今日导读
1、华润置地前5月销售额1260.9亿；
2、蓝光发展控股股东1.55亿股被司法冻结；
3、建发101亿拿下厦门14万平商住地；
4、保利80亿拿下厦门、浙江2宗商住地；
5、中海62.25亿拿下厦门同安2宗商住地；
6、金茂40亿拿下厦门翔安107亩商住地；
7、旭辉6.29亿拿下成都新津区95亩宅地；
8、中南建设拟发行1.5亿美元债 利率12%。

今日头条

广州西坑村旧改重大进展，市属国企出手改造

2021年6月8日，在广州市越秀区登峰街西坑股份合作经济联合社旧村全面改造项目前期策划主体表决会上，广州城投城市更新有限公司以97%的支持率正式成为越秀区首个旧村改造项目前期策划主体。



这标志着广州城投作为市属国企，在助力政府进一步深化城市更新，推动实现“老城市新活力”进程中迈出坚实一步。

资料显示，西坑村位于越秀区东北、白云山南麓，北接白云区界，东接天河区界，西侧紧邻白云山南门、云台花园，东侧紧邻白云山濂泉门，自然环境优越，人文历史丰富。

今年2月，西坑村与登峰、瑶台、农林等6条自然村基础数据调查成果正式公示。按照计划，西坑将在2025年底前完成回迁安置房建设，融资区开工建设。



从现状西坑标图建筑统计表来看，片区的改造，涉及旧厂和旧村两部分，正与“公益征收”结合“旧村改造”的推进模式对应。



广州城投城市更新公司表示，争取将西坑村旧改项目打造成广州市优质片区改造项目，助力广州“老城市新活力”和“四个出新出彩”的目标实现。

据了解，由于补偿方案难以协调，再加上登峰村地处白云山景区外围保护地带内，对新建的建（构）筑物有严格的限高规定，登峰村旧改始终停滞不前。此前，合生创展就曾介入到该旧改项目中，但因为建筑无法突破15米的限高而将计划搁置。

到了2020年4月，市政府工作会议原则同意西坑村（含金贵村）改造采用“公益征收”结合“旧村改造”的模式推进。广州城投集团则经过一年多时间，协助街道、村委解决了多项历史遗留问题，确保每一位村民的利益得到保障。

2020年7月，登峰村开始对村民房屋进行资料收集及数据测量工作。这也是时隔10年后，再一次让人看到了该旧改项目启动的可能性。

2020年11月30日，登峰股份经济合作社召开登峰村旧村全面改造表决大会，改造意愿表决通过率87.68%，意味着登峰村旧改再进一步。

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6月10日，国资委发布进一步促进中央企业所属融资租赁公司健康发展和加强风险防范的通知。通知规定，中央企业所属融资租赁公司应当严格执行国家宏观调控政策，模范遵守行业监管要求，规范开展售后回租，不得变相发放贷款。严格限制以不能变现的财产作为租赁物，不得对租赁物低值高买，融资租赁公司应当重视租赁物的风险缓释作用。

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房地产税全国层面立法难度较大 可能先行扩大试点
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北京发布关于实施城市更新行动指导意见
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6月份房企到期债券515亿元
6月10日，克而瑞监测的数据显示，6月份房企将有36笔债券到期，总计约515亿元，偿债压力虽较高峰期有所缓解，但偿债压力仍然不容忽视。海外债方面，以TOP20-30房企海外发债融资成本最高，接近11%，而TOP10房企的海外债加权融资成本仅有3.45%。

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6月10日，广州市白云区于9日印发了《广州市白云区推动“白云美湾”化妆品产业高质量发展第二个三年行动方案(2021-2023年)》。《方案》中提到，该区将全力推动“白云美湾”在2023年产业规模达到500亿元，2025年超千亿元。为实现目标，该区将给予更多政策支持，完善产业配套，强化全产业链，并在未来三年为化妆品企业供应发展用地1300亩以上。

TOP100房企动态

蓝光发展：6月10日公告，公司控股股东蓝光集团持有的1.55亿股无限售流通股被执行司法冻结，占公司总股本比例5.10%，冻结起始日2021年6月10日，冻结到期日2024年6月9日，冻结申请人为中航信托股份有限公司，冻结原因是股票质押违约。蓝光方面表示，本次冻结事项不会导致公司控制权发生变更，公司将持续关注上述事项的进展，及时履行相应的信息披露义务。

南国置业：6月10日公告称，全资子公司武汉大本营商业管理有限公司拟与广州招商、广州弘裕签订合作协议书，三方拟共同开发广州白云区石门街项目。该项目由招商和弘阳于今年4月以35.89亿竞得，随后，双方成立广州招赢地产共同开发。本次收购后，三方股东拟对招赢地产进行不对称增资，其中：广州招商持股33%，广州弘裕持股34%，武汉大本营持股33%。本次增资总金额不低于17.9亿元，其中南国置业增资不低于5.93亿元。

华润置地：2021年5月实现总合同销售金额约250.9亿元，总合同销售建筑面积约141.39万平，分别按年增长18.2%及11.2%。截至2021年1-5月止五个月，华润置地累计合同销售金额约1260.9亿元，总合同销售建筑面积约721.58万平，分别按年增长59.5%及58.9%。

阳光城：2021年1-5月实现累计总销售金额813.03亿元，权益销售金额520.7亿元，销售面积512.98万平，权益销售面积357.03万平。在新增土地储备情况方面，2021年5月，阳光城共计获得4个土地项目，新增计容面积47.12万平。

建发集团：6月10日，厦门第二批集中供地迎来正式拍卖。建发以总价101.2亿元拿下2宗商住地，总用地面积14万平。其中，湖里区的2021P04号地块，成交价53.1亿元，成交楼面价50518.5元/㎡，竞配建28300㎡，用地面积3.4万㎡；海沧区的2021HP03号地块，成交价48.1亿元，成交楼面价31473元/㎡，用地面积10.62万㎡。

中海地产：6月10日，中海以62.25亿拿下厦门同安区2宗商住地。其中，以总价18.55亿拿下同安环东海域新城一宗商住地，成交楼面价2.29万元/平方米，溢价率13.8%，土地面积3.60万平方，地上总建面8.76万平方。同日，中海还以43.7亿元拿下同安西柯南片区一宗商住地，成交楼面价1.78万元/平方，溢价率26.67%，土地面积9.06万平方，地上总建面24.50万平方。

保利发展：①6月10日以总价49.7亿元竞得厦门海沧区一宗编号为2021HP01号商住地，折合楼面价28867元/㎡，用地面积6.88万㎡，计容建面17.95万㎡。②6月9日以上限价30.27亿元竞得浙江台州一宗商住地，楼面价5379元/㎡，溢价率34.95%，竞无偿返还人才住宅建筑面积5.59万㎡，用地面积22.11万㎡，计容建面56.28万㎡。

中国金茂：6月10日以总价40.1亿元竞得厦门翔安区一宗商住地，折合楼面价21552元/㎡，溢价率19%。该地块编号为2021XP02号地块，用地面积107亩，计容建面18.9万㎡。

正荣地产：6月10日以总价15.7亿元竞得厦门集美区一宗商住地，折合楼面价29237元/㎡，溢价率40.18%。该地块编号为集美2021JP01号地块，用地面积1.92万㎡，计容建面5.37万㎡。

旭辉控股：6月10日以总价6.29亿元竞得成都新津区一宗宅地，折合面价6600元/㎡，溢价率10%，自持租赁住房面积比例18%。该地块位于新津区花源板块，用地面积95.4亩，计容建面9.54万㎡。据要求，该宗地可售商品住房清水最高销售均价为13800元/㎡，要求成品住宅比例不低于50%。

栖霞建设：6月10日，据上清所披露，南京栖霞建设股份有限公司拟发行2021年度第三期超短期融资券。据了解，该债券发行金额为5亿元，期限为270天，债务融资工具按面值发行，利率通过集中簿记建档方式确定。债券发行日为2021年6月11日，起息日为2021年6月15日，上市流通日为2021年6月16日，兑付日为2022年3月12日。

中南建设：6月10日发布公告，公司境外全资子公司完成了1.5亿美元高级无抵押定息债券发行，债券期限364天，票面利率12.00%。公告称，公司为上述有关融资提供连带责任担保，担保本金金额1.5亿美元，截至6月10日，中南建设及控股子公司对外担保余额为747.43亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的260.42%。

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