今日导读

1、合景泰富签约增城石下旧改 总投资30亿；
2、保利联合体85.77亿拿下北京顺义158亩宅地；
3、阳光城19.65亿拿下上海宝山区4.7万平宅地；
4、绿城16.93亿拿下浙江衢州95亩商住地；
5、海伦堡14.19亿拿下珠海金湾76亩宅地；
6、荣安11.8亿拿下浙江金华宅地，楼面价1.86W；
7、华鸿嘉信10.24亿拿下浙江金华3.7万平商住地；
8、世茂8.46亿拿下长沙芙蓉区2.7万平宅地。

今日头条

合生创展7天内拿下投资超393亿元项目

1月21日，广州海珠区凤和（康乐村、鹭江村）举行表决会议，合生创展拿下了这个总投资近347亿元的旧改项目，其中仅复建安置资金就达到250.77亿元。4天后的1月26日，力压16家房企，合生创展以近47亿元再度拿下北京土地。



7天内的两次出击，多少透露出合生创展历经多次高管团队换血后“杀回”地产的决心，但同时也让外界开始担忧，2020年销售额首度达到300亿元门槛的合生创展，2021年开年锁定的“京广”两大项目投资总额就超过393亿元，远远高于去年全年销售额，可见资金压力之大。

公开资料显示，截至2020年上半年，合生创展现存将近80个项目中，将近三分之一项目开发超过10年仍未完工，位于广州的四个项目开发超过20年。作为16年前就变身中国第一个销售额破百亿元的房企，发展停滞数年之后，“慢周转、高溢价”成为合生创展的战略标签，也导致其销售规模停滞10年，甚至一度跌出百强房企榜单。如今看来，这套打法开始行不通了，这或许是合生创展“奋发”的主因。

2020年以来，合生创展在廊坊、昆山、北京、杭州等地拿下7个项目，总斥资超过230亿元，近两年也开始大力布局旧改项目。在一系列大刀阔斧的投资布局后，2020年合生创展销售金额同比增长53.7%。但转型之路并不容易，其资产负债率正在逐年走高。

根据财报数据显示，2019年前，合生创展的资产负债率多维持在60%以下，2019年升至63.25%，较上年增长4.54个百分点；2020年中期资产负债率升至为68.56%，较上一期增长6.4个百分点；现金及银行存款达172.16亿港元，银行及财务机构借贷总额为733.48亿港元，较2019年12月31日增长42%。“三道红线”中，合生创展踩中了两道，2020年中期现金短债比只有0.63。（证券日报 ）

热点新闻



地方两会“三大热词”勾勒楼市发展重心
随着地方“两会”陆续召开，各地对2021年房地产市场的政策定调和工作部署逐渐清晰。坚持“房住不炒”、规范发展住房租赁市场、老旧小区改造等热词频现。而在刚过去的1月份，上海、深圳、广州、杭州等热点城市集中出台了新一轮房地产调控政策，力求当地房地产市场平稳健康发展。

2021年1月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜
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深圳2020年经济数据公布：GDP2.77万亿增长3.1%
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广州期货交易所筹设工作正全力推进 股东大会已顺利召开
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广州花都狮岭镇长岗岭宗地 起拍价9.64亿
2月2日，广州公共资源交易中心显示，根据《广东省土地使用权交易市场管理规定》，广州市中级人民法院委托该中心以网上拍卖方式转让位于广州市花都区狮岭镇长岗岭一宗土地的土地使用权，网上竞价时间为2021年3月3日10时起。该地块为居住、商业商务、中小学、道路用地，国有土地使用证号及地号为证号00722156地号0116063，宗地面积56168.92平方米，评估价及起拍价均为963,859,000元，增价幅度为5000000元。

广州房屋交易监管中心：严肃对待个别楼盘业主哄抬房价情况
2月2日，广州市房屋交易监管中心组织召开全市房地产中介管理工作会议，广州市房屋交易监管中心副主任张向阳对规范中介机构经营行为提出三点要求：一是严格遵守中介居间服务的各项政策规定，杜绝违规行为发生；二是努力提高中介经营服务标准、规范水平；三是中介机构及从业人员要严肃对待近期个别楼盘业主哄抬房价情况，不参与不炒作，共同维护广州中介市场的平稳健康发展。

兴业银行广州分行：未暂停受理个人按揭业务
上证报：2月2日，针对近期关注度较高的个人住房贷款有关问题，兴业银行广州分行方面称，该行继续严格落实“房住不炒”定位，加强对客户首付资金来源、购房资质等的准入审核，同时执行差别化个人住房信贷政策，优先满足首套购房、改善性购房客户的资金需求，合理、有序控制住房贷款投放节奏，保障住房信贷市场平稳运行。

TOP100房企动态

2021年1月业绩

金地集团：2月2日晚间发布公告称，2021年1月公司实现签约面积101.4万平方，同比上升64.99%；实现签约金额242.7亿元，同比上升98.23%。

中南建设：2月2日公告宣布，公司房地产业务于2021年1月份录得合同销售金额136.0亿元，比上年同期增长128.7%；销售面积102.1万平方，比上年同期增长123.6%。1月份，中南建设的房地产业务新增项目4个，合计占地面积29.23万平方，规划建筑面积53.2万平方，土地价款25.17亿元。

融信中国：2021年1月份，公司及联合营公司实现总合约销售额约为122.96亿元，合约建筑面积约为63.51万平方，平均合约售价约为每平方米人民币19361元。与去年同期相比，融信中国合约签约销售额同比增长67.11%，合同销售面积同比增长86.19%，销售均价下滑了10.26%。

正荣地产：2021年1月，公司累计实现合约销售金额约为111.97亿元，同比增长60.1% ；合约建筑面积约为64.62万平方米，平均合约售价约为每平方米人民币17300元。

荣盛发展：2021年1月，公司实现签约面积42.41万平方米，同比下降15.47%；签约金额57.91亿元，同比增长15.04%。此外，1月份,荣盛发展下属公司通过招拍挂方式在浙江杭州、河北文安县取得了多宗地块的国有土地使用权。公司下属公司通过股权收购方式取得汉中荣园兴城置业有限公司、廊坊市恒创房地产开发有限公司相关地块。

当代置业：截至2021年1月31日，公司录得合约销售额约人民币24.36亿元，其中物业合约销售额约人民币24.13亿元，车位合约销售额约人民币0.23亿元；物业合约销售面积约24.26万平方，销售均价约人民币9947元/平方。按此计算，2021年1月当代置业合约销售额同比增长5.94%，销售均价同比降低约2个百分点。

投资拿地

合景泰富：2月2日，据合景泰富官微披露，在广州市增城区新塘镇石下村旧村改造项目合作企业签约仪式上，石下村经济联合社与合景泰富集团、置力投资集团成立的合作公司广州市广新项目管理有限公司正式签订了《广州市增城区新塘镇石下村旧村改造项目合作协议》。据悉，石下村是广州增城区2021年首个城市更新合作企业签约项目，村红线面积524.25亩，现状建筑总量1226栋，建筑面积为29.81万平方；范围内村户籍1060户，项目改造投资总金额约为30.15亿元。

保利发展：2月2日，保利联合华润以上限价67.77亿元竞得+自持23%竞得北京顺义区一宗宅地，折合楼面价42376元/㎡，溢价率70.86%。另外，该宗地还包含17.99亿元异地建设会展资金，因此实际价格为85.77亿元。地块为顺义新城第23街区新国展三期项目（原22街区南部）22-02-007-1、22-02-007-2地块，用地面积158亩，容积率2.5，计容建面26.29万㎡。

中建二局：2月2日， 北辰、建工及中建二局组成联合体以总价35.4亿元竞得北京顺义区一宗图书展览用地，折合楼面价8073元/㎡，溢价率30.1%。该宗地为顺义新城第23街区新国展二期项目SY00-0023-6002地块A21图书展览用地，用地面积6.37万㎡，计容建面43.85万㎡。按出让要求，该地块建筑规模全部由竞得企业自持，自持年限为地块出让最高年限。



阳光城：2月2日以总价19.65亿元竞得上海宝山区一宗宅地，折合楼面价2.6万元/㎡，溢价率13.27%。该地块位于宝山区罗店新镇，用地面积4.71万㎡，容积率1.6，计容建面7.54万㎡。据要求，地块未来项目全装修住宅建筑面积应占总建筑面积50%以上（不包括保障房），中小套型住宅须占住宅总面积60%以上。

绿城中国：2月2日，经过296轮竞价，杭州浙易企业管理有限公司（绿城）以总价16.93亿元竞得浙江衢州柯城区智慧新城1宗商住地，楼面价1.71万元/平方，溢价率55.32%。该地块为衢州智慧新城C3-1b地块，出让面积63510平方，综合容积率1.56，建筑面积99075平方。

海伦堡：2月2日以总价14.19亿元竞得珠海金湾一宗宅地，折合楼面价14940元/㎡，溢价率为47.81%。该地块位于金湾区金水路北侧，用地面积5.08万㎡，容积率1.87，计容建面9.5万㎡。

万达地产：2月2日以底价13.6亿元竞得武汉新洲区一宗宅地，折合楼面价为3029元/㎡。该地块位于新洲区阳逻经济开发区金台村、宋岗村，用地面积23.94万㎡，计容建面44.92万㎡。

荣安地产：2月2日，经过349轮竞价，宁波旭洋企业管理有限公司（荣安）以总价118145.89万元竞得浙江金华金东区1宗宅地，楼面价18585元/平方，溢价率37.67%。该宗地编号为金市土让告字[2020]38号，地块出让面积31785.28平方，容积率1.7-2，建筑面积63570.56平方，起价85820.26万元。

华鸿嘉信：2月2日以总价10.24亿元竞得浙江金华一宗商住地，成交楼面价15339元/㎡，溢价率60.06%。该地块位于金华市经开区，用地面积3.7万㎡，建筑高度30-50米。据要求，该地块商业自持比例不少于商业总建筑面积的70%，商业功能建筑最少分割单元面积不得少于200㎡，底层零售商业建筑不得分割销售。

世茂集团：2月2日以总价约8.46亿元竞得长沙市芙蓉区一宗宅地，折合楼面价7462元/㎡，溢价率为3%。该地块位于芙蓉区远大一路，用地面积2.72万㎡，容积率5.0，计容建面11.33万㎡。据要求，该宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过14800元/㎡。

红星美凯龙：2月2日以底价6.3亿元竞得长沙市雨花区一宗宅地，折合楼面价1662元/㎡。该地块位于雨花区鄱阳村，用地面积14.46万㎡，容积率5.0，计容建面38万㎡。据要求，该宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过11300元/㎡。

融资发债

阳光城：2月2日，阳光城发布2021年度第一期中期票据发行结果公告，公司成功发行2021年度第一期中期票据，发行额度为5.8亿元，募集资金已于2021年2月1日到账。本期票据期限2+2年，发行利率6.92%。此外，阳光城同日还公告称，公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)将于2021年2月3日起在深圳证券交易所上市。本期债券实际发行规模为10亿元，票面利率为6.90%，发行期限为5年期，第2年末和第4年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

楼盘速递

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