今日导读

1、富力地产：公司H股全流通已经完成；
2、华润置地56亿拿下沈阳3宗地 总面积39万平；
3、中海宏洋17.82亿拿下广东汕头10万平宅地；
4、融创15.93亿拿下石家庄238亩宅地；
5、金隅集团80亿小公募状态更新为“已受理”；
6、华发股份拟发行5亿元超短期融资券；
7、保利发展新发行23.1亿公司债利率确定；
8、阳光城拟发行8.5亿元CMBS,期限不超过18年。

今日头条

保利拿下广州黄埔大塱村旧改项目 总投资额30亿

9月28日，广州公共资源交易中心发布大塱村旧村改造项目资格审查结果，广州萝城房地产开发有限公司通过了资格审查。



工商资料显示，广州萝城房地产开发有限公司有2个股东，分别为广州保利城改投资有限公司和广州市凯胜投资有限公司，其中广州保利城改控股60%，而广州保利城改则为保利发展全资子公司。

据了解，大塱村位于黄埔区萝岗街，东至京港澳高速，南至新桥路，西至新阳东路，北至开创大道。改造范围（建新范围）总用地面积16.04公顷，在册总人口共1635人，总投资额约人民币30亿元。



根据批复的方案，大塱村将改造为集居住、购物、休闲功能为一体的城市综合体。整个项目包括北复建区和南复建区在内的回迁地块，规划总建筑面积约31万平方米，其中住宅约24万平方米。

相关补偿方案显示，大塱村按照“拆一补一”原则，回迁安置总建筑面积=首层有效建基面积+二至四层（含四层）各层楼面实际建筑面积（飘楼、阳台按100%面积计算，飘板不计）。货币补偿则按13000元/平计算，搬迁费按3000元/栋计算，临迁费40元/平/月，签约奖励20000元/栋。

热点新闻

省发改委：广州地铁18号线+22号线接入白云机场
9月28日，广东省发展和改革委员会印发《广州白云国际机场综合交通枢纽整体交通规划（修编）》。新规显示，在既有广州地铁3号线引入白云机场T1和T2航站楼的基础上，新增规划引入广州地铁22号线和18号线，进一步完善白云机场与广州新老中轴间的快速轨道通道。

应监管部门要求 已有参与“三条红线”试点房企提交降负债方案
财联社：9月28日报道，已有参与融资“三条红线”试点的房地产企业，按监管部门要求提交了降负债方案，亦有知名房企仍在修改相关方案，目前尚未提交。据悉，央行住建部8月20日召开的座谈会上，要求与会房企在指定日期内上交降负债方案。

三季度房企发债规模创历史新高
贝壳研究院发布的统计整理数据显示，2020年第三季度房企境内外债券融资发行307次，融资规模约3247亿元，同比增长14%，三季度发债规模刷新历史记录。下半年监管部门已多次释放监管升级、金融收紧的信号，三季度作为收紧的过渡期仍保持较高的发债规模，预计四季度增速将会有所下滑。



深圳、东莞二手房成交量环比涨幅回落
贝壳研究院数据显示，2020年第三季度重点城市二手房成交普遍回落，超8成城市成交环比下滑。回落幅度靠前的城市主要是两类，一类是在7月经历调控加码的城市，如深圳、东莞以及南京，其中深圳环比降幅逼近50%，降幅最大，东莞成交环比降幅也达42%，南京三季度成交环比下滑25%。

新增涉房信贷占比不超30%并非新政
中证报：9月28日，针对监管要求大行控制涉房信贷增速的消息，记者询问了多家银行，均表示未收到收紧贷款增速占比的相关通知。同时有全国性股份制银行人士指出，对其所在的银行来说，涉房新增贷款占比不超过30%是2018年以来一直执行的要求，由此推测相关要求可能为部分超标银行的窗口指导。

TOP100房企动态



富力地产：9月28日发布公告称，公司22.07亿股境内未上市股份转换为境外上市股份已于2020年9月28日完成。于2020年9月23日，公司已取得2,207,108,944股转换H股批准上市及买卖。转换H股将于2020年9月29日九时正开始在联交所上市。对于中国境内居民身份转换H股的持有人，须于完成公司日期为2020年9月23日公告内所载境内程序后方可进行股份交易。

中国奥园：9月28日，广州奥昇置业有限公司（奥园&恒基兆业）以总价67.78亿元竞得广州番禺一宗旧改地块，折合楼面价约23280元/㎡。该地块位于新化快速路东北侧，用地面积10.14万㎡，计容建面30.49万㎡，规划用途为商住地。该地块原为番禺氮肥厂原址，属于“三旧”改造项目。



华润置地：9月28日，华润置地以总价共55.9亿元竞得沈阳大东区3宗商住地，总用地面积39.12万㎡。其中，沈海热电厂-1地块成交价13.34亿元，楼面价6640元/㎡，用地面积8.81万㎡，计容建面20.09万㎡。

中海宏洋：9月28日以总价17.82亿元竞得广东汕头一宗宅地，成交楼面价4227元/㎡，溢价率0.56%。该地块位于东海岸新城新溪片区，用地面积10.54万㎡，容积率在2.0到4.5之间，最大计容建面47.43万㎡。据悉，该宗地是中海在东海岸板块拿下的第四宗宅地。

融创中国：9月28日，以总价15.93亿元竞得河北石家庄一宗宅地，折合楼面价为4350元/㎡，溢价率12.58%。该地块位于石家庄高新区，分为四小块，总用地面积约237.8亩。

华鸿嘉信：9月28日以总价8.05亿元竞得浙江丽水一宗商住地，楼面价14807元/㎡，溢价率36.44%。该地块位于欣苑街与括苍路交叉口西南侧，用地面积38.8亩，容积率2.1，建筑面积5.44万㎡。

旭辉控股：9月28日，青岛旭博置业有限公司(旭辉+银盛泰)以底价3.65亿元竞得青岛黄岛区一宗宅地，成交楼面价2572元/㎡。该地块位于黄岛区灵山湾路北侧，用地面积7.42万㎡，容积率1.8，建筑面积13.35万㎡。

碧桂园：9月28日以总价1.29亿元竞得广东汕头一宗宅地，成交楼面价2947元/㎡， 溢价率51.76%。该地块位于龙湖区万吉生活区沿江北路东侧，用地面积1.09万㎡，容积率4.0，最大计容建面4.38万㎡。



世茂集团：9月28日，重庆市人民政府与世茂集团控股有限公司战略合作备忘录云签约活动举行。《重庆市人民政府与世茂集团控股有限公司战略合作备忘录》分别由重庆市商务委主任张智奎，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛代表签约。世茂集团将深化在渝产业布局，加大在渝投资力度，在战略合作备忘录生效后三年内在渝新增投资500亿元以上。

金隅集团：9月28日，上交所消息显示，北京金隅集团股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券的状态更新为“已受理”。据了解，该笔债券品种为小公募，拟发行金额80亿元，发行人北京金隅集团股份有限公司，承销商为第一创业证券承销保荐有限责任公司、中信建投证券股份有限公司。

华发股份：9月28日，据上清所消息，珠海华发实业股份有限公司拟发行2020年度第四期超短期融资券。据了解，本期债券拟发行金额5亿元，发行期限270天，发行日为2020年9月29日，起息日、缴款日2020年9月30日。本期超短期融资券发行金额5亿元，全部用于偿还债务融资工具本息。

保利发展：9月28号发布公告称，公司公开发行2020年公司债券（第三期）票面利率已确定，该债券发行规模不超过23.1亿元。本期债券分为两个品种，其中品种一为5年期固定利率债券，票面利率为3.72%，品种二为7年期固定利率债券，票面利率为4.18%。

金地集团：9月28日，据上交所消息，金地（集团）股份有限公司拟公开发行2020年公司债券（第一期），本期债券发行规模为不超过30亿元，债券分为两个品种。品种一票面利率询价区间为3.40%-4.40%，期限为5年期；品种二票面利率询价区间为3.90%-4.90%，期限为5年期。

阳光城：9月28日公告，公司下属全资子公司西安国中星城置业有限公司拟以所拥有的标的资产的租金收入和酒店收入等符合条件的相关资产，采用信托收益权作为专项计划基础资产，由国金证券担任计划管理人，设立国金-西安阳光天地二期资产支持专项计划，以资产证券化的方式向证券交易所申请商业房地产抵押贷款支持证券(CMBS)。产品总规模约8.5亿元，产品期限不超过18年。

楼盘速递

【新力荔红花园主推建面约95-116㎡三房单位】新力荔红花园目前在售建面约95㎡、116㎡三房户型，均价约2万元/㎡起，预计2021年9月可交楼。此外，项目还在售建面约138㎡及149㎡叠墅单位。项目位于花都区北站新城天马河畔，西侧为许广高速主干道，南侧为风神大道，北侧为迎宾大道，交通较便利。项目东侧为天马河，坐享1.5公里天马河岸绿道景观及天马河公园，生态景观优美。