导读
人口增速与经济活力有着密切的相关性，人口流向直接揭示了财富方向。如果说，国家发展的热点在人口加速流入的大湾区，那么大湾区最具人口吸引力的广深，就是发展的“热中之热”！广深两城发展趋势交汇处的板块将成为最大的获益者，占尽区域发展红利和人口红利！

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人口红利黄金期
南沙人口增速最快

“人”是发展最重要的资源，人口的流向直接指明了财富的汇聚方向，人口的“量”与“质”成为衡量城市竞争力的核心内容。这也是近几年各大城市热火朝天“抢人大战”背后的深层逻辑。

最大赢家！广深成为最热财富流入地

根据近期发布的第七次人口普查数据，广东省凭借1.26亿的常住人口成为全国人口争夺战的最大赢家，坐拥最强核心竞争力！与之相适应地，广东省连续32年稳居经济第一大省，尽占人口红利带来的繁荣。



其中，广东省8成新增人口流入大湾区，两大“龙头城市”广州、深圳分别稳居人口数量第一、第二，成为名副其实的财富集中地，是全国最热门的发展目的地之一。

“量大质优”：仍处于人口红利黄金期

可以说，人口的“量大”保证了广州、深圳作为超级大城市的规模效应，持续虹吸全球资金、产业、技术等发展要素，为城市注入源源不断的发展活力。而人口的“质优”将为城市保持强大而永续的生命力提供支撑。

以广州为例，其人口结构中15－59岁适龄劳动力人口占比高达74.72%，仍处于人口红利黄金期。同时，广州每10万人口中拥有的大学（指大专及以上）文化程度的人口由2010年的1.92万人上升为2.73万人，15岁及以上人口平均受教育年限上升为11.61年。这折射出广州近年来经济发展方式调整与产业结构转型升级对更高受教育程度人口的吸引力不断增强。而南沙的发展印证了这一事实。

湾区“爆点”：
南沙湾成为价值之集大成者

数据显示，南沙是广州第七次人口普查中人口增速最快的区域，相比2010年人口比重翻一倍。南沙凭什么跑得最快？人才跟着产业走，南沙是广州科创轴线上的关键节点，拥有最具未来性的科创产业，将是广州产业布局的“红利收割机”。而其中，南沙湾就是南沙价值之集大成者，是真正的区域爆发点。


南沙湾效果图

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抢占广深精英流入红利
南沙湾站上湾区中心的C位

作为大湾区的几何地理中心，南沙不仅是广州外拓的城市副中心，更是临深价值高地，在抢抓“双区”建设、“双城”联动战略历史机遇期中占据先发优势。

“双轴驱动”：科创强力赋能发展

广州“十四五”规划纲要明确提出打造科技创新轴：以中新广州知识城、南沙科学城为极点，链接广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城、天河智慧城、广州大学城等关键节点，集聚国际一流的人才资源、科技基础设施、高等院校、科研机构和科技型企业。分析认为，这条轴线承载的GDP超过一万亿！南沙迎来巨大发展机遇。


图片来源：南方日报

更值得一提的是，这条科创轴线与广深港澳科创走廊高度重合，广深交汇的密集新兴产业吸引了大量的新兴人口汇聚，为南沙的发展储备了大量高端人才，也为南沙以最快速实现人口增长写下华丽的注脚。科创“双轴”强力驱动区域发展是南沙的另一个巨大机遇，南沙湾则成为其引爆巨大科创价值机遇的战略承载高地。

“双城辐射”：
高端定位兑现湾区“C位”价值

定位为大湾区创新合作先行区、海上门户和国际海洋文化休闲中心，南沙湾坐拥一批新的国家级重大科学、科研装置平台，如南方海洋科学与工程广东省实验室、深海科技创新中心基地、中科院南海生态环境工程创新研究院等等，随之而来的庞大高端人群在此组成了顶级人才发展圈层，南沙湾必将成为科教产城融合的价值发展高地。

地处广深核心的南沙湾，承担起广深桥头堡以及重要科创节点的重任，成为南沙闪耀的“明珠”！从地理上看，南沙湾到深圳前海和南山区的距离，比到广州市中心要近，这也是它作为湾区中心C位的区位价值所在！

如果说，国家发展的热点在人口加速流入的大湾区，那么大湾区最具人口吸引力的的广深，就是发展的“热中之热”！而广深双城深度联动的最大获益者——南沙湾，就是占尽区域发展红利和人口红利的双重赢家。
　　
03
全球放水时代，避险需求引爆！
湾区“硬通货”成资产配置首选！

现代化进程中，科创产业是最具磅礴力量的发展要素，强力赋能区域发展，也直接推动了全球最显著购房趋势的出现——跟着科创巨头选址置业。

五年涨幅84.93%！
科创枢纽引领楼市增长

英国著名物业投资咨询机构发布数据表明，在谷歌、苹果、脸书以及亚马逊等科创巨头的推动下，全球主要科技枢纽的房价高于当地均值20%，涨幅同样远超其他区域，并以其为核心向外辐射。

此外，著名房产平台Zillow数据也显示，拥有众多科创巨头企业的美国旧金山，其住房销售套均价由2010年的67万美元升至2020年136万美元，10年翻了一倍，年复合增长率7.3%。相比之下，纽约同期的年复合增长仅2%。其原因不外乎科创巨头及其周边汇聚了大量的高净值人群，推高市场需求。

科创赋能区域价值的全球经验在南沙湾将得到广泛验证。根据统计数据，南沙湾板块位列2016年——2020年广州板块房价涨幅TOP10 ，五年涨幅84.93%！

如此强势的楼市表现，也离不开南沙湾突出的优势。

稀缺山海资源+高效交通系统+名校汇聚
这里是高收入人群的聚居地！

在生态资源方面，南沙湾三面环水，凭借大角山、鹿山、天山、黄山鲁森林公园以及狮子洋“四山一海”成为广州唯一拥有丰富山海资源的区域。

在立体交通方面，贯通广州、深圳、东莞的“大湾区黄金大动脉”——广州地铁22号线（规划中）将穿行南沙湾而过。此外，区域内还将构建地铁4号线（已开通）＋32号线（规划中）＋15号线（规划中）＋深茂铁路＋虎门大桥＋深中通道＋南沙客运港+邮轮母港+莞佛高速等一体的海、陆快速交通格局，并进一步通达广、深空港枢纽联通全球。

而南沙湾还是大湾区少有的教育强区，广州市二中南沙天元学校、南沙小学、华师第二附属中学附属南沙小学等名校汇聚。


华师第二附属中学附属南沙小学实景图

拥有稀缺的山海自然资源，汇聚优质公办以及国际化学校等名校资源，打造湾区滨海国际门户，建构南沙游艇会等世界级高端配套，南沙湾剑指大湾区下一个“深圳湾”！由此也成为全球资本避险情绪下的“硬通货”，未来毫无疑问将成为高净值、高收入人群的聚居地！

避险“硬通货”：南沙湾地价火热

数据显示，2020年，全球房价增速创下新高，全球56个主要国家中有89%的国家房价出现上涨，有10个国家的房价涨幅超过10%。

南沙湾“硬通货”的高价值最终应验在市场的火热上！2020年，广州出现的3宗摇号地块全在南沙。其中，南沙最具价值的3宗涉宅地，有2宗位于南沙湾。可见，南沙湾作为大湾区优质资产“硬通货”，具备最佳的避险功能，未来还将引领全新的市场热度！

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绝版靓地！
佳兆业首创南沙湾最极致人居

得天独厚的南沙湾，自然是兵家必争之地！去年11月，在经历20家房企62轮举牌以及摇号之后，南沙湾2020NJY-16地块被佳兆业一举拿下，成为南沙炙手可热的地块！

3月份，地块入市，定名为佳兆业·悦伴湾！项目采用了佳兆业首创的全新焕代产品，打造旗下高端标杆作品。佳兆业·悦伴湾将为南沙湾高端圈层营造极致的人居体验！

汇聚最强高端配套

项目位于南沙湾核心区，距离海边不到1公里，坐拥20km黄金海岸线，打开窗远眺苍茫秀丽的大海，豪情万丈。

同时，南沙邮轮母港综合体、南沙游艇会、高尔夫球场等高端休闲娱乐配套环伺项目周边，鹿颈山、黄山鲁森林公园毗邻其间，尽奢享受。

更值得一提的是，项目坐享核心区块的枢纽资源红利，拥有地铁、高速公路、高铁、海航、机场组成的高通达立体交通系统，四通八达。

项目社区内自带公立幼儿园，下楼走几步就是校园，让孩子轻松站在起跑线上；北侧依次是小学规划用地和广州二中南沙天元学校。

顶级设计团队操刀

佳兆业·悦伴湾占地约3万㎡，总建筑面积约14.7万㎡，由6栋洋房组成，容积率约3.3，绿化率约33%。项目一面市就引爆了南沙湾的楼市热度。

由国内外顶级设计团队操刀，项目简洁明了的外立面颜值极高，整体错位布局，以此设计，让这里的业主在家就能将海景、河景、山景、园景“四重景观”最大限度地展现在眼前。


项目展示区效果图

以“治愈系·生活岛”为设计理念，园林整体分为“一轴两环五大主题”的布局——休闲岛、活氧岛、教育岛、动感岛、海洋岛五大主题，涵盖休闲空间、会客空间、健身空间、景观体验和亲子互动等，感受全方位绝妙体验。

还有“星空无边际泳池”、星空主题园林、亲子架空层等社区场所，高质量满足全龄段活动所需。

此外，整体社区采用“悦+”系智慧装标，通过安防系统、互动控制系统，实时保障业主安全，呵护居者健康。

独创性精奢三房

项目独创性地推出了约82-108㎡的三至四房，这也是全南沙唯一约83㎡做三房两卫、约98㎡做四房两卫的极致户型，户型实用率高，最小的户型都是“双卫生间“设计。

同时，这也是南沙唯一一个全户型采用“四面宽”户型设计，所有主功能区朝外，不仅能获得最大的通风采光面，还能最大化地享受海景、山景和河景。

在产品设计上，每一户都坐拥U型厨房、干湿分离卫生间、四面宽、阔绰主卧，享受极致空间。

以下是户型图鉴赏：








如维多利亚之于港香港，深圳湾之于深圳，
南沙湾也将成为广州具有代表性的“海湾富人区”，
争藏势在必行。
5月中旬，南沙湾全新价值大作——
佳兆业·悦伴湾
一面世就引爆了市场热情，
瞰山临海，首创罕见极致产品，造就恒久湾芯价值！
这样的塔尖之作，值得珍藏。
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电话:020-8382 6666
地址：广州市·南沙湾·市二中南侧