今日导读

1、中海前三季度经营溢利388.2亿元；
2、祥生控股通过上市聆讯 年营收355亿；；
3、世茂服务预计于本月30日上市 筹资13亿美元；
4、招商蛇口24亿挂牌深圳子公司100%股权；
5、佳兆业中标东莞62.1万㎡旧改前期服务商；
6、粤港湾约2.2亿收购东莞塘厦两旧改项目；
7、中梁地产8.5亿拿下成都新都区92亩宅地；
8、恒大已提前赎回15.6亿美元债 利率11%。

今日头条

万科郁亮：争取明年回到“绿线”

10月24日，万科集团董事会主席郁亮在深圳出席媒体交流会时表示，房地产“三条红线”的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度，万科争取明年回到“绿线”。

相关数据显示，目前万科有一项指标——“剔除预付款后的资产负债率”略高于红线规定的70%。

郁亮表示，房地产行业的土地红利、金融红利将逐渐消失，取而代之的是管理红利时代。



今年8月，住建部和央行召开了重点房企座谈会，明确提出要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。同时宣布了房企融资的“三条红线” 作为风险评估门槛。

“三条红线”为：1、剔除预收款后的资产负债率上限为70%；2、净负债与股本之比的上限为100％；3、现金与短期债务比的上限为1。

开发商将根据其突破“红线”规则的数量被分类为“红、橙、黄、绿”四档。根据分类结果，企业的有息负债规模年增长速度将受到控制。

据《21世纪经济报道》报道，如果一家房地产企业“三条红线”均突破则为红色档，该企业将不被允许在接下来的一年内增加债务；如果企业保持在“三条红线”以内则为绿色档，明年企业的债务上限将增加15%。

“3条红线”提出后，9月份针对房地产行业的金融政策在进一步加强。有媒体消息称，监管部门要求“三条红线”试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。

截至10月初，在189家上市房地产企业中，有14家突破了“三条红线”。市值最大的开发商包括中天金融集团、泛海控股和绿景中国。在香港上市的开发商中，超过半数突破“三条红线”，其中包括碧桂园和万科。（观察者网）

热点新闻



住建部：房地产市场基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标
10月23日，住建部党组书记、部长王蒙徽在《人民日报》刊文称，住房发展向住有所居目标大步迈进。2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。房地产市场保持平稳健康发展，基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

任泽平：先放开三孩符合民意
10月25日，恒大研究院任泽平在报告中表示，建议在“十四五”时期可从尽快放开三孩开始逐步推进并观察效果。之前放开“单独”二孩和全面放开二孩，生育效果均不及预期，并大幅低于反对放开生育派的预测数据。先放开三孩既符合民意、给予家庭更大的生育自主权，也可缓解保守派对全面放开生育导致人口暴增的担心，符合中国渐进式改革、增量式改革的传统智慧。


图：40个平均单价过万的普通地级市

40个地级市房价过万：三亚珠海苏州排前三 东南4省最集中
一财网：10月25日消息，中国共有40个地级市的平均单价超过万元大关，这其中，三亚、珠海和苏州位居前三；从区域分布来看，主要集中在浙江、江苏、福建、广东和河北5省，东部沿海占据绝大多数。此外，中西部也有3市入列。

深圳集中挂牌出让8宗居住用地 起始总价294.42亿
10月23日，深圳市公共资源交易平台显示，深圳将一次性挂牌出让8宗住宅、商业用地，总出让面积73.22万平，总起拍价共计294.42亿元，成为年内规模最大的一次土地出让。上述8宗地块将集中于11月23日公开出让。

广州超27亿挂牌两宗地 白云宅地1.5万/平起拍
10月23日，广州挂牌白云区、黄埔区两宗地块，总起拍价27.67亿元。其中，白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块一，起始价24.34亿元，起拍楼面价15111元/㎡，用地面积6.54万平，规划用途为居住用地；黄埔区开创大道以北、开萝大道以西LGPQ-A1-6地块，起始价3.33亿元，起拍楼面价9540元/㎡，用地面积6470平，规划用途为商业用地。

TOP100房企动态

中海地产：今年1-9月，集团的经营业务收入为1183亿元，同比上升12.1%；经营溢利为388.2亿元，同比上升1.9%。期内，集团的银行结余及现金为964.1亿元，净借贷比率则为39.97%。中海表示，集团现金充裕，财务稳健，有信心应对挑战并把握相应的市场机会。

荣盛发展：截至今年前九个月，荣盛发展营收436.62亿元，同比增长12.42%，归属于上市公司股东的净利润44.05亿元，同比减少9.88%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润43.78亿元，同比减少10.24%。

泰禾集团：近日披露三季报，公司2020年前三季度营业收入28.07亿元，同比减少86.75%；净利润亏损19.73亿元，同比减少193%。第三季度净亏损3.91亿元。


祥生控股实控人陈弘倪

祥生控股：10月23日，港交所网站显示，祥生控股（集团）有限公司已通过上市聆讯，这意味着祥生登陆资本市场又迈出了关键一步。由此，祥生也成为年内首个一轮便通过港交所聆讯的内房企业。招股书显示，祥生控股2017年、2018年、2019年营收分别为62.93亿元、142.15亿元、355.2亿元。截至2020年7月31日，祥生拥有205个处于不同开发阶段的物业项目。

世茂服务：10月25日消息，交易条款显示，世茂服务控股有限公司和母公司世茂集团将该公司在香港的首次公开发行股票定价为每股16.6港元后，筹集98亿港元(合13亿美元)的资金。定价区间为每股14.80-17.20港元。总共售出了5.882亿股。IPO所得将用于扩张，增值服务多样化，技术改进和运营资金。

中海地产：10月23日以总价44.34亿元竞得广州市海珠区一宗宅地，折合楼面价约38609元/㎡，溢价率26.18%。本次地块成交楼面价，刷新海珠南洲板块纪录。该地块位于海珠区南洲路以北、东晓南路以西，用地面积3.4万㎡，计容建面11.48万㎡。（更多详情请看：中海斩获海珠年度首宗宅地！）

招商蛇口：近日，北京产权交易所信息披露，招商蛇口拟转让深圳市招盛阁置业管理有限公司100%股权及1.38亿元债权，转让底价约23.9亿元。据悉，深圳市招盛阁置业管理有限公司由招商蛇口持股100%，成立于2015年6月，注册资本1000万元，经营范围为自有物业租赁、物业管理。



佳兆业：近日，佳兆业连续拿下东莞大岭山、谢岗3宗旧改前期服务商，累计更新面积62.1万㎡（超930亩）。其中，谢岗镇新兴居住组团，更新单元面积约27.1万㎡；谢岗镇谢常路南侧项目，更新单元面积约11.1万㎡；东莞大岭山镇石项目，更新单元面积约23.9万㎡。

粤港湾：10月23日，粤港湾控股有限公司公告称，收购两个位于东莞塘厦的城市更新项目。旗下深圳市毅德毅顺投资有限公司目前与东莞达慧投资有限公司订立买卖协议，据此东莞达慧将出售东莞市大湖房地产开发有限公司51％股权，代价为7054.3万元。同时，旗下深圳市中宝港湾控股有限公司与东莞市泰嘉投资有限公司订立买卖协议，据此泰嘉投资将出售东莞市华海实业投资有限公司51％股权，代价为1.53亿元。

万科：10月23日，江苏万科悦达实业有限公司（万科&悦达地产）以总价15.65亿元竞得江苏盐城一宗商住地，楼面价9477元/㎡，溢价率39.36%。该地块位于盐城市亭湖区，用地面积6.6万㎡，容积率2.5，计容建面16.5万㎡。

中梁地产：10月23日以总价8.15亿元竞得成都市新都区一宗宅地，折合楼面价6660元/㎡，溢价率14.83%，竞配建并无偿移交住房面积比例0.5%。该地块位于新都区斑竹园街道大江社区5、6组，用地面积92亩，容积率2.0，计容建面12.24万㎡。

中国恒大：10月23日，中国恒大集团发布公告披露，公司已于当日赎回本金总额为15.65亿美元的所有未偿还由公司附属公司景程有限公司发行的2020年到期的11%优先票据。公告披露，经赎回上述票据后，已无任何未偿还的已发行2020年到期的票据。恒大表示，公司认为赎回不会对其财务状况造成重大影响。于赎回后，2020年到期的票据将被注销并从新加坡证券交易所有限公司除牌。

旭辉控股：10月23日发布公告披露，其拟公开发行的2020年公司债券（第二期）票面利率确定为4.23%，该期发行规模不超过7.50亿元（含），期限为5年期。据悉，本期债券的募集资金扣除发行费用后拟用于偿还有息债务（包括偿还或回售已发行存量债券）及法律法规允许的其他方式等。

时代中国：10月23日发布公告表示，公司拟发行额外于2025年到期的2.5亿美元6.75%优先票据（将与于2025年到期的3亿美元6.75%优先票据合并并组成一个单一系列），额外票据的发售价将为额外票据本金额的102.604%，另加由2020年7月8日至2020年10月30日止的应计利息。发行所得款项净额用作其若干现有债务再融资。

楼盘速递

【广州富力悦禧城·学府里在售73-120㎡二至四房】广州富力悦禧城·学府里在售建面约73-120㎡二至四房，主力户型为建面约73㎡二房、建面约89㎡、97㎡、110㎡三房及建面约120㎡四房，房源带装修，均价约3万元/㎡, 预计2021年6月可收楼。

项目位于广园快速路与笔村立交交界处，项目临近广园快速路，同时有轨电车2号线可接驳地铁13号线和6号线联通全城，交通便利。另项目依傍6500亩双国家A级景区公园，环境优美，居住舒适。