今日导读

1、华夏幸福出售南京项目 万科接盘；

2、中国中铁上半年新增土储168万平米；

3、融创中国再斥资3715万港元回购170万股；

4、金科服务：股东黄红云收购3.5万股H股；

5、海悦6.5亿竞得江门新会6.27万平地块；

6、电建地产50亿小公募债状态更新为“通过”；

7、滨江集团拟发行30亿5年期公司债券；

8、时代中国发行1亿美元5.55%优先票据。

今日头条

万科接手华夏幸福南京"孔雀城上元府"

7月27日，万科接盘华夏幸福位于南京江宁的孔雀城上元府项目。

企查查资料显示，南京孔雀海房地产开发有限公司更名为南京裕融置业有限公司，投资人由无锡幸福基业房地产开发有限公司变更为南京万科企业有限公司，企业法人由赵威变更为宋浩。

该公司即为2016年时华夏幸福获得孔雀城上元府项目的公司。2016年11月，经过55轮竞价，南京孔雀海房地产开发有限公司以14.8亿元拿下东山G70地块，楼面价23883元/平方米，为江宁“地王”。

该地块位于东山街道外港河路以东、泥塘路以南，规划总用地面积约37.16亩，规划用地性质为二类居住用地。项目规划建设7栋高层住宅及相关配套设施。

据界面新闻，这个被定为上元府的项目从拿地至今从未入市销售，当时的江宁限价为3万/平方米，其楼面价已经逼近限价，这也使得这个项目未来只能顶着限价卖，在一份机构给这个项目的策划提案中就提到“限价绑住了我们的手脚”、“被逼着玩儿高端”等问题。2018年，该地块又因为机场限高要求小区规划设计方案又进行调整，调整后项目规划总建筑面积约8.29万平方米。

7月20日，华夏幸福发布公告称，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额63.81亿元。截至2021年7月19日，公司累计未能如期偿还债务本息合计732.20亿元。目前公司正在与未能如期偿还债务本息涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。
今年上半年，华夏幸福实现全口径销售额135.43亿元，同比下降67.42%，其中房地产销售额为74.87亿元，同比下降61.75%。

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孙春兰：研究实施差异化租赁和购房优惠政策

新华社：7月27日，全国优化生育政策电视电话会议在京召开。中共中央政治局委员、国务院副总理孙春兰出席会议并讲话。孙春兰表示，要完善托育服务体系，综合运用规划、土地、住房、财政等支持政策，发展普惠托育服务，鼓励用人单位等社会力量提供多种形式托育服务，2025年每千人口托位数达到4.5个。研究推动将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除，扩大普惠性学前教育资源供给，推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化，研究实施差异化租赁和购房优惠政策，降低生育、养育、教育成本。

二手房中介费不得超当地社平工资3倍？

财联社：日前一张“最新指示称房屋交易中介费不得超过当地社平工资3倍”的截图广为流传，对此，链家、我爱我家、中原地产、21世纪不动产等多家大型中介公司均向记者表示，目前没有接到相关通知。此外，链家还表示，“一切以政府信息发布为准。”亦有中介机构首席分析师认为，近期政府或将规范二手房中介交易费用。

东莞15.69亿挂牌一宗地块

采用“限价+终次报价”形式竞拍观点地产网：7月27日，东莞市公共资源交易网挂出一宗地块信息，为虎门镇赤岗社区地块，面积51697.93㎡，起始价15.69亿元，将于8月27日正式竞拍。据了解，该地块位于虎门镇赤岗社区新丰路旁，距离高铁虎门站约2.7公里。地块最高限制地价206752万元，采用“限价+终次报价”的形式竞拍，终次报价区间为206752万元至207252万元。

厦门：加快发展保障性租赁住房

近日，厦门市人民政府办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系；明确由政府提供土地、税收、财政、金融等相关政策支持，充分发挥市场机制作用，积极引导市场主体参与投资建设。保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准按低于同地段同品质的市场租赁住房评估租金执行。市场评估租金原则上一年评估一次，必要时可根据情况适时评估。

惠州惠城一宗商住地流拍

起始楼面价约6103元/平7月27日，广东惠州惠城区激流坑片区一宗商住用地因无人竞买而流拍。本次出让JLK06-01-07-01地块位于惠城区激流坑片区，金恺大道、呈祥路、福祥路、金榜路围绕地块四周，起拍总价为3.36亿，折合起始楼面价约6103元/平方米。该宗地使用权面积1.67万平方米，计容积率建筑面积为5.51万平方米，住宅面积比例为50%。

TOP100房企动态

中国中铁：7月27日，中国中铁股份有限公司公布其2021年第二季度主要经营数据。4-6月，该公司房地产开发业务新签合同额212.5亿元人民币；上半年新签合同额312.7亿元人民币，同比增长77.0%。另外，上半年，中国中铁新增土地储备168.7万平方米，同比增长130.8%；开工面积222.8万平方米，同比增长1.4%；竣工面积199.5万平方米，同比增长8.2%；签约面积206.6万平方米，同比增长81.1%。

融创中国：7月26日，融创中国再斥资回购公司股份。根据公告披露，于7月26日，融创中国以近3715.25万港元回购股份170万股，以每股21.75-21.9港元的价格回购了上述股票。回购当日，融创中国收盘下跌7.8%至21.80港元。7月20-23日，融创中国陆续回购了1170万股。

金科股份：昨日发布公告，该公司董事会获黄红云(公司控股股东金科地产集团股份有限公司的主要股东之一)告知，于2021年7月27日，黄红云在公开市场上收购3.5万股该公司H股，每股H股的代价约为42.57港元。紧随收购事项后，黄红云于合共3.5万股H股中拥有权益，占该公司于本公告日期的已发行H股股份总额约0.0229%。

大悦城控股：昨日公告称，公司近日收到监事会副主席吴立鹏先生提交的辞职报告。吴立鹏先生因工作变动原因，申请辞去公司监事会副主席及监事职务。公司于2021年7月27日召开第十届监事会第八次会议，审议通过了《关于补选监事的议案》。监事会提名董保芸女士任公司第十届监事会监事候选人，任期自股东大会审议通过至本届监事会届满之日止。

富力地产：7月27日，广州富力地产股份有限公司发布自愿性公告。公告显示，就有关富力地产及其附属公司与实地地产发展有限公司及其附属公司的关系的市场推测及持续媒体报导，富力地产董事会谨此澄清，富力集团目前并无与实地集团有任何直接或间接对集团构成财务负债的财务贷款或债务担保安排；及富力集团与实地集团并无股权关系。

海悦地产：7月27日，江门市新会区会城街道东甲村卢墩围合作开发建设项目公开征集合作方，底价为5.3亿，最终海悦以总价65250万元中标，溢价率23％。该地块为城镇住宅用地、商服用地，容积率为2.0-2.5。土地使用权人为江门市东甲芦墩物业管理有限公司。规划用地面积62657平方米（约93.99亩），建设用地面积48438平方米（约72.66亩）。

电建地产：7月27日，据深交所披露，中国电建地产集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券项目状态更新为通过。据了解，该债券类别为小公募，拟发行金额为50亿元，发行人为中国电建地产集团有限公司，承销商及管理人为中泰证券股份有限公司。

滨江集团：7月27日公告宣布，为进一步改善债务结构、拓宽融资渠道、满足资金需求、降低融资成本，公司结合目前债券市场和公司资金需求情况，拟面向专业投资者公开发行公司债券。本次滨江集团发行的公司债券规模不超过人民币30亿元（含30亿元），可分期发行。债券发行期限不超过5年（含5年），可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。

时代中国：27日晚间发布公告称，拟额外发行于2024年到期的1亿美元5.55%优先票据，将与原本发行的于2024年到期的4亿美元5.55%优先票据合并并组成一个单一系列。时代中国此前于2021年6月4日发行2024年到期的4亿美元5.55%优先票据（原票据），票据于2021年6月7日在港交所上市。

楼盘速递

【佳源印象预计8月中旬开放销售中心】佳源印象预计8月中旬开放销售中心，项目预计首推三至四房产品，具体开盘时间、户型及价格待定。佳源印象总占地面积约3.9万平方米，总建筑面积约18万平方米，容积率3.2，绿化率30%，由2栋小高层和6栋高层组成。项目处于中新知识城、科学城、科教城、广州经济开发区和增城经济技术开发区”三城两区”之间，占据知识城南核心位置、广深科技走廊腹地。