今日导读

1、张建国辞任大悦城地产财务总监；

2、蓝光发展逾期债务本息累计近106亿元；

3、碧桂园5.28亿拿下广东廉江133亩商住地；

4、绿城21.32亿元应收款ABS已获受理；

5、华侨城10亿元中期票据发行利率为3.52%；

6、合生创展完成发行3750万美元6.8%优先票据；

7、佳源国际拟发行1亿美元7%绿色可换股债券。

今日头条

大动作！京东千亿投资签约广州花都

7月22日，广州市花都区政府与京东集团、京东科技集团举行了三方战略合作签约仪式。

协议明确，以“京东（大湾区）智慧城”为合作项目主题，合作期为10年。在合作期内，土地开发建设面积不少于1000亩，固定资产投资不少于1000亿元，年产值营收1000亿元，携手共建活力枢纽都会。

关于京东（大湾区）智慧城的具体选址，此次公开信息暂未披露，但根据媒体此前的报道，“京东亚洲一号广州花都项目三期”位于花都区山前旅游大道以南、大广高速以北，总用地面积达148908平方米，为物流仓储园区。

据了解，此次计划并未透露这1000亩的土地性质和地价，但根据此前的报道，应为工业或仓储物流类用地，商办用地不太可能给这么大。

据报道，花都区政府与京东集团签订战略合作协议明确，以“京东（大湾区）智慧城”为合作项目主题，合作期为10年，共同构建“五个一、三个百、三个千”核心目标。

位于知识城的京东亚洲一号广州花都物流园街景图（图片来自广州日报）

“五个一”即：京东（广州）大湾区研发运营中心（含研究院、公共技术平台、供应链金融实体等）、航空货运华南业务中心、京东大湾区先进制造产业园、京东大湾区商品集采集散基地、京东大湾区医护康养社区；

“三个百”即：“帮扶百家中小企业上云用数赋智、带动百亿级工业增加值增长、共同打造百亿级电商产业集群”。

“三个千”即：合作期内土地开发建设面积不少于1000亩、固定资产投资不少于1000亿元、年产值营收1000亿元。

热点新闻

年中政治局会议前瞻：地产调控不存在放松可能

21世纪经济报道：按照惯例，7月下旬将召开年中政治局会议，主题通常是“分析当前经济形势，部署下半年经济工作”。这次会议对金融调控手段要求严格执行，房地产金融调控体系应该已经完备。但是对于土地竞拍制度要求“优化”，也即还需要进一步改进，其中特别提到“购地资金审查制度”，对地产商而言这是进一步收紧的信号。

上海银保监局一日连开17张罚单罚没近千万

7月27日，上海银保监局连发17张罚单，罚没建设银行、上海外高桥集团财务有限公司、中国银行、工商银行、农业银行、上海农商行、交通银行共910万元，其中建设银行被罚410万元，17张罚单的主要违法违规事实均涉及房地产市场。具体来看，建设银行共收到8张罚单，涉及旗下8家分支机构，包括上海嘉定支行、上海第四支行、上海虹口支行、上海黄浦支行、上海第一支行、上海闵行支行、上海松江支行、上海浦东分行。

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楼市迎“二手房参考价”时代 调控继续从严

截至目前，已有深圳、成都、西安、宁波、绍兴、无锡6个城市明确推出了二手住房成交参考价。专家表示，参考价制度的推行，完善了二手住房市场的监管，也为稳定二手住房价格提供了新路径，一二手房价倒挂较为严重的城市，跟进实施该项措施的可能性较大。预计下半年二手房成交量和成交价稳中有跌，但全年水平可能与去年持平。

深圳市公共住房面积标准出炉 最小建筑面积为35平

深圳特区报：近日，深圳市住房和建设局与深圳市发展和改革委组织编制了《公共住房建设标准》，其中提到，公共住房最小建筑面积为35平，最大建筑面积为150平。公共住房层高不应小于2.8米，居住空间的室内净高不应小于2.55米。

TOP100房企动态

大悦城地产：7月28日，大悦城地产发布变更财务总监的公告。公告显示，张建国辞任大悦城地产财务总监，吴立鹏获委任为大悦城地产财务总监，于2021年7月28日生效。吴立鹏，42 岁，2002年加入中粮集团，曾任中粮集团（香港）有限公司财务部负责人、中粮集团财务部副总监兼资金管理部总经理。自2017年12月起担任中国中纺集团有限公司监事、中粮财务有限责任公司董事。自2018年6月起担任大悦城控股集团股份有限公司监事。

蓝光发展：7月28日发布公告称，公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额60.34亿元。截至当天，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计105.79亿元(包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式)。根据公告，在上述新增到期未能偿还的60.34亿元债务中，包含蓝光发展未能于2021年7月23日偿付的公司债券本息10.77亿元，以及7月27日召开的公司债券持有人会议表决通过的加速清偿到期公司债券本息43.67亿元。

深天地：7月28日，深圳市天地(集团)股份有限公司公告称，公司与深圳市规划和自然资源委员会南山管理局签署了《<收地补偿协议书>第一补充协议书》，就调整原协议约定的收回土地面积及置换保留用地位置有关事宜达成协议，据悉，本次收回土地的面积约为3.82万平方米；置换保留用地的面积1.0万平方米不变，部分用地位置南移。

碧桂园：7月28日以总价5.28亿元竞得广东廉江一宗商住地，折合楼面价1924元/㎡，溢价率为13%。该地块位于廉江大道与北部湾大道交叉口西北侧，用地面积132.72亩，容积率3.1，计容建面27.44万㎡。据要求，该地块住宅建筑高度80米，五星级酒店（含商业商务）建筑高度为150米。

深圳威新：7月28日，杭州泰宇企业管理咨询有限公司（深圳威新）以总价5.23亿元竞得台州温岭市一宗商住地，折合楼面价4300元/㎡，溢价率0.58%。该宗地为大溪镇DX011201-1地块，用地面积6.4万㎡，容积率1.9，计容建面12.16万㎡。

宝龙集团：7月28日，据上交所披露，上海宝龙实业发展（集团）有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。该债券品种为小公募，拟发行金额48.6亿元，发行人为上海宝龙实业发展（集团）有限公司，承销商/管理人为中国国际金融股份有限公司及中泰证券股份有限公司。

绿城集团：7月28日，据上交所披露，华夏资本-绿城2021年度应收款资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。据了解，该债券类别为ABS，拟发行金额21.32亿元，原始权益人为绿城房地产集团有限公司，计划管理人为华夏资本管理有限公司。

珠江实业：近日，据上交所披露，广州珠江实业集团有限公司13.1亿元公司债状态更新为“已反馈”。该笔债券类别为ABS，拟发行金额为13.1亿元，发行人为广州珠江实业集团有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司、平安证券股份有限公司。

华侨城：近日，华侨城集团有限公司发布2021年度第三期中期票据（品种二）发行情况公告。据悉，该债券简称21华侨城MT003B，实际发行10亿元，发行利率3.52%，期限5年。债券已于2021年7月21日至2021年7月22日发行。合规申购17家，合规申购金额26.1亿元。最高申购价位4.30%，最低申购价位3.40%，有效申购家数12家有效申购金额11.5亿元。

金辉集团：7月28日，金辉集团股份有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）票面利率公告。据了解，该债券发行规模为不超过8.50亿元（含），最终确定本期债券利率为6.95%，期限为5年期。发行人将按上述票面利率于2021年7月28日至2021年7月29日面向专业投资者网下发行。

合生创展：7月28日，合生创展集团有限公司完成于2023年到期的3750万美元6.8%担保优先票据（将与2023年到期2亿美元6.8%担保优先票据合并并组成单一系列）的额外发行。合生创展宣布认购协议的所有条件已经达成，而额外票据的发行已于2021年7月28日完成。额外票据将于2021年7月29日在新交所上市。

佳源国际：7月28日，佳源国际控股有限公司发布于2025年到期的1亿美元7%绿色可换股债券刊发发售备忘录。据了解，诚如发售备忘录所披露，债券拟仅供专业投资者（定义见上市规则第37章）购买，并已按此基准于联交所上市。经扣除佣金及开支后，可换股债券的认购事项估计所得款项净额将约为9800万美元。佳源国际有意将认购事项所得款项净额主要用作根据其绿色融资框架为现有债务再融资。

楼盘速递

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