【房导早报】广州黄埔三村将改造，万科、星河、华标集团杀入
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作者:房导君
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发布时间: 2021-08-04
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1、恒大前7月累计销售额达4005.6亿；
2、旭辉前7月销售额1570亿 同比增53%；
3、中南前7月销售额1266.5亿 同比增27%；
4、鹏瑞拿下深圳罗湖莲塘口岸改造地块;
5、万达15.12亿拿下大连金普新区12宗地；
6、华润置地45.01亿元ABS状态更新为“通过”；
7、金融街拟发19亿元公司债 最高利率3.60%；
8、星河控股广州亚金中心长租类REITs获批。
官宣！华标集团通过黄陂社区班岭村旧改资格审查
8月3日，广州公共资源交易中心发布公告，广东华标创业集团有限公司向黄埔区联和街黄陂社区班岭村旧村改造项目的招商环节递交了竞选文件，并经资格审查小组一致认为，通过资格审查，现在进入公示期。
据了解，班岭村旧改项目投资额约人民币10.7亿元，且其竞选表决的成员代表会议于8月11日15时举行（详情：黄陂班岭村旧改10.7亿元招商）。
广州黄埔两条旧村改造招标 传万科、星河介入
7月29日，广州黄埔区云埔街刘村社区洋城经济合作社（洋城岗村）旧村项目招标，项目拆迁安置总投资额约人民币11.15亿元，整村在册总人口共1067人，村内合法住宅建筑面积达8.64万平方米。
此次招标的洋城岗村项目与万科金色梦想项目相邻，有市场传言万科已介入，未来将建设一个24栋住宅楼的大型楼盘。而周边多个楼盘已进入存量市场，二手房成交价3.4万元-4万元/平方米。（详情：）
此前的7月26日，黄埔区云埔街刘村社区华一社、华二社、荷村社（华甫荷村）旧村合作改造项目也正式挂网招标，项目拆迁安置总投资额约人民币52亿元，有消息称星河已介入。（详见：广州黄埔又一旧改招标！星河已提前介入！）
此外，去年12月，时代中国通过刘村社区岗贝片区旧改招标资格审查，拆迁安置总投资额约14亿元。
据了解，刘村社区，位于云埔街东部，与热门板块科学城接壤，距离地铁6号线香雪站约3.5公里，面积13.61平方公里，下辖9条自然村、13个经济社，包括华甫村、洋城岗村、刘村、格岗村、双井村、元岗村、岗贝村、荷村、南村。
房地产蓝皮书：2020年住房租金出现1998年以来首次负增长
新京报：8月3日，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.18（2021）》发布。蓝皮书指出，2020年住房租金出现1998年以来的首次负增长，租售价差进一步被拉大。从房地产市场的交易量和交易价格来看，2020年全国房地产市场总体上呈平稳发展态势，房地产销售的交易量和交易价格均有小幅增长。
广东省教育厅发文：不审批新培训机构 假日假期不组织学科类培训
8月3日，广东省教育厅印发《关于坚决做好减轻义务教育阶段学生校外培训负担工作的通知》，《通知》要求，认真落实“严格执行未成年人保护法有关规定，校外培训机构不得占用国家法定节假日、休息日及寒暑假期组织学科类培训”的要求，义务教育阶段学科类校外培训机构不得面向学生（含家长）销售周末、寒暑假、国家法定节假日的课程、课时包；已经销售的，根据国家“双减”文件并征求家长意愿，坚决予以清理整顿。
深圳前海11宗地用地规划调整 新增4块宅地
观点地产网：近日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》23-03、23-07、23-08、23-09、23-11、23-27、23-28、23-30、23-46、23-47和23-48地块规划调整公示。主要的变化有：由新型产业用地、商业用地等调整为二类居住用地，新增4块宅地；功能混合引导比例调整为“居住43%、办公+商业+酒店37%、创新型产业14%、公共设施6%”。
中国恒大：2021年7月份实现合约销售金额437.8亿元，环比减少38.89%，合约销售面积543.5万平，环比减少42.08%。截至2021年1月份至7月份，恒大累计实现合约销售金额4005.6亿元，合约销售面积4844.9万平。旭辉控股：2021年前7个月，累计合同销售金额约1570.3亿元，同比增长52.86%；合同销售面积约897.94万平方，同比增长52.86%。2021年7月，旭辉集团合同销售金额约208.8亿元，同比下降5.04%。中南建设：2021年7月份，合同销售金额176.7亿元，比上年同期减少0.8%；销售面积128.9万平方米，比上年同期增长5.1%。2021年1-7月份，累计合同销售金额1266.5亿元，比上年同期增长27.7%；累计销售面积919.0万平方米，比上年同期增长25.6%。融信中国：今年7月单月，融信中国合约销售额158.53亿元，环比增长6.8%，同比增长30.54%；合约建筑面积76.4万平方米，环比增长6.18%，同比增长26.01%。前7月，融信中国合约销售额988.19亿元，同比增长36.3%；合约建筑面积479.84万平方米，同比增长50.92%。荣盛发展：2021年7月，荣盛发展实现签约面积90.31万平方，同比增长29.25%；签约金额96.43亿元，同比增长24.57%。2021年1-7月，荣盛发展累计实现签约面积607.02万平方米，同比增长20.42%；累计签约金额695.65亿元，同比增长24.30%。德信中国：今年7月份，德信中国实现合约销售金额约43.8亿元，合约销售面积约20.2万平方。前7个月，德信中国实现累计合约销售金额约474.1亿元，同比增长51.32%，累计合约销售面积约224.3万平方。祥生控股：今年7月份实现归属集团总合约销售额约55.6亿元，归属集团合约建筑面积约42.12万平方。今年前7个月，祥生控股实现归属集团合约销售总额约552.4亿元，归属集团合约建筑面积约418.48万平方米。万达商管：8月2日，大连万达商业管理集团股份有限公司公告称，肖广瑞先生辞去公司总裁职务，经公司董事会研究决定，聘任齐界先生为公司总裁。公告显示，齐界，男，1966年出生，万达商管公司董事长。目前同时担任万达集团董事兼总裁、万达地产集团董事长、万达文化集团执行董事。鹏瑞地产：近日，深圳联合交易所公示罗湖区罗沙路北原深规土许字02-1998-0070号宗地土地合作开发项目成交结果，深圳市鹏瑞地产开发有限公司成为最终合作方。据了解，项目地块位于罗湖区莲塘街道罗沙路北，邻近地铁2号线莲塘口岸站。本项目总投资额约261,849,173元，税后净利润约226,261,423元，税后成本利润率为86.41%。万达地产：8月3日以底价共15.12亿元竞得大连金普新区12宗超26.5万㎡土地，其中包含11宗宅地，总占地面积17.4万㎡，整体楼面价约为3074元/㎡；1宗商服用地，占地面积9.1万㎡。据悉，此次土拍地块主要位于金普新区董家沟街道小窑湾片区3单元。6月份，金普新区与万达集团小窑湾、金州区万达广场项目签约仪式在北京举行，当时确定要引入第四代万达广场综合体项目，其中小窑湾项目总建筑面积约55万平㎡。滨江建投：8月3日，江门市滨江置地投资开发有限公司以总价约1.59亿元竞得江门蓬江区一宗商住地，折合楼面价约1932元/㎡。该地块位于棠下镇金桐路与仁和二路交汇处东北侧地段，用地面积3万㎡，容积率2.75，计容建面8.26万㎡。电建地产：近日，据深交所信息披露，中国电建地产集团有限公司2021 年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券项目状态更新为“已反馈”。据了解，该债券类别为小公募，拟发行金额为50亿元，发行人为中国电建地产集团有限公司，承销商及管理人为中泰证券股份有限公司。据悉，中国电建地产集团有限公司重组成立于2005年11月，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。华润置地：近日，据深交所披露，中信证券-华润置地重庆万象城资产支持专项计划项目状态更新为”通过“。据悉，该类别为ABS，拟发行金额为45.01亿元，发行人为华润置地控股有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司，项目状态更新为通过，受理日期为2021年7月14日，更新日期为2021年8月2日。金融街：8月3日，金融街控股股份有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）发行公告。据了解，本期债券简称为“21金街04”，发行规模不超过19亿元（含），期限为5年期，利率询价区间为2.60%-3.60%。经中诚信国际信用评级有限责任公司评定，发行人本期债券评级为AAA，主体评级为AAA。星河控股：8月3日，星河控股旗下星河实业深圳有限公司取得深交所关于“星河郡寓第一期广州亚金中心资产支持专项计划”符合挂牌条件的无异议函。该项目是2021年以来公开市场首个获批的长租类REITs产品。整体发行规模为7.35亿元。广州亚洲金融中心店于2019年元旦开业，共有167间公寓房间。知识城集团：8月3日发布公告称，将调整2021年度第五期中期票据发行金额。据了解，该中期票据发行日为7月30日至8月2日，采用发行金额动态调整机制，基础发行规模为0亿元，发行金额上限为10亿元，期限为5年期。据目前申购情况，经与簿记管理人协商一致，决定调整票据发行金额为10亿元。知识城集团表示，本期中期票据募集资金拟用于归还发行人本部及子公司的有息债务。
【雅居乐·花城雅郡在售建面约81-107㎡三四房】雅居乐·花城雅郡目前在售建面约81-107㎡三四房，总价约210万元/套起。雅居乐·花城雅郡位于花都区工业大道，邻近广清高速、华西工业园。项目周边配套较为成熟，汇集了丰富的业态，菜市场、超市、药店等生活配套齐全，生活氛围浓厚。
