今日导读

1、恒大38天实现销售1416.3亿 创历史新高；
2、世茂集团前9月销售额2012亿元；
3、招商蛇口前9个月销售近1902亿；
4、金地集团前9个月销售额1700亿元；
4、中国金茂前9月销售1618.2亿元；
5、泛海控股聘任方舟为公司副总裁；
6、深圳颐安超23亿竞得广州花都1宗宅地；
7、红星美凯龙30亿公司债利率下调至5.5%；
8、新城控股20亿元应收账款ABS获上交所受理。

今日头条

碧桂园启动新一轮组织架构调整，或裂变至100个区域

继5月份的区域裂变后，碧桂园再传组织调整的消息。

10月9日，《国际金融报》记者获悉，碧桂园将开启新一轮区域裂变，裂变后国内区域将由目前的70多个增加至100个左右。记者据此向碧桂园方面求证，相关人员表示公司确有计划继续对部分区域进行裂变，但具体方案仍未最终确定。

碧桂园方面称，此次裂变是今年5月组织调整的进一步延续，旨在响应国家新型城镇化建设战略部署，进一步聚焦深耕一到六线市场。通过对部分区域裂变，使区域运营有更合适的规模。聚焦深耕各线市场，更有利于区域持续提升产品力和服务力，及时专注响应市场和客户的需求。

有行业人士认为，此次碧桂园对区域平台进一步裂变，出发点在于聚焦深耕各地细分市场，使投资运营进一步精细化。

4月初的管理会议上，碧桂园集团总裁莫斌曾释放信号，“未来碧桂园还有可能会根据市场、内部管理的需要进行细分，然后聚焦深耕、提高效能。另外，总部的精干高效还要继续进行。”



今年四次大规模调整组织结构

据界面新闻，这次调整是碧桂园今年来进行的第四次大规模组织架构调整。今年2月和3月，碧桂园对集团部门或区域公司进行了两次调整，区域层面主要将一些规模较小、项目较少的区域进行整合，调整后共减少了21个区域公司，区域总数减少至47个。

为了适应市场变化，继续推动总部精干高效、区域做强做优、项目做一成一，碧桂园在5月份开始对部分区域进行分拆，共涉及21个区域，其中沪苏、安徽、湖南、湖北、广西等市场规模和管理半径较大的15个区域被拆分成41个，下辖区域数量由此前的47个增至73个。

业内人士表示，碧桂园今年以来进行的一系列区域构架调整，都是从市场变化和公司持续发展出发，目的是要提高管理效能、聚焦深耕一到六线市场、提高全周期竞争力。他们的调整依据则是，从一些区域目前的业绩、布局范围、团队综合能力等方面考量，有针对性的进行合并或裂变 。

众所周知，碧桂园成立至今始终走中国新型城镇化道路，坚持“占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线”的战略，顺应市场变化，加强精细化管理的调整。

截至今年6月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数达2662个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、288个地级市、1334个区/县，布局广泛性居行业之首。

截至9月底实现权益销售4467.9亿元

10月5日碧桂园发布9月未经审核运营数据，9月公司实现合约销售额646.3亿元，相较去年同期增长25.3%，实现权益销售面积759万平方米，月同比增加31.67%。

截至9月底，碧桂园实现权益销售额约4467.9亿元，较2019年同期的4,229.3亿元增加5.64%；实现销售建筑面积5292万平方米，较2019年同期的4699万平方米增加12.62%。

此前的中期业绩沟通会上，常务副总裁程光煜表示，“预计全年销售业绩可实现同比10%的增长”。

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TOP100房企动态

中国恒大：10月9日，中国恒大发布公告，9月1日-10月8日38天实现销售1416.3亿，创同期历史新高。至此，恒大年内累计实现销售5922.5亿，完成全年6500亿销售目标91%。这意味着，恒大将在10月底提前完成全年6500亿对外销售目标，更有望完成全年8000亿内控销售目标。按上半年近90%回款率计算，恒大全年回款将达到7200亿。

世茂集团：2020年9月份，实现合约销售额约为322.1亿元，同比微增0.37%，合约销售面积为约184.64万平方，同比微增2%。今年前9个月，世茂集团实现销售额2012.2亿元，同比增加15.65%；实现销售面积1147.63万平方米，同比增加18.29%。2020年，世茂房地产销售目标为3000亿元。

招商蛇口：今年9月，公司实现签约销售金额298.01亿元，同比增加27.05%；实现签约销售面积109.44万平方米，同比增加5.67%。今年1-9月，招商蛇口累计实现签约销售金额1901.76亿元，同比增加17.36%；累计实现签约销售面积821.30万平方，同比减少1.41%。土地储备方面，自8月销售简报披露以来，招商蛇口在昆明、杭州、西安、合肥等地新获15 个项目，总成交金额约为192.64亿元。

金地集团：2020年9月，金地实现签约金额258亿元，同比上升3.19%；实现签约面积124万平，同比下降8.3%。前9个月，金地累计实现签约金额1700.5亿元，同比上升19.89%；累计实现签约面积823.5万平，同比上升15.94%。

中国金茂：2020年9月份 ，公司取得签约销售金额160亿元，环比下降25.65%，同比增长2.4%， 签约销售建筑面积约84.59万平方。今年前9个月，金茂累计取得签约销售金额共计1618.20亿元，同比增长30.7%，以及累计签约销售建筑面积约853.57万平方。中国金茂2020年销售目标为2000亿元，照此计算，其前9月完成年度目标的80.91%。

融信中国：今年9月份，公司实现合约销售额约为155.88亿元，合约建筑面积约为76.09万平方，对应的平均合约售价约为每平方米20488元。今年前9个月，融信中国总合约销售额约为1001.21亿元，同比增加6.5%，对应的总合约建筑面积约为455.2万平方。

正荣地产：2020年9月，正荣地产实现合约销售金额约为142.6亿元，合约销售建筑面积约为81.52万平，合约平均售价约为每平米17,500元。前9个月，正荣地产累计合约销售金额约为961.56亿元，合约销售建筑面积约为613.82万平，合约平均售价约为每平米15,700元。

富力地产：2020年9月，富力实现权益合约销售总金额约为140.1亿元，环比增长29%，同比增长24%；对应销售面积达约115.13万平。前9个月，富力地产累计总权益合约销售金额约866.3亿元，同比下降6.4%；累计销售面积达约739.06万平，同比下降13.4%。据了解，富力地产2020年的销售目标为1520亿元，目前完成了56.99%。

美的置业：10月9日，美的置业发布公告，截至2020年9月30日止九个月，公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约838.3亿元，同比增长18.4%，而相应的已售建筑面积约740.5万平。按此计算，2020年9月，美的置业实现合同销售金额约120.1亿元，对应建筑面积约100.4万平。

远洋集团：2020年9月，实现协议销售额为约160.3亿元，比去年同期上升19%；协议销售楼面面积为约69.23万平方，比去年同期下降2%。1-9月，远洋集团累计协议销售额约760.3亿元，比去年同期下降14%；累计协议销售楼面面积385.4万平方，比去年同期下降12%。

荣盛发展：2020年9月，荣盛发展实现签约金额75.1亿元，同比增长12.54%；签约面积74.55万平，同比增长9.49%。前9个月，荣盛发展累计实现签约金额737.12亿元，同比增长8.67%；累计签约面积671.42万平，同比增长5.95%。

新力控股：2020年前9个月，公司实现合同销售金额约人民币734.2亿元，合同销售面积约518.7万平方，平均销售价格为每平方米人民币14,154元。其中2020年9月份录得合约销售金额120.0亿元。



泛海控股：10月9日，泛海控股发布第十届董事会第十二次临时会议决议公告。经公司总裁张博提名，公司董事会同意聘任方舟为公司副总裁，任期同公司第十届董事会。资料显示，方舟先生，经济学博士，经济师。曾任中国民生银行股份有限公司董事会办公室主任、监事会办公室主任、董事会秘书、执行委员会秘书长等。2020年8月起任中国民生信托有限公司监事会主席。现任泛海控股股份有限公司副总裁。

深圳颐安：10月9日，广州花都1宗住宅用地成功出让，经过4轮竞拍，地块由深圳市颐盛投资有限公司（颐安）以232452万元竞得，溢价率1.3%，折合楼面价11862元/㎡。该地块名称花都区花都大道以北花都中轴线八地块三，出让面积6.21万平方，用途为住宅用地，容积率3.5，建筑面积21.76万平方，起始价22.94亿元。

荣盛发展：10月9日公告称，当日，公司收到本次供应链资产支持专项计划管理人第一创业证券股份有限公司转来的深交所《关于一创证券“一创—荣盛发展供应链1-5期资产支持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函》。本期专项计划采取分期发行方式，发行总额不超过20亿元，发行期数不超过5期。

新城控股：10月9日，据上交所消息，中银资管-新城控股1-5期应收账款资产支持专项计划获上交所受理。据了解，该债券品种为ABS，拟发行金额20亿元，发行人为新城控股集团股份有限公司，承销商、管理人为中银资产管理有限公司。

红星美凯龙：10月9日发布公告称，将把2018年公开发行公司债券(第一期)后一年的票面利率从6.3%下调80个基点至5.5%。该债券名称为“红星美凯龙家居集团股份有限公司2018年公开发行公司债券（第一期）（品种一）”，债券简称为“18红美01”，发行总额为30亿元，为3年期。红星美凯龙表示，根据公司实际情况及当前市场环境，决定将2020年11月6日至2021年11月5日本期债券的票面利率为5.50%，起息日为2020年11月6日。

佳源国际：10月9日发布公告称，公司已向联交所提出申请，以批准一期优先票据按仅向专业投资者发行债券的方式上市及买卖，并自2020年10月9日起生效。公告显示，该期票据为2亿美元，利率为12.5%，将于2023年到期。

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