整体市场：整体供求同比均有所上涨

合富大数据显示，4月广州商业市场整体供求同比有所上涨。新增供应方面，写字楼、公寓和商业环比均大幅上涨，增幅均超200%；成交方面，与3月大宗成交频繁对比，4月份成交量有所下降，但与去年同期相比则有所增加，其中公寓在2021年前4个月除春节假期外，成交量维持平稳；库存方面，由于供应的大幅增加，各类商用物业库存同比呈现上升趋势。

2021年4月全市商用物业供求走势



写字楼市场：4月成交同比上升，环比下降

合富大数据显示，4月全市写字楼成交量为35419㎡，同比上升208%，环比3月下降58%。大手交易加上假期淡季等因素叠加，前4个月写字楼成交呈现较大波动。4月份全市写字楼新增供应约22万㎡，基本来自金融城板块。



成交区域分布方面，4月黄埔等多个外围区域成交量在1万㎡左右，传统核心中心区域如天河、海珠等成交量略显尴尬，2-4月合计成交量不足1000㎡；但随着4月天河区金融城大量限高以上写字楼解限供应陆续入市，此局面预计将有所改变。

保利鱼珠港G5#临江小独栋本月整体签约超1万㎡，成为4月体量最大的单宗交易，至此项目整售货量已基本售罄；其余前列项目成交量亦基本由多个整层交易组成。



合富辉煌（中国）商业地产总经理潘耀曦先生指出，近中心区的独栋写字楼尤其是具有独特稀缺资源如江景、山景的独栋写字楼，且具有独门独栋私密性加强，同时能彰显企业门面形象等核心优势，依然受到实力自用型企业的青睐！此外，随着金融城的限高解限后，汇金中心、汇金东翼等前期高层部分获取预售证，中心商务区的写字楼供应也将持续增加，以金融城、鱼珠港为代表的广州第二CBD写字楼将成为今年5、6月份写字楼的热门板块。

公寓市场：运行平稳，成交同比增幅40%

合富大数据录得4月公寓成交量为91623㎡，同比去年4月上升40%，环比3月小幅下降7%；由于去年同期仍深受疫情影响，成交同比增长幅度较大；今年前4月除春节月外，其余月份成交量在9-10万㎡左右，市场运行平稳。新增供应方面，4月公寓新增供应13万㎡，天河、越秀均有新货供应。



成交区域分布方面，由于涉及清明小淡季，4月多数区域成交录得在数千方以内的小幅下降。黄埔区环比增长172%为全市公寓区域销冠，但主要来自于保利鱼珠港公寓的滞后网签交易货量。

保利鱼珠港南地块临江公寓产品4月网签2.2万㎡，由于项目公寓目前已售罄，相关货量均为滞后网签。科学城平层公寓归谷Link上榜，归谷科技园是黄埔区政府从美国硅谷招商引资的重点产业项目，配套公寓风格偏类住宅，有自带山体公园，泳池、网球场等配置。



合富辉煌（中国）商业地产总经理潘耀曦先生指出，面对相对较高的房价及收紧的限购政策，现在的单身贵族们越来越多的选择以新锐、时尚面目出现的公寓产品作为过渡。虽然面积不大，但是能拥有属于自己的个性生活空间。为满足年轻公寓客户的需求，近年来公寓项目的小区配套也不断丰富起来，如泳池、公园、健身会所、创客办公区、咖啡书吧等。

商铺市场：4月成交同比上升64%，环比下降61%

合富大数据显示，广州商铺市场4月成交量为37375㎡，同比上升64%，环比3月下降61%；对比3月番禺敏捷广场、金融大都汇等多起大宗交易形成的峰值缩减至近一年平均水平。本月商铺新增供应约4.9万㎡，主要为五一档住宅新货连带供应。



成交区域分布方面，3月份天河区及番禺区产生数万方级别的大手笔交易，与之对比4月市场稍显淡静；成交量最高的番禺区不足1万㎡，成交主体仍旧为分阶段网签的祈福缤纷汇。

祈福缤纷汇分阶段持续为商铺市场提供大宗交易，其中4月网签7000㎡，从而在商铺销量榜单上实现三连冠。其余项目仍以外围区域刚需住宅配套商业为主。



合富辉煌（中国）商业地产总经理潘耀曦先生指出，社区商业最大的优势在于背靠小区业主，他们是稳定且具备高复购率的消费群体。此外，社区商业不但能收获本小区的业主，同时还能覆盖周边纯居住小区业主的需求，尤其是大型商业尚未落成的外围区域。社区商业的另一大优势便是抵御电商压力。电商的兴起主要针对传统商业综合体，由于不具备价格优势，客群有所流失。而社区商业如同人们的一日三餐，具备刚需属性，受电商影响较少。