新化快速路的开通和“莲花湾”规划的重磅面世，令番禺东部毫无疑问地成为了广州楼市近日的热门板块。
全线开通后的新化快速路意味着广州东部再添一条南下通道，不仅释放了番禺长期以来积压的交通压力，更是堪称改写城市发展格局！而番禺东部或成为当中最大赢家，一举从“洼地”跃升成为“价值C位”！
01
黄金通道擎动价格洼地
番禺东价值与广州主城锚定！
新化快速路的出现，让番禺东部的价值被重新估计。
这是一条让番禺迅速融入广州中心城区的“黄金大动脉”：
从战略占位上看，新化快速作为第四条横跨天河、海珠、番禺的快速干线，极大地压缩了番禺与广州主城的距离！不仅串联珠江新城、金融城、琶洲、大学城、思科智慧城、番禺莲花湾等重点战略板块，还将打通广州经济中心与科技创新轴，擎动整个番禺东部实现跨越式发展！
新化快速完善了番禺东部交通网络
从通勤时间看，以番禺东部的金侨岭南院为例，从项目自驾出发，通过新化快速从琶洲地区往来大学城、亚运城、化龙等地的时间能够节省近15分钟！（数据来源：百度地图）番禺东部借此进入天河、琶洲半小时通勤圈，一举成为与广州中心城区融入度最高的区域！
换句话说，这条承载万千期待的新化快速全线通车后，番禺将与天河、海珠、黄埔等主城生活同调，价值同步！
由此推断，新化快速为番禺东部带来的“黄金价值”在于，将来的番禺东部之于金融城，正如今日的万博板块之于珠江新城——番禺东部的区域价值将不再独立定义，而是稳稳地锚定金融城、琶洲等中心城区。
番禺东价值与广州主城锚定！
另一条黄金通道、贯穿番禺的“南北大动脉”南大干线也通车在即。
对外，它将横跨番禺、南沙等核心区域；对内，又串联起广州南站商务区、万博CBD、国际创新城、国际展贸城、广汽汽车小镇等多个核心板块，撑起番禺的经济命脉。
除了新化快速与南大干线两大黄金通道的加持，番禺东部的交通红利正陆续兑现！
地铁8号线（建设中）、地铁17号线（规划中）双地铁坐镇，佛莞城轨、广珠中澳城际双通道交汇，沙鱼洲隧道、金光东隧道、西区-化龙隧道、莲花山过江通道、佛莞城际琶洲支线（建设中）五大南北跨江通道陆续开通后，番禺东部将彻底融入广州人工智能与数字经济试验区的发展蓝图中。
随着交通通达性的提高，沿线的物业价值将被进一步推升，番禺东部板块的发展也大有向番禺成熟片区追平靠拢之势。
02
“十四五”番禺东部利好井喷！
莲花湾喜提 “价值黑马”
交通升级重塑城市格局，手握交通好牌，是接下来打出区域“王炸”的关键。番禺东部的交通利好将会带动整个番禺板块强悍互联，进一步实现对莲花湾区的规划设想。
今年3月先是广州“十四五”规划提出莲花湾板块的概念，以260平方公里的面积，鲸吞半个番禺区，将整个东部纳入其内，占据番禺近一半面积。
红色部分为莲花湾片区 图源：直击南沙
紧接着，在6月29日发布的番禺区“十四五”规划中，多次提及了莲花湾板块的建设与发展。番禺将构建“双轴三区多园”现代产业格局，其中，莲花湾板块不仅将作为打造制造业与服务业融合发展集聚区的核心，更被赋予了作为承接“中新知识城——广州科学城——南沙科学城”发展轴的使命。
位于粤港澳大湾区几何中心，莲花湾不仅是广州市区与南沙之间的黄金纽带，还是补齐广深港澳科技走廊中最重要的一块战略“拼图”：广州的科创轴线南接广深港澳科创走廊，想要融入大湾区，番禺东部这一片“真空”亟待启动。“十四五”规划提出的莲花湾片区，题中之义正是联动珠江口两岸，引领大湾区科创发展。
高品质规划建设莲花湾片区这一提法，甚至被放置于广州南部深化与深圳西部及佛山、珠海、中山联通发展，创建广深“双城”联动先行示范区同等重要的高度，其目的是打造连接广深港、广珠澳科技创新走廊的重要节点。
“十四五”规划将通过四通八达的交通网络打破城市的边界，实现粤港澳大湾区各战略平台进一步的相互促进、配合和补位，紧密融合为一体，乘迅速发展的东风引爆全局。
再加上当下的科技创新背景下，番禺科技创新走廊的覆盖片区——莲花湾片区将接棒成为番禺下一个爆点，价值不言而喻！
无论是在广州市还是番禺区的“十四五”规划中，莲花湾片区都被寄予厚望，合理预测在未来五年，莲花湾有望成为区域全新价值“黑马”！
03
三十年匠心大成之作
莲花湾c位之上匠造爆款独栋！
连续多年荣膺“地产百强”的金侨集团，以30年深耕精品人居的深厚功力，选择了在莲花湾区落下浓墨重彩的一笔——金侨岭南院！
作为卖一栋少一栋的珍稀存在，金侨岭南院的独栋院墅价值突显，堪称是顶级“奢侈”人居。
据统计，近5年广州院墅的供应占比仅为2.7%，相当于每供应37套住宅，才有1套院墅供应。其中，独栋院墅更是少之又少，长期处于缺货状态。（数据来源：克尔瑞）
金侨岭南院拒绝了业内传统的“高低配”组合，匠心独运地打造容积率低至0.6的珍稀纯院墅社区，奢阔的间距，兼顾私密与气度，只为营造顶级人居体验。
同时，与市面上其他同类型项目的风格相比，金侨岭南院更是匠心独运打造了极具本土特色的岭南风情，成为湾区文化艺术的标杆居所。
金侨的匠人们细心雕琢，屋脊、飞檐、窗棂无不展现出对岭南文化的传承。粉墙黛瓦如同山水泼墨，飞檐花窗更是精巧点缀，金侨于独特的人文风情之上，匠心筑就了百席传承岭南文化的臻品院墅。
金侨岭南院不仅是在筑造产品，更是在打造一种有品位、有格调的生活。项目内精心打造了广州文化艺术村公园、广州文化艺术家园、金侨岭南会馆等多个文人雅士会晤之所，频频举办多种艺术活动，全国各地的岭南艺术家齐聚于此。墨色浸染、诗情画意，共鉴岭南人文，品味岭南风韵。
金侨岭南院以岭南文化为源，融江南园林精粹，传承千年礼制空间，尊贵门第归家体验，打造深厚的礼仪人文底蕴。
三进式院落，传承千年礼制空间，院中有院、园中有园，每个角落都尽显岭南文化特色。
迈入大门，左右分为西院“润玉”和东院“同晖”，分别取自“谦谦君子，温润如玉”和“同天地之规量兮，齐日月之晖光”的美好寓意，潜移默化中便能感受浓厚的文化熏陶。
穿过第二扇门，便是西院“润玉”，三院三玄关三露台套房、采用双首层设计的奢阔独栋院墅，超高性价比，通过对每一寸空间的合理规划，实现三代同堂的天伦之乐。
家门口的五级台阶，拾级而上，寓意着步步高升。
推开第三重门，印入眼帘便是前院的私人空间，自成天地，圆庭院理想。
宽敞前院，开门迎客，尽显大家风范。
这里既可以是中式院落，感受松鸢柏棠的参差交错，也可以是欧式庭院，欣赏雕塑与建筑碰撞的独特美感，满足居者多种想象。
客厅连接着一整面的落地窗，引院景入厅堂，是天然的好采光。一方墙院隔绝外界的干扰，坐卧之间四时之景随心奢享，举目所及皆是一片自然惬意。
二层的童趣生活层则是配有超大露台的双套房，打造孩子的多彩成长空间，盛放天马行空的想象。
三楼主卧套房自然也是独家享受，大尺度奢阔主卧加上视野绝佳的露台，向外远眺，谢阁绿隅的雅，曲水流觞的趣，尽收眼底。
金侨岭南院独特的文化底蕴造就了难以复制的居住氛围。居所有价，底蕴无穷，这也是金侨岭南院的魅力所在。
在传承岭南文化方面，金侨更是不遗余力。围绕岭南画派创始人之一的陈树人先生作画的木棉树为主景观，金侨岭南院建造了一个集纪念、文旅、红色研学与爱国教育统一的陈树人、陈复故乡园（印象·息园），成为项目浸润岭南文化气息的“源头活水”！
并且，在7月1日下午，番禺区文联领导连同岭南画派创始人陈树人孙女陈静芬居士和金侨集团代表，来到著名雕塑家曹崇恩的工作室，一起观看陈树人、陈复雕像并进行阶段成果验收，重温两位革命先驱的感人事迹，追思革命先烈，绵延岭南文化！
大到建筑形态、功能布局，细微到蕴含的内核精神，金侨岭南院融文化底蕴与院墅风采于一体，成就中国传统文化建筑的标的之作！
金侨岭南院自今年入市以来，一直受到市场认可和客户热捧，第一批产品已售罄。恰逢金侨集团三十周年焕新升级，应市加推全新组团房源，首期88万起，即可定制广州城市独栋院子，具体详情，添加金牌销售，获得VIP服务！
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