今日导读

1、万科前三季归母净利增8.9%至198.6亿；
2、保利前三季净利132亿 同比增长2.88%；
3、华发42.11亿拿下上海静安区2.8万平商住地；
4、华润置地25.57亿拿下广西南宁一宗综合地块；
5、融创21.46亿竞得上海杨浦宅地 楼面价破7W；
6、万科19.7亿拿下济南3宗地块 总面积16万平；
7、金地集团8.97亿拿下苏州吴江区103亩宅地；
8、美的置业79亿元公司债券已获上交所受理。

今日头条

新城控股拟在境内外开展直接融资 规模不超500亿元

10月29日，新城控股发布公告称，公司第二届董事会第三十二次会议审议通过了《关于公司开展直接融资工作的议案》。



公告显示，为优化公司债务结构、降低融资成本，促进公司高质量、稳健、可持续发展，在符合相关法律、法规和监管规则的前提下，公司拟在境内外开展直接融资工作，新增融资规模合计不超过等额人民币500亿元(含境外等值外币)。

包括但不限于企业债券、中期票据、短期融资券、超短期融资券、定向债务融资工具、资产支持票据、资产支持债券、REITs、项目收益票据、永续债等在中国银行间交易市场、境内外证券交易所等境内外合法的债券市场发行/举借的，以人民币或外币计价的各类债务融资品种。

募集资金按照相关法规及监管部门要求，用于调整债务结构、偿还金融机构借款、补充流动资金和/或项目投资等符合法律法规规定的用途。

同时，新城控股公告，公司第二届董事会第三十二次会议审议通过了《关于公司发行公司债券方案的议案》。

公告显示，公司拟发行不超过人民币80亿元(含)公司债券，债券期限为不超过10年，可以是单一期限品种，也可以是多种期限品种的组合。

募集资金扣除发行费用后拟用于调整公司债务结构、偿还金融机构借款、补充流动资金、项目建设等符合国家法律法规及政策要求的企业经营活动。公司债券决议有效期自股东大会审议通过之日起24个月。



新城控股前三季营收700.9亿 同比增长超137%

10月29日，新城控股发布公告称，今年前三季度，新城控股实现营业收入700.9亿元，同比增长137.11%；归属于上市公司股东的净利润47.36亿元，同比增长26.91%；归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润42.7亿元，同比增长39.21%。

对于营收增长翻倍的状况，新城控股表示，是物业交付收入较上年同期增长较多所致。

截至第三季度末，新城控股的预付款项为147.01亿元，同比增1052.20%。对于此项出现大幅增长的原因，新城控股表示，由于第三季度拿地规模较去年第四季度大幅增长，故预付土地款增加。

此外，前三季度，新城控股经营活动产生的现金流量净额为-142.03亿元。而去年底，这一指标为-7.41亿元。

在借款方面，截至三季度末，新城控股短期借款约为10.5亿元，同比增长56.67%；长期借款376.08亿元，同比增长54.33%；其他流动负债261.99亿元，同比增长120.11%。

热点新闻

十九届五中全会公报：加快发展现代产业体系 推动经济体系优化升级
10月29日，中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议公报发布。全会提出，加快发展现代产业体系，推动经济体系优化升级。坚持把发展经济着力点放在实体经济上。优化国土空间布局，推进区域协调发展和新型城镇化。要构建国土空间开发保护新格局，推动区域协调发展，推进以人为核心的新型城镇化。

发改委：鼓励各地对城镇老旧小区有条件的楼栋加装电梯
近日，发改委发布关于印发《近期扩内需促消费的工作方案》的通知。通知指出，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位基础上，加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策。鼓励各地对城镇老旧小区有条件的楼栋加装电梯。

佛山狮山将引入复星旅文项目 合作意向范围约3000亩
10月29日，佛山狮山推进城乡高质量融合工作大会举行，会上发布了一批城乡高质量融合重点投资、重点建设项目。其中，位于南国桃园片区的复星旅文项目首次亮相，合作开发意向范围约3000亩，建设复星旅文旗下国际高端酒店、演艺娱乐、文化体育、亲子俱乐部等综合性旅游目的地业态，并结合岭南文化，打造超级都市活力地标，国际化一站式休闲度假旅游目的地。

银保监拟对人身险保单质押贷款立规：不得用于房产和股票投资
10月29日，银保监会就《人身保险公司保单质押贷款管理办法（征求意见稿）》公开征求意见。根据《办法》，保险公司开展保单质押贷款业务，应当按照《征信业管理条例》的有关规定，向国家设立的金融信用信息基础数据库提供贷款信息。投保人不得违反国家法律法规和政策规定，将所借款项用于房地产和股票投资，不得用于购买非法金融产品或参与非法集资，不得用于未上市股权投资。

发改委等十四部门：更好利用地下空间建设公共停车场
10月29日，发改委等14部门印发《近期扩内需促消费的工作方案》，方案提出，更好利用地下空间建设公共停车场。综合各地实践经验，允许有条件的地方利用地下空间建设公共停车场或立体停车库，并依法依程序办理相关手续。探索停车场综合运营管理机制改革，支持停车场经营汽车维修保养、清洗美容、快递物流等多业态，进一步增加停车场运营收益。

TOP100房企动态

业绩公告



万科：2020年前三季度实现营业收入2414亿元，同比增7.85%。净利润198.63亿元，同比增8.89%。房地产业务结算面积为1725万平方，贡献营业收入2139.1亿元，同比分别增长18.6%和7.4%。截至报告期末，万科持有货币资金1730.5亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币850.7亿元。截至9月底，万科净负债率为27.6%。

保利地产：2020年前三季度，公司实现营业收入1174.04亿元，同比增长5.02%；归母净利润132.04亿元，同比增长2.88%。报告期内，受结转结构影响，公司毛利率为34.02%，较去年同期下降1.87个百分点；实现销售回笼3317.42亿元，回笼率达到90.3%。截至报告期末，公司资产负债率为77.95%，扣除预收账款后资产负债率为65.61%，现金短债比1.91。

华夏幸福：今年前三季度，该公司实现营业收入567.34亿元，比上年同期减少11.79%；归属于上市公司股东的净利润72.8亿元，较上年同期减少25.3%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润71.03亿元，较上年同期减少26.8%。



金科股份：2020年前三季度公司实现营业收入477.26亿元，比上年同期增长10.47%；归属于上市公司股东的净利润44.37亿元，比上年同期增长11.46%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润40.68亿元，比上年同期增长0.64%。扣除合同负债后资产负债率降至43.50%，同比降低4.62个百分点。货币资金余额约323亿元。

金地集团：10月29日晚间公告披露，公司前三季度实现营业收入404.39亿元，同比下降4.92%；归属于上市公司股东的净利润49.92亿元，同比下降7.98%；归属于上市公司股东的扣非净利润40.93亿元，同比下降23.15%。前三季度，公司获得79宗地块，新增土地储备988万平方，较去年同期减少约9%。

拿地投资

融创中国：10月29日，上海杨浦区定海社区D1-5地块（定海路街道152街坊）以竞价招标方式出让，最终融创以总价214646万元竞得该地块，成交楼面价70808元/㎡，溢价率14.21%。值得一提的是，这是融创今年以来在上海首次成功拿地。该宗地用途为普通商品房（住宅），地块面积1.21万㎡，容积率2.5，规划地上计容建筑面积3.03万㎡，其中保障房比例为5%。

华发股份：10月29日以42.11亿元竞得上海静安区一宗商住地，折合楼面价5.28万元/㎡，溢价率1.25%。该宗地为静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块，规划用途包含商办、文体及普通商品房，用地面积2.83万㎡。其中，商办、文体用地容积率2.63，住宅用地容积率3.0。

华润置地：10月29日以总价25.57亿元竞得广西南宁江南区一宗综合用地（涉及城镇住宅、零售商业、商务金融），其中商务金融地块成交楼面价2990元/㎡，其余地块成交楼面价均为4340元/㎡。该地块为南宁出GC2020-105地块，位于南宁江南区亭洪路南侧，共由10宗地块组成，包括8宗商住用地，1宗商业兼商务金融用地，以及1宗商住兼商业和商务金融用地，总用地面积19万㎡。

万科：10月29日，万科以底价共19.7亿拿下济南市历城区3宗地块，总用地面积16.23万㎡。这3宗地块分别为A11、A13、B2地块，其中A-11地块出让面积5.34万㎡，成交价7.5亿，规划用途为居住用地；A-13地块出让面积7.63万㎡，成交价3.05亿元，规划用途为居住用地；B-2地块出让面积3.26万㎡，成交价2.03亿元，规划用途为商务金融用地。

首开股份：10月29日以总价11.9亿元摇号竞得南京江北新区新浦路以东、四方路以南14-12地块，折合楼面价2.33万元/㎡，溢价率15.53%。该地块用地面积2.32万㎡，容积率2.2，计容建面5.1万㎡。根据出让要求，该地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过3.15万元/㎡（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

金地集团：10月29日以底价8.97亿元竞得苏州吴江区一宗宅地，折合楼面价7268元/㎡。该宗地为吴江区汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡东地块，用地面积103亩，容积率1.8，计容建面12.35万㎡。

宝能集团：10月29日以总价7.8亿元竞得苏州吴江区一宗宅地，折合楼面价9649元/㎡，溢价率4.28%。该宗地为吴江区汾湖高新区（黎里镇）工力铸造地块，用地面积4.49万㎡，容积率1.8，计容建面8.08万㎡。

保利发展：10月29日以底价6亿元竞得南京溧水区一宗宅地，折合楼面价6308元/㎡。该地块位于永阳街道中山东路北侧，用地面积64.8亩，容积率2.2，计容建面9.5万㎡。

蓝光发展：10月29日，桐乡市华骏置业有限公司（蓝光&恒旺）以总价4.96亿元竞得浙江嘉兴一宗宅地，折合楼面价7405元/㎡，溢价率37.78%。该地块位于桐乡市崇福镇世纪大道北侧，用地面积3.53万㎡，容积率1.9，计容建面6.7万㎡。

融资发债

金辉控股：29日，行业排名TOP40的房地产开发企业金辉控股（9993.HK）正式挂牌上市，截至收盘报4.36港元每股，涨1.4%，市值约174.4亿港元。本次金辉控股最终的发行定价为4.3港元/股，以此计算，此次IPO募资金额为25.8亿港元。

美的置业：10月29日，据上交所披露，美的置业集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券已获上交所受理。该债券品种为小公募，拟发行金额79亿元，期限为不超过5年（含），发行人为美的置业集团有限公司，承销商/管理人为申港证券股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司。关于募资用途，美的置业方面称，本次债券募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还公司债券。

万达商管：10月29日，据上交所披露显示，大连万达商业管理集团股份有限公司于2020年10月28日成功公开发行2020年公司债券（第三期），实际发行规模为25亿元，最终票面利率为5.38%，期限为4年期。本期债券募集资金拟用于置换前期已偿还的公司债券本金。

葛洲坝：10月29日发布了公开发行2020年可续期公司债券（面向专业投资者）（第三期）发行结果公告。公告显示，本期债券拟发行金额30亿元，债券分为两个品种。其中，品种一实际发行金额20.00亿元，最终首个周期的票面利率为3.97%，其中初始基准利率为2.37%、初始利差为1.60%；品种二实际发行金额10.00亿元，最终首个周期的票面利率为4.25%，其中初始基准利率为2.48%、初始利差为1.77%。

碧桂园：10月29日据上交所信息披露，碧桂园地产集团有限公司拟面向合格投资者公开发行其2020年公司债券（第四期）。该期债券发行规模不超过17.78亿元（含），期限为5年，债券起息日为2020年11月3日，发行首日为2020年10月30日。据了解，本期债券募集资金扣除发型费用后，拟用于偿还发行人控股股东碧桂园控股到期公司债券。

招商蛇口：近日，“中信金石-招商蛇口一期资产支持计划”在深交所成功发行，为储架式权益型购物中心类REITs产品。据了解，该资产支持计划储架规模为50亿元，首期发行规模7.945亿元，标的资产为南京马群花园城购物中心。资料显示，招商地产花园城购物中心位于南京市栖霞区中山门大街与马群新街交叉口，定位为区域型购物中心，总建筑面积约5万㎡。

楼盘速递

【富力天寓学院里在售30㎡双钥匙商服产品】富力天寓学院里在售建面约30㎡“双钥匙”商服产品，均价约18500元/㎡。该户型室内4.5米层高，上下独立入户，业主可根据自身需求，楼上居住楼下办公或楼上楼下均居住，创意灵活空间大。项目位于天河区凤凰街渔沙坦村渔中路南侧、渔兴路东侧，项目临近广州地铁6号线植物园站，广河高速、华南快速、广汕公路和广州环城高速围绕，交通便利。