2020年11月全市商用物业供求走势



合富大数据显示，11月商业市场整体供应大致呈现增长趋势，公寓及商铺多个项目集中拿预售证，写字楼新增供应环比亦大幅上升；成交表现整体放缓，写字楼大手交易有所减弱，环比同比均明显减少；由于合同修订，公寓网签阶段性停滞，但月度成交仍环比增长48%，创年度新高；商铺大手交易较弱，加上上旬网签停滞，同比环比均明显回落；库存方面，由于新增供应增多，库存整体呈增长趋势。

受合同修订的非市场因素影响，写字楼成交量稍低

合富大数据显示，11月全市写字楼成交量为32768㎡，同比下降74%，环比10月下降64%，大手交易力度有所减弱加上11月上旬“商品房合同”统一修订的非市场因素，11月成交量较9-10月稍低，但预期年底的“翘尾行情”如往年一样较有可能发生。新增供应方面，11月新增供应面积共6.7万㎡，来自花都新机场板块的广州国际空港中心及荔湾芳村的岭南V谷。



由于缺乏类似10月份TCL大厦以及祈福集团中心等类似体量的大手交易，11月成交量相对不起眼。番禺为全市唯一成交量过1万㎡区域，招商金山谷再度出现多起小独栋整栋签约，今年累计成交量已接近6万㎡，涉及近20栋小独栋产品。榜单次席的广州国际空港中心同样为独栋物业，单栋面积在1万㎡左右。新货缺货已久的白云新城则有新盘建华白云之窗入市网签。



合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，在企业自身发展需要及今年新冠肺炎疫情的影响下，独栋写字楼产品凭借其多元多单体、可冠名彰显企业实力、低容积率、带花园环境的特点，受到了越来越多的客户青睐。同时在中心区域写字楼产品稀缺的情况之下，在市中心占据重要位置的白云新城板块，全新标杆高端商办项目——白云之窗·建华广场上市后，持续吸引不少客户目光关注。

上旬经历阶段性停滞，但公寓月度成交仍创年内新高

公寓市场方面，合富大数据录得11月公寓成交量为117181㎡，同比去年同期下降1%，环比10月上升48%，成交量为年内新高，考虑到11月上旬由于合同修订而造成的网签阶段性停滞，实际情况较数据所体现的更佳。11月公寓市场新增供应量38万㎡，多个项目集中取得预售证，是近两年以来的供应峰值水平，新增供应主要集中在番禺区恒大冠珺之光，以及增城、天河、南沙和黄埔区域项目。



成交分布方面，黄埔以及番禺区成交量显著领先其余区域，主要来自佳兆业项目滞后网签以及恒大冠珺之光开盘成交货量提供的强力支撑。位于番禺南站板块，颇受市场关注的热点盘恒大冠珺之光11月21日开盘，推出4000多套货量，短期内即登顶销量榜首，预计其市场热度仍将延续一段时间。佳兆业城市广场和未来城两个项目均有上万方的网签量，但以滞后签约为主。



合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，地段是决定房地产价值的因素，位于番禺南站板块的恒大冠珺之光，凭借广州南站及恒大足球场的优势，以及邻近地铁站、项目内配套幼儿园、小学、商业购物体等，从拿地起就备受关注，开盘即登销量榜首。同样位于原黄埔区域核心地段的佳兆业项目也有不错的成交量。以及政府针对商服物业调整政策的出台后，公寓产品越来越受到不少购买物业保值人士青睐。

商铺市场11月大手交易减弱，成交回落明显

合富大数据显示，广州商铺市场11月成交量为19146㎡，同比下降56%，环比10月下降51%；11月大手交易力度较弱加上上旬停止网签，成交量向下波动。商铺市场11月新增供应量为1.6万㎡，新增供应主要集中在增城、南沙、花都、从化等外围区域，供应产品以住宅底商为主。



成交区域方面，番禺、萝岗等10月份有大手成交的区域下降幅度较大，而以住宅底商散售为主的增城区则较为平稳，成交量全市最高。11月榜单项目主要来自番禺、增城及天河三个区域，主力成交产品与往月基本一致，为各大住宅社区的配套商铺。中心区域在售商铺项目不多，而金融城板块兰亭盛荟近期推出20-50㎡临街商铺，11月收获超1000㎡成交量。



合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，今年商铺的大手交易虽频繁出现，1-11月商铺大手成交量达18万㎡，但对比去年的24万㎡仍有差距。由于未出现去年罗浮宫家居对金融城多个项目底商的整体购置、增城若干安置社区商铺内部签约等情况，加上上半年疫情的干扰，今年商铺成交量有所回落。但在市场整体相对下滑情况之下，大宗交易仍起到了较为重要带动作用，其成交分布以外围社区型商铺居多。