9月24日，广州公共资源交易中心一口气挂牌3宗宅地，分别位于增城石滩镇及荔湖街，总起始价93亿元！地块均将于2020年10月30日10时起进行竞拍！



其中，增城区石滩镇郑田村A20047号地块为回炉地块，该地块曾原定于2020年9月18日进行竞价出让，但最终因故终止出让！此次，地块重新挂牌出让与上次出让条件没变化，起始价260000万元，起拍楼面价10392元/㎡。

此外，增城区荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村A20067号地块，起始价335000万元，起始楼面价10967元/㎡，出让面积10.18万㎡，容积率3.0，建筑面积30.54万㎡！

增城区荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村A20066号地块，起始价335000万元，起始楼面价10373元/㎡，出让面积12.42万㎡，容积率3.0，建筑面积32.29万㎡！

增城区石滩镇郑田村A20047号地块

土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）
宗地面积：83394.18㎡
容积率：≤3.0
建筑面积：250182.54㎡
起始价：260000万元  
起拍楼面价：10392元/㎡

该地块位于位于石滩郑田村，紧挨挂绿湖纵二路，整体区域为增城规划的“挂绿新城”，是增城近年重点打造的居住新城，道路及公建配套投入较大。距离规划地铁16号线石滩北站较近。

地块区位条件优越，靠近增城低碳总部园。目前地块所在片区在售二手项目有碧桂园豪园、挂绿湖碧桂园，均价约为1.7万元/㎡。



据出让条件显示，竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。

本次挂牌成交价包括110000平方米地下车库及设备用房的土地出让金4752万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过110000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。



此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定, 接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

地块设定最高限制地价为377000万元（溢价率45%），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

增城区荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村A20067号地块

土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：101818.15㎡
容积率：≤3.0
建筑面积：305454.45㎡
起始价：335000万元
起拍楼面价：10967元/㎡

该地块位于增城区荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村，地块北侧临近荔湖大道，东侧临近新城大道。本次出让地块设定最高限制地价为485750万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

据公告显示，竞得者需建设18班幼儿园、文化站、社区服务中心、老年人星光之家、居民健身设施等公共配套设施。



此外，据出让要求，本次挂牌成交价包括134000平方米地下车库及设备用房的土地出让金7370万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过134000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。



增城区荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村A20066号地块

土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：124209.97㎡
容积率：≤2.6
建筑面积：322945.92㎡
起始价：335000万元
起拍楼面价：10373元/㎡  

该地块位于增城区荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村，地块北侧临近荔湖大道，东侧临近新城大道。本次出让地块设定最高限制地价为485750万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

配建方面，竞得人需建设36班小学、肉菜市场、文化站、公交首末站、老年人星光之家等公共配套设施。



据出让要求显示，本次挂牌成交价包括141000平方米地下车库及设备用房的土地出让金9024万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过141000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。