今日导读

1、世茂前10月合约销售2312.9亿 同比增17%；
2、招商蛇口41.45亿挂牌两间公司股权及债权；
3、力高集团竞得湛江510亩住宅地块；
4、佳兆业10.45亿拿下惠州惠城区4万平涉宅地；
5、中集集团2.96亿拿下广东肇庆8.9万平商住地；
6、万达商管拟最多发行42.5亿元偿还旧债；
7、旭辉拟发行3.5亿美元的5.25%优先票据；
8、华润万象生活通过港交所聆讯 在管面积1.06亿平。

今日头条

前10月房企发债逾万亿元 11月迎来年内偿债高峰

据贝壳研究院统计，2020年前10个月我国房地产企业境内外债券融资累计达10283亿元。而11月份，房地产行业将迎来今年以来的债券到期高峰，待偿规模达1071亿元。

据统计，10月份，房地产企业境内外债券融资共66笔，发行规模折合人民币约692亿元，较上月下降10.7%。其中，境外融资共19笔，融资规模约332亿元人民币，环比增长46.9%。境内融资共47笔，融资规模约360亿元，环比下降34.4%。

2020年1-10月房企境内外债券融资累计约10283亿元，融资规模突破万亿，同比微增1%，增幅较2019年同期大幅收窄20个百分点。2020年前10月融资规模占比2019年全年87.1%，至年末，房企在金融监管升级的过渡期内将面临降负债与冲业绩的双重压力考验。



贝壳研究院认为，今年以来境外债市受不确定因素干扰表现低迷，10月末期出现短期回暖迹象。由于全球不确定因素仍存，预计境外债市短期波动性较大。境内债券市场方面，三季度房地产金融监管升级效果逐渐显现，预计至年末以防风险为首要方向，房企境内融资环境将持续收紧。

数据显示，10月房地产企业境内外债券到期规模约816亿元，超过了约692亿元的发债规模，发债规模已连续两月不及到期规模，房企短期资金流动性压力上升。

11月房企将有1071亿元债券到期，迎来今年到期偿债高峰期。分析人士称，10月房企强劲的销售业绩可缓解一部分流动性压力，但高负债房企将面临较大考验，对销售回款的依赖程度将进一步加深。




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TOP100房企动态

世茂集团：2020年10月实现合约销售金额约 300.7亿元，同比增长29%；合约销售面积约171.34万平，同比上升32%。前10个月，世茂累计实现合约销售金额2312.9亿元，同比增长17%；合约销售面积约1318.97万平，同比上升20%%。按此计算，2020年世茂的销售目标定为3000亿元，目前完成了77.1%。

金地集团：2020年10月实现签约金额200.3亿元，同比上升26.80%；实现签约面积102.7万平，同比上升18.34%。前10个月，金地集团累计累计实现签约金额1900.8亿元，同比上升20.58%；实现签约面积926.2万平，同比上升16.20%。

旭辉控股：2020年10月实现合同销售金额约200.2亿元，合同销售面积约137.32万平，合同销售均价约人民币14,600元/平。前10个月，旭辉控股累计合同销售金额约1743.7亿元，同比增长11.9%，合同销售面积约1157.22万平，合同销售均价约人民币15,100元/平。

中梁地产：2020年10月实现合约销售金额约160亿元，同比增长14.3%；合约销售面积约125.6万平，同比下降2.8%。前10个月，中梁累计实现合约销售金额1307亿元，同比增长14.1%；合约销售面积约1042.4万平，同比下降4.8%。按此计算，2020年中梁的销售目标定为1680亿元，目前完成了77.8%。

佳兆业：2020年10月录得合约销售117.9亿，同比增长约47.9%；对应合约建筑面积约为66.28万平，同比增长约46.3%。前10个月，佳兆业累计实现合约销售776.86亿元，同比增长约23.1%；对应合约建筑面积约为450.28万平方米，同比增长约29.6%。按此计算，2020年佳兆业的销售目标为1000亿元，目前完成了77.7%。

招商蛇口：11月6日发布公告称，公司及全资子公司达峰国际拟以公开挂牌形式转让深圳招盛阁置业100股权及1.38亿元债权；达峰国际持有的明华海员服务100%股权及7019万元债权。交易合计挂牌底价41.45亿元。其中，招盛阁置业持有位于南山区蛇口南海大道西的泰格公寓。泰格公寓证载建筑面积约为3.33万㎡，目前作为酒店式公寓经营。明华海员服务持有位于深圳市南山区蛇口的明华国际会议中心。明华国际会议中心证载建筑面积约为8.26万㎡，由三栋建筑组成。

佳兆业：11月6日，佳兆业联合京能集团以总价10.45亿元竞得惠州市惠城区一宗涉宅地，折合楼面价7279元/㎡，溢价率为25.16%。该地块位于惠城区鹿江沥南岸，用地面积4.1万㎡，容积率3.5，计容建面14.35万㎡。

力高集团：11月4日，力高集团宣布，成功将湛江一宗住宅地块收入囊中。该地块位于湛江市赤坎区，总占地面积为510亩，距离在建的调顺跨海大桥仅1.2公里。据了解，本次获取的项目为力高集团进军湛江的第二个开发项目，已落地的湛江力高悦璟湾毗邻本项目。截止今年6月底，力高总土地储备达1790万平方米，较2019年增长22.6%。

中集集团：11月6日以底价2.96亿元竞得广东肇庆一宗商住及科研用地，成交楼面价1185元/㎡。该地块位于四会市贞山街道姚沙村经济联合社地段，用地面积8.91万㎡，容积率2.8，计容建面24.93万㎡。

万达商管：11月6日，据上清算披露显示，大连万达商业管理集团股份有限公司作为发行人拟发布2020年度第五期中期票据，基础发行规模为20亿元、发行金额上限为42.5亿元、期限为2+1年，票面利率未定。据了解，债券发行日为2020年11月10日-2020年11月11日，起息日为2020年11月12日。关于募资用途，万达商管表示，本期中期票据发行拟募集资金拟全部用于偿还大连万达商业地产股份有限公司2015年度第二期中期票据。

金地集团：11月6日发布公告称，拟发行2020年度第四期中期票据。据悉，本期发行金额为20亿元，票据期限3年。该票据主承销商为中国工商银行股份有限公司，联席主承销商为兴业银行股份有限公司。金地集团表示，募集资金将全部用于偿还到期债券。

建发集团：11月6日，厦门建发集团有限公司公布了公开发行2020年可续期公司债券（第五期）票面利率结果，票面利率最终确定为4.50%。本次债券采用分期发行方式，厦门建发集团有限公司公开发行2020年可续期公司债券（第五期）为第七期发行，本期债券发行规模为15亿元。

旭辉控股：11月8日，旭辉控股集团(00884.HK)发布公告称，发行2026年到期的3.5亿美元的5.25%优先票据。公告显示，经扣除包销折扣及佣金以及有关票据发行的其他估计应付开支后，票行的估计所得款项净额将约为3.474亿美元，而公司拟将票据发行款项净额用于其现有债务再融资。

中国恒大：11月8日，中国恒大发布公告称，终止与深深房的重组计划 。中国恒大董事会宣布，于2020年11月8日决议终止与深深房的重组计划。目前1300亿战投中，863亿战投已签订补充协议，同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益；357亿战投已商谈完毕，即将签订补充协议；50亿战投由于涉及其自身大股东的资产重组，正在商谈；剩余30亿战投的本金恒大集团已支付，即将回购。

华润置地：11月8日，华润万象生活通过港交所聆讯。聆讯后报告称，截至2020年6月30日，华润万象生活提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.06亿平方米，提供商业运营服务的购物中心建筑面积约5.6百万平方米。

楼盘速递

【首开龙湖·天奕在售185-246㎡三至四房单位】首开龙湖·天奕目前在售建面约185-246㎡三四房住宅单位，南北可望园林和白云山无遮挡景观，均价约90000-130000元/㎡。项目择址广州白云山西麓，国家AAAAA级景区，执掌白云山至美天际线。由上海世博会“中国馆之父”何镜堂院士操刀设计区级8000㎡图书馆，重邀曾打造HZS、AECOM、HWCD等的国内外设计团队联袂定制。