计容建筑面积13.52万㎡，

旭辉控股：8月4日，旭辉以总价21.33亿元竞得江西南昌高新瑶湖片区出让DAFJ2021013、DAFJ2021014两宗宅地，总用地面积477亩。其中，DAFJ2021013地块成交价12.2亿元，折合楼面价3929元/㎡，用地面积262亩，计容建面31.04万㎡；DAFJ2021014地块成交价9.13亿元，折合楼面价3975元/㎡，用地面积215亩，计容建面22.97万㎡。

美的置业：8月4日，江苏无锡第二批集中供地中9宗到达上限价的地块进行摇号。其中，锡山区东亭街道华夏路东、九里河北地块，由美的摇号竞得，成交价17.17亿元，楼面价15000元/㎡，溢价率3.45%。该地块编号为锡国土（经）2021-33，总面积7.15万㎡，容积率1.6，计容建面11.44万㎡。

大华集团：8月4日，江苏无锡第二批集中供地中9宗到达上限价的地块进行摇号。其中，惠山新城惠学路与利市路交叉口西南侧地块，由大华摇号竞得，成交价13.26亿元，楼面价17000元/㎡，溢价率6.25%。该地块编号为锡国土（经）2021-37，总面积5.2万㎡，容积率1.5，计容建筑面积7.8万㎡。

碧桂园：8月4日以底价7.74亿元竞得佛山市顺德区一宗商住地，折合楼面价7400元/㎡。该地块为佛山市顺德区北滘镇西南片区02-D-02地块，用地面积4.18万㎡，容积率2.5，计容建面10.46万㎡。

佳源集团：8月4日以总价5.8亿元竞得浙江嘉兴一宗商住地，折合楼面价4739元/㎡，溢价率31.7%。该地块位于嘉兴桐乡市，用地面积5.56万㎡，容积率2.2，计容建面12.23万㎡。

万科：8月4日以总价4.41竞得太原小店区一宗商住地，折合楼面价3023元/㎡，溢价率为11.36%。该地块位于太原南站广场附近，用地面积4.17万㎡，容积率3.5，计容建面14.59万㎡。

保利地产：8月4日发布公告，公司实控人保利集团当日增持公司股份50万股，约占公司总股本的0.0042%。保利集团拟在未来6个月内继续增持，累计增持比例不低于0.0042%、不超过公司总股本的2%（均含本次已增持股份）。公司同日公告，公司董事长、总经理刘平及全体高级管理人员计划未来6个月内增持公司股份，合计增持金额不低于800万元、不超过1500万元，增持价格不超过15.06元/股。

中海地产：8月4日，中海企业发展集团有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行公告，发行首日为8月6日。据了解，本期债券发行规模合计为不超过30亿元（含），分两个品种发行。其中，品种一的询价区间为2.50%-3.30%，期限为4年期；品种二的询价区间为3.00%-3.80%，期限为7年期。本期债券募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还公司债务。

招商蛇口：近日，据深交所披露，中金-招商蛇口西南购房尾款1-10期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。据了解，该债券类别为ABS，拟发行金额为20亿元，发行人为深圳前海联汇商业保理有限公司，承销商/管理人为中国国际金融股份有限公司，项目状态更新为“已反馈”，受理日期为2021年6月30日，更新日期为2021年8月3日。

万科：近日，据深交所披露，万科-中信证券购房尾款资产支持专项计划第二十七期项目状态更新为已反馈。据了解，该债券类别为ABS，拟发行金额为13.16亿元，发行人为万科企业股份有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司，项目状态更新为已反馈，受理日期为2021-07-20，更新日期为2021-08-03。

滨江集团：8月4日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)票面利率公告。据了解，本期债券发行规模为不超过8.56亿元，据网下合格投资者询价结果，经发行人和主承销商协商一致，最终确定本期债券的票面利率为3.84%。发行人将按上述票面利率于8月4日和8月5日面向合格投资者网下发行。

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