刚刚，经过一个半小时厮杀，35轮竞价，番禺区新造镇新化快速路东侧地块，最终被广州奥昇置业有限公司（奥园&恒基兆业）以总价677830万元拿下，折合楼面价约23280元/㎡！

该地块位于新化快速路东北侧，紧邻珠江水道，拥有江景资源，与大学城隔江相望，人文教育环境良好。地块用地面积140537㎡，计容建面304915㎡，起始价609830万元，起始楼面价20000元/㎡！

番禺区新造镇新化快速路东侧地块

竞得人：广州奥昇置业有限公司
成交价：677830万元
成交楼面价：23280元/㎡



土地用途：二类居住用地（R2）、商业设施用地（B1）
宗地面积：140537㎡(可建设用地面积101371㎡)
建筑面积：304915㎡
挂牌起始价：609830万元  
起始楼面价：20000元/㎡



据出让要求显示，竞得人须按规划要求建设地块一内的幼儿园，并按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499 号）的要求建成验收合格后，无偿移交给广州番禺区政府指定部门。

地块南侧有已建高压线路和在建穗莞深城际琶洲支线穿过，西北侧涉及河涌管理范围，竞得人须按照相关政策法规要求制订保护措施，对地块内的高压线、河涌、穗莞深城际琶洲支线等安全控制范围进行合理保护和利用，并按广州市供电部门、水务部门及广东珠三角城际轨道交通有限公司意见处理，竞得人不得将上述部门或公司的处理情况作为项目申请延期开发（包括开工、竣工等）的依据。

此外，竞得人还须在地块一内提供建筑面积13746平方米住房，上述住房由广州市番禺区指定单位按3500元/平方米的价格回购。竞得人须提供206个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用，购置标准或租赁标准与该项目其他车位价格一致。

政府回购住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市番禺区的同意，建设质量、装修标准与该项目其他房屋建设、装修标准一致。若土地受让人开发的商品住宅存在多个装修标准时，政府性回购住房的建设质量、装修标准需取得广州市番禺区的同意。

政府性回购住房需与首期工程同步建设、同步验收。政府性回购住房在办理房屋回购交易手续时，双方按购房合同约定支付购房款，按规定各自支付相应的税费。政府性回购住房物业管理费在房屋移交给广州市番禺区指定单位之日起，3年内由竞得人承担，3年后由广州市番禺区指定单位或住户缴交，具体缴费标准由广州市番禺区指定单位或住户与物业管理公司约定。

目前，位于大学城、新造板块的在售新盘大学小筑均价在5.5万元/㎡左右。而位于新造地铁站附近的思科智慧城·12光年，在售均价约4.5-4.6万元/㎡，预计约2022年中旬交楼。