今日导读
1、华夏幸福累计违约债务本息572亿元；
2、保利47.36亿拿下东莞黄江5.7万平商住地；
3、万科22.8亿拿下浙江金华13万平宅地；
4、龙湖2.86亿拿下广东清远6.7万平宅地；
5、万科发行15.66亿公司债，利率3.4%-3.7%；
6、弘阳拟发行2.1亿美元票据 利率7.3%；
7、合生创展发行3亿美元票据 年利率7%；
8、平安不动产拟发行20亿公司债券；
9、佳源国际拟上市1.3亿美元票据 利率11%。

今日头条

开发商资金枯竭 深圳明星楼盘临近交房被查封

据时代财经，日前，深圳宝安一个名为天谷大楼的项目临近交房，却被曝出开发商被债权人申请破产重整，约330套房源已处于司法查封状态。

记者发现，此开发商为深圳市华讯方舟投资有限公司（以下简称华讯投资），法定代表人吴光胜，母公司为华讯方舟科技有限公司。

公开信息显示，2014年，吴光胜与新安实业董事长刘佳辉分别代表华讯方舟和新安实业落笔签字，落定华讯方舟中国天谷（深圳）项目。

2015年8月，中国天谷举行奠基仪式，彼时吴光胜讲话称，天谷采用的是以“产权换股权”这一全新的经营模式。在《2015年宝安区人民政府工作报告》中，还提及“以‘产权换股权’模式推动华讯方舟中国天谷项目成功落地”。2019年，天谷大楼项目入市。当时有中介发布信息称，天谷为“公寓”，总价100多万起。



但据深圳住建局官网显示，天谷大楼项目2019年获批预售房源为1105套，预售总面积75087.05平方米，使用年限为50年，房屋用途为单身宿舍、产业研发用房，土地用途为新型产业用地。

今年3月31日，深圳市中级人民法院发布《关于深圳市华讯方舟投资有限公司破产重整案选任管理人公告》（以下简称《公告》）。

《公告》显示，华讯投资破产重整已在2021年3月10日被裁定受理。经深圳市中级人民法院初步查明：申请人深圳市前海田歌投资管理有限公司享有对被申请人华讯投资的到期合法债权769000元。经听证调查，华讯投资资金枯竭，无法承担在建天谷项目工程的续建工作，已明显陷入财务困境。

《公告》还指出，华讯投资主要资产即天谷项目在建工程，而该工程存在变现困难的情况，且现状变现可能导致财产价值大幅贬损，已明显丧失清偿能力，上述资产明显不足以清偿全部债务。中国（深圳）天谷项目主体结构已经完成封顶。

启信宝数据显示，华讯投资已列为被执行人，被执行总金额约20.29亿元。

而在深圳市住建局的网站中，天谷大楼项目部分预售房源已经显示为“司法查封”状态，即指房屋被司法机关锁定。记者梳理发现，天谷大楼的D座约有197套房源、E座约有134套房源均处于“司法查封”状态，合计被锁房源约331套。



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发改委：扩大保障性租赁住房供给 完善长租房政策
5月18日，发改委表示，不断拓展城乡消费。培育建设国际消费中心城市，打造一批区域消费中心，推进步行街、标准化菜市场等改造提升。扩大保障性租赁住房供给，完善长租房政策。加强县域商业体系建设，建立完善适应农产品网络销售的供应链体系、运营服务体系和支撑保障体系，改善县域消费环境。

降楼市“虚火” 抑炒作之风
经济参考报：我国部分热点城市由于学区房炒作升温，房价涨幅总体有所扩大，而市场预期也与基本面继续背离，出现了“虚火”现象。这就要求各地必须坚定不移地坚持房住不炒的定位，通过强化政策执行、打击投机炒作和引导社会预期等措施，完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性和协同性。

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调控持续 二手住房销售呈“退烧”迹象
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广东中山集中挂出起价百亿地块 6月23日进入竞价阶段
观点地产网：5月18日，广东省中山市集中挂出多宗地块，分别是马鞍岛的2宗综合用地，1宗商业商务用地和古镇的一宗城镇用地，起始总价达到134.54亿元。其中，起拍价最高的为马鞍岛“未来之门”地块，位于中山翠亨新区起步区东五围，起始楼面价为5073元/㎡，起始总价为78.8亿元。该地块在4月30日发布了详细规划调整，要求在地块建会展中心、联检大楼政府回购。

TOP100房企动态

华夏幸福：5月18日在上证路演平台召开2020年度业绩及分红说明会上，华夏幸福董事长王文学表示，目前，华夏幸福金融机构债权人委员会聘请的相关中介正在进行必要的尽调程序；同时债委会也在积极协调推进公司债务展期事宜，为综合化解方案的制定和执行争取必要的时间。截至5月12日，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计572.20亿元。

保利发展：5月18日以总价47.36亿元竞得东莞黄江一宗商住地，折合楼面价18866元/㎡。该地块位于黄江北岸、宝山社区，用地面积约5.7万㎡，容积率5.0，计容建面约28.4万㎡。据要求，地块须无偿配建建面19873㎡安居房及相应停车位+10000㎡商业用房+3000㎡公交首末站+至少两处轨道站点出入口。

万科：5月18日，万科以总价22.82亿元竞得浙江金华两宗宅地，总用地面积13.36万㎡。其中，编号为金华市金土本2021-11-1地块，成交价11.67亿元，楼面价7511元/㎡，溢价率24.95%，用地面积8.63万㎡，容积率1.8，计容建面15.53万㎡；编号为金开自然资供规[2021]24号地块，成交价11.15亿元，楼面价13111元/㎡，溢价率34.09%，用地面积4.72万㎡，容积率1.8，计容建面8.5万㎡。

中海地产：5月18日以总价13.76亿元竞得浙江金华一宗宅地，折合楼面价8178元/㎡，溢价率14.82%。该地块编号为金土本2021-11-2地块，用地面积9.35万㎡，容积率1.8，计容建面16.83万㎡。

中天控股：5月18日以上限价8.19亿元竞得浙江嘉兴一宗商住地，楼面价10743元/㎡，溢价率50.0%，竞配建安置房13100㎡。该地块位于长安镇长安路南侧，用地面积3.8万㎡，容积率2.0，计容建面7.62万㎡。

龙湖集团：5月17日以总价2.86亿元竞得广东清远一宗宅地，折合楼面价约2850元/㎡。该地块位于长隆板块核心区域，新银盏温泉度假村东侧，出让面积6.69万㎡，容积率1.5，建筑面积10.036万㎡，商业用地占比可达20%。

弘阳地产：5月18日发布公告称，公司将发行于2024年到期金额2.1亿美元的7.3%优先绿色票据。据了解，该优先票据发售价将为优先票据本金额的99.209%，自2021年5月21日起计息。该票据估计发行所得款项淨额将为约206百万美元，弘阳地产拟将所得款项淨额用于将于一年内到期的现有中长期境外债务再融资。

万科：5月18日，万科企业股份有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)票面利率公告。本期债券发行规模不超过人民币15.66亿元(含15.66亿元)，主要分为两个品种，品种一为5年期，品种二期限为7年期。经发行人和簿记管理人协商一致，最终确定本期债券品种一的票面利率为3.40%，品种二的票面利率为3.70%。

合生创展：5月18日，合生创展集团公告，2024年到期的3亿美元7.0%优先票据，其认购协议的所有条件已经达成，而优先票据的发行已于2021年5月18日完成。优先票据将于2021年5月19日在新交所上市。据悉，发行人拟将优先票据发行所得净额作现有债务再融资。

平安不动产：5月18日，平安不动产有限公司发布2021年公开发行公司债券 (面向专业投资者)(第二期) 发行公告。本期债券发行规模为不超过人民币20亿元，每张面值100元，发行数量不超过2,000万张。起息日为5月24日。本期债券期限为3年，询价区间3.50%-4.50%，发行人和主承销商将于2021年5月20日(T-1 日)向投资者利率询价，并根据利率询价情况确定本期债券的最终票面利率。

招商蛇口：5月18日公告称，联营公司苏州悦顺与银团内银行拟将担保方式由土地使用权抵押变更为苏州悦顺各股东方按照股权比例提供连带责任保证，其中绿城房地产集团有限公司对苏州悦顺提供连带责任保证担保15亿元，公司对苏州悦顺提供连带责任保证担保5亿元，担保期限自银团贷款保证合同生效之日起至贷款合同项下任何及/或全部债务履行期限届满之日起两年。

佳源国际：5月18日，佳源国际发布公告称，拟上市1.3亿美元的优先票据，该票据利率为11.0%，于2024年到期。目前，佳源国际已向联交所提出申请，以批准票据按仅向专业投资者发行债券的方式上市及买卖；预期票据将获准上市及买卖，并自2021年5月18日起生效。

楼盘速递

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