今日导读
1、恒大房车宝拟引入17名投资者共约164亿港元；
2、中海地产去年收入1858亿,净利润439亿；
3、越秀地产28亿斩获广州旧改建198米地标；
4、金茂首进湛江 介入372亩旧改项目；
5、卓越15.97亿拿下嘉兴商住地 溢价近50%；
6、蓝城3.49亿拿下宁波地块，容积率仅1.09；
7、珠江投资13亿公司债票面利率确定为7.5%；
8、新鸿基地产获17家银行贷款 合计168亿港元；
9、福晟国际宣布短暂停牌 原因未披露。

今日头条

万达重组成立轻资产商管公司，珠海国资委30亿元战投入股

通过引入国资，万达将进一步打通上市和融资通道。

3月29日晚间，大连万达集团在官网发布消息称，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司，后续推动上市。



澎湃新闻查询资料后发现，该公司名为珠海万欣企业管理有限公司，注册成立日期为2021年3月23日，注册资本1000万元，注册地址在珠海市横琴新区宝华路，经营范围包括企业管理一般项目：企业总部管理；企业管理咨询；以自有资金从事投资活动。该公司的唯一股东为大连万达商业管理集团股份有限公司。



据万达方面介绍，重组后的万达轻资产商管公司，在业务、战略上将有多方面的改变：

公司不持有物业，全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。

除了向不同的万达广场业主收取管理和服务费外，公司将着重研究万达广场巨额线下流量变现的盈利模式。

今年将开展国内金融机构针对万达广场中小微企业的金融服务，提供数据支持，创新开展万达广场、酒店、影城、文旅等生态系统的大数据服务、新能源服务、广告经营服务等业务。

万达轻资产平台上市后，与珠海国资协同进行战略投资和并购；在横琴设立万达广场合资持股平台，开展商业广场等类型资产投资及管理、试点开展REITs等创新业务。

值得注意的是，在万达宣布该消息的前几日，3月24日早间，大连万达集团在官网发布的一则《关于万达商业撤回A股上市申请的通告》称，旗下大连万达商业管理集团股份有限公司撤回IPO申请。通告称，基于对自身战略的研判，万达商业决定对该公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市。因此决定，撤回万达商业A股IPO申请。

万达商业此前披露的数据显示，2019年万达商管集团实现收入434.8亿元，完成目标100.3%。租金收入384.8亿元，同比增长17.8%；其中轻资产租金收入同比增长43.9%；万达广场出租率99.9%；租金收缴率100%。

在大连万达商业管理集团股份有限公司拟发行2021年第一期中期票据的募集说明书中提到，2020年1-9月，公司营业收入为270.53亿元，较同期下降44.9%；净利润为107.2亿元，较同期下降42.14%。收入和净利润大幅下滑的原因，万达商业管理表示，主要因为2020年一季度的疫情期间，公司为支持租户经营提出为租户减免租金，免租金额达40亿元。

热点新闻

广东支持珠海建设现代化国际化经济特区

3月29日，《中共广东省委、广东省人民政府关于支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的意见》正式发布。意见提出，支持珠海建设中国特色社会主义现代化国际化经济特区，打造粤港澳大湾区高质量发展新引擎。

广东支持湛江打造现代化沿海经济带重要发展极

中新网：《中共广东省委 广东省人民政府关于支持湛江加快建设省域副中心城市打造现代化沿海经济带重要发展极的意见》29日公布。该意见显示，广东将推动湛江深度对接海南自由贸易港建设。加强与海南自由贸易港联动融合发展，深化湛江港口与海南港口的战略合作，加快推进琼州海峡港航一体化进程，推动湛海高铁引入徐闻港区南山作业区，支持湛江在雷州港区布局对接海南的专业货运通道。

住建部：大力发展县城绿色建筑 推广应用绿色建材

财联社：3月29日，住建部就《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见。意见提出，大力发展县城绿色建筑和建筑节能。不断提高新建建筑中绿色建筑的比例。推进老旧小区节能改造和功能提升。大力推广应用绿色建材。推行装配式钢结构等新型建造方式。

建行副行长：将有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比

3月29日，建设银行副行长吕家进在建设银行2020年业绩发布会上表示，建行将在符合监管要求的前提下，采取多种措施，稳妥促进对公房地产业务平稳发展，保持个人住房按揭贷款合理适度增长，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。

粤国企重大项目签约79项 总投资近5000亿元

广东省政府官网披露，近日，“十四五”时期广东省国有企业重大项目投资合作协议签署活动在广州举行。在签约活动中，广东环保集团、广晟集团、能源集团、供销集团等16家省属企业，广州地铁集团、深圳盐田港集团、珠海华发集团等8家市属企业与20个地市政府，在交通基础设施、轨道运输、先进制造业、环保及水务、能源发展、金融科技、现代农业与旅游、国企改革合作等8个领域，签署了79项重大项目合作协议，涉及重大项目159个，项目总投资4998.2亿元。

“三道红线”下龙头上市房企普遍“降档”

截至目前，A、H股两市发布业绩报告的上市房企已逾20家。从年报披露情况看，“三道红线”融资监管政策高压下，龙头上市房企报告期内在控杠杆、降负债方面普遍“降档”成功。中泰证券分析称，监管政策本质上是针对不同负债水平的房企的有息负债规模进行约束。该机构预计，政策环境将驱动龙头房企稳杠杆提周转，提升经营质量。尤其是已经处于绿、黄两档的房企，依靠稳健的经营风格，有望通过逆周期补充高质量的土地储备。

佛山南海推介198宗旧改项目 涉16条城中村

3月29日，2021年南海城市更新推介会在佛山市南海区西樵举办。本次共推介198宗项目，涉地约6.6万亩，涵盖城市更新项目、村级工业园改造提升项目、集体经营性建设用地入市项目、区（镇）储备土地、旧村改造项目以及农业文旅等项目。其中旧村改造方面，今年南海共16条城中村改造被点名，涉地面积15922亩。

TOP100房企动态

中国恒大：周一公告称，旗下房车宝引入弘毅投资、中信资本等17名投资者，投资总代价为163.5亿港元，为未来上市而舖路。恒大目前间接持有及控制房车宝约80.8%权益。根据引资安排，目标公司同意向投资方发行合共约6.51亿股新股，总认购价为81.75亿港元及卖方同意向投资方出售合共约6.51亿股目标公司股份，总出售价为81.75亿港元。公告显示，17家投资方包括赵令欢、王伟民、郑家纯家族旗下公司等。

中海地产：3月29日，中国海外发展有限公司发布2020年业绩报告。2020年，中海实现收入1857亿元，同比上升13.53%；股东应占溢利439.0亿元，同比上升5.5%；扣除税后投资物业公允价值变动58.7亿元后的股东应占溢利380.3亿元，同比上升10.9%。另外，2020年中海新增64幅土地，新增总楼面面积为1349万平方。期末资产负债率60.1%，净借贷比率32.6%，在手现金1104.7亿元，未触及一条红线。

中海地产：3月29日公告称，公司与中国建筑国际就珠海市地块成立合资公司，以投资及开发珠海项目。合营公司将由公司及中国建筑国际分别拥有80%及20%权益。合营公司的注册资本将由人民币2000万元增加至2亿元。该地块由中海于2020年11月成功投得，购买价10.48亿元，总地盘面积约为19.23万平方，位于珠海市十字门中央商务区湾仔片区。

越秀地产：3月29日，越秀地产间接控股的广州智能装备科技创意园有限公司拿下广州市越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目，成交价约28.15亿元。该项目总用地面积3.73万平方，规划总建筑面积约27.83万平方，其中住宅约13.4万平方。项目片区内将拔起2栋商务办公楼与5栋住宅塔楼。办公建筑限高198米，即为其中的“越秀之心”，将作为越秀新地标。

中国金茂：3月28日披露，金茂广州与湛江赤坎百姓村正式举行“尖嘴岭片区改造项目”前期合作框架协议签约仪式。金茂正式成为尖嘴岭片区改造前期服务商，亦是首次进入湛江。据悉，百姓村尖嘴岭旧城改造位于湛江市区，占地约372亩。



卓越地产：3月29日，浙江嘉兴公开出让秀洲区1宗商住地。最终，经过295轮竞价，嘉兴卓誊贸易有限公司（卓越）以上限价格15.97亿元竞得该地块，楼面价9222元/平方，溢价率49.96%，竞报配建人才住房面积2.17万平方。该地块出让面积8.66万平方，建筑面积17.32万平方。

蓝城集团：3月29日，宁波余姚市三七市镇出让一宗商住地，经过62轮竞价，蓝城旗下余姚开投蓝城投资开发有限公司以上限价格3.49亿元、配建23000平方米保障房面积竞得地块，楼面价3461元/平方，溢价率29.76%。该地块位于三七市镇相岙村施岙，用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积11.09万㎡， 建筑面积12.09万㎡，容积率1.0-1.095。

信达地产：3月29日公告称，其2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行工作已于2021年3月25日结束。公告指出，本期债券品种一实际发行规模20.20亿元，品种二实际发行规模10.10亿元。品种一最终票面利率为4.50%，品种二最终票面利率为4.70%。

珠江投资：3月29日发布公告，披露2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第四期）票面利率最终确定为7.50%。本期发行不超过人民币13亿元（含），期限为5年期，附第2年末、第4年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

新鸿基地产：3月29日，新鸿基地产官网披露，该公司当天与17家主要国际及本地银行签订一项168亿港元、五年期的银团贷款协议。本次银团贷款由新鸿基地产（金融服务）有限公司签署，并由新地作担保，贷款包括三成定期贷款、七成循环贷款，年期为5年。据悉，上述17家银行包括中国银行（香港）有限公司、中国农业银行股份有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司、花旗银行等。

福晟国际：3月29日，福晟国际控股集团有限公司宣布公司股份于上午九时起短暂停止买卖，具体停牌原因尚未公布。此前3月12日，福晟国际发布有关清盘呈请的最新进展，即其与债权人达成协议事项后撤回清盘呈请。公告指出，香港高等法院已于3月1日颁令，福晟国际于3月12日接获有关的经盖印文本，其内容包括撤回清盘呈请，以及取消原定于3月24日上午十时在香港高等法院进行的聆讯。

阳光城：3月29日发布公告称，拟为子公司惠州市嘉霖骏祺投资有限公司融资4.1亿元提供担保，期限不超过36个月。嘉霖骏祺投资接受民生银行深圳分行提供的4.1亿元融资，作为担保条件，嘉霖骏祺投资100%股权、惠州市嘉霖宏发投资有限公司90%股权、阳光城全资子公司光晟实业100%股权分别提供全额质押担保，阳光城对该笔融资提供连带责任保证担保。

楼盘速递

【保利拾光年在售建面约62-99㎡三至四房单位】保利拾光年在售建面约62-99㎡三至四房，主力户型为北向一线望湖建面约77㎡三房一卫，南向望园景建面约86㎡带主套三房两卫以及南北通透建面约94-99㎡湖园双景3+1房两卫，均价约2.8万元/㎡。项目位于广州黄埔区中心知识城，紧邻九龙湖总部经济带，可通过地铁14号支线无缝接驳21号线，实现7站快线到达天河。