【房导早报】71.4亿！广州荔湾聚龙湾旧改招标！谁将入主？
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作者:房导君
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发布时间: 2021-08-02
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1、万科接盘深圳高新投7.07%股份；
2、保利佛山37.59亿旧改项目拆迁方案通过；
3、新城控股筹划设立信托基金并上市；
4、保利14.33亿拿下东莞牛墩镇6.5万平宅地；
5、越秀5.68亿拿下赣州南康家居小镇2宗地块；
6、泰禾无法按期兑付“H8泰禾01”债券；
7、招商蛇口拟申请100亿永续债权投资；
8、融创20亿元ABS获得深交所通过。
起始价71.4亿！广州荔湾聚龙湾旧改招标！
近日，广州公共资源交易中心发布，荔湾区聚龙湾片区项目启动区更新改造项目网上挂牌公开选定改造主体公告。
据招标公告显示，项目改造范围总用地面积25.18万平，现状房屋总建筑面积约14.50万平，涉及权属人约702个（改造范围内同意改造的权属人占比超过90%）。项目采取旧城连片更新改造（混合改造）的改造模式，挂牌起始价为71.4132亿元，按“价高者得”原则确定竞得人（改造主体）。限时竞价时间为年8月30日10时起。
值得一提的是，项目可分期实施改造，按照“成熟一块、改造一块”的原则，在完成一块完整的单元地块的征收补偿后，由广州市规划和自然资源局按开发协议约定与竞得人（改造主体）签订该地块的土地使用权出让合同。
项目位于荔湾区芳村大道东两侧，北至花蕾路，东至珠江，南至浣花路，西至沙涌，片区内将有地铁11号线、广佛线、25 号线等三条地铁线穿过，位置优越。
按照规划，聚龙湾更新片区整体范围约1.5平方公里，其中旧厂约49公顷、旧村约38公顷，主要包括花地村、坑口村的部分用地，旧城约19公顷，广信资产包及其他新建或者已出让用地44公顷。
而据早前2021年1月，聚龙湾片区启动区改造规划敲定，《广州市白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元(AF0212规划管理单元)详细规划》(下称《规划》)获全票通过。《规划》提出，启动区要打造广州西客厅先行展示区，塑造珠江后航道高品质滨水空间，而聚龙智谷、广州西客厅和千亿级产业基地则是政府对聚龙湾片区的整体定位。
近日，银保监会召开全系统2021年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）座谈会，会议强调，要毫不松懈地防范化解金融风险。积极应对不良资产集中反弹。严防高风险影子银行死灰复燃。严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。深入整治保险市场乱象。依法规范互联网平台金融业务。研究遏制非法金融活动的长效机制，推动防范和处置非法集资条例落地实施。东莞出台房地产调控新政“莞八条” 将发布二手房指导价8月2日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。其中提到，将加大税收调节力度，借鉴部分房地产市场监测重点城市做法，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年；将发布二手房指导价，在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，并加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。广州黄埔洋城村旧改招标 拆迁安置投资11.15亿元7月29日，广州公共资源交易中心发布了黄埔区云埔街刘村社区洋城经济合作社旧村项目公开引入合作企业的公告。据悉，洋城村，东接永和大道，南与刘村接壤，西与华甫村为邻，北临开源大道，项目拆迁安置总投资额约人民币11.15亿元，村内的合法住宅建筑面积达8.64万平方米。青岛发布第二批次集中供地公告 涉及79宗4480亩住宅地观点地产网：7月30日，《青岛市市辖区第二批次住宅用地供应集中公告》发布，青岛市2021年第二批次住宅用地集中供应活动共供应国有建设用地100宗，面积约5474亩，其中住宅用地（含商住用地）79宗，面积约4480亩。据了解，此次集中供地，西海岸新区挂牌最多，共39宗地块，，总占地面积112.13万平，规划总建面268.66万平，拍卖时间为2021年8月25日。
中国恒大：7月31日，恒大集团有限公司退出深圳市高新投集团有限公司的股东行列，退出前持股7.0798%，而接盘方是万科旗下子公司。工商信息显示，恒大此次退出深圳高新投，同时伴随着董事鞠志明、程厚博退出，新增董事为石澜、祝九胜。深圳高新投成立于1994年，是深圳市委、市政府为解决中小科技企业融资难问题而设立的专业金融服务机构。中国恒大：8月1日，恒腾网络在港交所公告称，中国恒大集团作为卖方担保人与Water Lily Investment Limited（买方一）签订股份买卖协议，买方一将按每股3.20港元之价格收购本公司7%的股份，总代价为2,068,561,052.80港元。另外，卖方与另一买方（买方二）签订另一股份买卖协议，买方二将按每股3.20港元之价格收购本公司4%的股份，总代价为1,182,034,886.40港元。保利发展：7月31日，广东佛山第三条整村改造项目千灯湖夏北聚龙南村进行改造方案表决，最终由保利编制的改造及拆迁补偿安置方案以约87.06%同意率通过。聚龙南村位于南海区桂城街道夏北社区，改造范围总用地面积10.63万平方米，折合约159亩。项目总投入约37.59亿元开发建设，投入资金由保利的自有资金+融资组成。新城控股：近日发布公告称，公司正筹划将通过境外控股子公司间接持有的、主要位于长三角区域和部分二线省会城市的9个商业物业作为底层资产在新加坡设立信托基金，再申请向相关投资者发行信托份额以实现于新加坡证券交易所主板上市。该事项完成后，公司预计间接持有上述信托基金51%-55%的信托份额。事项是对公司商业地产开发全流程打通的一次探索尝试，有利于公司拓展融资平台，优化资产负债结构。保利发展：7月30日以总价14.33亿元竞得东莞望牛墩镇一宗宅地，折合楼面价11589元/㎡（剔除配建）。该地块位于望牛墩镇杜屋村，用地面积6.46万㎡，容积率2.2，计容建面约14.22万㎡。金地集团：近日以底价7.2亿元竞得江苏南通市一宗商住地，折合楼面价3320元/㎡。该地块位于如东县城长江路北侧，用地面积9.93万㎡，容积率2.17，建筑面积21.55万㎡。据要求，商业建筑面积不小于计入容积率总建筑面积的32%，设房屋最高备案指导均价为15000元/㎡（毛坯）。越秀地产：7月30日，越秀以总价5.68亿元竞得赣州南康家居小镇2宗地块，总用地面积227亩。其中，南康区家居小镇01-01-07地块，成交价4.53亿元，成交楼面价3288元/㎡，溢价率25.88%，用地面积172亩，计容建面13.76万㎡；南康区家居小镇01-01-04地块，成交价1.15亿元，成交楼面价约2600元/㎡，用地面积55.4亩，计容建面4.43万㎡。碧桂园：7月30日，碧桂园以底价3亿元竞得江苏宿迁2宗商住地，总用地面积10.12万㎡。其中，洋河新区2021（经）E洋河02地块，成交价1.53亿元，成交楼面价1364元/㎡，用地面积5.1万㎡，计容建面11.22万㎡；洋河新区 2021（经）E洋河03地块，成交价1.5亿元，成交楼面价1364元/㎡，用地面积5.02万㎡，计容建面11.05万㎡。泰禾集团：7月30日发布公告称，受地产整体环境下行的影响，公司现有项目的去化率有所下降，销售预期存在波动，同时由于公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难，公司将无法按期完成公司债券“H8泰禾01”本息的兑付。截至公告日，泰禾集团已到期未归还借款金额为436.93亿元。据了解，“H8泰禾01”债券为泰禾集团2018年非公开发行公司债券（第一期），发行规模15亿元，票面利率8.50%，债券期限3年。招商蛇口：近日，招商蛇口因生产经营需要向中原信托申请永续债权投资，总金额不超过人民币100亿元，可分笔（分期）申请。招商蛇口的全资子公司深圳招商房地产有限公司为上述永续债权投资项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间为自担保书生效之日起至全部债务履行期限届满之日起三年。华发股份：7月30日发布公告称，其第十届董事局第五次会议审议通过了《关于公司开展供应链资产专项计划的议案》。该议案为华发股份拟以供应商对公司及下属子公司的应收账款债权作为基础资产，开展供应链资产专项计划业务，总体额度不超过100亿元，可循环使用，发行期限单笔业务最长不超过3年。具体利率水平及确定方式提请公司股东大会授权董事局获授权人士在发行前根据市场情况和公司资金需求情况协商确定。融创中国：近日，据深交所披露，中信建投-融创集团1-5期应收账款资产支持专项计划已获通过。该债券发行人为浙江融创兴元建设管理有限公司，债券类别为ABS，拟发行金额20亿元，承销商及管理人为中信建投证券股份有限公司。该笔债券此前于2021年6月22日获得受理。
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