今日导读

1、融信、佳兆业等美元债面值下跌创近期新低；

2、保利18.26亿拿下佛山杏坛产城项目；

3、越秀8.7亿拿下湖南郴州435亩地块；

4、建发国际拟向广州建信增资3400万元；

5、万科完成发行30亿住房租赁专项公司债；

6、万达将有两只债券到期 预计金额超55亿元；

7、中南建设发行10亿中期票据 利率6.8%。

今日头条

广州琶洲又有宅地释放，建筑面积超10万平米

昨日，广州市人民政府发布了7项规划成果的批复。

其中，值得关注的海珠的天斯地块，控规显示其土地用途变更为住宅，这意味着寸土寸金的琶洲将又有新宅地入市。

该地块区位优越，北临华洲路，东面及南面临石榴岗河，未来可享一线水景并望2000亩海珠国家湿地公园。

其距离在建地铁11号线和18号线的交汇站龙潭（石榴岗）站直线距离约400米左右，周边还有新滘中路、华南快速、环城高速等，路网密集，出行便利。

其中调整的主要内容为将原控规AH080112普通仓储用地调整为AH080112二类居住用地，并且新增公共服务设施18处。调整后，该地块面积为3.64万平方米，容积率为2.9，建筑面积10.4万平方米。

上述地块配建丰富，包括12班幼儿园、5G微站无线通讯设施、肉菜农贸市场、其他商业设施等。据悉，该地块是2021年海珠区重点建设项目计划中土地储备开发项目之一。

另外，天河智慧城核心区科韵路东地块，位于广州市天河区智慧城核心区，华南快速干线以东、广州环城高速以北。项目地块距离广州东站约6公里、距离珠江新城约7公里。

本次控规修改范围面积46.1公顷，西侧为岑村机场及大观净水厂，北侧为岑村物业，东侧为菠萝山保障房及旧厂，地块内部原为岑村农田，目前已收储，现状为空地。与现行控规相比，本次规划居住人口不变，仅增加产业人口约6223人，建设量增加约31.2万平方米。控规调整后，项目将引入高品质商业综合体，打造成山水融城的门户地标。

热点新闻

财政部完善住房租赁有关税收政策

7月26日，财政部发布关于完善住房租赁有关税收政策的公告，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

重点房企买地金额被纳入监管：不得超年度销售额40% 

财联社：7月26日讯，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。知情人士向记者透露，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

深圳挂牌全球最大乐高乐园地块 项目总投资额不少于47亿

7月26日，深圳公共资源交易中心公告称，拟挂牌出让一宗大鹏新区游乐设施用地，起拍价约10.58亿元。该地块位于大鹏新区南澳办事处新大路以东、新东路以北，土地面积53.34万平，建筑面积26.7万平。据规定，该宗地只能用于深圳乐高乐园项目的建设，项目属于文化创意产业、旅游及其他服务业，土地使用年限为30年。同时，项目总投资额达到47亿元以上；项目固定资产投资强度不低于8000元/平；项目投入运营后首个完整年度入园人次应达到200万人次。

佛山顺德沙浦村164.65亩国有商住地公开寻求合作方

观点地产网：7月26日，广东省佛山市顺德区均安沙浦村国有商住地公开寻求合作方。据了解，沙浦股份社164.65亩国有商住用地已于2021年4月25日在各村民小组组织全体符合表决资格的股东进行表决。该宗地位于顺德均安Y802沿线，地处均安西部，公开挂牌交易转让方案最终以85.45%的同意率表决通过。据表决方案，宗地将按照起拍价7.3亿元。

佛山张槎24.34亿元挂牌一宗地块 起拍楼面价1.2万元/平

7月26日，佛山张槎挂牌出让海口村一宗商住地块，起拍价格24.34亿元，折合起拍楼面价约1.2万元/平方米，将于8月16日网拍。该地块位于张槎中心区禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧，占地面积8.11万平方米，约121.68亩， 总建筑面积约20.28万平方米，地块起拍价24.34亿元，折合楼面单价1.2万元/平方米，另设有保密地价。

清远3.6亿挂牌1宗商住地 起始楼面价2564元/平

7月26日，广东清远市国土资源交易局挂牌一宗商住宅地。该地块位于清城区人民东路旁，靠近武广高铁清远站。占地面积42424.89平，起始价3.6亿元，起始楼面价约2564元/平，地块容积率2.9。地块将于8月23日上午10点截止竞拍，加价幅度100万元。

TOP100房企动态

融信&佳兆业：7月26日上午，中国高收益美元债一度每1美元面值下跌0.5美分。融信旗下的2023年到期利率8.1%债券每1美元面值下跌1.6美分至95.1美分，势创2020年4月以来最低水平。佳兆业集团2024年到期利率9.375％的债券每1美元面值下跌1.2美分至89.3美分，势将触及10月以来最低。

保利华南：7月26日，保利华南联合体以底价18.26亿元竞得佛山市顺德区杏坛镇中兴现代产业城项目改造权，折合楼面价3811元/㎡。该项目位于顺德杏坛新齐宁路与旧齐赞路交汇处，分为5宗地块开发，总用地面积36.1万㎡，除SD-I-02-05-2-13号地块为工业地块外，其余四宗均为商住用地。据悉，该地块为保利华南2021年于佛山竞得的第五宗地块。

越秀地产：7月26日，越秀地产以总价8.7亿元竞得湖南郴州市郴土挂告字〔2021〕第042、043、044号地块，总用地面积435亩，总计容建面80万㎡。据了解，此次落子郴州是越秀地产拓展华中区域市场的重要步骤，新纳地块为郴州市人民政府与越秀集团合作的大型城市运营项目，其位于郴州市中心城区西北部，下湄桥西片区，将建设郴州西城门户项目。

滨江集团：7月26日，滨江以总价6.22亿元竞得杭州淳安县2宗相邻涉宅地，总用地面积7.29万㎡。其中，淳安县千岛湖镇鼓山C-04-02地块，成交价4.88亿元，成交楼面价5255元/㎡，溢价率0.83%，用地面积5.3万㎡，计容建面9.28万㎡；淳安县千岛湖镇鼓山C-05-03地块，成交价1.34亿元，成交楼面价5641元/㎡，溢价率1.51%，用地面积1.98万㎡，计容建面2.38万㎡。

建发房产：7月26日，据上海证券交易所披露，建发房地产集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券状态更新为“已受理”。据了解，该期债券品种为小公募，拟发行金额为15亿元。关于用途，其中不超过10.5亿元用于住房租赁项目的建安费用，或偿还与上述住房租赁项目相关的有息债务（本金及利息），或租赁住房的装修及运营支出；不超过4.5亿元用于补充公司流动资金和偿还公司债务。

建发国际：7月26日，建发国际集团(01908.HK)公告，于2021年7月26日，厦门利柏、建发房产与弘信创业订立增资协议，据此，订约方同意将广州建信的注册资本由人民币2亿元增至人民币3亿元。厦门利柏同意出资人民币3400万元，其中人民币1258万元以现金出资，而人民币2142万元则透过保留利润转增资本出资。于增资完成后，厦门利柏将仍为广州建信的股东，持有其34%股权。

万科：7月26日，万科发布2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第三期）发行结果公告。本期债券发行时间自2021年7月23日至2021年7月26日，最终实际发行数量为30亿元。其中，品种一实际发行规模23亿元，票面利率为3.19%，期限5年期；品种二实际发行规模7亿元，票面利率为3.49%，期限为7年期。

万达集团：7月份最后一周，地产行业将有8只境内高收益债券到期，预计偿还金额合140.5亿元，区间利率为4.7%-7.8%。其中，大连万达集团，20亿元（1 6万达06）4.7% ，于7月29日到期。大连万达集团，35亿元（20大连万达MTN004）5.38% ，于7月29日到期。

中南建设：26日发布2021年度第一期中期票据发行结果。中南建设本期发行10亿元中期票据，募集资金已于2021年7月26日全部到账。中南建设本期票据发行期限2+2年，发行价格100.00元/百元面值，发行利率6.8%，采用附息固定利率计息，起息日2021年7月26日，兑付日2025年7月26日。票据主承销商为招商证券股份有限公司、中国民生银行股份有限公司。

楼盘速递

【雅居乐·花城雅郡在售建面约81-107㎡三四房】雅居乐·花城雅郡目前在售建面约81-107㎡三四房，总价约210万元/套起。雅居乐·花城雅郡位于花都区工业大道，邻近广清高速、华西工业园。项目周边配套较为成熟，汇集了丰富的业态，菜市场、超市、药店等生活配套齐全，生活氛围浓厚。