今日导读

1、融创中国去年资产负债率料低于80%；
2、保利股权激励行权187万股，集资超千万；
3、碧桂园1月权益销售额达403.2亿元；
4、中国恒大1月合约销售581.2亿元；
5、旭辉1月销售162.2亿 同比增长65.5%；
6、蓝光发展1月新增5宗地 总地价16.54亿；
7、景业名邦拟发行1.55亿美元票据 利率7.5%；
8、合富辉煌预期去年股东应占溢利降幅超50%。

今日头条

万科25亿拿下东莞松山湖商住地，将引进世界级度假酒店

2月3日，东莞松山湖湖景路地块（编号：2021WR003），被万科以254833万夺下，折合楼面价25800元/平。



该地块总建面达12万㎡，总价19.5亿起拍，最高限价254833万，封顶住宅楼面价25800元/平，商业楼面价6105元/平。

据悉，出让地块紧邻万科于去年12月开业的滨湖万科里，即华为湖畔花园旁。根据规划条件，地块要求在宗地内建设一家建筑面积不少于3万平、房间数不少于150间不多于160 间的酒店，并引进世界知名度假品牌酒店管理集团。



按文件要求，引进的酒店规格极高，均为世界知名品牌，如安缦（Aman）、悦榕庄（BanyanTree）、宝格丽（BVLGARI）、柏悦（Park Hyatt）、半岛（Peninsula）的其中一家。

根据挂牌公告，竞得人需要在竞得后10个工作日内签署完成三份协议，包括与酒店管理公司签署《酒店管理协议》，与松山湖管委会签署《项目投资协议》，以及与市自资局签署《国有建设用地使用权出让合同》。地块的开发建设期为3年，宗地建设项目须在2021年11月8日前开工，在2024年11月8日前竣工。

据悉，东莞万科在松山湖片区已经深耕15年，目前在该区域已经成功开业运营了多个社区型商业项目，包括松山湖万科生活广场、犀牛陂万科里、滨湖万科里等，以及一个产业园区——万汇云谷。

万科28.85亿斩获徐州市区一宗宅地 溢价136％！

据土地情报数据监测显示，2月3日，徐州市2宗住宅用地出让。

其中，经过4小时、401轮激烈竞价，徐州万科企业管理服务有限公司（万科）以总价288500万元竞得昆仑大道北地块，成交楼面价为16109元/㎡，溢价率为136.09%。



本次出让地块编号2020-94号，土地位置昆仑大道北、故黄河西。用地性质为住宅用地，总用地面积65353.9㎡， 规划建筑面积179069.69㎡，容积率≥2.55,≤2.74，出让年限70年，起始价122200万元， 起始楼面价6824.16元/㎡。

热点新闻

29省份2021年GDP增长目标出炉 两省定在10%以上
截至2月2日，除了河北、黑龙江外，其余29个省份均在政府工作报告中明确了2021年经济增长预期目标。整体来看，29个省份设定的2021年GDP增速目标均不低于6%，湖北、海南设定的GDP增速目标目前最高，为10%以上。

房企1月发债1630亿元 融资规模低于市场预期
贝壳研究院发布的最新房企融资月报显示，2021年1月，房企发债1630亿元，较2020年同期的1721亿元，同比下降5.3%，增幅较2020年同期收窄11.2个百分点。其中，境外债券规模占比54%，较2020年同期下降22个百分点。

广州增城2021年拟出让16宗宅地 总起价约188亿
2月2日，广州市增城区发布2021年供地计划，拟出让16宗宅地，总用地约1054.196亩，总建面约197万平方米，预计总起价约187.74 亿元。其中，包含荔城街（1宗），荔湖街（4宗）、中新镇（2宗），朱村街（1宗），永宁街（2宗）、石滩镇（1宗）、增江街（1宗）、仙村镇（1宗）、派潭镇（1宗）、正果镇（1宗）、小楼镇（1宗）。

广州设计之都首批办公楼封顶
昨日，备受瞩目的广州设计之都项目双喜临门：该项目首批十栋办公楼主体结构正式封顶，村集体留用地自主开发项目黄边商业大厦奠基。目前，广州设计之都核心区15宗国有地块已出让10宗，其余地块均有意向企业。截至目前，广州设计之都项目累计已有十六栋楼开工。其中，4栋创客空间、6栋定制化办公等在内的十栋楼昨日完成封顶，总建面约17万平方米。

宁德时代动力及储能电池项目落户肇庆，首期投资120亿元
南方日报：2月1—2日，宁德时代分别与广东省政府、肇庆市政府签署战略合作框架协议，宁德时代动力及储能电池肇庆项目（一期）正式落户肇庆，首期将投资120亿元，这是肇庆建市以来投资额最大的制造业项目，助力肇庆打造新能源汽车及汽车零部件千亿级产业集群。

深珠城际铁路、珠海地铁传新进展！
南方都市报：2日上午，珠海市第九届人民代表大会第九次会议开幕，市长姚奕生在作政府工作报告时表示，今年将推进深珠城际铁路（伶仃洋通道）和珠海地铁前期工作。力争年内开工建设珠海至肇庆高铁、广州至珠海（澳门）高铁、南沙至珠海(中山)城际珠海段，加快建设市区至珠海机场城际轨道二期。

TOP100房企动态

融创中国：2月3日发布正面盈利预告。公告显示，融创预计2020年公司拥有人应占溢利较上年度增长超过35%。融创中国称，增长原因主要源于物业销售交付面积增加，以及股权投资产生的金融资产公允价值变动收益所致。公告还披露，融创中国资本结构持续优化，于2020年12月31日，预期该集团的净负债率低于100%，非受限现金短债比大于1，剔除预收款项后的资产负债率低于80%。这意味着，融创已实现超预期快速连降两档至黄档。

保利发展：2月3日，保利发展发布第二期股票期权激励计划第二个行权期第六次行权及第三个行权期第三次行权结果暨股份上市公告，据悉，本次激励对象行权的股票数量为187.7597万股，其中董事、总经理刘平占11.26万股，副总经理张伟占14.91万股，董事会秘书黄海占7.51万股，副总经理潘志华占7.95万股；其它激励对象占146.13万股。保利发展称，本次股权激励计划行权募集资金净额为人民币1255.92万元，全部用于补充公司流动资金。

碧桂园：2021年1月，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约403.2亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约456万平方米，分别同比增长22.48%和20.32%。

中国恒大：2021年1月份，集团实现合约销售金额581.2亿元，较去年同期增长43.3%；合约销售面积655.6万平方，较去年同期增长45.8%。据恒大集团披露，其2021年合约销售目标为7500亿元，仅比2020年合约销售增长3.7%。

旭辉控股：2021年1月，实现合同销售金额约162.2亿元，同比增长约65.5%；合同销售面积约99.04万平方米，同比增长约58.1%；对应的合同销售均价约为16400元/平方。据此前公告显示，2020年全年，旭辉累计实现合同销售金额约2310亿元，完成了此前设定的销售目标2300亿元。

中梁控股：2021年1月，公司实现合约销售金额约人民币138亿元，同比增长约86.5%；合约销售面积约110.7万平方，较去年同期的72.8万平方增加了37.9万平方；对应的合约销售均价约为1.25万元/平方。2020年度，中梁控股累计实现合约销售金额约人民币1688亿元，同比增长约10.69%。

时代中国：集团截至2021年1月31日止一个月的合同销售(连合营项目销售)金额约为82.8亿元，同比增长24.10%，签约建筑面积约为42.1万平方。

佳兆业：2021年1月份，公司录得约82.54亿元的合约销售，按年增加约99.5%；合约建筑面积约为48.28万平方，按年增加约127.9%。据悉，2020年全年，佳兆业实现总合约销售约为1068.96亿元，同比增加约21.3%。

合景泰富：2021年1月，集团及其合营企业及联营公司实现预售额为67.8亿元，同比增加31.3%；预售建筑面积约为30.2万平方，同比增加8.2%。据此前公告，2020年全年，合景泰富累计预售额为1036.08亿元。

首创置业：2021年1月，公司实现签约面积约18.7万平方；签约金额约人民币42.1亿元，同比减少2.5%；签约均价约人民币2.3万元/平方。截至2021年1月底，公司尚有认购未换签金额约人民币25.7亿元正在办理换签手续。

蓝光发展：2021年1月，公司共计新增5宗地，土地总价共计16.54亿元，分别位于山东烟台、山西太原、浙江金华，土地总面积293.13亩。其中，蓝光下属全资子公司温州蓝光和骏置业有限公司通过合作方式，分别以土地款5.36亿元、4.91亿元（不含交易税费），取得金华东阳市82.75亩商住用地，目前蓝光持有49%权益。

蓝光发展：2月3日，蓝光发展披露第七届董事会第四十七次会议决议内容，余驰因个人职业发展原因向蓝光发展董事会申请辞去公司董事职务。而辞职未导致公司董事会成员低于法定最低人数，因此即时生效，董事会提名吕正刚为公司第七届董事会董事候选人。据悉，吕正刚现年53岁，硕士，中国注册会计师。2007年进入蓝光投资控股集团有限公司，现任四川蓝光发展股份有限公司高级副总裁。

平安不动产：2月3日，深圳市创欣桥企业管理有限公司以总价7.35亿元竞得嘉兴桐乡市1宗宅地，溢价率50%。该地块出让面积58682.77平方米，容积率1.5，建筑面积88024.15平方。企查查显示，深圳市创欣桥企业管理有限公司分别由广州市乐贤投资有限公司、深圳安创投资管理有限公司持股51%、49%，其中深圳安创投资管理有限公司由深圳平安创科投资管理有限公司、平安不动产有限公司分别持股51%、49%。

景业名邦：2月3日公告称，拟发行1.55亿美元票据，该票据将于2022年到期，票面利率7.50%，票据所得款项净额将用于收购发展物业项目、为现有债务再融资及一般企业用途。

美的置业：2月3日，美的置业集团有限公司发布关于2021年第一期面向专业投资者公开发行公司债券发行结果公告，本期债券发行工作已于2021年2月2日结束，债券实际发行规模为15.20亿元，其中，品种一发行规模为10.20亿元，最终票面利率为4.40%；品种二发行规模为5亿元，最终票面利率为4.60%。

荣盛发展：2月3日晚间发布公告称，2021年2月3日，公司第六届董事会第四十九次会议审议通过了《关于为杭州荣耀盛灏置业有限公司融资提供担保的议案》，同意为公司参股公司杭州荣耀盛灏置业有限公司向杭州项平企业管理合伙企业(有限合伙)融资提供不可撤销的连带责任保证担保，担保金额不超过298975万元，担保期限不超过40个月。

银亿股份：近日*ST银亿公告，截至2021年2月1日，该公司重整投资人嘉兴梓禾瑾芯股权投资合伙企业（有限合伙）已累计支付投资款15亿元（含履约保证金1.53亿元）；*ST银亿管理人将继续与重整投资人履行《重整投资协议》。目前，梓禾瑾芯尚余投资款17亿元未支付，仍存在梓禾瑾芯无法按照《重整投资协议》的约定支付剩余投资款的风险。

合富辉煌：2月3日，合富辉煌集团控股有限公司发布盈利警告，预期2020年度录得公司股东应占溢利较2019年度下降超过50%。合富辉煌表示，根据目前董事会可得资料，预期溢利下降主要是由于并无已终止经营业务的利润。2020年，合富辉煌录得股东应占溢利为4.84亿港元，其中持续经营业务溢利为2.52亿港元，已终止经营业务溢利为2.32亿港元。

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【广汇尊府主推建面约92-130㎡四至五房 】广汇尊府是新世界中国在广州东部打造的首个尊府系住宅项目，目前广汇尊府主推涵盖建面约92-130㎡四至五房的空中叠墅产品，价格约为3.3-3.9万元/㎡，预计2023年4月收楼。据悉，该项目所在的广汇新世界，是作为广州东部首个都市融合体项目，集国际甲级写字楼、瑰丽酒店集团主题格调酒店、沉浸式时尚街区以及尊府系精奢住宅为一体，是广州东部中心大型标杆式商住综合体，秉承新世界中国的匠心精神，融汇“CO-workCo-liveCo-play”设计规划理念，携手腾讯智慧战略合作，以匠心及无限想象打造“co-city”都会融合体。