梁思成先生曾说：“院落是中国人居的核心所在，对于中国人而言，有了一个自己的院落，精神才算真正有了着落。”

院子之于国人，是精神的安眠之处。有天有地，有私人的露台和院落，与上流圈层人群为邻，在推杯换盏间，共享繁华中难得的宁静。


在快节奏的现代，人们身心都向往着贴近自然的院墅生活

墅居生活，不仅是一种身份和地位的象征，更满足了对理想居所的终极想象！

然而，在高总价、低供应的双重重压之下，置业别墅逐渐成为了遥不可及的梦。

01.
在广州，墅居门槛有多高？

对于大部分人而言，能够在容纳1400多万人口、寸土寸金的广州，拥有独属于自己的别墅近乎是一种奢望，不仅买不起，还很有可能买不到。

据克而瑞2020年数据显示，在禁墅令的调控之下，广州全市新增别墅供应仅有2239套，而成交量达2441套，整体出现明显的供不应求，并且供求比逐年递减的态势。



从“限墅”层层升级到“全面禁墅”，别墅的规划供应被一减再减，就意味着目前市场上的在售别墅都将成为“买一套少一套”的“国宝级”产品，别墅稀缺时代已然来临，价格自然日益高企！

在广州，墅居的门槛有多高？

全市11区中，在售楼盘有近300个，墅级产品占比不到14%。

▶▸在天河，半山的叠院价格约2200万元一套，而双拼联排的价格更要去到近4300万一套；

▶▸位于海珠区不到两百平的别墅均价已超过2000万一套；

▶▸在白云区，叠拼别墅，约1200万至3400万之间，可以望山的别墅近4000万/套，如果是独栋，价格更是过亿；

▶▸在番禺，靠近市桥的联排别墅网签价接近7万/㎡；

在这样的市场下，广州高性价比的墅居更显得难能可贵。本就稀缺的物业类型，再叠加优越的地段和品牌，这在广州、乃至全国，都已经是凤毛麟角的存在。

然而，凭借22年深耕地产的开发运营经验，TOP级房企佳兆业重磅推出了叠墅扛鼎之作——佳兆业·凤鸣山，仅市区小三房的价格，就能够获得纯粹极致的低密度顶级墅居体验，为实现“墅居”梦想提供了一个最佳答案！

02.
双枢纽之上唯一叠墅
湾区极致墅居生活体验

相比于其他住宅形式，“墅居”就意味着需要占据更多的土地和自然资源，土地的稀缺性决定了它的高价值。

研究表明，容积率每降低0.1，楼间距将增加2米、日照增加15分钟，绿地率可增加1%。这意味着人均占有更多的社区公共资源、享有更舒展生活体验。而在广州大多数热门区域中，平均容积率早已冲破3.2，低密住宅近乎成为“绝唱”。

佳兆业·凤鸣山坐拥三公园两水景环绕的天然自然资源，成为了区域内罕见的低密生态宜居板块。全项目总占地约10.23万㎡，总建筑面积约为46.4万㎡，包含8栋洋房，300套低密生态叠院墅，近3.2的容积率远低于其他同类型项目，最大限度保证住户的舒适度，是目前全南沙最热的一个项目，也是黄阁唯一带有叠墅的项目。

同时项目自带约7.8万㎡的大型商业综合体、近4万㎡双园林景观、约91米超宽楼间距以及人性化居住设计等四大价值亮点，卓越超凡的产品力一跃成为了湾区核心区的热度担当！


项目效果图

03.
仅300套！
湾区中心叠墅扛鼎之作惊艳！

作为黄阁板块难得的叠院产品，佳兆业·凤鸣山主打纯粹极致的低密度、高性价比墅居，以不一样的高品质、高层级叠墅生活礼献湾区，致敬每一个“墅居”梦想！

在居住功能上进行了精心改良，保留了街巷、门坊、院子等传统韵律的代表，营造出沉浸式宅院生活体验。

对于街坊文化的塑造，佳兆业·凤鸣山也是下足了心血。全片叠墅区规划为一街、两坊、两院的布局，叠墅与庭院之间巧妙设置错动形成景观节点，整个居住空间由内而外洋溢着对美学的极致追求。

户型设计方面，佳兆业·凤鸣山叠墅用架空手法，将院落有效地分给各户独立使用，形成仪式感和过渡空间，实现亲地性的最大化。结合"三重院落"层层递进再入户，在增加豪宅的尊贵感的同时渲染东方美学意境。

佳兆业·凤鸣山深入研究并汲取家人同堂而居的生活之道，巧妙地利用了当地规划条件及户型结构，使户型赠送得到极大的提高，释放了更多的土地，最终实现了较低的总面积和大量的阳台、露台、屋顶露台等附加值空间，使用率可高达约377%！这样的超值产品仅推出300席！

下叠：建筑面积约103㎡——
超大面积花园，约4.5米挑高顶级生活

下叠的精髓自是在院落，颐府“L”型的超大面积入户花园面积近105㎡，足以秒杀其他同类项目。在私家花园里，满园春色的光景映入眼帘，一草一木皆可入画，人身处其中，只觉畅快通透。

首层客厅与花园直连，约4.5米的挑高让邻里宾客入门便能领略到奢阔的大家风范。室内采用双面大玻璃窗采光，从客厅可望向落地窗外地的花园景色，让阳光与春意共同入室，温暖铺满整个客厅。


项目效果图

阳光夹层作为下沉式会客厅，阳光肆意进入，舒适性与私密性同时兼顾。在这里可以根据自身需求随意打造，或许是一个品味高雅的藏酒屋、藏书馆，或是社交达人的私人会晤室，都能如愿装下。

项目更是预留了专属的独立电梯设计口，届时从独立电梯可直达地下室，仿佛是阳光房般的地下室直接连通车库，延伸了家的边界，成为了舒适的归家港湾。当客人驱车进入时，主人也可以在此以尽数礼遇迎接客人的到来，宾客尽欢。

中叠：建筑面积约149㎡——
创造出双倍价值的“中璟”难得一见！
                 
中璟独门独户的户型同样亮点满满，入户花园无偿使用面积近55.95㎡，在此可以品茶沐阳、养花护草陶冶情操，让四季与爱好在此交汇。

穿过满庭芳草，搭乘公共电梯直达3楼生活区，入眼便是约7.5米超级大开间的餐客厅与180°全景露台相连，连片绿幕如画卷般连绵展开，在暖春的午后，捧一杯清茶，读一本闲书，抛开生活的琐屑，尽情地享受着平淡的惬意，在舒适的居住尺度中享受放松愉悦的私人空间。


项目效果图

拾级而上，是全南向设计并自带开阔景观阳台的主卧，保证充足的采光和通风，同时带步入式衣帽间，量身打造女主人的私家时装T台，尊享生活的仪式感。


项目效果图

中叠同样拥有大面积夹层空间，在这里可以和家庭成员温馨欢聚，畅所欲言，也可以尽情沉浸在独属于自己的小世界。

上叠：建筑面积约135㎡——
家庭关系、生活秩序的重建和提升    
                 
上叠不仅带入户空间，还有奢阔夹层可收藏生活中点滴情怀，更可打造超大屋顶露台花园，真正实现“有天有地”的意境生活。

在首层主生活区，餐客厅采用一体化设计，直接连接IMAX超阔面宽阳台，居高临下的景观效果更加震撼。


项目效果图

首层卧室可以作为老人房，避免老人频繁上下楼梯造成不便，也有效的区分老年人与年轻人不同的作息时间。二层的主卧和中下叠一样拥有超大全景飘窗，俯瞰楼下春色，眺望远方繁荣，身心已回到避风的港湾。


项目效果图

上叠独有的约53㎡大面积的超大全景露台是最让人心动的地方。

清晨在微风吹拂下吞吐间是新鲜的空气；午后阳光和煦，在花香、茶香与甜品香氛之间度过休闲的下午茶时光；黄昏时分，躺在吊椅上看云卷云舒，逐渐放空自我，回归自然；夜晚观星揽月，满足一切天马行空的星河幻想。在坐卧之间，四时之景随心奢享。

在这里，既能安放一颗忙碌的心，又能容纳休闲安逸的时光，以最高雅的姿态感受生活真正的韵味！人生追求的理想生活不过如此，这些统统都能在佳兆业·凤鸣山叠墅中一一实现！

04.
价格洼地中的生活大城
佳兆业·凤鸣山成性价比之选！

佳兆业·凤鸣山不仅有硬核产品力，而且所在的区域价值正蓄势待发，同时具备交通、产业、人才等多方优势，一座宜居东方大宅呼之欲出！

在交通方面，项目所在的黄阁板块地处南沙黄金三角中心，可畅达南沙各板块，且地处庆盛亭角双枢纽交通核心带，约20分钟直达广州番禺，约30分钟直达天河、东莞、深圳，约1小时达到香港、澳门等城市。拥有天然交通优势与发展前景的黄阁，享受的是全南沙最高标准、最全能的城市配套！

产业方面，黄阁紧紧掌握着南沙经济产业核心。2019年黄阁有规模以上企业235家，世界500强企业20多家，规模以上固定资产累计投资近225.29亿元，位于全国千强镇的榜单中的559位。

同时，黄阁还是潜力无限的高端人才居住区！随着香港科技大学落地庆盛，黄阁未来将承载近20万高端人口。作为南沙后花园的黄阁，常住人口的急速增长将为区域注入新的活力。个中蕴藏的置业需求与房价红利不可估量！


香港科技大学（广州）效果图

有着交通+产业+人才三重加持，于黄阁这一难得的价值高地、价格洼地中诞生的生活大城，佳兆业·凤鸣山的叠墅产品，绝对是性价比之选！

目前叠墅首推18席位
携洋房产品火爆热销中！
欢迎大家到项目实地品鉴优质人居佳作
抢抓南沙黄阁价值跃升新机遇！