今日导读
1、信达地产聘任郭伟为公司总经理；
2、正荣地产刘伟亮获委任董事会副主席；
3、合景泰富：旧改项目货值达6500亿；
4、龙湖集团：今年销售目标为3100亿元；
5、新城控股去年归母净利润152.56亿元；
6、佳兆业130亿元收购北京“最贵烂尾楼”；
7、蓝光发展近期为子公司提供39.32亿担保。

今日头条

车建新200亿出售红星地产，远洋资本接手

3月28日，21世纪经济报道记者独家获悉，红星美凯龙与远洋资本完成签约，将旗下红星地产打包出售给远洋资本，接盘价格约为200亿元人民币。

知情人士透露，红星美凯龙资金近期较为紧张，为解燃眉之急，将旗下最优质的房地产业务板块——红星地产溢价转让。近几年红星地产整体发展比较好，2020年全年销售规模达到500～600亿，去年利润率约为10%。此前多家房企包括金科在内都参与过红星地产尽调，最终远洋资本获得入场券。



据了解，远洋资本的定位是集团旗下独立的投融资平台，负责住宅、开发以外的产业投资、融资业务。经过几年的快速发展、战略定位调整，远洋资本已发展成为专注于从事另类资产管理的专业机构。

据观点地产网，此次出售的红星地产并不属于上市公司红星美凯龙，而是属于红星美凯龙控股集团有限公司旗下资产。

在红星美凯龙集团旗下，上市公司红星美凯龙负责自持家居商场，重庆红星美凯龙企业发展有限公司则负责以百货商场为主的城市综合体，以及依托综合商业业态的住宅项目开发。

一份募集说明书中能够能为清晰了解红星企发的发展情况：截至2020年9月末，红星企发通过独资、合作模式在全国各大城市开发并运营了72个商业地产及住宅、商业管理项目，总建筑面积为2645.57万平方米。

截至2020年9月末，已完工商业地产住宅项目共18个，总可售面积为364.62万平方米，已售面积337.86万平方米。剩余未售部分主要是商业、尾盘、车位等，合并范围内剩余可售面积合计为839.89万平方米。

另外，在建商业地产及住宅项目共计54个，可售面积1623.63万平方米，已售面积899万平方米，已售合同金额866.33亿元，计划总投资1313.55亿元。

数据显示，2017-2019年末和2020年9月末，红星美凯龙集团的负债总额分别为1083.93亿元、1479.73亿元、1680.96亿元及1860.84亿元，资产负债率分别为67.46%、71.86%、71.93%和72.95%。

截至2020年9月末，红星美凯龙集团包含长期借款、一年内到期的非流动负债(有息部分)、应付债券、短期借款、长期应付款(有息部分)、其他非流动负债(有息部分)在内的有息负债为909.8亿元，占负债总额比例为48.89%。

而据联合资信相关评级报告数据，红星美凯龙集团1年以内（含1年）的有息债务规模达353.04亿，而现金短期债务比只有0.55倍。

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广州出炉首批集中供地清单
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深圳雪花啤酒片区旧改规划获批，总建面超87万㎡
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TOP100房企动态

龙湖集团：3月26日发布业绩公告，2020年度营收1845.5亿元，同比增长22.2%；归母净利润200.02亿元，同比去年增长9.08%。龙湖集团表示，2021年，公司销售目标为3100亿元，同比增长约15%，可售货源约有94%集中在一二线城市。另外，龙湖集团剔除预收款后的资产负债率为65%，净负债率维持46.5%低位，现金短债比为4.24，继续保持“零踩线”。



龙湖集团：3月26日，龙湖集团董事会主席吴亚军在业绩会上表示，政府调控的水平越来越精准，越来越高。对行业长期来看是一个利好，对整个中国经济的运行质量利好。公司三道红线一直保持在绿的状态，在稳健增长。至于集中供地方面，她指，这是今年行业内非常大的一个政策，公司经过研判后，认为大体对龙湖利好，总体上公司财务比较稳健，资金面也比较健康。

新城控股：近日发布2020年年度报告。报告显示，2020年新城控股实现营业收入1454.75亿元，同比增长69.46%，归属于上市公司股东的净利润152.56亿元，同比增长20.56%。报告期内，新城控股全年新开业30座吾悦广场，截至报告期末，吾悦广场已开业面积超940万平方，2020年新城控股商业运营总收入增长57.21亿元。截至2020年底，新城控股净负债率为35.61%。公司在手现金余额624.24亿元，短期债务239.13亿元，现金短债比2.61倍。

信达地产：3月26日公布，根据董事长赵立民的提名及公司董事会提名委员会审查建议，公司董事会同意聘任郭伟为公司总经理，任期与本届董事会任期一致，即自2021年3月25日至2024年1月17日。资料显示，郭伟，男，汉族，1976年10月生，中共党员。中央财经大学财政税务学专业毕业，在职研究生学历，硕士学位。郭伟曾就职于万科集团、中航万科、新城控股苏州区域公司，历任经营计划部经理、财务总监、集团税务管理部总经理、北京万科副总经理、大连万科总经理、首席投融官、区域公司总经理等职务。

信达地产：近日公告称，其下属全资子公司拟终止与福州泰禾就上海宝山新城顾村A单元10-03地块及10-05地块的合作关系。该项目于2016年通过公开摘牌取得，项目预计总可售面积约12.26万平方，其中3.18万平方米高层住宅于2019年6月开盘销售。截止2020年12月31日，项目累计已售面积1.76万平方。信达地产方面表示，本次终止合作协议，合作方将承担项目公司部分损失，补偿金额初步预计将增加公司约3.45亿元的非经常性收益。

正荣地产：近日发布公告，宣布公司执行董事刘伟亮已获委任为董事会副主席，自2021年3月26日起生效；及李洋已获委任为公司执行董事兼常务副总裁，自2021年3月26日起生效。公告称，刘伟亮每年收取的基本薪金为271.51万元及酌情花红。此外，正荣地产将与李洋签订自2021年3月26日起计为期三年的服务协议，基本年薪217.7万元。

正荣地产：截至2020年12月31日止年度，收益361.26亿元，按年升10.96%；股东应占溢利26.51亿元，按年上升5.76%。于2020年12月31日，集团的净债务与权益比率为64.7%（2019年年末：75.2%）；现金对短期债务比率约2.2倍（2019年年末：1.8倍）；短期债务与总债务比例下降至29.1%（2019年年末：34.2%）。集团债务加权平均融资成本6.5%（2019年年末：7.5%）。2021年集团合约销售目标设定为1500亿元。

合景泰富：2020年年度业绩报告显示，期内营业收入约297.421亿元，较2019年增加24.2%。物业开发、物业投资及酒店营运的收入分别约284.867亿元、8.011亿元及4.543亿元。此外，该集团的现金及银行结余的账面金额约445.805亿元（2019年12月31日：约567.34亿元）。目前，合景泰富的旧改项目达34个，总可售面积约2200万平方米，总可售货值约6500亿元。其中，已经中标、已签约或者是协议谈判中的旧村有27条，旧厂有7个。

粵海置地：近日发布2020年业绩报告。2020年，公司实现收入40亿港元，同比增长117.8%；毛利12.30亿港元，同比增长288.7%；归属于本公司持有者溢利16.82亿港元，同比增长393.1%。此外，于2020年12月31日，集团现金及现金等值项目约为26.47亿港元，按年增加约164.4%。

信达地产：近日发布2020年全年业绩。公告显示，2020年，销售金额210.33亿元；营收258.64亿元，同比增加32.79%；净利润17.44亿元，同比下降31.77%；归属母公司净利润15.02亿元，同比下降35.12%。截至2020年12月31日，信达地产资产总额为942.79亿元，同比减少43.26亿元；负债总额700.68亿元，较2019年同期期末减少57.77亿元；资产负债率为74.32%，同比减少2.60个百分点。

花样年：3月26日，花样年控股发布2020年业绩报告。期内，公司合同销售额492.07亿元；总收入217.59亿元，同比增长14%；净利润17.51亿元，同比增长16.6%；公司拥有人应占溢利9.77亿元，同比增长11.9%。截至报告期末，公司银行结余及现金286.31亿元，同比增长24.2%；净负债率75%。2021年花样年销售目标定为600亿，较2020年有22%增长。

保利置业：3月26日，保利置业集团发布2020年业绩报告。期内，公司合约销售金额521亿元；收入312.81亿港元，同比下降21.7%；年内溢利23.25亿港元，同比下降38.64%；股东应占溢利18.8亿港元，同比下降50.95%。截至报告期末，公司资产负债率80.9%，流动资产净值728.5亿港元，银行总结存436.52亿港元，同比增长56.38%。

佳兆业：近日，佳兆业集团控股有限公司发布关联交易公告称，拟130亿元收购北京市朝阳区耀辉国际城项目。据媒体公开报道，耀辉国际城项目一度被称为“最贵烂尾楼”。十年间，该项目变换了6次主人，更换了4次案名，并数度停工。

蓝光发展：近日发布关于提供担保进展情况的公告显示，近期实际发生对外担保，此次涉及被担保人包括重庆正惠置业有限公司、昆明蓝光滇池文化旅游发展有限公司、宁波坤钰置业有限公司、重庆坤钰企业管理咨询有限公司、丰县蓝光地产开发有限公司，担保金额39.32亿元。截至2021年2月28日，公司及控股子公司对外担保余额为703.83亿元，占2019年股东净资产的366.33%。

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【广州佳兆业白云城市广场将首推79-123㎡三至五房】广州佳兆业白云城市广场首期将推出5栋建面约79-123㎡三至五房住宅单位，目前已开放营销中心以及样板间，具体开盘时间以及价格待公布。项目位于广州白云区市中心，为白云首个百万级旧改综合体，总占地约42万㎡，总计容约162万㎡，集高品质住宅、大型商业中心、岭南风情商业街、甲级写字楼、高端生活式酒店等多种业态为一体。